奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

翅膀硬了

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-19 21:36 发表


你不会是Xiaolu兄的另一件衣服吧？

道人，现在又以小人之心度君子之赋啦！

岛人，现在力棚房市的目的，太明显了，明摆着就是攻击有反对意见的！

岛人，太不磊落了！如果你是房产中介，肯定和大S一个结局！

xzha028

原帖由 1977pacmann 于 2008-12-20 09:32 发表
明明xiaolu分析的没错嘛。

楼上几位多看看英文的几种期刊，national business review, independent,一类，看看洋人的数据和分析 。

谁说xiaolu的分析是错的啦，xiaolu兄的分析也是在下要经常学习的。
national business review, independent,的洋人数据和分析在下看的的确不多，希望您能转几个权威的，大家共享下。
可不管怎样市场上总有正反两方的意见，其实关键还是个人，能否押对宝要看个人的运气和眼光了

fisher

文章像托写的，这里不是托，就是以前国内干这个的。
很多信息都能自己拿到，自己分析最好。

巴山故道人

原帖由 翅膀硬了 于 2008-12-20 15:14 发表


道人，现在又以小人之心度君子之赋啦！

岛人，现在力棚房市的目的，太明显了，明摆着就是攻击有反对意见的！

岛人，太不磊落了！如果你是房产中介，肯定和大S一个结局！

兄弟，你猜我是中介，才是以小人之心度君子之腹！已经不是只有一个人这么怀疑我了！
不认为房市像有些人说的那样差就是中介吗？那我能不能怀疑唱衰房市者的居心？？？？？？？？？？

1977pacmann

原帖由 xzha028 于 2008-12-20 16:39 发表


谁说xiaolu的分析是错的啦，xiaolu兄的分析也是在下要经常学习的。
national business review, independent,的洋人数据和分析在下看的的确不多，希望您能转几个权威的，大家共享下。
可不管怎样市场上总有正反 ...

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这还用转吗？您花9.5买份翻开看看，关于房产的数据，分析报道一堆堆的。我一直想找找哪怕
稍微好一点的好消息贴出来，愣是没找到。多悲观的分析都有，怕太震惊，我还没贴过来呢。

xiaolu

大家在一起讨论一下其实挺不错的，集思广益，开阔思路——论坛本来就是这个功用嘛！
（回故道人兄：我在论坛上没有马甲，你多心了）

xxxbbb

最近房价是有小小的涨(起码也是没有跌),因为降息和亚洲移民买家,加上卖家也多持观望态度.  看了好几个房子,卖家都不肯降太多价钱. 个人认为明年上半年很多人都会撑不住了.买房自住的不会差太多,要是投资还早呢,起码再有半年才看的请.

雨凝

我也有看了好段时间的房子了，去年的时候去DANNEMORA看房子，3房，4房的几乎开价都在58W左右，甚至是60W以上，今年又去看这片，开价就降点，54左右，可是想买成，谈价也没多大的空间让你，大概就2W左右，多了人家好房也不卖，好房卖的也快。

Dora.jin

1st home buyer market..

翅膀硬了

原帖由 雨凝 于 2008-12-22 10:38 发表
我也有看了好段时间的房子了，去年的时候去DANNEMORA看房子，3房，4房的几乎开价都在58W左右，甚至是60W以上，今年又去看这片，开价就降点，54左右，可是想买成，谈价也没多大的空间让你，大概就2W左右，多了人家好房 ...

不是吧！
DANNEMORA，已经降到40万左右了，而且好像买家也不看好！

免费给你提供些QV值吧，你可以去核实

10/12/2008
4 magnolia place, dannemora
成交价420K


6 magnolia place, dannemora
成交价435K

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extra, 这就是“道人”愚人所说的，房价上扬吧？？

巴山故道人

大家以为就凭俺们几个人坛里吵一吵，全新西兰房价就能出现暴跌暴涨吗？
总之，我的结论或者说观点是一年来房价是有所降低，但没有到某些人说的那种程度，而且最近还出现了稳定甚至回升的迹象。这些观点与葱贴有某些相似处，所以我对此表示支持。
看衰者有看衰者的理由，我也权可以表达自己的感觉和观点是不是？总之，我就是这么认为。说我是agent也好，householder也好，但总不能阻止别人说话。
推荐大家读几篇文章
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10546962
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10546552
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10547604

[ 本帖最后由 巴山故道人 于 2008-12-22 16:23 编辑 ]

不是排骨不熬汤

圣诞节前后， 房价回升是很正常的事情。


真正看撑得住还是撑不住， 明年3-4月就知道了。

大势还是下跌。。。。

fszt

金融风暴的威力明年才显现，房地产的下跌才刚刚开始。升了八年，刚跌了几个月就指望房地产市场回升创新高，忽悠谁呢？

翅膀硬了

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-22 16:20 发表
大家以为就凭俺们几个人坛里吵一吵，全新西兰房价就能出现暴跌暴涨吗？
总之，我的结论或者说观点是一年来房价是有所降低，但没有到某些人说的那种程度，而且最近还出现了稳定甚至回升的迹象。这些观点与葱贴有某些 ...

还是老生常谈的那3篇文章，生怕大家忘记读了呢！可笑啊

看看文章是谁写谁编辑的？就可以猜出来内容如何了！

2009年，你能保证你不失业吗？你能保证收入比08年更多吗？岛人

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总之，你随便去看几个AUCTION，就知道洋人的对现在买房的态度了！暴笑。。。。。
80%的房产，一个人BID都没有的惨象；要不是几个华人愚人现在就买房，奥克兰房市立马狂跌。。。

巴山故道人

唉，Skykiwi居然将翅膀硬了写的东西放到了首页，无语……翅膀硬了有股份？如果这样我不来这个论坛了，岂不是羊入虎口？？？
政府没钱有财政赤字恰恰说明政府不排除考虑要卖公房啊？有财政赤字正是人家一棵葱假设政府卖公房的前提之一！你披露的数字恰恰说明了一棵葱的预见性！很多公房政府是几十年前建设的成本才一两万元，能卖个二十几万能筹措到多少资金，大家自己算算吧！从长远来看，政府更要卖公房，要不然拿什么还债呢？

HI-END

8月份的预测 到现在为止实现的几乎差不多 高人啊

fingerring

[quote]原帖由 翅膀硬了 于 2008-12-22 21:22 发表


总之，你随便去看几个AUCTION，就知道洋人的对现在买房的态度了！暴笑。。。。。
80%的房产，一个人BID都没有的惨象；要不是几个华人愚人现在就买房，奥克兰房市立马狂跌。。。


你如何能期待本地kiwi和华人去支撑NZ的房地产，他们没这个实力。主要够买力还是来自外来的移民，或是留学生。albany就是一个很好的例子，很多来自南非，英国和其它国家的移民选择了albany，好房在albany还是不愁卖. 新西兰还是个移民国家，长远看不用担心房子不涨，但想房价大跌也不可能，因为外来移民通常都是现金买房，就算是kiwi买房，他们的工资，加上这个国家的福利，足以保证房主能支付他们的分期付款，所以期待大跌也不实际，毕竟炒房是小部分。

57068

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10547962

Here's 10 reasons to buy property now, says long time investor

Ashley Church says now is a good time for property investors to make a move.
Ashley Church, a veteran property investor with 30 years' experience, tells
Herald on Sunday business editor Andrea Milner why now is a good time to buy.

看看下面一个连接关于ASHLEY CHURCH 的background
http://www.stuff.co.nz/thepress/4300879a25525.html

scoopy

葱大师，您这个这么general的预测恐怕只对了一半，首先Professior在北岸已经全线倒闭了，Raywhite不少Branch也关门了，Barfoot大部分Branch在亏本，不过，总的市场份额却上升了。

房市确实是会因为利息的下降，汇率下降，价格相对会稳定，到经济复苏的时候会回升，大部分人对价格回升是参考以前新西兰的数据作出判断的。但是，有两点大家可能忽略，首先经济不知道什么时候可以复苏，其次是因为有之前6年的暴涨，加上美国次贷所带来的影响。任何一个有点头脑的领导者都不会再让房市暴涨，他们会先从银行贷款方面卡，比如说增加首期比例，收入证明严格查证，还有贷款金额的计算方式，如果这些都控制不了，政府就会使出最不愿意出的一招，就是征税。

虽然说这行里还会有人挣钱，但是会越来越少，越压越紧，想倒房的爷们、姐们赶紧别发梦了，趁手头上弹药还有，赶紧转行吧。

我记得6年前有一个老人家问我关于美元对纽币的汇率升跌的问题，当时在0.5的关口，很多人预期美元会再次上升，0.5买入的人可以大转一笔，结果是众所周知，纽币一涨就是5年多。
那位老人家拿出了自己积攒多年的积蓄，在炒卖美金，心里七上八下，想听我的看法，当时我没有直接回答他的问题，而说了一个至今我还觉得比较经典的回答：
“美元的升跌要看您用什么作为参照，如果把参考这几年的数据，现在来说是一个高点，如果新西兰经济在不断发展，新币还会涨，那现在相对来说还只是一个低点。就像物理学中的参照物，如果你在一辆行驶中的列车里看着太阳，你会觉得列车在行驶，如果逆向思维，你会觉得太阳在运动，关键就看你用什么作为参照了。”

当时来说，说新币会不断上升可是有点“大逆不道”，相信现在再也没有人会这么认为了。

这看起来模棱两可的话实际蕴含一个非常实际的情况，就是不要轻易以自己为中心，外部的条件影响会远远超过你的想象。

help11

房市短时间是不会好转现在越来越多洋人移走，国家党说如果明年经济不好，就削减移民，　所以房价一定大跳水．很多房子，卖很久都卖不动．

kefu

国家党说如果明年经济不好，就削减移民，　
Hi ,, where did you get this information?

八月的威士忌

原帖由 scoopy 于 2008-12-24 17:37 发表
葱大师，您这个这么general的预测恐怕只对了一半，首先Professior在北岸已经全线倒闭了，Raywhite不少Branch也关门了，Barfoot大部分Branch在亏本，不过，总的市场份额却上升了。

房市确实是会因为利息的下降，汇 ...

说了半天一句有用的也没有  到底是涨还是跌？ 什么时候涨  什么时候跌？  人家不过说自己的预测  是对是错自有公断  你说了人家半天的不好  也没说出个所以然

你也预测一个嘛  到时候翻出帖子来  看谁说的更对

目前已经证明了一棵葱的预测有些是对  有些也不准  比如降息的幅度  但起码人家说出了自己预测  你说人家不好  那说出你的来嘛

还一个老人家...雷！

scoopy

现实中很多人很急于知道结果，而且大部分人期望结果是对自己有利的，买了房子的、做投资的希望房市快升，没买的希望继续跌，等买了以后又希望房市升。

人很功利，也很自私。不过现实总不如所期望。

本人认为这次下跌到回升，不会简单地和10年、20年前那样重复，这次周期会很长，而且会超过不少人的预期，即使楼价回稳（这也是政府希望的），而绝对不会鼓励大家继续炒作，原因在之前的文章提过了，至于如何阻止炒作，在之前的文章也提过了。

大家不难知道，现在虽然利息下降了，银行却很难贷款。银行往后要生存，必需要有生意，这就涉及另一个平衡的问题了。

如果您太想知道预测，想知道是否准确，反而会让自己陷入泥潭。一旦人有这种心理，不如去赌场赌一把算了，因为您就是这种心态。

往后的发展离不开两个字 -- 转型。

这个过程很艰难而漫长，但是一定会是这样，因为美国次贷危机带来的影响是明摆着的，金融体系需要改变，消费习惯需要改变，全球的经济重心在改变。我们这些小岛上的人经不起什么折腾。

如果您手头上还有些弹药够过冬的，就象朗咸平说的那样：最好什么都别做。
如果您手头上也没有什么弹药，就放手一搏吧，自己去求条生路吧。

巴山故道人

新西兰的经济根本不像有些人说的那么糟！
今年圣诞前夜（24日）当天，光Paymark一家的电子卡零售交易额就达2.16亿纽币，比去年增长了将近20%，创历史纪录，是多年来第一次单日交易额超过2亿。
具体文章请见
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10549727
这一现象表明，寓富于民的新西兰有着巨大的经济复苏潜力，大部分老百姓都有着稳定的工作和收入来源，消费情绪也丝毫未受影响，这些都预示着经济复苏指日可待！
房市的好日子应当也不远了！

1977pacmann

大多数都是信用卡而已，1月2月零售数字肯定不如去年1，2月；部分原因
是大商家担心压货太多，打折比往年狠而已，再加上元旦后要涨价的传闻
和通胀因素，高点又怎样？往年圣诞前一周就是5亿，今年这一周才2.7亿，
即使圣诞前夜比去年圣诞前夜多20%，加起来也是不如去年，差远了。

不信等2月时候再看看对比吧。

巴山故道人

那请看看这个吧，NZ Herald最新文章，Boxing Day全新西兰人疯狂外出购物，今年的圣诞节整体销售肯定创近些年新高！
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10549791

fingerring

呵呵，道人估计手上有不少房子，不然也不会这样歇嘶底里的摇旗呐喊。

1977pacmann

即使一天新高也比不了去年整体，统计数据可等下周先驱报出了自己对比吧。
道人可能是揣着明白当糊涂？好比 昨天喝了几天粥，今天吃了一顿肉，然后说，俺能吃上肉了！终于有钱了！

巴山故道人

你们说我歇斯底里，那你们就很理性吗？你们的帖子中充满了空洞的结论，而没有任何实质性的论据，请先检讨一下自己吧，呵呵。说话请留口德，否则论坛的含金量会越来越差。
你们怀疑我有很多房子在手上，那我能不能怀疑你们肯定就是所谓的“无房户”了，天真的以为在坛子里唱衰一下房市就可以满足自己想买房子又没钱的心态，幻想有一天全新西兰的房子都白送，是不是？如果是这样，你们就等着这一天的来临吧。