<<== 阿海房地产问答==>>

proinv

阿海 发表于 2012-12-3 11:15
恩。

昨晚我们Ronovation Annual Dinner，整个新世界包下来了，200多人吃饭颁奖。

什么是ＲＯＮＯＶＡＴＩＯＮ?　是你师傅的团队吗?　很想知道你这个一年买７个的朋友的回报率是多少啊?　肯定没你的高吧.

Lease

现在即便是Apartment 回报也不甚理想.

其实, 投资应该多样化. Auckland的房地产已经奔向10点了. 可是很多股票市场远远没有这么热, 比如, 香港股市, 我认为只有7点, 而中国A股, 恐怕只有凌晨4点.

现在是投资股票的好时机.

阿海

proinv 发表于 2012-12-3 12:18
什么是ＲＯＮＯＶＡＴＩＯＮ?　是你师傅的团队吗?　很想知道你这个一年买７个的朋友的回报率是多少啊?　肯 ...

恩我师傅的团队。

他也没告诉我，我加入早一年吧，所以早期买的回报率应该比他的高。

proinv

Lease 发表于 2012-12-3 11:21
现在即便是Apartment 回报也不甚理想.

其实, 投资应该多样化. Auckland的房地产已经奔向10点了. 可是很多 ...

yes  agree with you.

proinv

刚看到一个报道,新西兰现在有３５%的家庭租房住,比之前３０%又增加了５%.
所以新西兰投资房产不愁没有租客,现在房价越来越高,这些人越买不起了.

proinv

中国的股还要熬过黎明前的黑暗时代,这个黑暗有多黑有多长　现在正在进行中...

阿海

Lease 发表于 2012-12-3 12:21
现在即便是Apartment 回报也不甚理想.

其实, 投资应该多样化. Auckland的房地产已经奔向10点了. 可是很多 ...

能贷款情况下还是房地产最好。

阿海

5到10年后房市会更火。

当时2000到2003年之间的留学生移民潮的10年后都成家立业有孩子了，到时候经济能力不错了就都想着投资了，那房地产就更火了。

SMARTJOHNSON

终于在天维看到好文章了，收藏了慢慢看。没白来。

东邪

工作原因，我明年1月去基督城支援CBD重建。。发现基督城房租现在超贵的，尤其是condition好一点的town house..
在考虑是否要在那边入手一套房子，给租金好像不太划算。。不知道搂主有没有这方面的建议？ 大家也可以探讨一下基督城的房产投资什么的。。。我觉得那里5年后应该会不错的！

阿海

东邪 发表于 2012-12-3 16:16
工作原因，我明年1月去基督城支援CBD重建。。发现基督城房租现在超贵的，尤其是condition好一点的town hous ...

现在基督城租金贵是因为很多房子因为地震拆了吧？

你会去那工作多久？

kuailexiaozhu

阿海版主，请问Fibre Cement是什么建材？

东邪

我们是做engineering consultants的，所以只要重建不结束，我就可以待下去啊。。如果不想待在那边，回澳克兰也可以。。只是从career角度来说，那边是个机遇。。我相信房地产业是如此吧。。。more skilled migrants, more student will come to chch in the near future..

kuailexiaozhu

东邪 发表于 2012-12-3 15:27
我们是做engineering consultants的，所以只要重建不结束，我就可以待下去啊。。如果不想待在那边，回澳克兰 ...

如果你买了投资房，地震震没了怎么办？

东邪

kuailexiaozhu 发表于 2012-12-3 16:35
如果你买了投资房，地震震没了怎么办？

这也是我想到的第一个问题，目前也在研究中。。EQC会赔偿up to 100,000（earthquake commission有点类似acc吧。任何自然灾害都能赔偿得到EQC的赔偿，只要在新西兰的房子，而且不管你有没有买保险。除此之外的那部分保险公司也会赔偿，看你有没有house and content insurance了。现在问题是发生了多次地震，和余震。。保险公司要等没有地震6个月才能赔偿，否则很难界定房屋的损毁到底是来自哪次地震。所以大家都在外面租着，等着没有地震了，拿钱修房子。。也有人等不及了，卷铺盖走人，把毁坏的房子贱卖掉，新的房主会拿到钱去修。。。我的理解是这样的，欢迎懂的朋友纠正。。。。

proinv

阿海 发表于 2012-12-3 11:26
恩我师傅的团队。

他也没告诉我，我加入早一年吧，所以早期买的回报率应该比他的高。

２００　多号,　庞大的投资团队啊,前２年跟你师傅买的都笑死了,哗哗地往上涨吧.

兔宝宝妈

版主肿么不回我捏？？？

阿海

兔宝宝妈 发表于 2012-12-3 12:15
阿海，请问你知道half moon bay这个区怎么样？我看中一套房子是这个区的，是macleans college的，但是在lim ...

不好意思看漏了。

Half moon bay很好啊，校区也很受欢迎。

房子底下有天然气管？？

我觉得只要不是在房子正中底下就好。

我建议你去Manukau的property services那里问问吧，那里的员工都能帮你分析利弊的。

阿海

东邪 发表于 2012-12-3 17:33
这也是我想到的第一个问题，目前也在研究中。。EQC会赔偿up to 100,000（earthquake commission有点类似a ...

我觉得CHCH对你来说可能只适合做短线吧。

万一又地震了，你买的房子坏了，保险公司短时间不赔怎办？

你能接受这心里压力吗？

阿海

proinv 发表于 2012-12-3 19:18
２００　多号,　庞大的投资团队啊,前２年跟你师傅买的都笑死了,哗哗地往上涨吧.

恩，我们这3年4年学生加起来大概一共买了100million/一个亿纽币的房产了。

阿海

478 发表于 2012-12-3 20:28
阿海的老师都破产了。阿海这招极为危险，一般人不可能做的。

我觉得靠你这嘴，先破产的应该是你。

我师傅的30多个房子还好好的，破什么产？

聪明人都会去insolvency register上查查的啦，只有你这种小人才会出来诽谤别的成功人士。

http://www.insolvency.govt.nz/cms

别在这里embarrass yourself了。

johnz79

阿海 发表于 2012-12-4 09:32
我觉得靠你这嘴，先破产的应该是你。

我师傅的30多个房子还好好的，破什么产？

投资房产回报很慢的，像你师傅和你这种，有房产还出来培训的，其实也是想增加额外的收入而已，房产投资并不适合所有人，也不是所有人都一定赚钱的。你自己也不知道，现在是不是房产最后的疯狂，未来没有人可以预见的。我倒是觉得房产已经太过火了，快到顶了，现在报纸，电台，电视台都在报道，房地产火热的消息，到处都是，是个人都知道了，这个就是房市已经快到顶的信号了。最近收到中介的信，说我家附近一个房子，Open Home两天，61组人来参观，收到13个Offer,一个星期不到就成交了，这个是在抢，不是买房子了。奥克兰的房产涨的太急，太快了，非常危险！

阿海

johnz79 发表于 2012-12-4 15:47
投资房产回报很慢的，像你师傅和你这种，有房产还出来培训的，其实也是想增加额外的收入而已，房产投资并 ...

恩，没风险没回报啊。

至于我师傅为什么有房产还出来培训，那他要帮人我也没办法啊，他就是工作狂，你叫他整天打golf，钓鱼，环游世界他还受不了呢。

stephen1

阿海 发表于 2012-12-4 16:07
恩，没风险没回报啊。

至于我师傅为什么有房产还出来培训，那他要帮人我也没办法啊，他就是工作狂，你 ...

在这个帖子里的人很多，我想只看的人更多！有投资客，也有初次购房的，我想初次购房的会更多！投资房产，不是每个人都有实力做的，但对于很多首次购房者不走弯路，能更有信心去面对复杂的买房过程，太有帮助了！我支持海兄的这个帖子！记得八九年前刚来新西兰，由于没有信息沟通，面对房市大涨不知所措，一直租房住，错过了机会，06年终于决定买了，还是没人指点，买的房到现在还很后悔。房市的水是很深，每个人的看法都不太一样，也没有绝对成功的，但大家能一起交流，这就是这个贴的闪光点，不要总说一些攻击人的话，没意义。

proinv

stephen1 发表于 2012-12-4 16:27
在这个帖子里的人很多，我想只看的人更多！有投资客，也有初次购房的，我想初次购房的会更多！投资房产， ...

是的,投资房其实是门很深的学问,包括买自住房也是如此.　很多人买的并不赚钱或者赚的很少.有过来人指点至少可以避免很多错误.　我对投资成功的看法是首先避免错误.　避免错误就可以避免亏损,才有可能成功.　光看理论是没有用的,实际操作和理论是２回事,我买了投资房,终于有资格可以说这句话了.　我说这句话可是交了学费的.　看了很多书,　明白现金流是投资房的生命线,　等到实际操作起来还是买了现金流不咋地的投资房,　没有坚定地ＷＡＬＫ ＡＷＡＹ.
看过阿海师傅带学生买的投资房,　过后感觉买的还是不错,地理位置很好,　２方砖瓦的UNIT,草地属于好修理的那种,房子周围没有树,好出租,空置率低,好维修,在校区,唯一不好的是价格不低,回报率普通,５,几吧,现在的市场就是这样.　

walker123

proinv 发表于 2012-12-4 17:58
是的,投资房其实是门很深的学问,包括买自住房也是如此.　很多人买的并不赚钱或者赚的很少.有过来人指点至 ...

"看过阿海师傅带学生买的投资房?" have you attended 阿海师傅's course?

proinv

walker123 发表于 2012-12-4 18:13
"看过阿海师傅带学生买的投资房?" have you attended 阿海师傅's course?

我买完了投资房才认识阿海的师傅,　认识的时候已经没有子弹了.