<<== 阿海房地产问答==>>

呼啸寒风

relocation的木头房子怎么样啊？50年代的板房，13年左右移过来，地很平但是LIM上写有flood risk，房子边上也立了两个大桶，估计是移过来之前council要求的

clearcleaning

请问阿海，假设两个投资房，贷款分别都是50万。现在我想自住其中一个，可不可以把贷款尽量放到投资房下，比如自住房25万，投资房75万，这样算投资房的利息支出的时候，可以按75万贷款算吗？还是只能按当初买投资房的时候的50万贷款来算？谢谢！

阿海

呼啸寒风 发表于 2015-2-2 10:15
relocation的木头房子怎么样啊？50年代的板房，13年左右移过来，地很平但是LIM上写有flood risk，房子边上 ...

有ccc就好啦。 flood risk也要看是多少年一次的啊，不是50年或更近一次就ok。

阿海

clearcleaning 发表于 2015-2-2 12:14
请问阿海，假设两个投资房，贷款分别都是50万。现在我想自住其中一个，可不可以把贷款尽量放到投资房下，比 ...

可以把贷款尽量放到投资房下，但你要把出租的房子卖回给自己，例如LTC等，然后把这投资房贷款做大，把多出来的贷款还到要自住的房子。

clearcleaning

阿海 发表于 2015-2-3 07:54
可以把贷款尽量放到投资房下，但你要把出租的房子卖回给自己，例如LTC等，然后把这投资房贷款做大，把多 ...

请问“把出租的房子卖回给自己”是什么意思呢？如果本来两个房子都在个人名下呢？您说的吧投资房贷款做大，是不是就是把尽量多的贷款放在投资房名下？

阿海

clearcleaning 发表于 2015-2-3 10:27
请问“把出租的房子卖回给自己”是什么意思呢？如果本来两个房子都在个人名下呢？您说的吧投资房贷款做大 ...

从个人名义卖到Look Through Company。

对，尽量多贷款放投资房下，但投资房必须“卖”回给自己才可以，不然多出来的贷款是不能抵税的。

你最好找会计谈谈吧。

clearcleaning

阿海 发表于 2015-2-3 09:32
从个人名义卖到Look Through Company。

对，尽量多贷款放投资房下，但投资房必须“卖”回给自己才可以， ...

我没有把房子放到过Look Through Company，您是说房子要放到Look Through Company才能抵税吗？

阿海

clearcleaning 发表于 2015-2-3 10:35
我没有把房子放到过Look Through Company，您是说房子要放到Look Through Company才能抵税吗？ ...

个人名下也可以抵税，但你不把房子转个名就算贷款多了也不一定能全部抵税。

找会计谈吧，我不是会计。

clearcleaning

阿海 发表于 2015-2-3 09:37
个人名下也可以抵税，但你不把房子转个名就算贷款多了也不一定能全部抵税。

找会计谈吧，我不是会计。 ...

请问有讲中文的擅长投资房的会计推荐吗？谢谢！

阿海

clearcleaning 发表于 2015-2-3 10:43
请问有讲中文的擅长投资房的会计推荐吗？谢谢！

http://www.jdw.co.nz/about_us/our_staff/allbright_liu

yiyi666

请问阿海，greenlane半幅450的地，二房砖瓦100m2 floor area, remuera 初中校区，靠近一树山，环境屋况都不错，估计什么价位合适？谢谢

阿海

yiyi666 发表于 2015-2-5 22:18
请问阿海，greenlane半幅450的地，二房砖瓦100m2 floor area, remuera 初中校区，靠近一树山，环境屋况 ...

估计75+              

yiyi666

阿海 发表于 2015-2-5 23:34
估计75+

谢谢，刚网上有人说，能到100万左右呢 我觉得不可能吧

阿海

yiyi666 发表于 2015-2-5 23:44
谢谢，刚网上有人说，能到100万左右呢 我觉得不可能吧

毕竟是半腹地，很有可能哦。。。

cobuild

各位帮估一下，这个avondale的房子多少可以拿下？ http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843262782.htm

阿海

cobuild 发表于 2015-2-6 17:10
各位帮估一下，这个avondale的房子多少可以拿下？ http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843262782. ...

火车道旁边。。。。。。。。估计50多万吧

jacin88

请問西區的Sunnyvale値得投資吗？我最近正找投資房. 谢谢！

阿海

jacin88 发表于 2015-2-6 21:53
请問西區的Sunnyvale値得投資吗？我最近正找投資房. 谢谢！

有点偏远了，如果你钱包不够，那不如在好点的区买unit

ywtch

阿海，cross lease 的房子可以改成free hold的吗？是不是很麻烦？费用大概多少？谢谢

阿海

ywtch 发表于 2015-2-7 21:21
阿海，cross lease 的房子可以改成free hold的吗？是不是很麻烦？费用大概多少？谢谢 ...

要先做survey再找律师办理，还要过council的关，而且还要你邻居也同意才行。

估计每家1-2万吧。

最好先找council问问可能性，也要看council要收多少contribution

kelly1314huang

请问有没有好的贷款经纪介绍,谢谢

阿海

kelly1314huang 发表于 2015-2-8 22:51
请问有没有好的贷款经纪介绍,谢谢

我签名里有链接

dolice218

最近挺多中介开始卖自己的房子了，是不是房价到头了？还是要出什么新政策啊

阿海

dolice218 发表于 2015-2-9 12:01
最近挺多中介开始卖自己的房子了，是不是房价到头了？还是要出什么新政策啊 ...

他们可能在换新房吧      

jacin88

请问Te Atatu South 的Strid Road 是不是有很多housing nz? 谢谢！

阿海

jacin88 发表于 2015-2-9 14:34
请问Te Atatu South 的Strid Road 是不是有很多housing nz? 谢谢！

没有HNZ。

建议你看看这帖子：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2905847

tonywalker

阿海，请问看房时，怎么判断cedar外墙保养得OK？

阿海

tonywalker 发表于 2015-2-10 09:38
阿海，请问看房时，怎么判断cedar外墙保养得OK？

少裂痕颜色均匀看不到木色
保养一般的：




保养好的：

甩啦甩啦

问下海哥，大家都说Plaster的房子不能买，那么如果一个砖房，基本都是砖，就一面墙是plaster的能买吗？

Lease

甩啦甩啦 发表于 2015-2-10 10:04
问下海哥，大家都说Plaster的房子不能买，那么如果一个砖房，基本都是砖，就一面墙是plaster的能买吗？ ...

阿海别回答他， 这家伙刚才还在另一个贴里黑你呢。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1