<<== 阿海房地产问答==>>

proinv

碰到奇葩租客了,一单亲妈妈带一孩子租房签合同1年,其中写明每周付水费10块跟租金一起交,9周后她说家人去世要搬离奥克兰,念其情况,我同意并找到租客顶上,一分押金未扣让她搬走,过去快2个月了,她来信说要跟我算水费.
请教阿海,这种情况我不理她可以吗,钱不多,但是实在匪夷所思.合同写的是tenants pays each week $10 for water under the condition of normal use of two tenants in the house.

阿海

FANGX09 发表于 2014-9-18 20:37
阿海想问一下，如果房客的押金不足以支付居住期间损坏物品所要赔偿的数额怎么办？房客租约还没到期，我是不 ...

我会：
1）要求房客赔偿损坏物品 - 需要你写14 day notice并亲自给他们
2）他们要不赔偿，要不不赔偿
3）如果他们赔偿了，事情就结束了
4）如果他们不赔偿，申请去Tenancy Tribunal (所以为什么要马上现在就给他们14 day notice)
5）到了Tribunal后申请赔偿损失费，另外申请termination of tenancy，让他们滚蛋
6）如果Tribunal同意是租客损坏物品的，他们会award damages给你
7）之后追债什么的好像要通过court吧，你可以问tribunal之后怎么办

阿海

proinv 发表于 2014-9-24 10:01
碰到奇葩租客了,一单亲妈妈带一孩子租房签合同1年,其中写明每周付水费10块跟租金一起交,9周后她说家人去世要 ...

我会跟她说当时合同上就写着每周$10水费跟租金一起交的，告诉她你以前是签一年定期合同的，我让你提前走已经很nice and reasonable了，水这东西合同上就是这样写的，你也同意了，没什么好说的。

如果她还要继续争论下去就还是围绕以上所说的，最后拖太久就干脆跟她说你有要事要做，说再见，然后挂电话。

她已经不是你的tenant了，不用太担心她。

克丽缇娜_fang

阿海 请帮忙看看这个房子，请问能分割吗？345hillsborough road ,有海景！可能要切一下房子，drive way 就可以到后面，，目测200m 离高压线， 会不会对房子有影响？请问值多少钱？这个房子如果可以分割谢谢，

阿海

1) 地是819m2
2) 这个房子占有了整个前面的地，如果要建个新的driveway到房子后面建房，那要不把这个房子拆了，要不就要大改动才能腾出至少3米做driveway3) stormwater和freshwater都在路边，估计这两方面没问题，但sewage排污管有个manhole在这地的西北角，具体还要找land surveyor确定manhole和管道的确在property内或boundary上才有可能不需要邻居同意让你连接新的排污管。如果需要邻居同意那就很麻烦了。
4) 高压线我觉得还行，可以接受

最主要问题是现在的房子霸占了整个宽度，如果要拆成本很高。

我觉得你应该去council property services，Graham St CBD那问问council planner对分割还有什么要求吧。

我个人没做过分割，所以问council是最好的。

克丽缇娜_fang

阿海 发表于 2014-9-24 12:49
1) 地是819m2
2) 这个房子占有了整个前面的地，如果要建个新的driveway到房子后面建房，那要不把这个房子拆 ...

main hole 在boundary ， 房子就是把dining 和车库卸掉一部分， 其他不影响builder 说要4 万。 请问多少钱入手？ 谢谢

林中飞鱼

阿海 首次买房，老婆全职带小孩，首付22万，房贷预批32万（找了个BROKER说是可以贷到35万）。。家里可以再多给一些，但总额不能超过60万纽币。

目前两个思路：

1，想在北岸买一个3房2浴的全副地，有可能吗？

2，买西区，把房子租出去，自己在北岸租个学区房，带宝宝。

你能告诉我是你话，会二选一，还是说有更好的建议呢？

谢谢！

阿海

克丽缇娜_fang 发表于 2014-9-24 15:30
main hole 在boundary ， 房子就是把dining 和车库卸掉一部分， 其他不影响builder 说要4 万。 请问多少钱 ...

我觉得4万搞不定吧。。。

Mainhole你还是需要问问surveyor和council确保不需要neighbours consent吧？

价格不能分割估计75-80万，能分割估计就90万+了吧。

阿海

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 16:00
阿海 首次买房，老婆全职带小孩，首付22万，房贷预批32万（找了个BROKER说是可以贷到35万）。。家里可以再多 ...

1）北岸估计在Glenfield 60万也就买半腹地，全副地估计要在birkdale或beachhaven或Bayview了。 我对北岸价格不是很熟悉啊

2）这个可行，而且西区你可以买个45万左右房子在massey或Te atatu south，这些地方投资比较好，或中区Avondale。

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 16:00
阿海 首次买房，老婆全职带小孩，首付22万，房贷预批32万（找了个BROKER说是可以贷到35万）。。家里可以再多 ...

Is your kid at school age? if not you buy west first, then go other suburb when you kid grows older. some part is west auckland is ok la.

林中飞鱼

阿海 发表于 2014-9-24 16:18
1）北岸估计在Glenfield 60万也就买半腹地，全副地估计要在birkdale或beachhaven或Bayview了。 我对北岸价 ...

谢谢阿海~

全副地的排房你怎么看？说是全副地，但是又共墙。这算是全副地么？

36 Villanova Place, Albany, North Shore City

谢谢

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 16:36
谢谢阿海~

全副地的排房你怎么看？说是全副地，但是又共墙。这算是全副地么？

seem to be plaster.........

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-24 16:29
Is your kid at school age? if not you buy west first, then go other suburb when you kid grows olde ...

宝宝刚出生两周，原本舒适的公寓明显无法满足需要咯。

西区哪些区域适合租住或者出租呢？

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-24 16:46
seem to be plaster.........

一楼是WEATHERBOARD 二楼是PLASTER

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 16:49
宝宝刚出生两周，原本舒适的公寓明显无法满足需要咯。

西区哪些区域适合租住或者出租呢？

I lived at te atatu peninsula before and now at hobsonville. there are nice street in both.

some place in henderson height is also nice. nice house and neighbourhood.

west harbour is also good. very good preschools there, top marks from ERO. (we live in hobsonville but send our daughter to one preschool in West Harbour). but only the east part of west harbour is good, west part is too close to massey.....

These are relatively expensive in west AKL, but still affordable compared to North Shore.

You want a nice suburd / street / neighbour hood, you have to pay higher price.......... i think overall these 4 are better than most of the Glenfield.

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-24 16:56
I lived at te atatu peninsula before and now at hobsonville. there are nice street in both.

som ...

一直没弄清楚 henderson 和 henderson HEIGHT之间的区别。。。说是有个新的全纽最大的MALL将在西区，具体在哪个地方哈？

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 17:03
一直没弄清楚 HOBSONVILLE 和 HOBSONVILLE HEIGHT之间的区别。。。说是有个新的全纽最大的MALL将在西区， ...

there is a place called "hobsonville point", not hobsonville height. it sits between West Gate (5 minutes) and Albany (10 Minutes.) new houses there, i love living here. The price is not cheap though.

you can go have a look over the weekend. show home at station road. go Goolge map.

there are 2 brand new schools in the neighbourhood, and a new kindie.

the biggest mall will be built at west gate. The new Paknsave is to open this year, more to come in the next 2-3 years, including a new libaray centre. The house price there has already gone up a lot, and there will be many new houses as well. The price is slightly cheaper than hobsonville point.

林中飞鱼

love_3_month 发表于 2014-9-24 17:09
there is a place called "hobsonville point", not hobsonville height. it sits between West Gate (5  ...

非常感谢耐心回答。。。。我看看你推荐的那几个区，毕竟预算有限。那个HOBSONVILLE POINT应该是无福消受咯。。。谢谢！

一个人一辈子

love_3_month 发表于 2014-9-24 17:09
there is a place called "hobsonville point", not hobsonville height. it sits between West Gate (5  ...

这位兄弟很挺Hobsonville啊 哈哈

clam

love_3_month 发表于 2014-9-24 16:56
I lived at te atatu peninsula before and now at hobsonville. there are nice street in both.

som ...

hobsonville point 1 bedroom house 339k ~ those looks nice too for singles... needa check out the area sometime...

love_3_month

clam 发表于 2014-9-24 18:28
hobsonville point 1 bedroom house 339k ~ those looks nice too for singles... needa check out the a ...

有四十几万的只有首次买房者可以买，小户型但是有自己的院子，先登记，抽签

love_3_month

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 17:20
非常感谢耐心回答。。。。我看看你推荐的那几个区，毕竟预算有限。那个HOBSONVILLE POINT应该是无福消受咯 ...

hobsonville point有四十几万的只有首次买房者可以买，小户型但是有自己的院子，先登记，抽签。你这个情况应该满足条件

clam

love_3_month 发表于 2014-9-24 19:07
hobsonville point有四十几万的只有首次买房者可以买，小户型但是有自己的院子，先登记，抽签。你这个情况 ...

投資者沒戲了~

love_3_month

clam 发表于 2014-9-24 19:12
投資者沒戲了~

是啊。。。。。

阿海

林中飞鱼 发表于 2014-9-24 16:36
谢谢阿海~

全副地的排房你怎么看？说是全副地，但是又共墙。这算是全副地么？

plaster的别买。

NZyimin_new

我想请教一下阿海revolving home loan 和Revolving credit。

如果在同一个银行有房屋贷款，自己的银行账户又有一笔长期不用的钱，可以用这笔钱的存款利息抵消同等金额贷款的利息？还是钱一下子被银行划走，当作提前支付贷款，等自己想用的时候再透支回来？

这个问题没有看明白。

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-11-21 18:33
呵呵，这个就不知道了，但有专家说会比07年水平高一倍。

请问贷款利率会怎样啊？未来几年的预测？

房租不涨，贷款利率涨，买房的也受不了啊！

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-11-22 08:55
新西兰99%的投资者只有1-2个投资房的。

这个房子的物主就是那其中一个。

为什么当地人不投资房呢？

发现他们买公司share的特别多。我对这个就不信任。

offking

love_3_month 发表于 2014-9-24 17:09
there is a place called "hobsonville point", not hobsonville height. it sits between West Gate (5  ...

Some flat bush residents used to introduce their Proposed Shopping Centre, roughly twice larger than Sylvia Park Mall. However, several years have been passed away, NZ socalled largest shopping centre is still a piece of VACANT LAND at ormiston.

So which developer is ready to build the other largest shopping centre in West gate?

阿海

NZyimin_new 发表于 2014-9-24 20:47
我想请教一下阿海revolving home loan 和Revolving credit。

如果在同一个银行有房屋贷款，自己的银行账 ...

如果有贷款, 没必要留着现金做存款, 直接现金存款全部还贷款, 然候准备10-20万RC备用应急就行了。

这样给利息最少。