精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

鼻屎

yellowfishs 发表于 2013-3-13 11:25
对啊。现在基本上地大点的有分割潜力的，都让DEVELOPER抢了。再不是那种破的好区的也是这样。
如果就想买 ...

所以,事时说名一切了已经, 现在已经不是投资入市的时机了. 如果硬入的话要有两个基本两个条件

1, 钱够多够厚能顶住风险.
2, 不要命的.

当然自住另当别论.

bungyjumping999

bubugu 发表于 2013-3-13 10:27
將十間屋買了，錢放進銀行，基金，股票等收息。什麼也不用理不用煩。當然回報低但生活改善不用擔驚受怕。

when share plunged 40% in 2008 ----> you would have paniced

when mutual fund plunged  50%  in 2009  during global financial crisis -------> you would have paniced too.

when your money is losing its value over 3- 4 yrs by losing its purchasing power ----> you would panic too.

When you drive by your houses at night ( yeah, it does give you some trouble, but holding up the value and you receive some income every week)  ------> you felt satisfied that that were gd buy.

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-3-13 11:39
when share plunged 40% in 2008 ----> you would have paniced

when mutual fund plunged  50%  in ...

Why you type English only? Obviously you know Chinese.

Lease

bubugu 发表于 2013-3-13 10:11
我想為何很多人stop invest, 就是怕麻煩。管理十個房子是非常用神。當每間屋每年有一件麻煩的事發生。十間 ...

所以这就要看你怎么买房子了. 我说过: 买价格足够低的房子. 02, 03年的时候Te Atatu 3房Cross Lease的房子可以买到价格是14万, 租金250一周. 那时租金回报率就有9.3%. 2010年买Apartment时, 扣除Body Corp后的租金回报率还有9.6%. 如果你买到了这样的房子, 完全可以交给中介管理, 自己不用操什么心, 付完中介费后依然是Positive Cash Flow.

但你什么时候能买到这样的房子呢? 很简单: 当绝大多数人不要的时候. 2010年我曾经发过这个贴子: http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1527121. 当时遭到众网友炮轰.

bubugu

bungyjumping999 发表于 2013-3-13 11:39
when share plunged 40% in 2008 ----> you would have paniced

when mutual fund plunged  50%  in ...

股票要是buy and hold 2008 financial crisis 根本不用理會。我說的是優質股，合理價格。
如每間屋是四十萬買出，十間屋的錢存入銀行定期4.5%, 每月稅后可有多少錢入袋。
這是我的假設。對於普通人來說，三間好的投資房，一些優質股，一些現金是好的組合不用費神。
這為什麼很多人只有二，三間投資房，想做個快樂簡單的invester 去enjoy life。餘下的5%是專業的投資家。

webgenius

Lease 发表于 2013-3-13 12:05
所以这就要看你怎么买房子了. 我说过: 买价格足够低的房子. 02, 03年的时候Te Atatu 3房Cross Lease的房子 ...

请问Lease, 对于现在的市场来看，应该如何投资才能避开风险呢？

bubugu

Lease 发表于 2013-3-13 12:05
所以这就要看你怎么买房子了. 我说过: 买价格足够低的房子. 02, 03年的时候Te Atatu 3房Cross Lease的房子 ...

我也來說故事：南區十二個unit 回報雙位數字，租客HNZ，HNZ自己打理租客。看似非常好，有人打理不用費神。其實什麼東西壞了也要你去修理。你不找人修理，他們找人幫你修理加admin fee多貴. HNZ 的租客又不好，多破壞又怕變成P Lab. 。要是需要自己打理租客，這種過著擔驚受怕的日子再多回報也不要。

NewLynnHse

bubugu 发表于 2013-3-13 11:46
我也來說故事：南區十二個unit 回報雙位數字，租客HNZ，HNZ自己打理租客。看似非常好，有人打理不用費神。 ...

你现在还有投资房吗？

FM811

Lease 发表于 2013-3-13 12:05
所以这就要看你怎么买房子了. 我说过: 买价格足够低的房子. 02, 03年的时候Te Atatu 3房Cross Lease的房子 ...

可是那时候我们在国内，遗憾呢！你前段时间叫买股票，可惜股没选好。

shanyi31

鼻屎 发表于 2013-3-13 11:30
所以,事时说名一切了已经, 现在已经不是投资入市的时机了. 如果硬入的话要有两个基本两个条件

1, 钱 ...

那买地盖房呢，比如albany

可爱的小猪猪

Propertyjo 发表于 2013-3-11 13:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

哗。学到了。。...

可爱的小猪猪

Lease 发表于 2013-3-12 06:41
这就是为什么我买投资房非常强调Cashflow的原因所在，我要求我的投资房必须是positive cash flow,即租金扣 ...

学习了。。。。。。。。。。。。。。

可爱的小猪猪

Propertyjo 发表于 2013-3-12 18:43
正确-------

请问。我做快餐的。我怎么把工资都发给自己呢?

鼻屎

shanyi31 发表于 2013-3-13 14:23
那买地盖房呢，比如albany

哥们,你认为地不涨价么?

总体大环境涨,现在是BOOM区间的高点了快.,等你盖好了, BOOM早过了.

shanyi31

鼻屎 发表于 2013-3-13 14:53
哥们,你认为地不涨价么?

总体大环境涨,现在是BOOM区间的高点了快.,等你盖好了, BOOM早过了.

我也觉得现在入市有点晚，风险大，那你觉得自住房是不是也可以等等，比如年底

鼻屎

shanyi31 发表于 2013-3-13 15:03
我也觉得现在入市有点晚，风险大，那你觉得自住房是不是也可以等等，比如年底

现在不是我等穷吊丝投资的时刻了, 对我而言就别瞎搀和了.

明年初到中应该回落点. 你要不在乎价钱的话自住任合时后都是买的时机,因为你肯定长期持有拉.!!

Lease

鼻屎 发表于 2013-3-13 15:15
现在不是我等穷吊丝投资的时刻了, 对我而言就别瞎搀和了.

明年初到中应该回落点. 你要不在乎价钱的话自 ...

我可以几乎肯定, 明年的房价比现在更高.

鼻屎

Lease 发表于 2013-3-13 15:23
我可以几乎肯定, 明年的房价比现在更高.

房多有房都这么说.

但是人的承受能力是有限的, 买房子总体不是有钱人的游戏.多数群体还不是那么有钱的.如过到达一定程度超过一般小两口的年薪首府预算和还款能力,房价在高也只能是有钱人买,大部份人只能租了. 在这种情况下,国家肯定会进行某种程度的干预 (at the end of the day, 这里不是中国)

PS: 我有房,我只是希望人人有房在新西兰; 虽然想法很美好. 我不希望人人为了个房子活着,人生应该充满乐趣, 开心的活好每一天.新西兰不就是这样一个自由开心欢乐的过度么.

Lease

鼻屎 发表于 2013-3-13 15:26
房多有房都这么说.

但是人的承受能力是有限的, 房子总体不是有钱人的游戏.

绝对不是因为我房多才这么说, 而且通过这个贴子你应该了解我是长期Buy and Hold, 我是不卖的. 说实话, 我还真希望房价跌多一点, 让我有机会再买进.

之所以说明年房价会更高, 是因为我经历过房产周期(不止一次), 研究过宏观经济, 了解人的本性.

L@S

Lease 发表于 2013-3-13 15:32
绝对不是因为我房多才这么说, 而且通过这个贴子你应该了解我是长期Buy and Hold, 我是不卖的. 说实话, 我 ...

说的很好，明年的房价还要涨

com2

Propertyjo 发表于 2013-3-11 13:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

这个例子有些误导。

B公司买的47000的车不能作为公司当年的费用冲减利润，只能每年提取折旧。另外公司名下的车还有FBT（福利税）需要付。并且，很小公司买了很贵的车IRD可能不爽。所以，你的利润可能还有9万多需要分配。

Propertyjo

thepopopo 发表于 2013-3-13 00:00
我来回答你的这个问题
2000年开始买第一个房子的时候，我的计划是每5年买一套投资房，退休前至少有5套房 ...

欣赏你的态度！

Propertyjo

zynzakl 发表于 2013-3-13 08:52
楼主不是说有问必答吗？为什么无视我153楼的问题啊，没什么不方便回答的内容吧？

回复太多，再加上很多TX相互间讨论，实在没有注意，抱歉。
你的153楼的问题太笼统（合理预算，有些人觉得少于1W做装修合理，有些人觉得花150W扩建也合理）。至于什么样的装修和房间布局，取决于什么样的租客，在南区租客希望你有车库，因为他们希望住进去，在milford平层的小房非常好租，至于买家喜欢什么也千差万别，买的目的是校区？投资？自住？

Annie911

thepopopo 发表于 2013-3-13 01:00
我来回答你的这个问题
2000年开始买第一个房子的时候，我的计划是每5年买一套投资房，退休前至少有5套房 ...

哈哈，看得出这位弟兄有属灵的追求和感悟。佩服你直接超越张朝阳模式，他在变得非常有钱后，遭遇精神危机，感到灰常痛苦。张朝阳的痛苦，在于他觉得老子拼死拼活地打拼到食物链高端，现在却要让他去吃素！你在没有实现财富自由之前，提前实现了精神自由。懂得信靠，所以有福。可敬，可喜！

话说回来，饱汉子不知饿汉子饥。饿着肚皮，刚刚起步积累财富的初级投资客们，总不能因为张朝阳们打了个饱嗝就感觉自己也饱了吧，哈哈。当然，在扪食过程中，贪得无厌、无限度地攫取，吃得太撑，肯定是有害健康的，还得注意信仰、精神、文化和品位等多方面的调剂，这样可以不需要吃这么多，也能顶饱，而且有利于身体健康，精神欢愉。不知俺的理解对不？

Propertyjo

yellowfishs 发表于 2013-3-13 08:26
我是投资的入门人，想问就是现在的房价根本很难找到CASH FLOW是正的投资房。打个比喻，中区北岸基本上是根本 ...

我还是举个小例子。

记得2002年，我从怀卡托大学毕业那年，听学校里听当时还不太多的中国人说，上一届8个中国MBA留学生都没有找到工作，全回国了。当时中国人就业情况困难，远不如现在机会多，但是我毕业就找到洋人公司工作只用了1个半月就移民了。

没有哦想表扬自己的意思，只是想告诉大家，如果我一天发50份求职信，退回来的99%都是no，但是我坚持做3个月总会有个yes出现，但是你一天发2份求职信，三个月后你的结果是 - 找不到工作。

买房子也是一样的道理，如果我一周search100个房子，去20个auction，下10个offer，所以总有一天我会找到一个好的deal。如果你一天看一个房子，一个月去一个auction，半年后你的结论是 -----   找不到好房子

skyyoyo

Propertyjo 发表于 2013-3-9 20:54
本科或者研究生专业都不重要，我学的是英国体系，大部分都是边上班边考试，平均6到10年如果顺利的话可以考 ...

是说本科或者以上学历。。专业不重要是吗？？那上班时候自学么？？哪里拿材料？？

STIR

Propertyjo 发表于 2013-3-13 20:11
我还是举个小例子。

记得2002年，我从怀卡托大学毕业那年，听学校里听当时还不太多的中国人说，上一届 ...

对啊， 看房很痛苦， 很多人看了好几个月都买不到房子。

您全职工作， 还有那么多时间去看房子和挑房子，还得装修再加卖，但是我对您的疑问是 您是怎么做到的？谢谢

webgenius

请问Propertyjo: 这个投资房如何?
是在惠灵顿的.
http://www.realestate.co.nz/1970120