200万买家找房子

beatles

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:32
奥克兰，不会选择其他城市

等腰斩回到2013年，十年前的奥克兰房价，—定满足你的要求！

DaMaFan

beatles 发表于 2024-2-16 14:16
等腰斩回到2013年，十年前的奥克兰房价，—定满足你的要求！

你真TM天真，等腰斩了，楼主的需求也会顺应市场，他会想要bay区一线海景，步行海滩，2000平米隐私花园

吃小猫的大鱼

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-15 23:51
bayleys上流拍后有asking 150。。。哦？你这又是另一版本了。。。

有没有可能那个是2018年上一次卖的广告呢

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-15 23:51
bayleys上流拍后有asking 150。。。哦？你这又是另一版本了。。。

经过楼上各位梳理，这套房是这样：2018年是bayleys卖的，asking 149w9, 后来实际卖了148.8万。2023年是Barfoot卖的，177万流拍了，实际上最后卖了178.8万。23 Springfield Street, Forrest Hill

kikilulu

吃小猫的大鱼 发表于 2024-2-16 14:53
有没有可能那个是2018年上一次卖的广告呢

就是2018年的广告

kikilulu

beatles 发表于 2024-2-16 14:16
等腰斩回到2013年，十年前的奥克兰房价，—定满足你的要求！

回到2013年，预算也腰斩了。

柯南家的南柯

中区 双校网 近小学 400平方米以上的地还平整 四房 闹中取静 无洪水隐患
如果卖200万 房东会哭的
还不用提分割潜力雨水污水。。。

auckland.clark

Deardevil 发表于 2024-2-16 10:30
一天不看都八页了，我这个二楼开始其实是半开玩笑的，结果刷到后面发现好像五百万不夸张，哈哈。北岸地形 ...

long drive也不是就不能开发，主要是看建几户，车道多宽（多长）。

long drive其实既安全，又安静。我家在long drive的自住房有2个，住的很舒服。有次回国的第2天，国内（邮政）邮寄的几个包裹到货了，放在门前3周，安然无恙。如果在路边，早就不见踪影了。

我去年底搬到了Bay区的无尾街，经常有飙车的来调头，玩漂移，都吵死人了。路边乱停车的一大片，看着都烦，好怀念有车道的安静院子。准备过几年找个偏远一点的小区，有long drive的安静单层房子。

gawen1972@gmail.com

最近中介又开始在微信群转，开始超cv大约20%的不少了。差不多就买了，一旦房市好转可选择的越来越少。

我公主我怕谁

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-2-16 16:12
最近中介又开始在微信群转，开始超cv大约20%的不少了。差不多就买了，一旦房市好转可选择的越来越少。 ...

今天新闻还说“新西兰房市销量跌至30年低点…奥克兰市场格外冷却“”。

我公主我怕谁

我公主我怕谁 发表于 2024-2-16 16:26
今天新闻还说“新西兰房市销量跌至30年低点…奥克兰市场格外冷却“”。

据英文《先驱报》报道，上个月，全国房屋销售达到创纪录的低谷，跌至1992年房地产协会（Real Estate Institute，简称REINZ）开始有记录以来的最低水平。

奥克兰的房价年度下跌21.7%，低于100万纽币。

REINZ首席执行官Jen Baird今天说，1月份总是这样，因为人们在度假，但上个月的情况比平常要糟糕得多。

“1月通常是一个销售缓慢的月份，因为卖家和买家都在度假。这个月也不例外，而且奥克兰的天气相对恶劣，销量是有记录以来最少的。”

上个月新西兰仅售出2759套住房，奥克兰仅售出943套。

Baird表示，全国销量降至3000套以下值得注意。

低成交量也打击了房价。

全国房价中值年度下降13.3%，至762500纽币；新西兰（不包括奥克兰）下降9.3%，至679000纽币。

奥克兰的房价中值目前低于100万纽币，降至94万纽币，下降21.7%。

惠灵顿、奥克兰、北地和丰盛湾的房价中值降幅最大，分别下降16.4%、21.7%、16.6%和18.8%。

REINZ的房价指数下跌13.9%。

Baird指出，利率上升、融资问题、对即将到来的经济衰退的评论以及大选都是买家决策行动缓慢的原因。

据英文《先驱报》最近报道，新西兰近一半的抵押贷款债务将在去年10月至今年9月之间重新锁定，一些借款人的还款额可能会大幅增加。

2020年5月，抵押贷款利率跌至2.25%左右的历史低点，原因是官方现金利率（OCR）大幅降至0.25%。但自2021年10月以来，OCR大幅上升，到1月时已升至4.25%，储备银行预测将升至5.5%。

一年期房贷固定利率的标准利率目前超过7%，而20%首付的特别固定利率约为6.5%。

对于一个拥有30万纽币抵押贷款的借款人来说，从3%跳到6.5%可能意味着每月需要额外支付600纽币。一个有50万纽币的借款人可能需要每月额外支付1000纽币，同时其他成本也在上升。

Baird表示，新西兰的房屋需要更长的时间才能售出。

“因此，房屋在市场上售出需要的时间更长，2023年1月的平均销售天数为53天，比2022年1月长16天。”

全国房屋上市数量同比下降16%，从2022年1月的7912套降至2023年1月的6646套。环比增长28.9%。

不包括奥克兰在内的全国上市房源从去年1月的5512套下降至上月的4635套，降幅为10.4%。

Baird仍持乐观态度，说这么多未售出的房源给了买家很多选择。

“有关市场活动增多的报告越来越多。许多地区的代理报告说，open home的参观人数越来越多，网上看房的兴趣越来越大，报价也越来越多。房源同比增加了39.4%，目前有27732套房屋待售，为买家提供了大量选择。再加上过去12个月价格有所下降，还有一些不太糟糕的新经济新闻，看来市场上活跃的买家多了。2月和3月的数据将告诉我们他们是否选择采取行动。”她说。



关于持牌房地产经纪人的数量

据英文《先驱报》报道，成为持牌房地产经纪人的人数有所减少，但据管理该行业的政府机构称，这一数字仍然很高。

总部位于惠灵顿的房地产管理局表示，截至2022年6月30日，新西兰有16866人和实体获得了房地产销售许可，这是历史最高水平。

但最近这一数字少了198人，降至16668人。

该机构上个月表示：“过去六个月，增长也有所放缓，但仍处于高位。”

该部门就业的一个关键指标是新执照申请的数量。

“按月计算，2021年的大部分时间内，批准的申请数量都达到了历史最高水平，虽然2022年上半年的申请数量相对较高，但去年下半年，我们开始看到新的许可申请数量下降到更符合长期趋势的水平。”该机构在1月表示。

angelee123

我公主我怕谁 发表于 2024-2-16 16:32
据英文《先驱报》报道，上个月，全国房屋销售达到创纪录的低谷，跌至1992年房地产协会（Real Estate Inst ...

销量跌没跌我不知道

但是listing超多

我公主我怕谁

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-2-16 16:12
最近中介又开始在微信群转，开始超cv大约20%的不少了。差不多就买了，一旦房市好转可选择的越来越少。 ...

2024也就是今年，会出新的CV了，2021年的cv早out了

No.2

旻 发表于 2024-2-15 14:54
哪套220万啊？这套CV190，现在PINEHILL一般就时CV以上10%， 210万基本可以拿下吧？ ...

这套没230拿不下。

gawen1972@gmail.com

我公主我怕谁 发表于 2024-2-16 16:44
2024也就是今年，会出新的CV了，2021年的cv早out了

2022和2023，很多连2021年cv价都卖不了。大家继续观察中。

我公主我怕谁

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-2-16 16:49
2022和2023，很多连2021年cv价都卖不了。大家继续观察中。

因为2021年是上一波房市高点啊。之后就跌了。看今年和2021年cv 比较如何吧

No.2

https://trademe.co.nz/a/property ... 229269?bof=UzH7saEB

看看这套pinehill. 贴点钱。2m拿不下

matm

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-2-16 16:12
最近中介又开始在微信群转，开始超cv大约20%的不少了。差不多就买了，一旦房市好转可选择的越来越少。 ...

你群里中介厉害，最近整个奥克兰最近拍卖持平或超出RV的也就26%

齐屌小衬衫

旻 发表于 2024-2-15 15:23
你要求确实有点多。。。继续加油吧

按他说的要求来，他总能找他没提过的小毛病。本来要求就很杂，可选的房子就少，又嫌弃这嫌弃那。又要当下过得爽，又要未来潜力高，又要现任房主智力低。孩子从小学到高中都要住在一套房子里，一套房子住10年。借用FML的一句话，要不楼主还是回国吧

mickey0071

nofleanofly 发表于 2024-2-14 18:26
Pinehill. 但200万买不下来

小学不符合楼主要求

nofleanofly

mickey0071 发表于 2024-2-16 17:49
小学不符合楼主要求

听说Pinehill小学很牛啊。竞赛都得奖的。不知真假。

混乱中...

哈哈！楼歪了把楼主吓跑了！不开玩笑了
其实可以考虑买校地盖小户型，4房现在可以缩到200平以内，直接去mb协会找个builder就行了，又能比那些卖牌子的大包便宜出百分之好几十，200弄好全套问题应该不大。如果自己有大把时间买好材料去路边找$5的工签基本3折盖房so easy，Anyway总价200内弄个校区也不是什么不可能的事。

mickey0071

Ridgeview 发表于 2024-2-15 17:18
只考虑rangitoto。。。你知道rangi今年火成什么样了吗？ 600平米独栋4房老房子你在browns bay看看应 ...

走路顶级小学不符合。 无解~

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-2-16 15:03
经过楼上各位梳理，这套房是这样：2018年是bayleys卖的，asking 149w9, 后来实际卖了148.8万。2023年是Ba ...

我一直盯着这个房子呢。。。不会错的。。。前两天BT是nego，bayleys同一个sales标着asking1.5m，和2018年是一个人，现在卖了他们上边也写卖了。。。至于拍卖拍了多少就是网友说的177流拍最后179成交了。。。

我真不是孙红雷

吃小猫的大鱼 发表于 2024-2-16 14:53
有没有可能那个是2018年上一次卖的广告呢

不是，现在已经写卖出去了。。。同一个sales

我真不是孙红雷

Deardevil 发表于 2024-2-16 10:13
现在回看我二楼的分析对不对吧，哈哈哈，简单明了

恩。。。你们是对的。。。是我太认真了。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

greenhome 发表于 2024-2-16 10:47
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/franklin/karaka/listing/4410086426

你一下给人支到鸟不拉屎的地方去了。。。呵呵。。。人家说要北岸和中区。。。

mickey0071

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-16 19:16
你一下给人支到鸟不拉屎的地方去了。。。呵呵。。。人家说要北岸和中区。。。 ...

一会karaka护法杀到，杀的你们满地找牙得

ling6264

No.2 发表于 2024-2-16 16:51
https://trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/4555229269?bof=UzH7saEB

看看这套pinehill. ...

不符合楼主要求。Driverway太长，浪费土地面积。目测拥挤，没隐私。

ling6264

1 Turama Road, Royal Oak, Auckland City, Auckland
找到一块符合楼主要求的地，但楼主不符合屋主要求，买不起！