华人开发商的房子你敢信么？-- 更新

新马甸甸

这个还是要看建房卖房收取利润的开发商吧，他们是直接决定用质量好的材料还是cheap&nasty材料，用好的contractor还是cowboy contractor(painter,tiler..)的关键人物，质量的好坏，归根结底是他们把关的。如果他们只看中利润，那质量可想而知了，用的builder,contractor...的施工质量也不会好到哪里去。

zynzakl

搞清楚什么人是builder就那么难吗？请查查字典builder到底是什么意思！
请楼主搞清楚所谓master builder是什么，资格是如何拿到，然后再来唱赞歌好吗？
至少我个人觉得certified builder比master builder那个组织更靠谱一些。
另外，一竿子打翻一船人只能暴露自己缺乏辨别力，是很愚蠢的。

oplwy

MaSter BuliDeR 我觉得其实很坑的,他们很多时候都只是挂名   根本就不建房 还不如certified builder. 你能直接看到他们亲自到场作业  而且他们也是能签名的

悠悠小白

墙板薄这个例子好像没有说服力吧。。。
50年前的房子和现在的房子所用的木材的确是不一样啦，但那个师傅真的懂房子结构吗？？
窗框上面用的木梁不是想换就换，喜欢放什么都可以的吧？工程师计算过，木材厂3D建模做出来的东西，不是厚薄两个字就能概括吧？？难道还有人那么大胆把sg8换成sg6的木头喔。。。
那个师傅开了那么多洞都找不着木头，为什么不买一个stud finder喔。。。还把责任推给别人。。。

至于大家都很迷信的master build保证，不知道大家有没有注意到上面那个很明显的labour only的条件呢。。。

买新房，半新房，又或者是老房子的风险真的有区别吗。。。中介总是说，老房子肯定有些小问题啦，修修就好了；住了几年的半新房肯定有小问题啦，修修就好了；新房跟新车一样，小问题是有的，修好就好了。。。人家才不会告诉你，那些浴室防水材料呀，门窗呀，厨房呀，屋顶的plywood呀，其实质量保证期只有10年呢。。。

只能说有人就是看人家赚钱眼急了又没本事，只能上网叫几声。
结果还没啥水平，不懂装懂，忽悠世人，仇视自己人。

zynzakl 发表于 2014-2-4 23:45
搞清楚什么人是builder就那么难吗？请查查字典builder到底是什么意思！
请楼主搞清楚所谓master builder是 ...

舔洋屁股对于某些人来说甜得很呢！

爱国爱港

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 15:39
我不是故意要和你唱对台戏，但是拜托说一点有营养的东西。假如只是“我的朋友买了个华人盖的房，锁打不开 ...

同意，纽西兰在九十年代开始出现漏水房，那些漏水房大部分还是洋人发展商盖的

爱国爱港

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 15:35
我还真不知道50-60年代的标准，但是这里讲的是新房，你有本事可以买一下7mm-8mm的gib板看看？拿GIB和木板 ...

50-60年代的标准应该比现严吧！因为我知道纽西兰个康嫂在九十年代把建房规例改松，理由是建房规例改松能增加房源，结果建房规例改松后出现了大量漏水房。漏水房问题在九十年代之前在纽西兰是闻所未闻

还很多50-60年代的建材（特别是那些名种木材），现在在纽西兰已经找不到

爱国爱港

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 14:56
LZ属于建房盲，鉴定完毕。墙板只有10mm-13mm两个标准。

你应该看看LZ的旧帖

ilmaro

洋人的我更不敢信.....

maomao968

ilmaro 发表于 2014-2-5 01:54
洋人的我更不敢信.....

我一个老友得房子，华人建得。地上开列，从drive　way　一直到房子里面去了。　开发商还排胸脯说，质量杠杠得！！！！！质保１０年。。。。
结果再来去问，他说我得质量杠杠的，１０年质保，保得是房屋主体架构。
真不知道到时候房子里面开列，他又会改口说什么。。。。。
只佩服，华夏子孙 的口才和语言变通能力。。。。反正我是不信华人了

maomao968

purpleapple 发表于 2014-1-22 09:53
杠杠的最好。。。不过你是请的builder在你的监督下建的房子，和在市场上转售的还是两回事吧。你建的时候b ...

我一个老友得房子，华人建得。地上开列，从drive　way　一直到房子里面去了。　开发商还排胸脯说，质量杠杠得！！！！！质保１０年。。。。
结果再来去问，他说我得质量杠杠的，１０年质保，保得是房屋主体架构。
真不知道到时候房子里面开列，他又会改口说什么。。。。。
只佩服，华夏子孙 的口才和语言变通能力。。。。反正我是不信华人了.......

ilmaro

maomao968 发表于 2014-2-5 07:46
我一个老友得房子，华人建得。地上开列，从drive　way　一直到房子里面去了。　开发商还排胸脯说，质量杠 ...

不要脸的人到处都有.....华人如此,洋人也如此....学会保护自己就好.....

maomao968

ilmaro 发表于 2014-2-5 08:47
不要脸的人到处都有.....华人如此,洋人也如此....学会保护自己就好.....

大神，你得公司有网站吗。。。。小弟想买车。。。

ilmaro

maomao968 发表于 2014-2-5 07:54
大神，你得公司有网站吗。。。。小弟想买车。。。

目前在建中....刚从日本回来,还没来得及做这些事呢....因为车还没有到,无法知道成本价值,所以也没有发布任何资料.....你想买什么车啊?什么价位的??

我不是YY帝

maomao968 发表于 2014-2-5 07:46
我一个老友得房子，华人建得。地上开列，从drive　way　一直到房子里面去了。　开发商还排胸脯说，质量杠 ...

其实说的没什么错

我摘抄一下网上关于水泥的FACT

There are two facts about concretes: 1. It will get hard, 2. It will crack.

裂纹只能做Precautionary Prevention, 但是没有GUARANTEE它不裂。任何Concrete都有裂纹，大的或者是小的，看得见的和看不见的。

我不是YY帝

maomao968 发表于 2014-2-5 07:47
我一个老友得房子，华人建得。地上开列，从drive　way　一直到房子里面去了。　开发商还排胸脯说，质量杠 ...

MASTER BUILDER WARRANTY就是保的主体结构，这种基本上不会出问题的东西。

maomao968

ilmaro 发表于 2014-2-5 08:57
目前在建中....刚从日本回来,还没来得及做这些事呢....因为车还没有到,无法知道成本价值,所以也没有发布任 ...

不敢开好车。在这边家里就２个人，可能父母会过来玩玩。预算８k左右，再高就贷款了。。。。最高１万多点。。２。０排量，皮实得四门就可以了。。
想问问wagen的话是不是比sedan长啊？

maomao968

我不是YY帝 发表于 2014-2-5 09:03
MASTER BUILDER WARRANTY就是保的主体结构，这种基本上不会出问题的东西。

那请问一指宽得裂纹是正常范围吗？。。。。。。

我不是YY帝

maomao968 发表于 2014-2-5 08:12
那请问一指宽得裂纹是正常范围吗？。。。。。。

属于。但是假如有这么宽的裂纹的话我认为应该做一下Concrete Cure,以保证它不继续裂。安全上来说，只要有ENGINEER的Producer Statement就不应该有问题，因此水泥并不承受拉力（它太容易碎了）。承受拉力的遇里面的Steel Bar.你看一眼这些16mm粗的Steal Bar就知道了。

ilmaro

maomao968 发表于 2014-2-5 08:11
不敢开好车。在这边家里就２个人，可能父母会过来玩玩。预算８k左右，再高就贷款了。。。。最高１万多点。 ...

一万多点,可以买个蓝鸟....

maomao968

我不是YY帝 发表于 2014-2-5 09:18
属于。但是假如有这么宽的裂纹的话我认为应该做一下Concrete Cure,以保证它不继续裂。安全上来说，只要有 ...

请的洋人building　inspector　说了一大堆得术语，最后他总结出一个字budget。。。。。

原因是１。或水泥沙子参多了。。。。２。铁网质量有问题。。。。

哈哈。。。。中国人都笑了

maomao968

ilmaro 发表于 2014-2-5 09:20
一万多点,可以买个蓝鸟....

slphy？那个，记得您说过，avnasis，虽然样子丑点，皮实吗。。。看过ford　得focus价格很低７０００块能买05年9万公里得车呢。。。。

我不是YY帝

maomao968 发表于 2014-2-5 08:22
请的洋人building　inspector　说了一大堆得术语，最后他总结出一个字budget。。。。。

原因是１。或水 ...

铁网都露出来了？确实裂的很厉害。

不过我说句实话，你这位洋大人INSPECTOR大概有所不知，一般不管是Driveway还是Foundation，因为需要大量18kpa或者是20kpa的水泥，一般都是直接从Stevenson这些厂家直接订货。里面的砂石都是Premix的，所以再无良的BUILDER也没办法往里面再掺沙子。假如你说，万一他们是自己MIX的呢？第一，你可以看一看价格的差别，自己MIX至少贵了3倍（因为量小），第二你也可以自己试一试去MIX5-10个立方的水泥看看自己有没有累倒

ilmaro

maomao968 发表于 2014-2-5 08:25
slphy？那个，记得您说过，avnasis，虽然样子丑点，皮实吗。。。看过ford　得focus价格很低７０００块能买 ...

都可以,但最实在的,是蓝鸟.....

wfsr

只买kiwi大公司建的新房，否则就买80年代前的旧房。偷工减料的新房，谁买谁后悔。

网络毛毛虫

rexs 发表于 2014-2-4 16:03
当然了，华人builder名声不及kiwi有很多原因，其中一个是眼红病，我就不解释了。

你认为洋品牌就是好的 ...

其实瞎搞的那帮人就是个人开发商，我觉得公司有点规模的不可能乱搞的。

大公司做的是量，几个 十几个 一起开发，质量控制上有保证，要不然自己也很麻烦。

个人开发商就那个一个房子，当然想尽办法多捞钱。

大家痛恨的就是拿部分个人开发商，偷工减料家常便饭，售后也不能得到保证。。

我不是YY帝

网络毛毛虫 发表于 2014-2-5 10:17
其实瞎搞的那帮人就是个人开发商，我觉得公司有点规模的不可能乱搞的。

大公司做的是量，几个 十几个  ...

还是看各人，真的很难说。

你不要以为大公司就是请一大帮木工水工等等，他们一样都是请一帮子游击队。

jason918

鬼子开发商你也不能盲目相信不是?

盖房装修什麽的花费巨大,动辄十几万乃至几十万数,若不是自己全程跟进都很难得以周全.有事没事多去工地蹲蹲,自己恶补一些建筑方面的资料验收把关.你出钱你就是老板,你细心,干活的工人自然就认真, 建筑质量你才会安心.

建材出货价格差不多，相同批号有价可比猫腻不是很多，要留心的是装修材料比如油漆和瓷砖自进的价格是行货的1/5到1/8左右，一些小物价的差价十几倍有余。人工嘛各地行情有别，推算正规鬼佬公司跟靠谱点的个人承包商收费应该相差1倍到1.5倍左右。

purpleapple

jason918 发表于 2014-2-5 15:58
鬼子开发商你也不能盲目相信不是?

盖房装修什麽的花费巨大,动辄十几万乃至几十万数,若不是自己全程跟进 ...

嗯，也是啊，不过不是自己建房买成品房怎么办？