<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

AndrewAUT 发表于 2015-1-7 09:37
海哥，因为工作原因，我们全家要搬去Hamilton 了。奥克兰的房子会租出去，最近在看Cambridge 和Hamilton 的 ...

我不认识那边的中介

空中楼阁

陌生的香港人 发表于 2015-1-6 12:10
如果目前已經在做分割的 resource consent  那應該是Council 告訴你有沒有問題 不是阿海啊 呵呵

而如果 ...

好的，谢谢！

Jackpot

apartment 的 地税 物业费 是计算出来的？

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 12:57
apartment 的 地税 物业费 是计算出来的？

物业管理费是body corp计算出来的。

maxdadeath

walker123 发表于 2015-1-7 09:23
2012?

12                

maxdadeath

阿海 发表于 2015-1-6 18:12
现在还是买房的时机啊。

ps，我是0809年才开始上sky的

是12             

Jackpot

apartment 的 地税  是怎么计算出来的？

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 15:14
apartment 的 地税  是怎么计算出来的？

freehold是政府计算的，leasehold是看lease怎写的（一般地主怎定就怎定）。

Jackpot

阿海 发表于 2015-1-7 14:56
freehold是政府计算的，leasehold是看lease怎写的（一般地主怎定就怎定）。

是一块地  除以房间数量  得到 每间房的 地税？

林中飞鱼

北岸，Belmont区，公屋旁边的房子（全福地）能买不？完全贴在一起的。。。如果没看错的话

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 16:26
是一块地  除以房间数量  得到 每间房的 地税？

不知道，我对地税没研究过

阿海

林中飞鱼 发表于 2015-1-7 16:30
北岸，Belmont区，公屋旁边的房子（全福地）能买不？完全贴在一起的。。。如果没看错的话 ...

连排的并且是公屋的还是算了吧。。。除非你的钱实在很少。。。。

Jackpot

CV  我不是 很明白
请阿海 详细解释下呗

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 20:14
CV  我不是 很明白
请阿海 详细解释下呗

cv就是当地政府用来计算地税的而已，没什么好解释的，跟投资没关系，多少税都要交，不交自然时间长了政府会收楼。

Jackpot

阿海 发表于 2015-1-7 19:18
cv就是当地政府用来计算地税的而已，没什么好解释的，跟投资没关系，多少税都要交，不交自然时间长了政府 ...

政府 多久 涨一次 CV啊？
随便涨的？
需要 开会研究吗？
老百姓苦啊

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 20:19
政府 多久 涨一次 CV啊？
随便涨的？
需要 开会研究吗？

3年一次
每次都2-4%之间平均
没必要研究

只有两个选择，1）给，2）不给+卖房

Kt美好明天

阿海 发表于 2015-1-7 08:17
应该是，别买

谢谢海哥无私的帮助

Kt美好明天

阿海 发表于 2015-1-7 08:17
应该是，别买

谢谢海哥无私的帮助

Jackpot

leasehold 有哪些限制啊？

和freehold 具体有哪些不同？

rainy

请教一下， future urban area是不是未来有分割开发潜力的？

阿海

Jackpot 发表于 2015-1-7 23:57
leasehold 有哪些限制啊？

和freehold 具体有哪些不同？

leasehold地不是你的别买

freehold地是你的可以买

阿海

rainy 发表于 2015-1-8 14:01
请教一下， future urban area是不是未来有分割开发潜力的？

这个估计要陌生的香港人网友回答你了。

陌生的香港人

rainy 发表于 2015-1-8 14:01
请教一下， future urban area是不是未来有分割开发潜力的？

Future Urban Area 只是用來顯示這個區將來會是urban area  現在則什麼都沒有 沒有道路水管基建 甚至沒有一套能怎樣發展的具體法規 將來（不知道是什麼時候的將來  10-15年後下次再review Unitary Plan 時/之前？）Council 或者開發商將要做Structure Plan 時才能決定（就好像現在Long Bay 一樣 之前都搞了很久Struture Plan後 到沒有人上訴了 才真正釋放土地容許分割)

是 當然有潛力 但這潛力不是明天後天大後天可以實現的事 是真的很'潛'那種潛力.......

rainy

陌生的香港人 发表于 2015-1-10 22:09
Future Urban Area 只是用來顯示這個區將來會是urban area  現在則什麼都沒有 沒有道路水管基建 甚至沒 ...

很详细明了的答案，非常感谢感谢

RedlilyD

写的超赞，给我们这种新手指引了方向啊。请问下大神，我们打算在Mt willington 买个house。不知道大神有什么建议？我们唯一担心的是这边可能毛岛人和印度人多，会不会对治安造成印象？我们过几个月要有我们的小宝贝了，那边好像没有好学区，所以我们以后肯定要换个有学区的房子，到时候这个房子只能出租或者卖掉。不知道是不是有升值空间。
多谢赐教！

阿海

RedlilyD 发表于 2015-1-11 15:13
写的超赞，给我们这种新手指引了方向啊。请问下大神，我们打算在Mt willington 买个house。不知道大神有什 ...

Mt Wellington很大，具体要看在哪街吧，但一般不是Ｐａｎａｍａ　Ｒｄ东面过了Ｃａｒｂｉｎｅ　Ｒｄ的都ｏｋ。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ有了Ｓｙｌｖｉａ　Ｐａｒｋ之后就总体素质提升了很多，将来会更好（毕竟在中区）。

现在Ｐａｎｍｕｒｅ　Ｓｔａｔｉｏｎ建好了，交通就更方便了，以后会更好的。

至于学区，如果你的ｂｕｄｇｅｔ有限，那没办法啊能买越近ＣＢＤ的就越好。

升值是一定会有的，将来换房了就留着出租吧。

RedlilyD

阿海 发表于 2015-1-12 10:34
Mt Wellington很大，具体要看在哪街吧，但一般不是Ｐａｎａｍａ　Ｒｄ东面过了Ｃａｒｂｉｎｅ　Ｒｄ的都 ...

求分析一下Yee Place这条街如何，在Jarman Rd里面，最近看了一个50万中的三房一卫浴crosslease house, 1/3 share 1500平，室内使用面积80平，可用的平地大概350平，新装修，附近基本都是中国人，不知道大神如何看这个房子？

ybbest

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-831353297.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-824087513.htm
海哥，这两个房子会拍多少钱？

阿海

RedlilyD 发表于 2015-1-12 17:44
求分析一下Yee Place这条街如何，在Jarman Rd里面，最近看了一个50万中的三房一卫浴crosslease house, 1/ ...

HNZ比较多，1，3，8-18， 23， 24， 26号全部都是HNZ。。。