[谈房] 精算师小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》 [复制链接]

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发表于 2013-3-13 21:06:20 |只看该作者 微信分享

Propertyjo 发表于 2013-3-9 22:48
1. 虽然我对税务也有一定了解，不过我用专业地产会计师帮我做账。
2. 希望我不是贪婪的那个，希望你也不 ...

请问能介绍个好的专业地产会计师给我吗，谢谢！

bendou

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发表于 2013-3-13 21:12:28 |只看该作者 微信分享

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:14
我可以介绍我的给你，不过是洋人说英文，如果你需要，pm 我吧

可以PM我的你会计吗，谢谢

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发表于 2013-3-13 21:57:55 |只看该作者 微信分享

0409JYI 发表于 2013-3-13 17:49
能说说为什么明年的房价比现在更高吗？谢谢。

这个问题回答起来要写的话，那可写的东西太多了。我所说的每一点（房产周期，宏观经济，人的本性）都可以写一大段。

所以就不写了，你可以选择相信我，或者不信，呵呵。

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发表于 2013-3-13 22:07:28 |只看该作者 微信分享

skyyoyo 发表于 2013-3-13 19:34
是说本科或者以上学历。。专业不重要是吗？？那上班时候自学么？？哪里拿材料？？

我在前面推荐了网站

合伙人精算师小乔
地产专栏 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=2273258&amp;page=1&amp;extra=#pid37547778
021 106 1961(微信) 0800 666 969
jo@squirrel.co.nz
squirrel.co.nz

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发表于 2013-3-13 22:11:02 |只看该作者 微信分享

bendou 发表于 2013-3-13 20:12
可以PM我的你会计吗，谢谢

发了 .....

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发表于 2013-3-13 22:14:15 |只看该作者 微信分享

com2 发表于 2013-3-13 15:15
这个例子有些误导。

B公司买的47000的车不能作为公司当年的费用冲减利润，只能每年提取折旧。另外公司 ...

所以我说了是简化了的例子。

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发表于 2013-3-13 22:19:36 |只看该作者 微信分享

STIR 发表于 2013-3-13 19:58
对啊，看房很痛苦，很多人看了好几个月都买不到房子。

您全职工作，还有那么多时间去看房子和挑房子 ...

对了！

看房对我不是痛苦而是一件快乐的事，买到好房也是一件让我高兴的事，所以同一件事，不同的人切入点完全不一样。所以才说大家应该做自己喜欢的事，这样赚钱就不累了。

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发表于 2013-3-13 22:21:04 |只看该作者 微信分享

webgenius 发表于 2013-3-13 20:06
请问Propertyjo: 这个投资房如何?
是在惠灵顿的.
http://www.realestate.co.nz/1970120

对Wellington 没研究不敢乱说

妖精的指尖

SkyKiwi天使

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发表于 2013-3-13 22:37:08 |只看该作者 微信分享

为什么有些房子卖了好久甚至好几次都卖不出去啊？是不是这样的房子连看都不值得看一定是有问题的？

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2013-3-13 22:43:18 |只看该作者 微信分享

妖精的指尖发表于 2013-3-13 21:37
为什么有些房子卖了好久甚至好几次都卖不出去啊？是不是这样的房子连看都不值得看一定是有问题的？

方便发个链接看看吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

thepopopo

开国大老

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发表于 2013-3-13 23:24:35 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2013-3-13 06:04
欣赏！但，为什么stop investing了呢？毕竟，从现实的角度来看，拥有两套Mortgage Free的房子，与拥有1 ...

因为需求大大减少，对生活质量的要求也与30岁的时候完全不一样
退休的时候有2-3套mortgage free 的房子，对我来说足够了
再说财富太多，也容易造成家人兄弟姐妹为遗产而反目成仇

其实，也不是完全stop investing，也在随时关注房地产市场，只是不再增加数量，而是改变质量
很赞同你的观点，人性的贪婪，极易让人在对金钱的追逐中迷失
投资者始终保持清醒理智，并不容易
人过四十，就要选择保守，而不是aggressive的投资了

紫色夕阳

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发表于 2013-3-13 23:32:35 |只看该作者 微信分享

Propertyjo 发表于 2013-3-12 19:25
一个比较重要的投资理念是不能投资和自住混合。
很多人在找投资房的时候，都会自觉或者不自觉地想到自己 ...

good point。现在接触到的不少首次买投资房的买家都很容易有的一个问题就是拿买自住房的眼光去看投资房，或者就是把长线投资和短线炒作混淆在一起啊。

Cicy Zhu |Residential Sales| Barfoot & Thompson Northcote
Licensed under the Real Estate Agents Act 2008
Ph. 09 480-8179 Mob. 021438048
E-mail: c.zhu@barfoot.com
WE LOVE SELLING AUCKLAND

thepopopo

开国大老

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发表于 2013-3-13 23:41:56 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2013-3-13 20:06
哈哈，看得出这位弟兄有属灵的追求和感悟。佩服你直接超越张朝阳模式，他在变得非常有钱后，遭遇精神危机 ...

赞同
所以要快乐的挣钱，有道德的挣钱，不要贪得无厌
要吃饱，吃好，但不要吃撑

不仅仅是张朝阳，很多有钱人都有精神危机，谁说的“穷的只剩下钱了”？
物质和精神的平衡
才会有满足

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老站友

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发表于 2013-3-13 23:55:43 |只看该作者 微信分享

wicki 发表于 2013-3-12 09:19
我来越俎代庖一下。新西兰税法规定，如果
1）过去12个月的应纳税活动产生的收入大于6万纽币；
2）或者 ...

如果purchase 是本财年实现，而sales却归到下一年，input GST可以claim 回来吗？是本年亦或下一年等sales 实现了才claim？谢谢

thepopopo

开国大老

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发表于 2013-3-14 00:17:32 |只看该作者 微信分享

STIR 发表于 2013-3-13 20:58
对啊，看房很痛苦，很多人看了好几个月都买不到房子。

您全职工作，还有那么多时间去看房子和挑房子 ...

那要看你怎么看房

从房屋的基本广告介绍，地址，house，town house还是unit，以及section 大小，房屋面积，建筑年代，材料，cv等，图片，卫星图片，你的心里就应该知道大约房价，和出租价，如果不确定再search 一下附近的类似条件房屋买卖和出租信息，以及校区，购物，和交通等信息，然后和agent 联系，大约的要价，决定是否有必要看房的

如果是auction的房屋，看过基本材料如果有兴趣，可以让agent帮忙竞拍

个人始终认为，投资的东西要宏观的看，不宜过多的注重细节，因为房屋好不好看，对价值的影响不大，只是吸引人的眼球。

wyan041 wyan041 当前离线 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 分享 0 记录 0 相册 1 好友 10 日志 0 在线时间 2972 小时注册时间 2005-12-6 阅读权限 1 最后登录 2021-9-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 阅读权限 1 注册时间 2005-12-6 串个门加好友打招呼发消息	256#分享本帖地址发表于 2013-3-14 00:31:38 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-3-14 00:42:54 |只看该作者 微信分享

如果有现金30万左右想买一个两室一厅的 apartment 但是朋友也有说去银行贷款买个townhouse也不错我现在生活刚刚起步想自住同时还想通过租房挣点外快很多人都说买apartment很不值不知道30万左右买 apartment得话能买到性价比好一些得？

说话的时候不认真沉默的时候又太用心就当成不打扰是我的温柔

0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	258#分享本帖地址发表于 2013-3-14 15:46:03 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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damuren

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发表于 2013-3-14 15:56:23 |只看该作者 微信分享

楼主好帖，给转到国内论坛了哈。www.19tou.com，谢谢楼主！

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发表于 2013-3-14 16:10:17 |只看该作者 微信分享

0409JYI 发表于 2013-3-14 15:46
你认为明年是这个周期的顶点吗？

明年不会是这个周期的顶点.

0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	261#分享本帖地址发表于 2013-3-14 16:16:54 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-3-14 16:29:07 |只看该作者 微信分享

0409JYI 发表于 2013-3-14 16:16
那是后年？

后年也不会是顶点, 呵呵, 你一年一年的往后推吧.

0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	263#分享本帖地址发表于 2013-3-14 16:53:58 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-3-14 17:01:03 |只看该作者 微信分享

0409JYI 发表于 2013-3-14 16:53
看来你也说不准。

嘿嘿, 其实你认真地读我的贴子或回贴, 你就不会提这样的问题.

0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	265#分享本帖地址发表于 2013-3-14 17:05:59 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-3-14 18:20:22 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2013-3-13 22:43
方便发个链接看看吗？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-533334363.htm
像这个久卖了好久。。。

bungyjumping999

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发表于 2013-3-14 18:30:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-3-14 17:31 编辑

0409JYI 发表于 2013-3-14 15:53
看来你也说不准。

if anything has a crystal ball, nothing will happen.

Things will happen when you least expect it..... that is why in the world of finance, there is a great transfer of wealth from impatient to patient at certain time.