<<== 阿海房地产问答==>>

NZyimin_new

房子还完贷款再卖。二十多年，基本也就退休了。呵呵。

到时候就静得银行利息，省心省事，不用为租客操心了。

FANGX09

阿海：租客和我的租约这个月才变成活期的，以前是固定一年期，最近我们和租客之间出了问题，这次是比较麻烦的问题，而租房管理中介这时却提出他不管了，像这种情况我们是不是可以要求租房管理中介得把事情解决了，才能解除和我们之间的合同？因为现在我们再去找别的中介也没人会接再说我们也打算赶房客走，哪个中介愿意来接这个烂摊子？没人接最后就要我们自己受，哪有这样的道理？那我们岂不是白交了一年的管理费？正是用着他的时候，他却通知我们解除合同。这种情况你怎么处理的？

FANGX09

阿海 发表于 2014-9-24 10:48
我会：
1）要求房客赔偿损坏物品 - 需要你写14 day notice并亲自给他们
2）他们要不赔偿，要不不赔偿

那我们能不能从押金里面先直接扣掉部分的损失费？担心tribunal到时要调解损失费多少的问题，房客如果想少赔点，我们不同意，部分损失是不是可以直接从押金里面扣？还需要经谁同意吗？

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-26 11:57
长线怎样投资：
1）买了，装修，估价，top up，然后rinse and repeat
2）hold住越长时间越值钱，因为房子 ...

3)ird是看intention, 所以不是hold了10年卖就一定不会有税的。

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-26 11:59
所以真正赚的，就还是那点去除各种税费，保险之后的房租吧！

真要等房子涨价，真的要等上十几年那样。

租金假如一周100刀现金流, 一年才5千

最后要做暴发户还只能靠capital gain.

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-26 12:00
房子还完贷款再卖。二十多年，基本也就退休了。呵呵。

到时候就静得银行利息，省心省事，不用为租客操心 ...

一开始买多点, 等10年左右double了卖一部分把剩的贷款还了就可以退休啦。

阿海

FANGX09 发表于 2014-9-26 18:50
阿海：租客和我的租约这个月才变成活期的，以前是固定一年期，最近我们和租客之间出了问题，这次是比较麻烦 ...

跟中介解除吧, 留着这种废材也没用。

跟租客有什么纠纷直接上tenancy tribunal解决啊, 同时申请termination.

阿海

FANGX09 发表于 2014-9-26 22:22
那我们能不能从押金里面先直接扣掉部分的损失费？担心tribunal到时要调解损失费多少的问题，房客如果想少 ...

有拖欠租金等一定要等tribunal判决的。

阿海

FANGX09 发表于 2014-9-26 22:22
那我们能不能从押金里面先直接扣掉部分的损失费？担心tribunal到时要调解损失费多少的问题，房客如果想少 ...

如果需要帮忙去tribunal找他们吧:

www.tenancypractice.co.nz

BIGBIGGary

阿海 发表于 2014-9-28 08:07
如果需要帮忙去tribunal找他们吧:

www.tenancypractice.co.nz

阿海，请问租客是一对couple，他们自己之间产生了问题后，分手了。女方还住在房子里面，希望换大门锁（安全问题），请问房东必须要还吗？之前的门锁都没有问题。因为那个男房客不愿意还钥匙。

阿海

BIGBIGGary 发表于 2014-9-28 10:59
阿海，请问租客是一对couple，他们自己之间产生了问题后，分手了。女方还住在房子里面，希望换大门锁（安 ...

那我觉得是他们的问题，应该她给钱换。

Miqianni

请问new lynn 的火车站新建那个apt 怎么样？ 40多万两房值得投资吗？

ffszcj

阿海，你好！有个特殊的问题想请教，如果房子后院有很多棵政府标明的树，但是它们很高也很密已经完全遮住了太阳光照不到房子，房东有权向政府申请移走或者砍掉一部分树木吗？（就是那种很直很高很圆的种类）
谢谢！

Lazy.Lady

你好 我想请问一下我现在打算去读一个房地产中介的课程 是去哪里读会比较好呢 谢谢你

BlueBlueSea

阿海 你好。 请教一下，我有一个多年前买的出租房，现在房贷只剩下几万， 你觉得等贷款都还完后，是把房子卖掉再投资还是留下继续出租好？

阿海

Miqianni 发表于 2014-10-4 17:08
请问new lynn 的火车站新建那个apt 怎么样？ 40多万两房值得投资吗？

要买公寓买cbd里的吧。没地价格不便宜不建议买。

阿海

ffszcj 发表于 2014-10-4 19:55
阿海，你好！有个特殊的问题想请教，如果房子后院有很多棵政府标明的树，但是它们很高也很密已经完全遮住了 ...

如果是受保护树木必须跟政府申请砍树。修剪树枝也有要求的。

详情最好你问问council吧。

阿海

Lazy.Lady 发表于 2014-10-4 22:05
你好 我想请问一下我现在打算去读一个房地产中介的课程 是去哪里读会比较好呢 谢谢你

本人没读过,好像unitec和open poly technic可以读吧。

哪里读都一样, 就是为了张纸, 最后还是要跟个好中介学习和拿经验。

做房地产中介不是卖房子, 是卖自己。哪个中介都能买卖房, 做得好的都是那些懂得卖自己让买卖家信任自己的。

阿海

BlueBlueSea 发表于 2014-10-4 23:16
阿海 你好。 请教一下，我有一个多年前买的出租房，现在房贷只剩下几万， 你觉得等贷款都还完后，是把房子卖 ...

贷款继续买啊, 为啥要等贷款还完才买呢?

如果每次都等贷款还完才买下一个那等你退休前也买不了多少个啊。。

Lazy.Lady

阿海 发表于 2014-10-5 08:57
本人没读过,好像unitec和open poly technic可以读吧。

哪里读都一样, 就是为了张纸, 最后还是要跟个好 ...

太谢谢你了 一直停电现在才看到 我懂你的意思了

阿海

Lazy.Lady 发表于 2014-10-7 15:27
太谢谢你了 一直停电现在才看到 我懂你的意思了

祝你成功。　

Lazy.Lady

阿海 发表于 2014-10-7 15:39
祝你成功。　

谢谢啊

chuyi

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

xuesi7

请问下阿海，现在手头上有十三万左右的cash，想买个50-55左右的投资房，请问下西区或者中区西边合适吗？有特别推荐哪些区呢？想return好一点，这样贷款40万左右能大部分被rent cover下来。谢谢。

阿海

xuesi7 发表于 2014-10-13 18:46
请问下阿海，现在手头上有十三万左右的cash，想买个50-55左右的投资房，请问下西区或者中区西边合适吗？有特 ...

如果是50-55万我建议中区Avondale或Te Atatu South或Royal Heights吧。

xuesi7

阿海 发表于 2014-10-13 20:51
如果是50-55万我建议中区Avondale或Te Atatu South或Royal Heights吧。

好的，谢谢。

NZyimin_new

阿海 发表于 2014-9-28 08:00
租金假如一周100刀现金流, 一年才5千

最后要做暴发户还只能靠capital gain.

这个说的真对。

可是容易出租，又好打理的房子，一般升值不大。

带地的大房子，升值好的，租金回报率低。还得雇人给剪草。

选哪种呢？我平时有点偏向于租金回报高，又好出租的。

NZyimin_new

阿海 发表于 2014-9-28 08:02
一开始买多点, 等10年左右double了卖一部分把剩的贷款还了就可以退休啦。

奥克兰的市场还是很火爆啊！果然是供需关系的作用。

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-10-14 13:25
这个说的真对。

可是容易出租，又好打理的房子，一般升值不大。

买房不一定只买一个类型都是可以混着买。

haohaohao

阿海，请问60年代的房子，外墙很像plaster的，有漏水的可能吗。能买吗？