分析一下今后房市走势

Jan90

jli044 发表于 2022-4-12 16:20
奥大IT很难读的，每年毕业有人数限制，不比医科简单

是，10年前就2个人毕业，但我不知道这话有没有添油加醋，以致信息有错。

事实是澳洲的薪水很吸引，生活水平也高，年轻人更愿意去那里

房奴甲

Jan90 发表于 2022-4-12 16:54
是，10年前就2个人毕业，但我不知道这话有没有添油加醋，以致信息有错。

事实是澳洲的薪水很吸引，生活 ...

这么夸张，怪不得我邻居这么得意他儿子去奥大读CS。白人。

Jan90

房奴甲 发表于 2022-4-12 17:04
这么夸张，怪不得我邻居这么得意他儿子去奥大读CS。白人。

CS跟IT是两个专业

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-6 22:05
再这么下去草都吃不起了呀。。。

讲真，一般来说买房子要买物价稍微高一点的地方不是吗？一个很简单的判断标准。不是偏僻小地方，说同一个城市里。

房奴甲

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-4-6 21:04
超市5刀2个。还有我回国的朋友，因这次封城，打算回新西兰的一堆。她他们想念新西兰的肉肉和水果。这次疫 ...

我家的也吃不完。所以没有这些蔬菜烦恼。最近每次超市购物也就一两百了。加上亚超，嗯，一周没三百。挖潜就能省钱哈。

我比较愁我的淘宝集运，现在运输看起来越来越不靠谱了。庆幸过去的几年里疯狂运了一些发神经买的东西。我不愁食物开支，对以后的工业品供应悲观。

variable

哎，澳洲最大的問題是全都是澳洲人...

rzrljb

variable 发表于 2022-4-12 17:12
哎，澳洲最大的問題是全都是澳洲人...

所以我不想去澳洲，我的目标是找个澳洲薪水的远程工作，然后去东南亚逍遥，或者回国快活，反正时差很少，问题不大

variable

rzrljb 发表于 2022-4-12 17:22
所以我不想去澳洲，我的目标是找个澳洲薪水的远程工作，然后去东南亚逍遥，或者回国快活，反正时差很少， ...

現在很多IT工作，有幾個做crypto的可以上到20多萬, full remote.

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-4-12 11:25
今年有概率会出现全球性粮食危机

黎巴嫩，埃及。。。已经危及了。。。

rzrljb

variable 发表于 2022-4-12 17:25
現在很多IT工作，有幾個做crypto的可以上到20多萬, full remote.

不做crypto，昙花一现的东西，做ai都不做它，不过这种小型新型创业公司在加息周期不好混的，现在赚的欢将来拉清单

老老妖刀

坐等腰斩，我想入手一lifestyle。

不腰斩，难以实现梦想

variable

rzrljb 发表于 2022-4-12 19:36
不做crypto，昙花一现的东西，做ai都不做它，不过这种小型新型创业公司在加息周期不好混的，现在赚的欢将 ...

我也是這樣想的，所以還是原地踏步

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2022-4-12 19:36
不做crypto，昙花一现的东西，做ai都不做它，不过这种小型新型创业公司在加息周期不好混的，现在赚的欢将 ...

说白了一句话，现在第一要务就是打压通膨。。。天王老子来了也是打压通膨。。。股票，房产，crypto都是可以以后印钱来拉的。。。要是陷入螺旋通胀，恶性通胀，长期滞涨。。。都别活了。。。

jli044

房奴甲 发表于 2022-4-12 17:04
这么夸张，怪不得我邻居这么得意他儿子去奥大读CS。白人。

CS和IT是2回事，CS好多是IT淘汰的
CS读3年
IT都4年。
degree level不一样

serendipity_417

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 23:41
让我们拭目以待，这次央行有没有魄力。。。

今天利率真的涨了0.5%，红雷哥yyds 啊

我真不是孙红雷

serendipity_417 发表于 2022-4-13 19:47
今天利率真的涨了0.5%，红雷哥yyds 啊

要是大家都能心平气和阅读我的科普帖和分析贴。。。就不会有这么多白痴了。。。这跟神不神没关系，这是知识改变命运。。。

owendabai

3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后不用管贷款利率涨到多少都无关紧要了
这是个明智的决定吗？

我真不是孙红雷

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

是个选项，毕竟最后达到的目的都是卖个几套把另外几套还清就是我们所谓的财务自由了。。。

补充内容 (2022-4-14 19:49):
如果俩人不工作一个星期花1180足够那就是财富自由。。。如果不够就继续努力。。。

540836449

三套没贷款的房子需要卖吗
一套自住，两套租人当生活费

owendabai

我真不是孙红雷 发表于 2022-04-14 19:47
是个选项，毕竟最后达到的目的都是卖个几套把另外几套还清就是我们所谓的财务自由了。。。

如果俩人不工

买的时候咬咬牙就买了
卖的时候就不舍的卖了
降了杠杆就觉得亏了
但是利率涨得吧感觉就被银行拿捏的死死的
就怕卖了看着涨 哎和卖股票一个样啊哈哈

我真不是孙红雷

540836449 发表于 2022-4-14 20:00
三套没贷款的房子需要卖吗
一套自住，两套租人当生活费

你已经富的都没贷款了，有啥好问的。。。你咋都行。。。各种technic对你不适用，想干嘛干嘛，哈哈。。。

ThinkOutLoud

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

缺点就是拉低了市场租金

ThinkOutLoud

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

看错了，没有拉低市场租金，只是降低自己租金收入，那就没毛病

我真不是孙红雷

owendabai 发表于 2022-4-14 20:02
买的时候咬咬牙就买了
卖的时候就不舍的卖了
降了杠杆就觉得亏了

放心，这次是真的跌的刚开始。。。我现在有一个无贷款房子租约到期了，已经3年没涨房租了，我准备这个房子狠涨一把房租，如果这个租客跑了再放市场租不出去，我也不降房租，我就准备把这套卖了。。。如果租出去了，那就比以前多收入很多。。。

补充内容 (2022-4-14 20:40):
最主要是这个房子没贷款，这笔钱我也不用还银行，放在revolving credit里去杠杆，随时准备干什么都行。。。时刻准备着。。。

补充内容 (2022-4-14 20:41):
其实咱俩想法是一样的，就是去杠杆。。。如果能多收很多租金，那我就收租金，我多一项选择而已。。。

540836449

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-14 20:37
放心，这次是真的跌的刚开始。。。我现在有一个无贷款房子租约到期了，已经3年没涨房租了，我准备这个房 ...

请问大大打算准备涨多少
跟你一样我是五年没涨在考虑
涨太多不好意思
涨太少又对不起自己
毕竟租那么久了
但这几年好像感觉间接害了他
因为一直没给他涨
导致他没动力去买房
现在更买不起
我是打算涨一成毕竟租客也是不容易
现在卖会不会太晚
留现金在身边也不知道要做啥

我真不是孙红雷

540836449 发表于 2022-4-14 20:47
请问大大打算准备涨多少
跟你一样我是五年没涨在考虑
涨太多不好意思

我涨30%，从500涨到650，爱租不租，放市场也没人租的话我就卖了。。。

老老妖刀

540836449 发表于 2022-4-14 20:00
三套没贷款的房子需要卖吗
一套自住，两套租人当生活费

卖啊。
手里拿着钱。等腰斩时。你就有5套了。

一套自住。4套出租。

低买高卖才是硬道理。

zhong5487

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

要我我肯定不卖，1180太少了，不工作根本不够生活的，你贷款也不多了，应该拿好钱，抄底再入一套，以后就是2000多收入一周，那就不工作差不多够花了

等你过10到20年想卖的时候，你随便卖一套也够你付清楚贷款养老去了

跟你现在卖一套没有贷款，整个经济情况是完全不一样的

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-14 22:24
要我我肯定不卖，1180太少了，不工作根本不够生活的，你贷款也不多了，应该拿好钱，抄底再入一套，以后就 ...

他没说不工作啊。。。
卖万一没钱抄底呢？


补充内容 (2022-4-14 22:29):
他的目的是缩杠杆现在。。。

Regards

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

如果你俩年纪不大，有其他工作收入维持生活，这个贷款比例没必要卖。基本可以打平，又有存款，可以扛过这几年。再往后会越来越轻松。如果卖了很难说能不能低点买入，很可能就踏空了。

如果你们俩年纪比较大已经在规划退休了，那就卖一个，无债一身轻，快退休了降低杠杆和风险是明智之举，虽然收入降低了，作为给养老金的补充也很不错了。再等下一个周期时间太长，影响退休后的生活质量，不值得，而且接近退休也很难再从银行贷款投资。