目前形势对空方不利啊！库存不足

liushuang

Elddies 发表于 2020-12-24 13:54
现在只要capital gain就算成功了，套现了以后反而麻烦，钱都是贬值的

赚钱还嫌麻烦呀

liushuang

日蚀 发表于 2020-12-24 13:18
不不不，买到就是赚到哈哈。不需要卖才算套现啊，top up也行啊。否则拿着现金也无用。如果有现金流又能升 ...

那房子永远是银行的呀，银行要求追加首付怎么办

日蚀

wyrainman 发表于 2020-12-24 13:48
卖家的心态也是飘忽不定，刚才中介还建议我出一个低价的 offer，说房东现在很希望在圣诞节之前拿到offer ...

便宜和贵只是一时之内的判断。时间可以去体现它的价值。买到市场价以下，在任何时候都不容易，不管市场好坏。只能说市场不好时机会会多些罢了。明年像今年这样暴涨机会也不大，但是会不会横盘或者下跌，机会可能也不大我觉得。

日蚀

liushuang 发表于 2020-12-24 14:13
那房子永远是银行的呀，银行要求追加首付怎么办

所以风险的把控要靠自己，具体杠杠比例，根据自身能力去调节。有能力可以高点。没能力想赌一把也无妨，回报总是和风险成比例，做什么都一样。你拿那些钱去做生意，风险更大可能，回报可能还不如房子高（长期看）。买房总体属于低风险高回报投资。

liushuang

日蚀 发表于 2020-12-24 14:17
所以风险的把控要靠自己，具体杠杠比例，根据自身能力去调节。有能力可以高点。没能力想赌一把也无妨，回 ...

反正新西兰可以个人破产，大不了从头再来

Elddies

liushuang 发表于 2020-12-24 14:12
赚钱还嫌麻烦呀

你无论要买什么都可以通过capital gain top up买，为什么要把房子卖了套现？

是不是为了给房产中介捐款，回报社会啊？

liushuang

Elddies 发表于 2020-12-24 14:22
你无论要买什么都可以通过capital gain top up买，为什么要把房子卖了套现？

是不是为了给房产中介捐款 ...

不套现击鼓传花就玩不下去了呀

Lease

Elddies 发表于 2020-12-24 14:22
你无论要买什么都可以通过capital gain top up买，为什么要把房子卖了套现？

是不是为了给房产中介捐款 ...

显然那位朋友是没房的， 要不怎么会连通过capital gain top up 付首期都不懂？

所以唱空的基本上是无房一族， 呵呵.

liushuang

Lease 发表于 2020-12-24 14:45
显然那位朋友是没房的， 要不怎么会连通过capital gain top up 付首期都不懂？

所以唱空的基本上是无房 ...

“capital gain top up 付首期” 不会火烧连营吗

kikilulu

Lease 发表于 2020-12-24 14:45
显然那位朋友是没房的， 要不怎么会连通过capital gain top up 付首期都不懂？

所以唱空的基本上是无房 ...

我倒不这样认为，我觉得唱空的都是有自住房，而且基本无贷或者贷款不多了，看着房价涨，想买投资房又害怕买完后房价跌的。或者怕租不掉，或者怕银行追加首付的，自己想出来许多的风险，然后就不敢下手的，这样的人不在少数，有的人十几年前就说要买投资房，畏手畏脚到现在还没下手。当然这类人，自住房早就没贷款了，存够钱才买的自住。有的人害怕用杠杆。

Lease

kikilulu 发表于 2020-12-24 14:56
我倒不这样认为，我觉得唱空的都是有自住房，而且基本无贷或者贷款不多了，看着房价涨，想买投资房又害怕 ...

好吧， 这样的人太傻了. 你说的这些都是八九十岁老头老太的理念，现在三四十岁的人还持有这样的理念， 只能说他们是傻子.

kikilulu

Lease 发表于 2020-12-24 14:59
好吧， 这样的人太傻了. 你说的这些都是八九十岁老头老太的理念，现在三四十岁的人还持有这样的理念， 只 ...

我说的大多是55-65岁左右那批人吧，可以理解，他们那个年代的人确实不太习惯用杠杆。

Winte-c

Lease 发表于 2020-12-24 14:59
好吧， 这样的人太傻了. 你说的这些都是八九十岁老头老太的理念，现在三四十岁的人还持有这样的理念， 只 ...

呵呵， 到底谁傻，马上就知道了。 赌徒赢钱的时候，见谁都是傻子，拼命干活一周，赚的钱还不够自己一把赢的。但最终会有什么下场

liushuang

Lease 发表于 2020-12-24 14:59
好吧， 这样的人太傻了. 你说的这些都是八九十岁老头老太的理念，现在三四十岁的人还持有这样的理念， 只 ...

让你们把蛋糕全吃了还不好吗

liushuang

kikilulu 发表于 2020-12-24 15:00
我说的大多是55-65岁左右那批人吧，可以理解，他们那个年代的人确实不太习惯用杠杆。 ...

银行都在加速去杠杆了，形势还不明显吗

pategao

这是一个奇妙的年份，大家都是有学识的，认识竟然如此的不同

pategao

我要买车 发表于 2020-12-24 17:07
所以你应该邀请那些去了澳洲的朋友来点评奥克兰房产市场，毕竟身处其外，主观意识会少一些，哈哈 ...

不是，去澳洲的朋友怎么点评我都知道的，他们会让我开Uber 休闲也不要买房投资

巴依老爷

pategao 发表于 2020-12-24 12:36
老爷威武，我不是多方也不是空方，我是想吃西瓜的，顺便看大家都说的有没有依据 ...

无论哪一方
这个话题很好
可以给天维带来流量的帖子就是威武的帖子！

pategao

巴依老爷 发表于 2020-12-24 17:52
无论哪一方
这个话题很好
可以给天维带来流量的帖子就是威武的帖子！

好的，我有空再发一次对多方不利的帖子，一定要把流量搞上去，抛砖引玉抛瓜引论战，为论坛做贡献

wyrainman

pategao 发表于 2020-12-24 18:14
好的，我有空再发一次对多方不利的帖子，一定要把流量搞上去，抛砖引玉抛瓜引论战，为论坛做贡献 ...

这么弄，把欢快的持房过节的心情搅得七荤八素，变得忧国忧房了，祈祷疫情明天就过去，失业人口都立即复工，出口教育继续，我们的命运和新西兰紧密滴结合在一起，为国接盘解忧的豪情油然而生。不能下跌，敢下跌就出手买入，才能去实现发财致富的远大梦想，同学们，加油吧。生死在天，愿赌服输。爱拼才会赢，爱拼也会输，拼了再说。反正也下不了船了。。。。。

pategao

wyrainman 发表于 2020-12-24 19:08
这么弄，把欢快的持房过节的心情搅得七荤八素，变得忧国忧房了，祈祷疫情明天就过去，失业人口都立即复工 ...

别介，这儿就是找快乐，别影响心情，今年能有今天，值得欢快，今天值得多喝一杯，加个鸡腿

liushuang

Lease 发表于 2020-12-23 10:50
关键是其他类型的资产配置对投资者本身的技能要求比较高，比如， 股票， 那绝对不是随便一买就能赚钱的.  ...

美国房地产每18年一个周期

pategao

liushuang 发表于 2020-12-25 13:39
美国房地产每18年一个周期

这个18年的数据是哪里来的啊？

liushuang

pategao 发表于 2020-12-25 20:34
这个18年的数据是哪里来的啊？

google来的呀

pategao

liushuang 发表于 2020-12-25 20:37
google来的呀

是的，我狗狗到了

老麦2019

Winte-c 发表于 2020-12-24 15:22
呵呵， 到底谁傻，马上就知道了。 赌徒赢钱的时候，见谁都是傻子，拼命干活一周，赚的钱还不够自己一把赢 ...

晕，买房又不是赌场，这种比喻不太恰当

老麦2019

wyrainman 发表于 2020-12-24 19:08
这么弄，把欢快的持房过节的心情搅得七荤八素，变得忧国忧房了，祈祷疫情明天就过去，失业人口都立即复工 ...

不知所云...

pategao

老麦2019 发表于 2020-12-25 21:15
晕，买房又不是赌场，这种比喻不太恰当

确实，不管是多方还是空方，言谈中要有实质内容，不然让友军看到都尴尬

雪中漫步

pategao 发表于 2020-12-25 21:40
确实，不管是多方还是空方，言谈中要有实质内容，不然让友军看到都尴尬 ...

他应该说的是加杠杆吧。
也许一夜暴富，也许上天台，谁知道呢。暴富的可能性感觉更大。