<<== 阿海房地产问答==>>

contractor

经验之谈啊。

nzakl02

拉德方斯 发表于 2014-5-19 23:25
你是说jane dragon力推的那3个block of units吧？panama road, 42.9-43.9万？

能卖出去再叫本事！不过 ...

是的，目前这个地点这个叫价有点过高，看最后怎么样

nzakl02

阿海，你用哪个会计?

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-20 16:51
阿海，你用哪个会计?

我签名里有啊。

Peter Korff
www.korff.co.nz

bule0513

你好我最近看到一个房子在new windsor rd和blockhose bay rd附近是06年建的下面是砖上面是plaster的现在building report出来都没问题。地350不到，室内220，屋主咬死要72w这适合买不？

拉德方斯

bule0513 发表于 2014-5-21 22:04
你好我最近看到一个房子在new windsor rd和blockhose bay rd附近是06年建的下面是砖上面是plaster的现在bui ...

如果看plaster房子，主要看地有多值钱？所以一般都是CV成交价

其实72万可以考虑位置更好的plaster房子了，屋主肯定都很高兴

阿海

bule0513 发表于 2014-5-21 22:04
你好我最近看到一个房子在new windsor rd和blockhose bay rd附近是06年建的下面是砖上面是plaster的现在bui ...

我不大建议买plaster的。。。

bule0513

拉德方斯 发表于 2014-5-21 22:20
如果看plaster房子，主要看地有多值钱？所以一般都是CV成交价

其实72万可以考虑位置更好的plaster房子 ...

CV55w。不过房东刚做了个什么市场评估价说77w。我也不是很懂

bule0513

阿海 发表于 2014-5-22 00:08
我不大建议买plaster的。。。

我看了附近的房如果房型大小差不多的是weatherboard的差不多贵10-15W.....

阿海

bule0513 发表于 2014-5-22 14:43
我看了附近的房如果房型大小差不多的是weatherboard的差不多贵10-15W.....

把plaster拔了换外墙可不只10-15万。

clam

阿海 发表于 2014-5-22 14:53
把plaster拔了换外墙可不只10-15万。

我家剛換好了，28萬左右，還好很便宜買下來。。。

kingscat

clam 发表于 2014-5-22 14:57
我家剛換好了，28萬左右，還好很便宜買下來。。。

28万好贵啊。。。。。。。。。。。我之前问builder，都说无法报价，只能边拆便报价，。。一般人修不起啊

clam

kingscat 发表于 2014-5-22 14:59
28万好贵啊。。。。。。。。。。。我之前问builder，都说无法报价，只能边拆便报价，。。一般人修不起啊

他給的range 是25-33萬
也是説不能即時報價的

房子是3層的，所以也貴

kingscat

clam 发表于 2014-5-22 15:00
他給的range 是25-33萬
也是説不能即時報價的

那你卖掉有挣就行

clam

kingscat 发表于 2014-5-22 15:02
那你卖掉有挣就行

這一套。。自住的~

每次都自我安慰：嗯，是值得的！

kingscat

clam 发表于 2014-5-22 15:09
這一套。。自住的~

每次都自我安慰：嗯，是值得的！

到时你有经验了，就能很准确估价买来后recladding的成本和时间，也可以做个行业呢。
市面plaster的房子有些如果能便宜买下，也许有机会，那些房子迟早要做

拉德方斯

买房者也会很在意recladding过的房子，毕竟除了设计问题，最大的问题是framming有没有坏掉

甚至reclad的价格和re-build差不多了，基于这个考虑，买plaster房，必须看cv和地价：据我所知一个falifax ave.和mt.eden的paster都是按照cv价格出手的

bule0513

kingscat 发表于 2014-5-22 15:14
到时你有经验了，就能很准确估价买来后recladding的成本和时间，也可以做个行业呢。
市面plaster的房子有 ...

可是不是都有记录的吗？到时一查不就知道是什么外墙了呀

bule0513

bule0513 发表于 2014-5-22 14:43
我看了附近的房如果房型大小差不多的是weatherboard的差不多贵10-15W.....

怎么会这么贵？只是二层是plaster的不是说十万内一定能搞定吗？

P8

bule0513 发表于 2014-5-22 19:51
怎么会这么贵？只是二层是plaster的不是说十万内一定能搞定吗？

谁说10W一定搞定的，你就找他吧，2层一般要20W，你赚到了

nzakl02

阿海，如果两个unit条件价钱一样，一个unit title,一个crosslease title,你选哪个?crosslease没有物业费，unit title是立体的，定义更完善些

阿海

nzakl02 发表于 2014-6-4 19:14
阿海，如果两个unit条件价钱一样，一个unit title,一个crosslease title,你选哪个?crosslease没有物业费，u ...

单层的买crosslease。

双层的上下不同户的unit title。这种有body Corp比较好。

阿海

nijiaying 发表于 2014-6-5 21:01
那2层楼的（就是上下是一户的）连体unit title怎么样。。。

中区的ok，但不要买terrace house特别是plaster的。

还有就是一块地上超过12间的也要尽量避免，太多的反而升值不怎样。

阿海

nijiaying 发表于 2014-6-5 21:30
谢谢回答～

但是还是疑惑terrace house和连体unit有啥区别？unit多了块exclusive area的地？

一般unit是80年代之前建的，更多是60-70年代。

80年代后特别是90年代后就开始流行建2层上下层的连体房，也就是terrace house了。问题就是这些90年代后建的"unit"大部分都用untreated timber和plaster外墙。

walker96

你好，阿海，请教一个问题：如果房客不辞而别，房东应该怎么办？谢谢！

阿海

walker96 发表于 2014-6-16 09:21
你好，阿海，请教一个问题：如果房客不辞而别，房东应该怎么办？谢谢！

立即申请上tenancy tribunal然后apply for abandonment.

walker96

但是房客已经找不到了，印度人，可能回去了，但不确定。手机一直是留言，电邮不回答。如此，房东能否自行进入房子，另作他租？