<<== 阿海房地产问答==>>

Miqianni

阿海 发表于 2014-11-25 09:14
我一般都是定短期的，如果你想要长期的安稳，那就赶紧定5年5。99吧

请问阿海 hobsoville point 两房两卫的apt 51 万值得购买吗 ? 靠近新的小学. 主要是自住. 好象区里都是新的小学和中学.

阿海

Miqianni 发表于 2014-11-26 11:45
请问阿海 hobsoville point 两房两卫的apt 51 万值得购买吗 ? 靠近新的小学. 主要是自住. 好象区里都是新 ...

多少平方的apt? 那边环境自住还挺舒服的。

harrybei

海哥 想请教一下 现在7,80万买个new windsor 的3房全副地 做投资  怎么样？

阿海

harrybei 发表于 2014-11-26 20:07
海哥 想请教一下 现在7,80万买个new windsor 的3房全副地 做投资  怎么样？

如果你不在乎负现金流可以啊，但最好买能现在或将来能分割的

love_3_month

Miqianni 发表于 2014-11-26 11:45
请问阿海 hobsoville point 两房两卫的apt 51 万值得购买吗 ? 靠近新的小学. 主要是自住. 好象区里都是新 ...

如果有小孩而且父母肯定不过来同住，可以考虑。我之前想投资的，卖完了，你这是买主重新上市吗？

Miqianni

阿海 发表于 2014-11-26 15:55
多少平方的apt? 那边环境自住还挺舒服的。

71m2 管理费用1900 左右

阿海

Miqianni 发表于 2014-11-27 11:24
71m2 管理费用1900 左右

面积还挺大的。

denema

Miqianni 发表于 2014-11-27 11:24
71m2 管理费用1900 左右

包水吗？还是单独的管理费？
谢谢。。。

denema

阿海 发表于 2014-11-27 11:45
面积还挺大的。

我也有看那边的房子不过是排房，给首次购买者的，我登记了，可是明年5月开盘，听说100平2房不超50，你认为我如果买合适吗？
我是考虑我妈住的，离我们近些。
这些房子有升值空间吗？因为地小所以自从注册后天天纠结。。。。

另外有件事也很纠结，也麻烦海哥帮忙看下怎么弄。。。
最近新近一套房子，本该整租，但是这次买贵10，所以想着分开出租，房子情况是这样的，4房或3房1厅或2厅（其中有一房可以当厅或房）1卫还是2卫没仔细看。在westharbour，所以分开出租不容易，还有一个房间在外部（不在屋内）两个门进出大概20平，有个独立的双车库，在院子前面。
我准备扩建外面那个房间然后加大至2房一厅（有卫浴）加多一个铁皮屋作为厨房。但是我老公认为这样会影响分割，不太同意。
我朋友让我改车库变一房一厅（有卫浴）外加一个铁皮屋作为厨房。这样就要搭个车棚给后面的房子了。
这套房子是长持不卖但不自住的。

麻烦，海哥帮忙看下，谢谢。。。

love_3_month

denema 发表于 2014-11-30 01:38
我也有看那边的房子不过是排房，给首次购买者的，我登记了，可是明年5月开盘，听说100平2房不超50，你认 ...

那边不是首次置房而且收入存款都有要求吗，你妈怎么买啊，全款不贷款？

blackdream

阿海，Glenfield archers rd那片怎样？一个小地但还在west lake zone，另一个在靠近Glenfield mall,陡坡大地无校区，怎么选

hello_daisy

阿海，你觉得60-70万的投资房买哪个区好？

denema

love_3_month 发表于 2014-11-30 08:07
那边不是首次置房而且收入存款都有要求吗，你妈怎么买啊，全款不贷款？ ...

海外收入不行吗？我问那个公司的人没说海外收入不行，不过强调必须自住2年。金额不大全额也没问题吧。

再不行就只能用我自己的名字了，这是下下策了。。。

colaying301

hao tie liu ming

阿海

blackdream 发表于 2014-11-30 11:11
阿海，Glenfield archers rd那片怎样？一个小地但还在west lake zone，另一个在靠近Glenfield mall,陡坡大 ...

如果glenfield mall那个能分割就买那个，如果不能就买校区。

阿海

denema 发表于 2014-11-30 01:38
我也有看那边的房子不过是排房，给首次购买者的，我登记了，可是明年5月开盘，听说100平2房不超50，你认 ...

合法改建可以考虑，不合法就免了。

PS我不建议拿铁皮屋作为厨房，不然只能租华人，租金自然差，而且那边偏远华人租的少。

阿海

hello_daisy 发表于 2014-11-30 16:51
阿海，你觉得60-70万的投资房买哪个区好？

北岸/中区/东区                 

bbb111

阿海 发表于 2014-12-1 12:22
北岸/中区/东区

你好，阿海，我有个租客吧房子的cooking top 搞坏了，他同意负责换一个好，因为原来那个是很老的款式，所以他也从二手店找到了个一样的二手的，但只有3个月的WARRANTY,我不知道质量到底怎样，担心3个月后就坏了，那到时谁负责修理。或我现在提出怎样的要求？谢谢

阿海

bbb111 发表于 2014-12-1 15:17
你好，阿海，我有个租客吧房子的cooking top 搞坏了，他同意负责换一个好，因为原来那个是很老的款式，所 ...

我觉得你租客做的合理啊，你以前的本来就很旧的，租客弄坏了也不应该让他换新的吧？如果让他换那你可以让他来保养，但他可以拒绝，而且stove本来就应该是物主maintain的，他买了也会归你保养的。

二手货reconditioned model质量至少比你以前的好吧？ 怎么也有3个月warranty，你以前的可没有啊？

如果你不想要租客给你换的那你就让他赔偿，然后你买个呗。

denema

阿海 发表于 2014-12-1 12:22
合法改建可以考虑，不合法就免了。

PS我不建议拿铁皮屋作为厨房，不然只能租华人，租金自然差，而且那边 ...

ok，谢谢。。。。。。。。

bvb118

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Miqianni

denema 发表于 2014-11-30 00:38
我也有看那边的房子不过是排房，给首次购买者的，我登记了，可是明年5月开盘，听说100平2房不超50，你认 ...

请问什么样地方登记呢?

denema

Miqianni 发表于 2014-12-3 09:20
请问什么样地方登记呢?

在网上，sunerlander.co.nz，我不能记得太清楚有没有拼错，你问下3月，他们英语好。。。。

你试试

sts3389

你好，阿海 最近想买一个投资房？租金回报率高的，你觉得哪个区合适呢？谢谢

阿海

sts3389 发表于 2014-12-3 15:35
你好，阿海 最近想买一个投资房？租金回报率高的，你觉得哪个区合适呢？谢谢 ...

租金回报率高的：
1）Clendon/Manurewa/Takanini/Papakura
2）某个小镇

但不推荐。

sts3389

阿海 发表于 2014-12-3 14:51
租金回报率高的：
1）Clendon/Manurewa/Takanini/Papakura
2）某个小镇

纠结买个什么样子的房子作为投资？你有什么好的建议吗？

阿海

sts3389 发表于 2014-12-3 17:19
纠结买个什么样子的房子作为投资？你有什么好的建议吗？

如果钱多的收入多的就买北岸/中区/东区能分割的全副地房子。

如果钱不多收入不多就买unit或半腹地房子。

闹闹妈

请问对于自住来说全幅和半幅地 差别影响大么?

克丽缇娜_fang

请问阿海， 都用那个会计师， 和律师做房地产，谢谢

robinliu1982

阿海 发表于 2014-12-3 16:54
如果钱多的收入多的就买北岸/中区/东区能分割的全副地房子。

如果钱不多收入不多就买unit或半腹地房子。 ...

如果偏爱西区，请问您有什么好建议吗？