新西兰房产必跌

heroyu1180

zynzakl 发表于 2014-7-24 21:00
稍微有脑子的人几个月前都知道今天会继续加25个基点，楼主怎么好像很诧异的样子？建议你查查07年的资料，看 ...

别拿鸡毛当令箭行不？新西兰只适合养老，难道还适合发财？

heroyu1180

zynzakl 发表于 2014-7-24 21:00
稍微有脑子的人几个月前都知道今天会继续加25个基点，楼主怎么好像很诧异的样子？建议你查查07年的资料，看 ...

老实说，真心想新西兰好的人，是不会想让房价涨的，房价暴涨的结果就是摧毁新西兰的经济，一个本来以农业为主的国家，现在都去搞房产了，还搞的好嘛？

love_3_month

heroyu1180 发表于 2014-7-26 18:34
老实说，真心想新西兰好的人，是不会想让房价涨的，房价暴涨的结果就是摧毁新西兰的经济，一个本来以农业 ...

是啊，像你说的，只适合养老，还是以农业为主

那你留在这里，好像挺适应这边的，按照你的思路，难道。。。。你是个老农民？

泡沫舞步

其实就是那几个人 每天在各种喊涨 嘲讽那些反对他们的人

林中飞鱼

今年一直在看房，远的我是不知道咯。但是最近房价的确是有出现局部下跌的情况，总体还是在慢慢爬升。明显是卖家不甘，买家不敢。SALE价格一直涨，SOLD价格则不然。

个人是打算买房自住，不求捡漏。但求合理，之前半年转手赚5万八万，现在捞个2万5万就不错咯。投资风险明显变大咯。

吥噜

必跌就说得太绝对了。房市周期是有自身的逻辑的，还没到那个点，是不会一下大跌的，除非再发生国际上的重大负面事件影响经济

heroyu1180

林中飞鱼 发表于 2014-7-26 22:18
今年一直在看房，远的我是不知道咯。但是最近房价的确是有出现局部下跌的情况，总体还是在慢慢爬升。明显是 ...

有价无市，现在就等一个催化剂，等着哈。。获利多了回吐的肯定也快！

林中飞鱼

真心觉的，房地产不应该拿来当商业目的炒作，想想后代可能面临的种种真是可怕。就算一代保护了三代，那总有经历痛苦的时候。横竖有人会痛苦~

炒房就是炒后代的幸福嘛！

Domani

林中飞鱼 发表于 2014-7-30 10:11
真心觉的，房地产不应该拿来当商业目的炒作，想想后代可能面临的种种真是可怕。就算一代保护了三代，那总有 ...

人格尊严肉体灵魂都能拿来炒作的时代，炒个房算啥？

tianbiandeyun

你们是在说谁的后代？如果现在开始炒房，大家应该可以给自己的后代一大笔财富，还有什么可以担心的？

不要再做无谓的争论了，07年那波和10年那波投资房产的已经都发了，你们身边难道这样的朋友么？

ucol

heroyu1180 发表于 2014-7-26 18:34
老实说，真心想新西兰好的人，是不会想让房价涨的，房价暴涨的结果就是摧毁新西兰的经济，一个本来以农业 ...

这点说的很好，小国玩资本游戏会把自己玩死。应该做的是大力发展本国优势产业。

tianbiandeyun

这是一个资本的时代，谁可以独善其身？
为什么你如此努力还这么穷?
我这辈子只坐过一次免费的出租车，在北京，从西山饭店到中央台的梅地亚，开了一个多小时，司机是80后小张。

　　北京的出租车司机列席中南海常委会，没有他们不知道的国家大事，所以一上车，小张先向我通报了打老虎的近况以及即将被打的大老虎名单，听得我一愣一愣的。接着，我问他：“您这辆车是您自己的还是公司的？”

　　“是我爸传给我的，他开了三十年，刚退了。”

　　“你们家就你一儿子？”

　　“就我一儿子，龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，司机的儿子会开车呗。”

　　“早十几二十年北京的哥可赚钱了。”我说这话不是敷衍小张，1984年，当时发行量过百万的《中国青年报》做过一份读者调查，最受欢迎的职业排序前三名依次是：出租车司机、个体户、厨师，而最后的三名分别是科学家、医生、教师。在上周的爱奇艺[微博]视频节目中，我还专门说过这事。
“还可以吧。十多年前买了一套房，2010年又挣了一套，一套两老住，一套留给了我，还有这车。”

　　“那你现在一个月可挣多少？”

　　“好的月份5、6千呗，差的时候……”下面是五分钟生动活泼的骂娘时间，然后小张问我，“听订车的那姑娘说，你是经济专家，现在有什么好的、来钱多的工作吗？”

　　“现在做手机游戏UI的收入挺高，你要不去试试？”我先逗他玩，然后闲着也是闲着，就问了一些干货：“你们家那两套房子，有按揭吗？”

　　“我们家那是既无外债也无内债，第一套房是全款，赚了这些年，第二套又是全款，咱不欠银行的。”声音陡然响亮起来。

　　“那你们家有多少存款？”

　　“靠，有神马存款。都填在房子和车子里了。我每月赚这点，得养活两老和我自己，每月光光，就一屌丝。”声音回到骂娘频道。

　　听到这里，我知道为什么小张的爸爸是老屌丝，开了一辈子的车，到小张这辈又成了小屌丝。接下来的几十分钟里，我跟他拉拉杂杂讲了一堆话，总结如下：

　　从家庭财务的角度说，屌丝的标配与他从事的职业其实没有关系，而在于两个指标：第一，屌丝只有职务性收入，甚少财产性收入；第二，屌丝的银行负债率为零。

　　譬如他爹，开了三十年的车，所有的钱都是油门踩出来的，赚到的钱，要么定存银行，要么买了房，房子是自住，不产生租金收入。几十年下来，钱貌似多了，但通货膨胀更厉害，因为没有利用任何的杠杆，所以，老张的实际财富积累被泡沫吃掉了一大半。

　　如果换一种理财方式：十多年前老张用按揭的方式购房，出两成首付，可以买两到三套同等面积的房子，这一部分的增值就不得了，一套自己住，另外的出租，几年下来，钱就套出来了。接下来，或再去买房，或投资一些理财产品，钱滚钱，老张家的财产性收入就会逐渐增加。还有一种办法，就是全款购房，再把房子抵押给银行，套出六成的钱，再去投资，钱也能滚起来。

　　负债是敢于对未来负责

　　像中国这样的国家，经济处于长期的增长通道，而增长的很大动力来自于重型化投资，其必然呈现的景象是：财富的增长与货币的泡沫化为并生性现象。所以，如何利用货币的杠杆效应，放大自己的财富，是为个人财富增长的第一要义。对于一位有可持续收入的人来说，无论他是开出租还是在摩天大楼里当白领，咬着牙维持一定的家庭负债是必须的，在我看来，50% 到 70% 的负债率是安全的。“既无外债也无内债”，是一种“家庭犯罪”。你看古人造这个“债”字，便是“一个人的责任”，在商业社会中，一个敢于负债的人，其实是一个敢于对未来负责的人。

　　当货币的杠杆效应被激活之后，一个人的财产性收入在家庭收入中的比例就会逐渐提高，而这一比例正是告别屌丝、从工薪阶层向中产阶层递进的台阶。如果一个家庭的财产性收入与职务性收入各占一半之时，财务自由的曙光便可能出现了，而当前者占到绝大比例之后，你就会摆脱对职业的依赖，越来越自信，开始考虑如何过一种自己喜欢的生活。

　　屌丝告别曲线

　　我所描述的这一景象，出现在所有的欧美西方国家，出现在过去三十年的中国，也将出现在未来的中国。对于像小张这样的80后来说，也许他不适合、也不懂得如何创业，可是，他仍然能够一边开着出租车，一边让自己挤入中产阶层。

　　车子到梅地亚，小张一定不肯收我的车钱，北京人就是实诚。今天你读到这篇专栏，如果觉得有点用，得感谢80后小张。
在，根据我提供的这套公式，你可以算算自己的“屌丝值”：

　　重度屌丝：

　　没有财产性收入、银行贷款为零。

　　中度屌丝：

　　财产性收入︰职务性收入低于1︰5，银行负债︰个人资产低于1︰5。

　　轻度屌丝：

　　财产性收入︰职务性收入低于2︰5，银行负债︰个人资产低于2︰5。

heroyu1180

tianbiandeyun 发表于 2014-7-30 19:19
这是一个资本的时代，谁可以独善其身？
为什么你如此努力还这么穷?
我这辈子只坐过一次免费的出租车，在北 ...

什么和什么嘛！

heroyu1180

最近人少了啊!

heroyu1180

tianbiandeyun 发表于 2014-7-30 10:55
你们是在说谁的后代？如果现在开始炒房，大家应该可以给自己的后代一大笔财富，还有什么可以担心的？

不 ...

你以为新西兰是中国呀?

SilverFern

heroyu1180 发表于 2014-8-6 14:14
你以为新西兰是中国呀?

新西兰不是中国，但那个资产负债比例倒是很准的，你比例多少？

heroyu1180

SilverFern 发表于 2014-8-6 14:26
新西兰不是中国，但那个资产负债比例倒是很准的，你比例多少？

新西兰和中国有可比性吗？！

love_3_month

lz越来越不好玩了。。。。

nz是农业国，和中国的农村有可比性。。。

mandy138

当mortgage 和实际租金所得差距越来越大，而房价又停滞不前时，大家说这房市还能撑多久？

SilverFern

heroyu1180 发表于 2014-8-7 21:34
新西兰和中国有可比性吗？！

我就问你资产负债比率，别扯没用的

love_3_month

mandy138 发表于 2014-8-8 08:33
当mortgage 和实际租金所得差距越来越大，而房价又停滞不前时，大家说这房市还能撑多久？

So it will be like
实际租金所得 will go up
房价又停滞不前 will change.

am i correct

阿海

这讨论很容易看出阵型嘛。

有房的 vs 没房的

就这么简单。

最后谁赢？  我觉得是有房的，历史一直在重演。

love_3_month

阿海 发表于 2014-8-8 09:39
这讨论很容易看出阵型嘛。

有房的 vs 没房的

LZ has property, but for some reason he/she hopes the price will fall........to buy more i guess.

leonfish

love_3_month 发表于 2014-8-8 11:37
LZ has property, but for some reason he/she hopes the price will fall........to buy more i guess.

他/她是找平衡来了，
房价跌就， “哈哈，你看我说的没错吧，老子眼光不是一般的准”
房价涨就， “哈哈，我资产增值啦，管他说得对不对，反正老子挣钱了”

人格分裂，无药可救了......... 呼唤唐僧兄，尽快给超度了吧.........

songinator

leonfish 发表于 2014-8-8 12:14
他/她是找平衡来了，
房价跌就， “哈哈，你看我说的没错吧，老子眼光不是一般的准”
房价涨就， “哈 ...

南无阿弥陀佛  

heroyu1180

songinator 发表于 2014-8-8 12:17
南无阿弥陀佛

看见个好兆头

其实就一句话的事情，房产价格跌和买不买得起房子是两回事情。

sepcoco1001

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:13
现在我觉得是购买澳洲房产的好实机了，新西兰的房子已经无价值可言拉！！！

澳洲房产和新西兰房产的区别是，澳洲的房产市场只是有澳洲身份人的房产市场，新西兰的房产市场是世界的市场....

heroyu1180

商业、创新和就业部（MBIE）最新公布的数据，7月全国租金中位数是每周330纽币，比6月的350纽币有回落。同时，这也是去年10月以来的最低点。

Lease

heroyu1180 发表于 2014-8-12 20:38
商业、创新和就业部（MBIE）最新公布的数据，7月全国租金中位数是每周330纽币，比6月的350纽币有回落。同时 ...

那又怎么样？