奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

巴山故道人

原帖由 1977pacmann 于 2008-12-27 23:03 发表
即使一天新高也比不了去年整体，统计数据可等下周先驱报出了自己对比吧。
道人可能是揣着明白当糊涂？好比 昨天喝了几天粥，今天吃了一顿肉，然后说，俺能吃上肉了！终于有钱了！

你说“即使一天新高也比不了去年整体”，请你拿出实际数据来支持自己的论断，不要总是在那里臆断。否则真正揣着明白当糊涂的人只能使你！你有误导视听之嫌，我没说错吧？兄弟

巴山故道人

原帖由 1977pacmann 于 2008-12-27 23:03 发表
即使一天新高也比不了去年整体，统计数据可等下周先驱报出了自己对比吧。
道人可能是揣着明白当糊涂？好比 昨天喝了几天粥，今天吃了一顿肉，然后说，俺能吃上肉了！终于有钱了！

NZ Herald的数据出来了，请你看看吧。

http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10549841

fingerring

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-28 11:15 发表
你们说我歇斯底里，那你们就很理性吗？你们的帖子中充满了空洞的结论，而没有任何实质性的论据，请先检讨一下自己吧，呵呵。说话请留口德，否则论坛的含金量会越来越差。
你们怀疑我有很多房子在手上，那我能不能怀 ...

市场本身就充满变数，任何用历吏数据去推测将来发展都具有不确定性。感觉你过于偏执，道理是越辨越明，用不着火急上房，一看见不同意见就跳脚发彪。我相信很多有房的人对未来房产走势也持否定态度，葱兄的见解是很独道，但也不是oracle. 你也用不着象推广马克思主义一样去让大家明白只有共产党才能解救全人类，孩子，你也大了，说话做事不要一根筋。

巴山故道人

原帖由 fingerring 于 2008-12-28 12:59 发表


市场本身就充满变数，任何用历吏数据去推测将来发展都具有不确定性。感觉你过于偏执，道理是越辨越明，用不着火急上房，一看见不同意见就跳脚发彪。我相信很多有房的人对未来房产走势也持否定态度，葱兄的见解是 ...

你送给我的话其实形容你自己才最为合适，呵呵
“一触即跳”是我送给你的四个字。之所以你会“一触即跳”，是因为你自己心里也没底。
就像你说的的，用历史数据去推测将来发展都具有不确定性，你自己不也正在犯同样的毛病吗？

一个人真无聊

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-28 20:04 发表


你送给我的话其实形容你自己才最为合适，呵呵
“一触即跳”是我送给你的四个字。之所以你会“一触即跳”，是因为你自己心里也没底。
就像你说的的，用历史数据去推测将来发展都具有不确定性，你自己不也正在犯 ...

LS的巴山人，基本和群里的大S一样了！
大家，都知道怎么回事？懒得理你！

太假，太无聊了！

巴山故道人

又一件衣服？

buyingit

同意道人和葱的看法.

可以清楚的看出唱衰的人都是很年轻的,正如道人"肯定就是所谓的“无房户”了，天真的以为在坛子里唱衰一下房市就可以满足自己想买房子又没钱的心态，幻想有一天全新西兰的房子都白送" .

真是人急看的出来. 想买房可能想的快疯了.

从另一个帖子里看到, 那个叫的最凶的"翅膀硬了"根本连贷款是否有手续费这样的基本问题都不明白, 是个对房产的基本买卖完全无知的人, 却也在此发表写对趋势幼稚的看法希望引人注意.

另外声明, 本人和房地产完全无关,更不是中介. 潜水久了觉得这些无房户实在咄咄逼人的无理, 有些好笑.

[ 本帖最后由 buyingit 于 2008-12-29 10:36 编辑 ]

talkaboutvision

空军力量不强啊。按说这种帖子，空军力量一般肯定要超越多军。比如没钱的人但有时间来这里唱空，或者很想买房子的人来这里唱衰（我也算一个？呵呵）。当然，中介们要是工作不忙有时间也会来表演一下，大家也能理解。

如果空军力量非常不强，表明需求上有问题，也许是大家都有房子不着急，或者对未来的预计不乐观等等。当然这个论坛覆盖面很有限，不能完全说明当前市场的情况。

爱无泪

看到这么多人留言。大部分归纳为两个观点。房价升或者降，就我自己买房的经历来看。我是2008年10月开始看的房子，11月就买了。现在就住在里面，我只选择东区，中区和北岸（因为以前住过中区和北岸所以比较有感情），我个人感觉，东区房子的价格浮动太大（大部分和外来移民有关），中区要买一个好一点的地方没有100W以上那是要等很久的（也许没有--因为我看上的价位都很高）。现在我北岸买了全新的房子，我一直担心房子买贵了，毕竟从看到买时间很短，所以，我一直在观察北岸房子的价格动态，我这个区基本没有降，同一家开发商的房子价格反而还上涨了一些（开价）。所以每个地区都有一定的涨跌。---我个人比较同意葱兄的一些看法（不是全部），这个帖子让大家对未来房子的趋势有个大概的看法，------我希望不要成为所谓的什么“无房户”和“有房户”的战场。   希望大家不要互相诋毁，发表个人的观点就好。

PS：只是希望大家能讨论激烈而不是口水满天飞----不要喷我啊（我已经满脸都是汗了，不要口水 ）

爱无泪

我要说一点，我不是鼓励大家现在就买房子， 只要你感觉房子的价位到你的理想价位了（可能永远都到不了，只是相对而言）。你就下手买啦。这个和汇率一样，没有永远的升也没有永远的跌，只不过汇率是 V 型的你很快就能看他的起伏，而房价是 U 型的，要在底部盘旋一段时间，但是没有人知道什么时候是底部，如果能到快要升的时候再买。我想那个时候就会出现很多买家（都在等这个时间），那么你的选择就少了。我买这个房子也是因为需要而不是投资，我也是当了6年多的房客阿，现在终于有了一个自己的家，感觉就是不一样！

fingerring

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-28 20:04 发表


你送给我的话其实形容你自己才最为合适，呵呵
“一触即跳”是我送给你的四个字。之所以你会“一触即跳”，是因为你自己心里也没底。
就像你说的的，用历史数据去推测将来发展都具有不确定性，你自己不也正在犯 ...

谢谢你的好意，你还住自已该留的东西。我估计你还没看明白别人写什么，就开始在叫唤了，你这样的行为很幼稚，要先想，在说。我只是说用历吏数据预测的局限性，对09年房市看升或看降都有局限性，就不明白了这样写你也急，你急个毛呀，是不是买了个高价房，心里不爽，也想大家陪你一齐死，还是房子卖不出去了，好不容易见到葱兄这样的人物，立马就象见到主子一样，立马有了主心骨，说白了，没了葱兄的见解，你还不是个没骨头的蛤八狗，叫的起来吗？

巴山故道人

兄弟，“蛤八狗”是何种东西？“哈巴狗”吗？我说你急了吧，连这种幼稚的话都说出来了。理性辩论嘛，气短就骂人，你犯规了！呵呵

和平家园

楼上争吵的两位都够幼稚的，半斤八两，别互喷了。无论你们是反对还是支持一棵葱的看法，请像人家一棵葱那样有理有据的说话。像爱无泪讲的，请不要互相诋毁。以理服人、以德服人，光会互相叫板这不叫英雄。话有点糙，两位得罪了。

另，爱五类兄台，可否介绍一下你买房的经验，比如说你的买价比实际要价坎下了多少？小弟我正在看房，我不像你那么有实力，可以买新的豪宅，我看的是Mt Wellingtn和Otahuho、Penrose这一带，感觉价格比较实惠，而且交通方便，兼顾我和女友的路途。但我感觉房价不像想象中的那么好砍价，不知道是不是因为这一带房价本身就较低而没有太多空间，还是因为卖主心态变了，不容易成交了。可否指点一二？

一个人真无聊

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-29 22:27 发表
兄弟，“蛤八狗”是何种东西？“哈巴狗”吗？我说你急了吧，连这种幼稚的话都说出来了。理性辩论嘛，气短就骂人，你犯规了！呵呵

姑且不论道理如何！仅仅看你不停得“无理头的嗤笑网友，谩骂网友”

就可以看出来“巴山人”的人品很有问题。。。。
这点，大家都心知肚明，知道你这种不可深交

jingying1988

吵的好激烈阿
一棵葱的贴其实没说错，2008年是不是房价的底who knows? 但也许是E R的低。11月25日3.57时未汇，贪心了，想等等，先在弹回4左右，反而舍不得换哩。据说很难在回3.5了，如果当初信了一棵葱的话，看准年底是低谷，月前果断出手换了，节前买房，现在打折买家具电器和用品，现在就没烦恼了。唉 气人
老爸还老崔问：宝贝儿子啊，到底要不要给你汇过去啊？国内的利息可眼瞅着往下降哩！
有钱也烦！fainting！

fingerring

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-29 22:27 发表
兄弟，“蛤八狗”是何种东西？“哈巴狗”吗？我说你急了吧，连这种幼稚的话都说出来了。理性辩论嘛，气短就骂人，你犯规了！呵呵

你明白意思就行了，没必要在文字上做文章。而且我也没骂你，理性辩论当然可以，但你有这么做吗，一说到房价会跌，就说别人的理论空洞，给人的感觉很怪，不可能要求每个人都说的象葱兄那样头头是道，但影响房产的因素很多，谁也不知道接着会发生什么事，利率就是很好的例子。论坛不是有位高手一直谈特谈汇率会降到3.5吗，事实呢。不能在论坛里造神，这也是葱兄的本意，不希望某些人在此毁了葱兄，拿他当幌子。

fingerring

原帖由 和平家园 于 2008-12-29 22:41 发表
楼上争吵的两位都够幼稚的，半斤八两，别互喷了。无论你们是反对还是支持一棵葱的看法，请像人家一棵葱那样有理有据的说话。像爱无泪讲的，请不要互相诋毁。以理服人、以德服人，光会互相叫板这不叫英雄。话有点糙， ...

我承认这种做法很幼稚，但还不会幼稚到去请教别人如何砍房价。你不如去请教买菜的主妇，她们说不定会教你买到便宜的房子，来先砍一半在说。

爱无泪

我买的房子也没有砍下多少。他们开价是89W，我隔壁的房子是93W都是同一家公司盖的，不过他们是在6月份已经买了，我买下来是85W， 这个价格在中区（校区）也只能买T/H 而且还是2手的。我自己也是第一次买房子，看了几家感觉他们家用的材料和做工都不错，所以就定下了。我也不是什么高手，就想LS朋友说的：“ 你不如去请教买菜的主妇，她们说不定会教你买到便宜的房子，来先砍一半在说。 我这个不是买菜的也就只能砍这么多了。呵呵（我连买菜的都不如，不过我没有见连买菜还要砍一半的价，还让人活不了----完全是自嘲）。 最后就是一句话：只要你看上了，那就值得去投资。不管自己住也好，投资也好。
我们买房子基本都要考虑两个因素：1 房子价格。 2 汇率的好坏。我当时4.25~4.3时候换的，可以想象如果是3.56那个时候换的话，一辆名车都出来了。
世界就是这样，你永远不知道什么时候是最高点，什么时候是最低点，现在很多人手上有好一点的房子都不会拿出来（除非还不起贷款），现在房子卖的好的都是便宜一些的或者是1.2M以上的。都希望自己的房子能在市价好的时候出售，现在这么多人再观望。

我不管别人怎么看我，我只知道：该出手时就出手。

ucol

巴山故道人兄，没必要和某些人吵了，有些人甚至不看、不知道别人在说些什么也不知道自己在说些什么。葱兄的帖子很好很有帮助，提供了我们大家讨论的场所，也给了我很大借鉴。

楼上爱无泪说的很实在，我感觉今年买房的最好时机已经过了，6、7、8月份是最好的时候（我说的是今年，2009年谁能说得清呢）。那时房市冷清得不能在冷清，砍价也好砍。可是现在回头看，那时的汇率又不合适，所以说谁也不知道什么时候是最合适的点，一切好要靠自己。我是9、10月份买的房，比起前两个月，个人感觉贵了3-4万，也许有些中介的原因（和中介闹得很不愉快），但毕竟已经砍了10万块下来，不是最低也就罢了。汇率上借鉴了坛子里Irap的非常有价值的帖子，最低的一笔是在3.59换的，只是当时有些贪了，没有换很多，后悔不已，可那是谁能想到纽币还能升到4呢？但即便是4也比我第一个房子好的不知多少了，那时我可是5.5换的。所以人不能太贪心，也要知足常乐，更不能总回头看。论坛里如葱兄、Irap等不计所得的把自己宝贵的经验无回报的分享给大家，我们应该感谢才对。毕竟拿主意的是自己。赚了你也不给人家一分钱，赔了是自己拿的主意。这年头能有人给些善意的劝告就不错了。

kikilulu

顶,一棵葱在哪呢?期待你的分析

路雪王

NZD 今天又跳水了！！
据内情人事披露：

早间新西兰公布的08年第四季度商业信心大幅跳水，经济前景仍然疲弱。

标普称新西兰主权评级下调的几率达33%。标准普尔1月13日消息，该机构13日确定，将新西兰外币和本币的长期评级分别定为“AA+”和“AAA”，并将该国外币评级前景由“稳定”(stable)转为“负面”(negative)。

美股走低，油价延续跌势，金价上行依然乏力，激发了投资者的避险情绪。

路雪王

商业信心大幅跳水，经济前景仍然疲弱

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问：“失败的房产中介，巴人道”，这房价，还有理由坚挺得住吗？？
这投资市场的人都啥吗？ 新西兰房产这么稳定，怎么大的投资商都倒台了呢？？

和平家园

“AA+”和“AAA”，不是挺好的评级吗？
搞不懂！

weassociates

政府的信用评级居然还不是AAA  nz的政府也没什么可以说的了.......

加尼埃宫

可最近的汇市，就是经济最好的表现体

1977pacmann

不知道是不是故意不看报纸。没法说了，还在坚持房子不跌，真不知道这信心都哪儿来都。

另：LS的那些内部消息，报纸上都写着呢，看的懂英文报都去翻翻，一清二楚。失业率预计会攀升到8%左右，OCR利率甚至WESTPAC 预测在年中时候会砍到2.5%。。。自己翻翻看吧。

巴山故道人

报纸我也有看，但是全面的看，而不是像某些人那样只看可以在此用来唱衰的那部分！shame on u!
请看看这个吧，http://www.stuff.co.nz/4819509a13.html，情况根本不像某些人唱衰的那么坏，有房子的朋友信心还是应挺住，价格不合适大不了不卖，市场总有复苏的一天，而如果现在急急忙忙抛了，那才是真正的损失，这就像炒股一样！
另外，如果现在抛了，损失的是房主自己，而捡便宜的或许就是某些一直唱衰的人。让别人受损失，自己好浑水摸鱼，难怪要一直唱衰、将水搅浑啊。
Qv最新公布的2008全年跌幅是7.4%，而REINZ（新西兰房地产研究所）的同一数字为4.8%，按照前者，超过了5%，在以前的争论中是Xiaolu赢了，而按后者的数据，则是人家一棵葱赢了。
预测市场下跌不难，但难得将力度把握得那么准，一棵葱，Good on you！
一棵葱你在哪？因为又到了新一年，新西兰房地产市场该怎么走，请将你的真知灼见和我们分享，想听你的分析。以前有网友希望请一棵葱出来搞个聚会饭局之类，我看可以，如果有人组织小弟第一个报名。

1977pacmann

QV数据准还是卖房中介都数据准？

连REINZ都承认交易数大幅度跌，事实明摆着的。

一棵葱在哪儿呢？为何自去年X月以后就不出现了？赶紧来给LS指明方向啊。

xzha028

只要有原始数据作支持的数据都是准确的，这不是打靶没有谁准过谁，QV数据准和卖房中介数据一样准确。

xiaolu

论坛上几位有识之士一直发帖提醒我们买房要谨慎，不要轻信唱多言论（特别是在这样大环境下的唱多言论），我想本意不在于输赢，而是实实在在地从对银子负责的态度出发的善意。

以我住的Hamilton下跌9%为例（QV数字），如果是80%的贷款买的房，12个月前买房的人现在账面已经损失了60%，如果是从国内汇钱过来现金买的房，算上汇率, 账面损失也达到50%左右。

我还是那句话，现在争论谁输谁赢意义不大，反正赢了也没有奖杯，输了也不用请吃饭。算算这些实实在在的收益，远比输赢重要。