<<== 阿海房地产问答==>>

kiwisnow

海哥，漏水的terrace house unit在Parnell 双学区特别便宜，很动心，如果加二十万装修还是在市场价内，买来出租的risk还是很大么，有保险有长期维护计划，求被教育

kiwisnow

还有，海哥师傅网站上的电话没人接，我觉得我现在急需帮助，可以给我个您的微信或者电话来咨询么？谢谢

yivyy

阿海现在几点了？1点？

baoyue

yivyy 发表于 2014-9-2 17:18
阿海现在几点了？1点？

有11:45的感觉

阿海

kiwisnow 发表于 2014-9-2 15:55
海哥，漏水的terrace house unit在Parnell 双学区特别便宜，很动心，如果加二十万装修还是在市场价内，买来 ...

terrace house因为是跟很多户共用的, 也有bodycorp，不是说修就修的。

如果其他物主不修，那你也不能修，除非你把其他物主的钱也付了。

而且修好后漏水的记录是去不掉的，以后卖也卖不到好价钱。

修好后升值是会有的，但一定会比同区别的房子/unit少，那不就亏了？

阿海

kiwisnow 发表于 2014-9-2 16:35
还有，海哥师傅网站上的电话没人接，我觉得我现在急需帮助，可以给我个您的微信或者电话来咨询么？谢谢

打多几次吧，师傅他有时候开车接不了电话的。

阿海

yivyy 发表于 2014-9-2 17:18
阿海现在几点了？1点？

现在差不多是2005年那样状况吧。

yivyy

阿海 发表于 2014-9-3 09:23
现在差不多是2005年那样状况吧。

所以只要房子选的对，后面还有一大波涨势

marylyn

阿海 发表于 2014-9-3 09:23
现在差不多是2005年那样状况吧。

2005年是什么样的状况？求普及下

阿海

marylyn 发表于 2014-9-3 17:43
2005年是什么样的状况？求普及下

打个比喻而已,也就是说价格还会升2年。

efatia

请问阿海，最近想买第一个投资房，只是银行top up出来的钱不多，只够买南区2，30万的房子，算了算租金还了利息还有剩余，但看到好多网友说投资南区都是赔钱的，租客还会欠租弄坏房子之类的。你觉得我现在是不是宁可不买也不要买南区呢？即便以后可以贷到4，50万，每周的租金连利息也不够cover的，还烦请阿海给我一些建议吧，谢谢啦！

阿海

efatia 发表于 2014-9-4 13:26
请问阿海，最近想买第一个投资房，只是银行top up出来的钱不多，只够买南区2，30万的房子，算了算租金还了利 ...

南区投资可以的，但一定要选对地方。

你看的２－３０万的房子在哪呢？　Ｐａｐａｋｕｒａ还是Ｔａｋｉｎｉｎｉ?

efatia

多谢你的回复阿海，就是下面这两个房子，麻烦你帮我看下吧
www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=751238010
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-773746739.htm

clam

海哥，南區的takanini有潛力麼

阿海

efatia 发表于 2014-9-4 15:58
多谢你的回复阿海，就是下面这两个房子，麻烦你帮我看下吧
www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=751 ...

第一个是ｕｎｉｔ啊，这要价你应该去买全副地的房子比较好。地点可以，离火车站近，但毕竟还是主路。

第二个在Ｃｌｅｎｄｏｎ，地点极差，不建议买。邻居也太多共用一条车道。

阿海

clam 发表于 2014-9-4 17:12
海哥，南區的takanini有潛力麼

短的解释是没有，太远。

长点的解释是奥克兰８０－９０％的区都比Ｔａｋａｎｉｎｉ有潜力。

Bearonrun

阿海 发表于 2014-9-4 13:54
南区投资可以的，但一定要选对地方。

你看的２－３０万的房子在哪呢？　Ｐａｐａｋｕｒａ还是Ｔａｋｉ ...

请问， 南区投资，哪个地方会比较好？

阿海

Bearonrun 发表于 2014-9-5 09:54
请问， 南区投资，哪个地方会比较好？

Papatoetoe，和Manurewa靠东面Gt North Rd和高速

Bearonrun

阿海 发表于 2014-9-5 10:02
Papatoetoe，和Manurewa靠东面Gt North Rd和高速

谢谢，为什么呢？

阿海

Bearonrun 发表于 2014-9-5 10:11
谢谢，为什么呢？

Papatoetoe和靠东面的Ｍａｎｕｒｅｗａ基本没什么公屋

clam

那pukekohe呢？好像更遠但是總是説要發展的。。。不知道有沒有潛力~

阿海

clam 发表于 2014-9-5 14:50
那pukekohe呢？好像更遠但是總是説要發展的。。。不知道有沒有潛力~

那麽远更没潜力了。。。

Bearonrun

阿海 发表于 2014-9-5 10:36
Papatoetoe和靠东面的Ｍａｎｕｒｅｗａ基本没什么公屋

谢谢指教。

bjxro9o2

阿海你好，请问帮看看这个房子http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-775204367.htm   是否值得买？钱不多，还希望住得安全，离city近

阿海

这个是terrace house而且没有外墙照片就应该是plaster的了, 不建议买不升值的。

bjxro9o2

谢谢阿海的回复

hello_daisy

阿海 发表于 2014-9-6 16:37
这个是terrace house而且没有外墙照片就应该是plaster的了, 不建议买不升值的。

阿海，想买自住房，
100左右的
请问，您建议买哪里？怎么样的房子？

hello_daisy

阿海 发表于 2014-7-28 15:29
It's all about location, location, location.
A house in Ranui will increase at a slower rate comp ...

It's all about location, location, location.
A house in Ranui will increase at a slower rate compared to a house in Epsom.

A house in Ranui will increase at a slower rate compared to a unit in Epsom.

A house in Epsom should increase at similar rate (%) compared to a unit in Epsom...

This is all speculation, but I rather buy the worst house/unit/townhouse on a good street in a good area than in a bad area.
！！！！！！！！！！！！！！！！

阿海

hello_daisy 发表于 2014-9-15 21:08
阿海，想买自住房，
100左右的
请问，您建议买哪里？怎么样的房子？

离工作地方近
离ｃｉｔｙ近
有好的校区

具体要看你喜欢住哪还有工作地点在哪吧，还有是买多少房的房子。

FANGX09

阿海想问一下，如果房客的押金不足以支付居住期间损坏物品所要赔偿的数额怎么办？房客租约还没到期，我是不是该提前告他限期让他赔付或维修？但告他的话，他要一走了之怎么办？那我岂不是要自己贴钱上去？如果等他要搬出时用押金来赔是不是已经太迟了？因为他的押金已经不够支付现在的维修费用。请问像这样的情况一般你们是怎么处理的？