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quad5

kookaiking 发表于 2013-4-10 19:38
都翻到第7页了啊，终于有人理我了啊。小水县啊 我倒是不怕丢人现眼，你要是有时间的话，把你家地毯掀起来 ...

good....!!!! that is valuable comment!!

米虫宝宝

kookaiking 发表于 2013-4-11 18:37
专门说tray

如果淋浴房是用shower box形式做的，那样是不需要防水的，不管有没有瓷砖，一般来讲，tray ...

其实最简单的检测办法就是摸一下不靠墙的tray边上的瓷砖有没切割，对吧？如果有切割那就说明tray不是直接装在瓷砖上的。

米虫宝宝

kookaiking 发表于 2013-4-11 18:44
冒昧的问一句，“走路几步就是fruit world，旁边豆腐店，鱼店，肉店，面包店，加油站” 和 “不会开车的老 ...

从蔬果店走到albany station20分钟你可以google map 一下。huge green dr east coast rd上不少小站。

humanbe

米虫宝宝 发表于 2013-4-11 20:51
从蔬果店走到albany station20分钟你可以google map 一下。huge green dr east coast rd上不少小站。

这个帖子还没结束啊。。。。你的这个观点赞同一下，PINHILL的交通便利和周边设施的确没的说，而且还在继续完善，挺好的，如果有需要我可以编辑我发过的帖子，不想继续了，累了

talkaboutvision

kookaiking 发表于 2013-4-11 18:09
价钱归价钱，问题归问题，就好比你买车，一般来说告诉你model，年头，公里数，最多加上cd，dvd，alarm，之 ...

题外话，“喷”在这里没有什么褒贬。

我在pinehill可没房子，而且是想要当接盘侠的。
所以我个人真的是盼望着你们能把那儿喷便宜点啊~~~

“市场当然总有人接盘”，一个房子也许能忽悠出去，整个地区忽悠就不容易了。

能看出你是装修的业内人士，感谢你给大家多介绍些细节。这样以后看房子也知道如何看细节。

但是，我还是那个意思，市场是最真实反映真实情况的，反映供需的。值不值那个钱每个人自己都有主观的观点，但是最终成交的价格就能说明一些问题。我还觉得北京房价应该减半呢，但是我不是市场，你也不是。

米虫宝宝

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 10:46
题外话，“喷”在这里没有什么褒贬。

我在pinehill可没房子，而且是想要当接盘侠的。

2 ballymore dr你看了吗？这个房好奇怪，没有open home，难道是已经有offer了走个过场？

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:01
2 ballymore dr你看了吗？这个房好奇怪，没有open home，难道是已经有offer了走个过场？

没openhome就卖了？也许房主很着急？我都不知道那个房子在卖啊~~~

它对面1号开openhome了，不过肯定不便宜

SilverFern

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 10:46
题外话，“喷”在这里没有什么褒贬。

我在pinehill可没房子，而且是想要当接盘侠的。

同意市场反应的就是真实供求，但是不要忽略时间这个重要的维度

比如10几年前，plaster房子价钱也不低，因为问题没有显现

现在时间揭示了这个问题，买家避之唯恐不及

同样的道理，垃圾山，而且垃圾山上有相当一部分的房子是建在05年building code更改之前，untreated timber frame,  咱拭目以待，让时间证明一切~

米虫宝宝

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 11:04
没openhome就卖了？也许房主很着急？我都不知道那个房子在卖啊~~~

它对面1号开openhome了，不过肯 ...

哦，看了地图，我说的是1号。昨天看都没有open home呀。

又看了下Listing真的没有open home。可能是中介手上有买家，价格合适说动屋主卖了，照片都没好好拍。

三分帅气

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:08
哦，看了地图，我说的是1号。昨天看都没有open home呀。

又看了下Listing真的没有open home。可能是中 ...

前几天刚去看的，要120+ 呀。。。

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:08
哦，看了地图，我说的是1号。昨天看都没有open home呀。

又看了下Listing真的没有open home。可能是中 ...

这么快就出去了？目测110左右吧。

那个卧室里的家具，我真不知道该说什么

只能说一股浓浓的什么气息扑面而来

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:08
哦，看了地图，我说的是1号。昨天看都没有open home呀。

又看了下Listing真的没有open home。可能是中 ...

skykiwi bug....重复了。。。

米虫宝宝

三分帅气 发表于 2013-4-12 11:33
前几天刚去看的，要120+ 呀。。。

之前里面的15号，就是在加油站后面的，卖了115，屋主开心死了。不知道11号卖了多少钱。1号外面看起来蛮气派的。后面那块地好像是用作商业的。120+有点高，1号ballyboe好像才卖的101。

米虫宝宝

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 11:34
这么快就出去了？目测110左右吧。

那个卧室里的家具，我真不知道该说什么

是的，里面的家具看了就无语啊。。。。

价格不会低于110吧，15号去年9，10月份卖的115。

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:41
是的，里面的家具看了就无语啊。。。。

价格不会低于110吧，15号去年9，10月份卖的115。

艾，我是希望能在110左右成交，实际上估计会更高

120+有点过了，60 Killybegs Drive，不比这个差 116

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 11:38
之前里面的15号，就是在加油站后面的，卖了115，屋主开心死了。不知道11号卖了多少钱。1号外面看起来蛮气 ...

说实话，1号要不是地有点小我可能就要了。房子看着挺好的

不过房主好像一直想要105+的，但是市场不给力。。。

米虫宝宝

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 11:48
艾，我是希望能在110左右成交，实际上估计会更高

120+有点过了，60 Killybegs Drive，不比这个差 116

等等吧，刚上市，屋主心高，毕竟没那么多人要这么大房的。我挺喜欢他外墙的设计的。颜色看着很舒服。 花园丑了点需要打理。

三分帅气

米虫宝宝 发表于 2013-4-12 12:12
等等吧，刚上市，屋主心高，毕竟没那么多人要这么大房的。我挺喜欢他外墙的设计的。颜色看着很舒服。 花园 ...

看完也是很喜欢，可惜要的确实高了点。。错过了几个Pinhill的房子。。还是得继续苦逼的等啊。。。。。。。

三分帅气

talkaboutvision 发表于 2013-4-12 11:48
艾，我是希望能在110左右成交，实际上估计会更高

120+有点过了，60 Killybegs Drive，不比这个差 116

60号的提起来就伤心啊，挺喜欢的，很早问了一个sales agent，说屋主不卖了，还挺可惜的当时，没想到卖了。。。。错过了。

米虫宝宝

三分帅气 发表于 2013-4-12 16:59
看完也是很喜欢，可惜要的确实高了点。。错过了几个Pinhill的房子。。还是得继续苦逼的等啊。。。。。。。 ...

pm你了。我也是听说的。

米虫宝宝

三分帅气 发表于 2013-4-12 17:00
60号的提起来就伤心啊，挺喜欢的，很早问了一个sales agent，说屋主不卖了，还挺可惜的当时，没想到卖了。 ...

你中介不给力啊。找个会站在你立场的中介。

看下雨

米虫宝宝 发表于 2013-4-11 20:48
其实最简单的检测办法就是摸一下不靠墙的tray边上的瓷砖有没切割，对吧？如果有切割那就说明tray不是直接 ...

其实所有的瓷砖做成的shower box 都有漏水隐患 只是时间早晚的问题 在底楼的到还好 下面是水泥地基 二楼的就要小心了 所以我很痛恨这些屋主为了图好看而不顾以后买家的利益 相对的做法还是tray的地 墙上贴瓷砖 个人意见

告别厄运

你们说的那个ballymore drive，不是据说很多房子都是中国人盖的，而且质量很差吗？我之前，应该是去年在skykiwi上看过一个帖子，说那个买家去做builder report，人家说有倒的可能什么的。

米虫宝宝

看下雨 发表于 2013-4-12 21:12
其实所有的瓷砖做成的shower box 都有漏水隐患 只是时间早晚的问题 在底楼的到还好 下面是水泥地基 二楼的 ...

同意。

地上是瓷砖的shower风险很高。

米虫宝宝

pinehill房子看多了就能发现第一期的房shower是全瓷砖，第二期变成shower box，第三期墙是瓷砖地上装tray。其中的原因大家自己想。

jimmyliao

austin99 发表于 2013-4-7 20:10
风水讲究啊。。Pakuranga那边有两条街一个街头一个街尾各一个教堂坟地。。
看到那两条街的房子好几个在卖。 ...

請教一下那一條街呢

汉武帝

看了大家的分析，谈谈本人的看法，如果有100多万，在北岸购房不一定要选择albany, pinehill, 如果是我，首选 castor bay和campbell bay。这两个地方是北岸的老区，有些地方是双校网，基础设施，社区环境，生活品质，地理位置和房子质量和albany比较你们说说哪个好？，当初自己也在albany和pinehill看过房子，90%以上都是plaster房子，看着很漂亮，找洋人builder看过好几个，都不建议买，维护比较难，在新西兰的历史短，没有经过时间的考验，即使新建的plaster以后漏水的可能性也比较大，这种材料不太适合潮湿多雨的地方，还有一点pinehill小区的规划有点像国内别墅区的感觉，和takapuna, milford相比，对比度十分明显，另外builder提到一点albany房子的整体质量并不高，但是也有个别好的。以上是自己的个人看法，言语如有冒犯之处，在此表示歉意。

talkaboutvision

汉武帝 发表于 2013-4-17 00:53
看了大家的分析，谈谈本人的看法，如果有100多万，在北岸购房不一定要选择albany, pinehill, 如果是我，首选 ...

albany,pinehill不是plaster的房子也还是挺多的。

另外bay区老区不容易找大房子。相同floor area的一般都比albany,pinehill要贵。

另另外，新房经常在结构设计上比老房好太多了。有些老房子虽然可能因为土地和位置增值潜力很好，可是在我看来那种结构根本就没法住人。

johntea2008

年紀大了，不敢武斷了。懂得形勢比人強的道理。
想當年，朋友邀請買地玩Dannemora第二期的時候。自己就是帖子里一些朋友的態度。拿half moon bay去比較，噴到人家一臉土。結果錯到不知所謂。
那裡都有優缺點。沒有絕對。
至於西湖男校是北岸第一，北岸是奧克蘭第一，奧克蘭是全國第一。從而西湖可能是全國第一的推論。我一直不明白其深奧道理。

SilverFern

talkaboutvision 发表于 2013-4-17 10:01
albany,pinehill不是plaster的房子也还是挺多的。

另外bay区老区不容易找大房子。相同floor area的一般 ...

相同floor area都比albany  pinehill贵，那是当然的，因为地价比新区贵的多，新区的房，improvement value占2/3

老区land value占 2/3
另外不是plaster， 绝对不代表质量就好了~