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[谈房] ★ ★ ★ 如何成功投资购地、设计、建房大家谈 (新增图片） ★ ★ ★  关闭 [复制链接]

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发表于 2011-2-1 22:31:58 |只看该作者 微信分享
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邱索子

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发表于 2011-2-2 00:03:57 |只看该作者 微信分享
你们就忽悠吧，组团忽悠了

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发表于 2011-2-3 01:07:55 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-2-10 20:10:22 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-2-12 18:40:10 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-2-13 16:07:44 |只看该作者 微信分享
好帖不顶不行啊~~精辟好帖。
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Luanna

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248#分享本帖地址
发表于 2011-2-13 16:53:22 |只看该作者 微信分享
高深，5年后再细读。

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Q8V10

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发表于 2011-2-16 20:04:23 |只看该作者 微信分享
请问下楼主 对Tauranga 的bethlehem这个区有没有了解 想在那边买地盖房 不知道房价怎么样 请给点意见 谢谢

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pixie4me

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新时政

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发表于 2011-2-16 23:42:23 |只看该作者 微信分享
请问JVC, 如果想在400m2土地上建占地面积100m2左右的两层的房（总居住面积180m2）的话， 这造房的总价最低得要多少钱啊？ 谢谢了。

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jvc
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发表于 2011-2-17 17:10:40 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-2-17 17:28:10 |只看该作者 微信分享
我感觉tauranga前几年开发了大量的土地，目前是供过于求，2年来，地价跌了20%-40%. 地价一般在13-20万，房价在40万上下。 如果找到投资的买家，可以考虑进场。但要注意当地的Builder和材料成本比auckland高。所以造 ...
jvc 发表于 2011-2-17 17:10

假如说我买20万的地 盖230平方左右的房子 造价差不多要35万吧 这样是不是就很难卖出了是吧

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pixie4me

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新时政

254#分享本帖地址
发表于 2011-2-17 18:51:34 |只看该作者 微信分享
首先说明一下，相同面积的房子，不同的设计，成本是不一样。
我设计过200平左右上下对齐的砖瓦房，平地造价约22万。(house only)。 仅供参考。
jvc 发表于 2011-2-17 17:19


多谢JVC了， 如果时机成熟我一定联络你。

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silence

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发表于 2011-2-17 21:49:33 |只看该作者 微信分享
学习了。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2011-2-18 16:58:33 |只看该作者 微信分享
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发表于 2011-2-21 23:10:22 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Q8V10 于 2011-2-21 23:12 编辑

盖230平方左右的房子 造价不用35万吧！其实，地产投资是反过来算，先估算新房的卖价，卖价=房子的造价+地价+利润(最少5万)，如果地价不能变，只有变动房子的造价，或减少利润。


我是算的1400一个平方 也要32万 我不是太清楚这个地基包括在内吗？ 地不是很平要拉土之类的费用 加在一起差不多要35万了吧  我是这么算的 因为是第一次做也不知道这样算合适吗 请楼主给点建议吧  谢谢

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longwang

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新时政 10周年纪念

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发表于 2011-2-28 00:34:33 |只看该作者 微信分享
我在pakuranga有一块400平的分割地，请问楼主盖多大的房比较合适，目标售价多少好卖。资源许可底层最大只能150平。谢了。

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发表于 2011-2-28 14:10:22 |只看该作者 微信分享
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克丽缇娜_fang

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发表于 2011-2-28 16:56:06 |只看该作者 微信分享
请问swason 那里的开发区怎么样？值得投资吗？还想那里的开发区一块500m 的地，才19-20万左右。
克丽缇娜中区家庭美容
特效去痘，火疗嫩肤，去斑美白，电烫睫毛，点痣，刮痧,拔罐等 0210592585咨询短讯必回

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笑傻的衰锅

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发表于 2011-3-1 06:32:00 |只看该作者 微信分享
请问JVC，之前有提到出MASTER BUILDER质保大概是2%，这个价格是说全包给别人做还是怎么样。如果是自己找人管理，我听说要找有这样资质的人做这个质保要2万左右，不知道究竟是怎么样。我有块地准备这两天动工

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风继续吹

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

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发表于 2011-3-1 11:22:48 |只看该作者 微信分享
关于SWANSON地区，我们公司自己开发了一套房屋，本打算作为SHOWROOM的，不过CCC拿到后，有人出了比较不错的OFFER所以就卖掉了。
地的价钱是18.8万，和你说的19-20万差不多。也是500平米整的地，有点斜，前后高度差是3米左右了，这个算是比较斜的地了。最后我们这个房子盈余在5万以上，扣除所有成本包括中介费用。如果有兴趣，我们可以详谈。谢谢。
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风继续吹

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

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发表于 2011-3-1 11:25:11 |只看该作者 微信分享
这栋房子的图纸是JVC设计公司帮我画的，设计师人很好，价钱公道，本着为屋主省钱，让房子经济耐用质量好的原则帮我们设计，非常好的设计思路。这也是第一次合作，也非常感谢他们。希望以后有更多更好的合作
Treasure Homes Ltd
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prado4x4
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发表于 2011-3-5 18:09:02 |只看该作者 微信分享
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gdog11

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发表于 2011-3-19 13:30:54 |只看该作者 微信分享
TOO HOT.... TOO HOT...... HERE !

1> Can any one advice the approx cost to subdivide a section in a old subburb, like Henderson, Te South.
Presuming everythings approved. Note, Just for subdivision, legal costs, council contribution etc.

2> Plz explain the zoning category 9, including 9A, 9B, and 9C, including minimun sub size, seems those zonings only appearing in West AKL, but not too much infos from Council's Web.

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