<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

walker96 发表于 2014-6-16 09:26
但是房客已经找不到了，印度人，可能回去了，但不确定。手机一直是留言，电邮不回答。如此，房东能否自行进 ...

里面家具都在吗？ 租金停了？你要做inspection的话把inspection notice letter放他信箱或通过门缝窗口放进屋里后48小时后就能进去啊。

没遇到过这种事情，建议你给tenancy services打电话问问怎办吧。

如果租客真的不见了你必须上庭申请解除租约due to abandonment的。

walker96

谢谢阿海！

lollipop68

请问阿海你有听说过拥有5套房产以上的新银行贷款政策吗？你对这个有什么看法啊？你现在不是拥有9套房子吗, 如果有按SME RATES收利息的话对回报会有很大影响吧？

lollipop68

你有什么对策吗？

阿海

lollipop68 发表于 2014-6-17 22:49
请问阿海你有听说过拥有5套房产以上的新银行贷款政策吗？你对这个有什么看法啊？你现在不是拥有9套房子吗,  ...

等政策出了再说吧，前几周ＲＢＮＺ都没有明确策略，所以等到１２月再说。

而且所有银行都极力反对，我不觉得会有什么改变。

最终银行是要吃饭的，就算我从ｂｕｓｉｎｅｓｓ　ｂａｎｋｉｎｇ换成ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ，我不觉得银行会提高利息。银行提高利息我就换银行咯，那最终银行还是会竞争留住客人的，自然利息就下降了。

现在的对策我觉得至少大家一个银行底下不要超过５个房子。

对我没影响因为我最多也就一个银行底下３个房子。

tomato

请教海大拿以下问题，单发了个贴，但好像没什么人知道。

最近看到一个这样的房子，属于海岸洪泛区（coastal inundation, flood sensitive area, overland flow path, etc..)， 看着吓人， 觉得是万万不能碰的。但同时周围还有新地在买和一些新房在建---难道是无所谓吗？还是concuil有什么建筑规定可以降低洪泛风险？
有没有人研究过？

阿海

tomato 发表于 2014-6-18 19:37
请教海大拿以下问题，单发了个贴，但好像没什么人知道。

最近看到一个这样的房子，属于海岸洪泛区（coas ...

没那钱买海岸一线的，所以不研究。

有这钱的还是买地势高点吧，现在很多地势低例如misson bay, bucklands beach等一来个皇帝潮水king tide+风暴就被淹了。。。

walker123

Hi 阿海, 你怎么看Mt wellington 的 Bailey Road School 向 西南 直到高速 Aranui Road 和commissariate Rd 这一带？请给分析一下。谢谢。

阿海

walker123 发表于 2014-6-20 22:15
Hi 阿海, 你怎么看Mt wellington 的 Bailey Road School 向 西南 直到高速 Aranui Road 和commissariate Rd ...

还行吧，没靠近ellerslie-panmure hwy的好，但比panama rd那边好。

蓝色吉祥物

帖子真心写的不错，推荐的网站值得好好研究研究，谢谢

peggyan

請問萬能的阿海，你知道如果家裡用煤氣，大罐的那種，如果變紅色了還能堅持多久啊。謝謝

edward75

阿海，请问massey怎样，买投资房有潜力吗？听朋友说那里在发展，修路建mall啥的，但我住东区，对那里不了解。

hello_daisy

阿海：
请教一下
朋友说想去买个这样的投资房：全副地的，房是plaster或很破的，ccc没有也没关系
先租个5年10年
等到不能住人了，就把房子拆了重建，
你觉得怎么样

Darknight

万能的阿海，请问TAKAPUNA的大地可分割的房子现在还能买嘛？在hauraki这边。另外，

天堂末路

proinv 发表于 2012-11-23 06:31
那地产投资的亏损只能退点税了?牛奶金还是按照正常收入来计算?

海哥，退税和牛奶金解释一下呗！啥意思

huangsq06

阿海现在几点了？

cxy_133

huangsq06 发表于 2014-7-18 16:29
阿海现在几点了？

貌似阿海最近没有空

阿海

peggyan 发表于 2014-7-11 18:53
請問萬能的阿海，你知道如果家裡用煤氣，大罐的那種，如果變紅色了還能堅持多久啊。謝謝

大罐的话应该联系煤气公司来换了吧？

阿海

edward75 发表于 2014-7-12 08:23
阿海，请问massey怎样，买投资房有潜力吗？听朋友说那里在发展，修路建mall啥的，但我住东区，对那里不了解 ...

如果我是住东区的我会优先考虑papatoetoe。

Massey也行，但毕竟相对来说还是穷区。

阿海

hello_daisy 发表于 2014-7-13 12:34
阿海：
请教一下
朋友说想去买个这样的投资房：全副地的，房是plaster或很破的，ccc没有也没关系

如果是80%或更高贷款买的就不建议。

而且万一5年10年了你朋友经济状况出现问题不能重建呢？ 到那时候房子可能早已不能住人了，那就不能建新房了可能。

具体要看你朋友想5-10年后得到什么吧。 如果为了增值建房赚钱，那有很多其他方法达到目标的啊。

如果你朋友是买了以后想重建自住，而市场上没其他好的地，那可以考虑。

阿海

Darknight 发表于 2014-7-14 09:46
万能的阿海，请问TAKAPUNA的大地可分割的房子现在还能买嘛？在hauraki这边。另外，

能买啊，看你经济状况，贷款多的风险就大了。

而且有分割潜力的最好以后自己分割了建房卖了，这样利润自己留着。

阿海

天堂末路 发表于 2014-7-14 14:07
海哥，退税和牛奶金解释一下呗！啥意思

退税找会计，或网上/书找资料吧，我不是会计师而且这领域太广，没这经历写长篇论文。。。
什么是牛奶金？？

edward75

阿海 发表于 2014-7-21 15:41
如果我是住东区的我会优先考虑papatoetoe。

Massey也行，但毕竟相对来说还是穷区。

谢谢回答。
富区买不上呀。动辄就是百万以上。只是投资而已，我可不愿勒紧了裤腰带供房。

阿海

edward75 发表于 2014-7-21 22:29
谢谢回答。
富区买不上呀。动辄就是百万以上。只是投资而已，我可不愿勒紧了裤腰带供房。

恩，我也不建议一开始投资富区，只是我觉得Massey对你来说有点远吧。

marylyn

HI 阿海，想请教下如果现在又2套房，一套自住一套出租，自住市场价大概68-70W吧，当时2年前是47W买来的借了银行28W，自己付了19W，现在剩下贷款19W；然后投资房是前年64W买来的，借了银行59W，一直只还利息，目前市场价估计80W，我可以贷出更多钱买另一套吗？谢谢

xiaoyetiantian

想请教热心的阿海，我们全家已经拿到居民，大概明年会搬来新西兰住半年，主要是想买个房子后拿到永久回头签。很犹豫的是纠结买市中心的小公寓，还是买稍微远点的房子。公寓的好处是投入的资金少点，可自住半年再出租，但不知道是否有什么弊端我们无法了解呢，买大房子就是贷款比较多，我们半年后出租好像也不合算。比如惠灵顿，看起来大房子和公寓的租金差距不大，我甚至想以后就出租公寓，拿租金租大房子住，还更灵活阿也不用欠银行很多贷款。。。因为不在新西兰，不太了解那边的房子情况，你可以给点建议吗？非常感谢！祝你们全家幸福，越过越开心！

阿海

marylyn 发表于 2014-7-27 18:52
HI 阿海，想请教下如果现在又2套房，一套自住一套出租，自住市场价大概68-70W吧，当时2年前是47W买来的借了 ...

你的ｅｑｕｉｔｙ很多啊，只要你的收入够，自然可以贷款买更多啊。

阿海

xiaoyetiantian 发表于 2014-7-28 04:32
想请教热心的阿海，我们全家已经拿到居民，大概明年会搬来新西兰住半年，主要是想买个房子后拿到永久回头签 ...

恩公寓的确是资金投入低，但如果你有小孩，最好还是有个房子有花园给小孩玩吧？

而且公寓还要给物业管理费呢，还要看管理处管理的好不好。　房子就完全自己管理，自己想做什么就做什么。

买大房子是贷款更多，但更适合家庭居住吧。

大房子租金回报率会低点，但增值会比公寓强。

dolice218

Hi, A hai, I'm wondering, if you want to investigate a property about 500,000, will you choose a house in some place far from city or choose a unit/townhouse which have a good location?

阿海

dolice218 发表于 2014-7-28 13:14
Hi, A hai, I'm wondering, if you want to investigate a property about 500,000, will you choose a hou ...

unit/townhouse that is in a good location.