最新:10月1号起2年内卖房交税！买卖投资房登记IRD！海外买家须登记身份及有nz账户和税号

Jetking_sky

一曰方茗 发表于 2015-5-17 14:12
说到这个话题 突然想起来 如果亏了呢 政府退税？

别逗了。如果做生意亏了政府给你退税么？

bighouse

政府精英阶层考虑的肯定比我们这些小民要全面，房产新政如果放到一个宏观的角度来看，就会有不同的解读

1. 全球除了美帝都在量化宽松，日本，欧洲，中国和澳洲，下一步就是纽国了，为了央行下半年的降息，为了平息国内的房价上升压力，现在就是调整的最佳时机

2. 调整的目的只是降低房价的过快增速，但是不能降低房地产的投资，不能降低海外对纽国的投资热情，目前奶制品价格下降，为了保住官位，必须用房地产来拉升经济，必须要海外投资来维持纽国的GDP

4. 为什么是2年呢，主要是增加房产投资成本，打击一下快进快出类型的短期投资者，平滑一下房价上升曲线，为奥市争取2-3年增加供给的时间

5. 长期来看，新政的出台表示下半年的房价会回到温和的增速。但是奥市房价的真正回落还是要等待宏观经济的调整才会到来。
6. 如果新政在短期还是无法抑制房价的过快上升，后续的针对海外房产投资的政策就会陆续出台，毕竟百年来纽国紧跟澳洲的习惯，大选时为了保住官位狠打移民牌的习惯都注定了我们华人总是被当做羊毛在需要的时候作牺牲的。

所以个人建议：

1. 海外投资客，可以观望一下
2. 国内自住的还是尽快继续你的购房梦吧，新政与你无关
3. 炒房客或是投资者，暂时要衡量一下自己的资金状况，优先降低一下自己的风险系数为佳

STARSTART

lcomvxe 发表于 2015-5-18 19:39
恰恰相反。。。我会接。无论涨还是跌。毕竟来的更多的人是为了长期的打算
...

接没有问题，长线的话不受影响，但是没有海外贷款主要短线炒作，房价就不会无理性的增长

后文车妖

Z4018 发表于 2015-5-18 19:55
没钱了应该加息而不是降息，你这个结论与主流观点严重分歧。

你说的那个是ocr要减。你理解错了。

take-away

我住的这个区基本上是洋人屋主，区小房屋成交非常少，半年也就成交了三套，但是这两周就成交了四套，有一套就是直接叫价，三天不到就卖掉。我当时都觉得奇怪这么多邻居放盘。

9000x9900

洋人在内幕交易啊！

一曰方茗

Jetking_sky 发表于 2015-5-18 20:31
别逗了。如果做生意亏了政府给你退税么？

房产投资亏损是可以抵税的, 所以我猜想这个应该也可以吧. 不过细节还没出来, 等10月1号看看具体是怎么操作的

一曰方茗

gooddog1982 发表于 2015-5-18 19:21
不用付税的房子一样涨价！这就叫水涨船高，温家宝玩剩下的。

那让我们拭目以待吧...

shouzi

STARSTART 发表于 2015-5-18 15:58
公寓价格不高，租金高，反而适合长线

那我想问一下应该10月前买公寓还是10月之后呢？我想买一套自己住的公寓

JSPMachine

shouzi 发表于 2015-5-18 22:57
那我想问一下应该10月前买公寓还是10月之后呢？我想买一套自己住的公寓

08,09年房子跌的是有限的。

公寓30万跌成10出头。

地大就保险，地越小抗跌能力越差。

shouzi

JSPMachine 发表于 2015-5-18 23:23
08,09年房子跌的是有限的。

公寓30万跌成10出头。

所以就是说估计10月后公寓会跌？

Tasmansea975

一曰方茗 发表于 2015-5-18 22:36
房产投资亏损是可以抵税的, 所以我猜想这个应该也可以吧. 不过细节还没出来, 等10月1号看看具体是怎么操作 ...

Capital loss can be carried forward, but only against future capital gain. --- OZ tax rule

一曰方茗

Tasmansea975 发表于 2015-5-18 23:50
Capital loss can be carried forward, but only against future capital gain. --- OZ tax rule

但新政策不是capital gain/loss tax, 征收的是个人所得税. 新西兰还没有正式的capital gains tax. 你觉得引用"OZ" tax rule来讨论一个新西兰不存在的tax合适吗?


http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11450737

"...That speech was widely interpreted as a call for a new capital gains tax, but the Government was taking advice from the Inland Revenue Department and the Treasury by that stage on more tightly applying the existing provisions of the Income Tax Act, which treat the proceeds of trading in residential property as taxable income at the taxpayer's highest personal income tax rate..."


http://www.radionz.co.nz/news/po ... ax-on-capital-gains

"...Mr Key said there was already a tax for people buying properties with the intention of selling it for a profit but enforcement of that tax relied on proving intent.

He insisted the new policy was not a capital gains tax..."

投资房产有亏损是可以抵税的, 所以我只是猜想这个也可以. 但是否真的可以以及怎么操作要等政府接下来宣布的细节了.

jjtt0129

国家党的新政隐含着这样的作用，就是锁住部分最近已进来的游资至到下次大选前，以不至于游资的游动而至房价动荡，进而拖累整体经济。

JSPMachine

shouzi 发表于 2015-5-18 23:27
所以就是说估计10月后公寓会跌？

1992年-2000年的可能会惨些。 过10年保证的跌起来都是 无底洞。
公寓的房 折旧快，房子的地不折旧，而且地价高，因此公寓跌的速度会是房子的2倍以上。

shouzi

JSPMachine 发表于 2015-5-19 00:26
1992年-2000年的可能会惨些。 过10年保证的跌起来都是 无底洞。
公寓的房 折旧快，房子的地不折旧，而且 ...

那假设我买现在在建的新楼盘呢？

tra_west

参考大学政策，同一套房子（比方说市值70W），本地买家70W，外籍人士350W。无论买家来自何地，房主实收70W。来自海外的280W（350-70）收归国有用于改善民生，投放基建工程。土豪觉得怎样？

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-5-19 00:18
但新政策不是capital gain/loss tax, 征收的是个人所得税. 新西兰还没有正式的capital gains tax. 你觉 ...

太好了，我100万买进，50万卖给家里人，然后长期持有，一辈子不卖。。。

NewLynnHse

Z4018 发表于 2015-5-18 19:57
问题是你如何判断与界定？？？？

这就是奇葩的新西兰法律咯

babylove123

kukiyi 发表于 2015-5-19 06:19
新西兰不是美国，公民不需要缴纳海外收入所得税

新西兰和中国是有双向税收协议的。 如果你的主要居住地不是新西兰，也就是说你在新西兰的每年的居住时间不超过半年，那么你可以不付NZ税，但是如果你主要居住地是新西兰，那你必须付税。IRD 网站上写得很清楚。ANZ 银行给银行中国客户提供的财务知识讲座也是这样说的- 当时很多中国客户就此事提问， 在场的注册会计都给予肯定的答复。

JSPMachine

kukiyi 发表于 2015-5-19 06:19
新西兰不是美国，公民不需要缴纳海外收入所得税

新西兰必须交税
规定都不同
比如 新西兰人去澳大利亚工作63天以内需要向新西兰交税
新西兰居民在海外工作90天内需要向新西兰交税， 因此短期存在 双重交税的问题。 这是法律的一个错误。也就是说新西兰短期在外工作不交税，实际上违法了。

新西兰居民在海外工作超过182天，需要向IRD交税，根据各国情况，有些国家可以实行退税。比如澳大利亚就可以退税，退税的前提是，二个国家的完税证明，退还额度=税收较低的一个国家的税。
以上是一定要 交过税的。

新西兰居民在海外有居留权或护照，工作超过1年，并且非新西兰公司指派，和新西兰的商业无任何关系的前提下，才可以不用向新西兰交税。

JSPMachine

love_3_month 发表于 2015-5-19 06:59
太好了，我100万买进，50万卖给家里人，然后长期持有，一辈子不卖。。。

掩耳盗铃， 100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15，而且他们会根据平均涨幅来，不会管你的。
如果100进50出，马上引起注意，自投罗网。

长期的100进，100出还可以操作下，不过没任何意义，还延长了2年风险

love_3_month

JSPMachine 发表于 2015-5-19 13:14
掩耳盗铃， 100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15，而且他们会根据平均涨幅来，不会管你的。
...

100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15 --？？？

JSPMachine

love_3_month 发表于 2015-5-19 15:07
100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15 --？？？

以前是指3年内房子进行了商业行为，现在2年内没任何理由。3年内还有解释的余地。

77only

100入100出，利润为零，何来的GST？

harryrei

shouzi 发表于 2015-5-18 23:27
所以就是说估计10月后公寓会跌？

只要不是漏水公寓，跌不了

shouzi

harryrei 发表于 2015-5-19 18:13
只要不是漏水公寓，跌不了

谢谢！
                                                         

take-away

会不会出现国内股市的专业术语---踩踏式抛盘

晃过来晃过去

77only 发表于 2015-5-19 17:05
100入100出，利润为零，何来的GST？

其实capital gain只是个噱头， GST才是重点！！只要认定是商业投资行为，在新西兰的税法下，交易额超过$60,000就必须注册成为GST REGISTER，在你卖房的时候直接从你的成交价中扣除15%！但是悲催的是，由于你买入投资房时是从non-gst register手中买的，所以GST在你这里只出不进（也就是你只有去pay的义务，却没有refund的权利）！同时考虑GST和Capital Gain的因素，简单的计算一下（不考虑中介和法律费用），也就是说一套现价$750,000的房子，它必须已经增值了25%你才能保本！！！（也就是你必须是$600,000买入）

现在知道为什么很快就会有大量的房源上市了吧