在deck上运动导致deck坍塌，是否需要赔偿 更新

hunterfreak

匿名者 发表于 2020-1-14 09:40
哈哈，据我所知，residental上庭的对房客来说都没什么好结果，这和雇主法庭不同。

现在所有房屋上庭记录 ...

放心, Tenancy Tribunal對Residential的租客保護到了極點, 我曾經被租客拖欠了兩個月的房租, 最後投資房還被trash了, 租客最後一走了之, 我花了大把時間精力折騰, 最後我拿著法院判給我的判決書啥也幹不了, 只能自己默默地收拾爛子, 偶爾上Tenancy Tribunal網站上看著判決紀錄用念力詛咒他們, 幾年後網站上的判決紀錄也被消掉了

DDD888

匿名者 发表于 2020-1-14 13:11
不好意思，刚刚那个租房法庭的帖子是我回的，但是我不是楼主的房东。
凡是上了租房法庭的房客，未来都很难 ...

从来都没听说过这常识

hunterfreak 发表于 2020-1-14 13:16
放心, Tenancy Tribunal對Residential的租客保護到了極點, 我曾經被租客拖欠了兩個月的房租, 最後投資房 ...

你一定是因为没有好好查ref，查上庭记录是免费的，再花15块钱可以查到房客别的信息，中介查这些还免费。现在赶房客那么难，凡是任何ref check有问题的，宁可空着也不能让他们住进来，否则后患无穷。

Landlords will pay around $15 for each tenant check they do. The sources of information include credit scores from credit bureau Illion (which owns TINZ), Tenancy Tribunal orders, driver's licence information, home ownership records, and ratings of tenants given by landlords to TINZ.

DDD888 发表于 2020-1-14 13:23
从来都没听说过这常识

你的新闻看少了，这是租房ref check的一部分，任何nz tenancy check网站上都有：Tenant History Check Namecheck uses the Tenancy Tribunal data to check if there have been any previous issues with the tenant.
https://www.myrent.co.nz/find-tenants/background-checks

还是回国吧

Wintec 发表于 2020-1-14 13:24
按照你的意思，lz为了自己名声，只好老老实实赔钱，赔多少，房东说了算，即使不是自己的责任？？
放你妈 ...

其实对一些人来说还真是这样。比如工作也是，为了要个好的reference，很多人被欺负也不敢吭声，忍气吞声就为了名声。这个就是制度脑残的地方。工党最好直接把tenancy tribunal给解散了。。。哈哈！！！

Wintec 发表于 2020-1-14 13:24
按照你的意思，lz为了自己名声，只好老老实实赔钱，赔多少，房东说了算，即使不是自己的责任？？
放你妈 ...

我意思是建议可以庭下和解，我又不是楼主的房东，你对我发脾气有毛用，现在要送楼主上庭的不是我，呵呵。

上庭对楼主没有任何好处，如果可以把法律条文翻出来，和保险公司协议付垫底费解决所有问题，根本没必要上庭。

4POND

排期了吗，什么庭审？

Wintec 发表于 2020-1-14 13:32
明明lz没有责任，房东自己没买保险，敲诈房客，为什么还要庭下和解？  
如果每个人都这么软弱，整个社会 ...

房东自己没买保险？？？这种可能性非常小，出租房都有贷款，贷款必须要有保险。去年开始签的租房合同，如果没有保险记录的，中介根本不会接手。
而庭下和解如果成功对房客也是有利的，是你自己不懂吧？

你要是不懂，可以不要来这掺和，简直暴露出自己的智商。

auckland.clark

匿名者 发表于 2020-1-14 13:35
房东自己没买保险？？？这种可能性非常小，出租房都有贷款，贷款必须要有保险。去年开始签的租房合同，如 ...

租客是可以要求房东提供保险复印件的。
现在的出租房没有保险，几乎是不可能的。

剑客浪心

上了庭，LZ可不是不赔偿的问题了，而是房东要赔钱给LZ的问题了，还不是小数目。

剑客浪心 发表于 2020-1-14 13:50
上了庭，LZ可不是不赔偿的问题了，而是房东要赔钱给LZ的问题了，还不是小数目。 ...

非常难说，一般只有房子里长期没水没电没厕所，才会给房客赔偿，而且房东第二天就把塌掉的deck换了个全新的，说明态度还是不错的，对上庭有利。
另外如果楼主受伤了，那是acc赔付，又不是房东给钱。

话说起来了，deck也不可能是一下子跳塌的，塌之前肯定也有晃啊不稳什么的，还继续跳岂不是算自己作死？

Tenants need to tell the landlord if they know of any damage or need for repairs. If the tenant does not notify the landlord as soon as possible the landlord may be able to claim some of the costs of repairing the damage from the tenant if it gets worse.


Intentional damage

If a tenant (or their invited guests) intentionally damages the landlord’s property, the tenant must tell the landlord. The landlord can ask the tenant to repair the damage, or to pay the cost of replacement or repair.

Careless damage

On 27 August 2019, new legislation took effect, which will affect tenants’ liability for damage.

If tenants or their guests carelessly damage a rental property, they are liable for the cost of the damage up to four weeks’ rent or the landlord’s insurance excess (if applicable), whichever is lower.

上庭的话就是判这是intentional damage还是careless damage。

租客可以找律师签个额外合同，就是说除去基本的律师费外，如果律师有办法把房东赔偿金额在

0-10000刀内，10%额外给律师
10000-20000刀内，20%额外给律师
20000-50000刀内，30%额外给律师

这律师肯定卖命给你干死房东！

工党万岁！！！！

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2020-1-13 15:10
还是觉得屋主的责任大些，难道每个出租房出租的时候，屋主都要给房客列出来，在deck上面可以做什么活动，不 ...

这个就算列出来，将来出了事，还是房东的责任。因为房东要提供这些保障。不是说因为提出这些要求就可以凌驾法律之上了。这个事，肯定房东责任没跑。当然人都有同理心，这个房东也算挺倒霉碰上个爱运动的房客哈哈。不过今天他不蹦塌，早晚有天也得塌。只是楼主让它早发生了而已但是责任的话房东肯定逃不掉，起码在新西兰是这样。别的国家不好说。

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-1-13 15:13
如果没记错的话，2米以下的deck不需要council批的，所有property file里没有也正常
...

是1米高。您记错了。

猩猩都叫兽 发表于 2020-1-14 14:07
是1米高。您记错了。

1.5米，自己查吧

租客又没有建筑行业专业知识，假设他也没和房东又丑又恨得， 肯定不是故意损害。普通DECK上运动而已，这肯定是房东责任，房屋太老了，没有检查。

猩猩都叫兽

红衣主教 发表于 2020-1-13 17:59
危房了，搬走是对的。不过住酒店不是长久之计，万一官司拖好几个月，楼主负担也蛮重的。 ...

是不是可以上tenancy tribunal让房东赔钱再。搬家费和部分临时租住酒店的费用。如果一直住，肯定是不会被支持的。但是临时的几周我觉得肯定会支持的。

麻油花

匿名者 发表于 2020-1-14 13:57
非常难说，一般只有房子里长期没水没电没厕所，才会给房客赔偿，而且房东第二天就把塌掉的deck换了个全新 ...

别人大不了不租房就是了，买房行了吧！自我感觉你就是那个房东，不是也没关系。猜测你也有出租房吧，小心点，好好检查一下如果被职业房客租了房吃不了兜着走

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-1-13 23:04
上面说deck没 ccc 的， 1970年以前房子很多根本不需要council consent， 不知楼主租的房子是哪年的

上面 ...

可以没有ccc，但是估计也会要求有sanitary report或者COA这些的。等同于ccc。就算不是违建，房东还是难逃责任。虽然我也是房东，如果这事发生在自己身上，肯定也想尽量摆脱责任，不过确实很难。这边法律本来就偏向房客再说

我只想说，在二楼运动的房客，不止楼主一个人，几年前我租在朋友妈妈的房子，一楼，楼上住了个大哥，一到周末就在他房间做蛙跳，那种又闷又带回音的巨响，那种震动，那种心惊胆颤，到现在我还是记忆犹新啊！

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-1-14 09:40
哈哈，据我所知，residental上庭的对房客来说都没什么好结果，这和雇主法庭不同。

现在所有房屋上庭记录 ...

我猜哈，房东可能都没保险，或者保险不管这块。要不他deck的几千都出了，还在乎这点垫底费吗？估计这2.9万房东要自己掏腰包，所以没办法只能找房客试试看。

麻油花 发表于 2020-1-14 14:25
别人大不了不租房就是了，买房行了吧！自我感觉你就是那个房东，不是也没关系。猜测你也有出租房吧，小心 ...

我说了我真不是楼主的房东，另外我家没有1米高的deck，哈哈，而且出事了都是保险公司赔，淡定。

最重要的是，我家邻居没有保时捷，哈哈哈哈哈哈哈。

xyzforever

匿名者 发表于 2020-1-14 14:05
租客可以找律师签个额外合同，就是说除去基本的律师费外，如果律师有办法把房东赔偿金额在

0-10000刀内，1 ...

上tenancy tribunal不用请律师的，不要瞎误导。黑心房东就是想房客赔钱又怕上法庭，就在这里吓唬人，一会会有黑记录啦，一会律师费很贵啦。告诉你上tribunal房东输定了！你的deck年久失修造成房客从一米多甩下来，没找你赔钱你就该谢天谢地了。tribunal record也不是你说查就查的，要姓名地址号码都对上号

xyzforever 发表于 2020-1-14 14:46
上tenancy tribunal不用请律师的，不要瞎误导。黑心房东就是想房客赔钱又怕上法庭，就在这里吓唬人，一会 ...

我说了我不是楼主的房东，楼主房东让楼主上庭，我让楼主找律师庭下和解，反正楼主自己已经请了律师啦，既然已经花了钱了不用白不用啊，所以我和楼主的房东很明显不是一个人啊。


另外tribunal record很容易查的，而且是免费的，既然你不知道，我就在这里科普一下，ref: https://www.tenancy.govt.nz/disputes/searching-tribunal-orders/

There are three ways to search for an Order:

• by the name of the landlord, tenant, trust or company used in proceedings
• by the address of the tenancy
• by Tenancy Tribunal application number
  

搜索url在此：https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

只要输入合法姓名中任何一部分就行了。


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如果楼主没有deck年久失修的证据的话，房东可以告是房客使用不当赔偿所以全部损失。而且讲真这件事不是中介解决嘛，根本没有必要涉及房东啊。

Deardevil

我只想问...怎样偷工减料的deck能被跳塌喽？

robert2010

hunterfreak 发表于 2020-1-14 13:16
放心, Tenancy Tribunal對Residential的租客保護到了極點, 我曾經被租客拖欠了兩個月的房租, 最後投資房 ...

是这样的， 这里法律是偏向弱者的。

新马甸甸

匿名者 发表于 2020-1-14 11:32
呵呵，现在租房广告一发出去都是至少10个以上申请，哪个中介有时间一个个查到底是房东的问题还是房客的问 ...

出租房广告发出去收到超多租房申请者 不等于  这些申请者都是 good credit rating tenants

就像超多人看房不等于超多人要买这个房，最终只有一个合适的买家

如果楼主在这个出租房租住3年---稳定租客，按时交租金，（这事发生前）hassle free 。。。这就是good credit rating的证明，这个good credit rating weight more than 这个上庭记录。

好的租房中介会注意到这一点的，我也是房东，负责的中介在给我介绍几个租房者的会给我解释他们好的地方在什么地方，缺点会有什么原因是什么，我真碰到过这样的中介。

如果楼主赢了官司，反之， 房东会不会有不好的记录？

好的出租中介会look into it的