<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-24 21:31
请问贷款利率会怎样啊？未来几年的预测？

房租不涨，贷款利率涨，买房的也受不了啊！

估计利息现在到2017会再升1%吧

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-24 21:33
为什么当地人不投资房呢？

发现他们买公司share的特别多。我对这个就不信任。

当地人大部分缺乏理财能力, 而且民族风俗跟亚洲人不一样。

国内也有很多投资股份的, 而且国外股票市场更成熟, 而且每个人喜好不一样嘛。

真正赚大钱的还是靠生意。

阿海

奥克兰大型商场都差不多饱满了吧, 你看北岸的fox outlet和northcote/takapuna shopping mall都可以倒闭了。

proinv

阿海换自住房了,恭喜恭喜.
下一步,有什么投资计划?还准备买房吗?

love_3_month

offking 发表于 2014-9-24 23:55
Some flat bush residents used to introduce their Proposed Shopping Centre, roughly twice larger th ...

不知道谁准备造，但是现在有人在造就是了

flatbush。。。。嗯，很高大上的比喻。。。。

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-24 19:07
hobsonville point有四十几万的只有首次买房者可以买，小户型但是有自己的院子，先登记，抽签。你这个情况 ...

有这情况？？？？？哪里登记抽签a ?

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-25 09:49
有这情况？？？？？哪里登记抽签a ?

开车，晚点发给你

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-25 10:05
开车，晚点发给你

。。。。。。。安全第一

阿海

proinv 发表于 2014-9-25 09:41
阿海换自住房了,恭喜恭喜.
下一步,有什么投资计划?还准备买房吗?

恩, 旧房昨天卖了, 准备做预批再买投资房。

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-25 09:49
有这情况？？？？？哪里登记抽签a ?

at office, no chinese, sorry.

the project is called "Axis Seriers Home", each developer in Hobsonville Point must allocate certain number of homes for first home buyers. Normally 1-2 bedroom, priced at 400K - 500K range. Only first home owner can buy, or ppl used to own a house but sold already.

here is the website

http://www.axisseries.co.nz/how-to-buy/


Each developer will make plan once several months or a year for the next development. As far as I know, Jalcon just released some Axis Homes in September. I am not sure if they have closed the ballot or not, but better give them a call.

http://jalcon-hobsonvillepoint.co.nz/



also, there will be a new developer (Willis Bond & Co) coming in November, very soon. They will surely provide some axis home. You better REGISTER with them asap.

http://www.sunderlandlife.co.nz/about.php

other developers are, Universal Homes, GJ Gardener, Classic Builder. You can find them in the axis home website.

good luck!

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-25 10:55
at office, no chinese, sorry.

the project is called "Axis Seriers Home", each developer in Hobs ...

大不了中文没事，只不过那个1-2房也太太太。。。小咯~你觉得这个项目优势在哪里呢？投资回报还是说别的？感觉小贵啊!

50万买个200多平的地加2房全新，我可能还是更倾向于加10万买个大点的地和稍旧的房。。。。你觉得呢？

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-25 11:01
大不了中文没事，只不过那个1-2房也太太太。。。小咯~你觉得这个项目优势在哪里呢？投资回报还是说别的？ ...

just a bit of backgroud, In the neighbourhood, 250M2 land, 200M2 house is about 800K+

it is about to find a cheap house in a good neighbourhood / location, not to find a good house in poor neighbourhood.

It may suit someone, but of course not everyone :-) but you better to have a visit in the weekend before any final decision la.

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-25 11:13
just a bit of backgroud, In the neighbourhood, 250M2 land, 200M2 house is about 800K+

it is abo ...

嗯，是得去那边溜一圈。。。。哎，买房真难~希望今年能搞定。先仔细研究一下你之前建议的那几个区。谢谢！

love_3_month

阿海 发表于 2014-9-25 10:41
恩, 旧房昨天卖了, 准备做预批再买投资房。

卖了多少，你那房当时买的是全新的吧，我还去过一次，杀人游戏，哈哈

阿海

love_3_month 发表于 2014-9-25 11:29
卖了多少，你那房当时买的是全新的吧，我还去过一次，杀人游戏，哈哈

旧房你来过吗? 我都忘了哈哈，应该N年前了。

等交割后再说吧，现在只是unconditional了。

NZyimin_new

阿海 发表于 2014-9-25 08:49
如果有贷款, 没必要留着现金做存款, 直接现金存款全部还贷款, 然候准备10-20万RC备用应急就行了。

这样 ...

真是这样就好了。

好多人说

Revolving credit 的利息比fixed rate还高。如果不用钱是合适，用的话提出来也是要多交利息的啊！

NZyimin_new

阿海 发表于 2014-9-25 08:49
如果有贷款, 没必要留着现金做存款, 直接现金存款全部还贷款, 然候准备10-20万RC备用应急就行了。

这样 ...

钱还是在自己手里方便？利率大概存贷差2%吧？（存款利息去除税）

love_3_month

NZyimin_new 发表于 2014-9-24 20:47
我想请教一下阿海revolving home loan 和Revolving credit。

如果在同一个银行有房屋贷款，自己的银行账 ...

if you will use the money very soon, you keep it as saving.

if you MAY use the money, you pay it off mortgage and get RC. RC will be slightly higher interest rate, but you MAY not need to use any at all.

proinv

阿海, 我跟租客他们签了一年的合同, 明年8月到期,由于他们非常麻烦, 要求太多,请问这一年内我是否可以涨租金?这样是否违法?谢谢.

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-25 14:00
真是这样就好了。

好多人说

你不用钱的时间比用钱时间长吧?

不用钱时不就省钱时间多了?

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-25 14:01
钱还是在自己手里方便？利率大概存贷差2%吧？（存款利息去除税）

一样方便。

你转20万现金跟转20万RC是一样的。

如果你的存款在term deposit里, 反而你更不方便拿出来用。

阿海

proinv 发表于 2014-9-25 16:20
阿海, 我跟租客他们签了一年的合同, 明年8月到期,由于他们非常麻烦, 要求太多,请问这一年内我是否可以涨租金 ...

如果合同上没有rent review的条款就不能升。

walker123

阿海, 如果跟租客签了一年的合同，到期了是不是不需要任何理由就可请房客搬走？如果是那种开放式，不是fix term 的 是不是不能随便请房客走？

阿海

walker123 发表于 2014-9-25 18:18
阿海, 如果跟租客签了一年的合同，到期了是不是不需要任何理由就可请房客搬走？如果是那种开放式，不是fix  ...

好像是合约结束前21天外就要通知对方不续约,一旦不够21天了好像就要给正常90或42天notice

lzh520bmw

阿海 发表于 2014-9-5 10:02
Papatoetoe，和Manurewa靠东面Gt North Rd和高速

你好，阿海，南区比较好的地方是指manurewa靠东面，Gt North Rd与高速之间的地带吗？谢谢。

lzh520bmw

阿海 发表于 2014-9-5 10:02
Papatoetoe，和Manurewa靠东面Gt North Rd和高速

你好，阿海，南区比较好的地方是指manurewa靠东面，Gt North Rd与高速之间的地带吗？谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2014-9-25 23:56
你好，阿海，南区比较好的地方是指manurewa靠东面，Gt North Rd与高速之间的地带吗？谢谢。

Papatoetoe和你说的靠近Great North Rd和高速火车路之间的地带。

NZyimin_new

长线怎样投资：
1）买了，装修，估价，top up，然后rinse and repeat
2）hold住越长时间越值钱，因为房子增值是靠a) inflation，b) supply and demand。新西兰是移民国家，而且宝宝出生率高，所以人口只会不停增加，那么房地产的需求就越来越厉害，房价自然越来越高
3）equity is not taxable，所以hold 10年以上就不会有税了

NZyimin_new

房子增值是靠a) inflation，b) supply and demand

新西兰的通胀率还是很低的。供给与需求的关系。新西兰虽然出生的人多，但是好多年轻人都到澳洲和其他国家去了。

而且也不像国内有大规模的城市化，相反好多人退休之后还去市区外面买房居住了。

NZyimin_new

所以真正赚的，就还是那点去除各种税费，保险之后的房租吧！

真要等房子涨价，真的要等上十几年那样。