<<== 阿海房地产问答==>>

dolice218

阿海 发表于 2015-1-22 20:43
首付是不用的，你的两个房子equity够了，至于贷款能再贷多少你要找银行或broker给你算算。 ...

请问下在哪可以查到equity有多少啊？直接去银行问么？

love_3_month

dolice218 发表于 2015-1-23 09:12
请问下在哪可以查到equity有多少啊？直接去银行问么？

get a valuation (some bank can give you for free, or you can use the CV for estimate), times 80%, minus the loan, that is your equity.

dolice218

love_3_month 发表于 2015-1-23 08:23
get a valuation (some bank can give you for free, or you can use the CV for estimate), times 80%,  ...

thanks.......

晓青

请教一下阿海，$60万在哪里买出租房比较好？谢谢

阿海

norman626 发表于 2015-1-24 11:52
请教海哥，出租房准备铺地毯，哪种地毯最适合？还有家里有个气焊用的那种燃料罐，我看罐子写的是二氧化碳， ...

我觉得nylon吧，估计耐用点，但怕烫斗烟头会烧。羊毛感觉更自然点但时间长了会塌平。

管子不知道啊，没接触过哦。

阿海

晓青 发表于 2015-1-27 14:02
请教一下阿海，$60万在哪里买出租房比较好？谢谢

60万te atatu south/massey或pakuranga半腹地或南区的house吧。
或者中区/北岸unit

hello_daisy

请问阿海,
这几天国际形势复杂，
欧洲qe,欧元暴跌，
原油暴跌，只有原来价格的一半
俄罗斯卢布也暴跌
你觉得这些对新西兰的房产会有哪些影响？

阿海

hello_daisy 发表于 2015-1-27 16:40
请问阿海,
这几天国际形势复杂，
欧洲qe,欧元暴跌，

对新西兰的就不知道了，但对奥克兰没什么影响，奥克兰需求太高了。

charlie2e

阿海 发表于 2015-1-27 17:33
对新西兰的就不知道了，但对奥克兰没什么影响，奥克兰需求太高了。

感谢阿海，看了此贴收益良多，小弟今年打算结婚，但是看到目前房价这么高，不知道应该买房还是租房再等等。现在银行批了70万贷款，但本人估计60万左右的房子才负担得起mortgage。。请指教～～～

阿海

charlie2e 发表于 2015-1-27 17:52
感谢阿海，看了此贴收益良多，小弟今年打算结婚，但是看到目前房价这么高，不知道应该买房还是租房再等等 ...

你也可以先买了房整租出去，然后你们两租个双人房直到打算要孩子后再搬回去，当然你老婆要答应才行。。
奥克兰房价短时间都降不下来的，就算降也比现在高，所以还是买吧

charlie2e

阿海 发表于 2015-1-27 17:54
你也可以先买了房整租出去，然后你们两租个双人房直到打算要孩子后再搬回去，当然你老婆要答应才行。。
奥 ...

很多人也这么建议我们做。因为住习惯mt roskill sandringham，所以也会在这边看房子，然后可能去city住apartment，等以后需要房子的时候就可以拿回来用了。。。

谢谢阿海大神指点～～～

mila2013

请教阿海，我先买个40万的投资房，首付20%后希望租金能cover银行贷款（不知道这个想法是否可行），我估计这个价位也就只能买南区或papakura,我希望能买到带地的house，你会推荐哪些区域？谢谢

翅膀硬了

charlie2e 发表于 2015-1-27 17:57
很多人也这么建议我们做。因为住习惯mt roskill sandringham，所以也会在这边看房子，然后可能去city住ap ...

的确，中区房子保质，那边那么多投资，房价不可能会降，大不了就出租改建

阿海

mila2013 发表于 2015-1-27 22:35
请教阿海，我先买个40万的投资房，首付20%后希望租金能cover银行贷款（不知道这个想法是否可行），我估计这 ...

或者Ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ买ｕｎｉｔ也行

gwu

请问property manager 每三个月charge $60 inspection fee  正常吗。难道7%不包括这个?

阿海

gwu 发表于 2015-1-28 14:55
请问property manager 每三个月charge $60 inspection fee  正常吗。难道7%不包括这个?

有些是不包的，但$６０有点高，我的ＰＭ只ｃｈａｒｇｅ　$30

woxingwosu

请问阿海我们想换更大的房子， 什么时候买好呢？现在的房子有一百万。

阿海

woxingwosu 发表于 2015-1-28 15:48
请问阿海我们想换更大的房子， 什么时候买好呢？现在的房子有一百万。

现在买最好，过几个月价格更高了。

1442496142

proinv 发表于 2012-11-22 08:59
我前段时间看得房子现在都陆陆续续出现在出租市场上了,自住的还真不多.
说明现在投资火热的很. ...

我看上西区高速公路边一套1120平方房子，在50万左右，可以投资吗？

1442496142

觉得客户上海市都会好的好的好的环境大家觉得基督教社会呵呵呵呵呵呵呵呵姐姐IE

wnin001

阿海你好。 从你的帖子里学到很多东西， 感谢。
现在有10万首付，想买45万以下的投资房。 计划想买在glendene, ranui, messey这一带，三房。 可是现在已经很勉强了， 感觉45万是一个坎， 上了45选择就会比较多。 请问， 我们应该降低期望， 在这一带买两房的， 还是往更西边的地方买3房，或者在南区papatoe以南的地方找有地的三房？

多谢指导

阿海

wnin001 发表于 2015-1-30 00:08
阿海你好。 从你的帖子里学到很多东西， 感谢。
现在有10万首付，想买45万以下的投资房。 计划想买在glend ...

如果是投资房２室没问题啊，２室ｕｎｉｔ照样升值，最终还是看地点，地点越好增值越好，所以别买太远了。

米兔

亲爱的海哥，如果你能回复我我就太感谢啦。本人小女生一个，首次置业，预算50万上下买三房自住（没办法银行贷款预批信是给三房的）。这个价位我看到南区papatoetoe附近选择很多，北岸bayview也有一两个，西区还没看。但是我真的不知道买哪里好，距离都是一南一北一西的，看得我头都大了。你能不能指点我一下，重点看哪些区比较好。

还有首次置业应该多关注哪些方面？

海哥好人好报！

阿海

50万估计bayview也不容易买房了，建议你买clover park等南区吧，我有个帖子能看哪里有hnz，别买太靠近成堆hnz的地方就行。

papatoetoe也不错，靠高速火车站别太远的更好

翅膀硬了

阿海 发表于 2015-1-31 10:18
50万估计bayview也不容易买房了，建议你买clover park等南区吧，我有个帖子能看哪里有hnz，别买太靠近成堆h ...

你好，阿海男神

你觉得中区的政府公房多久开始大规模上市出售？最近再研究一棵葱的卖公房文章，感觉很靠谱

阿海

翅膀硬了 发表于 2015-1-31 23:02
你好，阿海男神

你觉得中区的政府公房多久开始大规模上市出售？最近再研究一棵葱的卖公房文章，感觉很靠 ...

别指望政府会大量卖公屋，就算卖还是卖给慈善机构继续做公屋。

那些卖私人的政府会拿钱在同个区域重新建更密的公屋。

总体来说，特别是大城市像奥克兰这样，公屋数量总体只有升没有降。

Melody-T

阿海我的男神〜

FM811

Melody-T 发表于 2015-2-1 11:52
阿海我的男神〜

妈呀，人家是已婚

Melody-T

FM811 发表于 2015-2-1 15:42
妈呀，人家是已婚

哈哈。地产男神~