<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

junyiking 发表于 2014-4-28 18:35
阿海，在此请你帮忙给个意见行吗？

不好意思，我的问题会有点啰嗦，实在是因为首次购房，虽然一直看你的 ...

1) 两个地点都差不多第一个去西面还近些，我会选择第一个多个卫浴。
2)要价６７万就从６３开始谈吧。
３）也差不多６０多万吧
４）７５万不知道能不能买到更好校区了，例如ｍｃｌｅａｎ，我对东区没多大研究啦

teresa_luv_u

阿海，我想请教你，我在犹豫不知道买房子买哪个区好。我看了mission height,topland那边的新房和dannemora 那边的旧房。

topland那边新房要90万，你觉得值吗？dannemora那边有好校区也是90万左右。你觉得topland那边的校区会好吗？还有那边什么时候才有shopping mall呢，您知道吗？谢谢 ， topland有发展潜能吗？如果是你你会买哪个啊？谢谢

阿海

teresa_luv_u 发表于 2014-5-2 08:35
阿海，我想请教你，我在犹豫不知道买房子买哪个区好。我看了mission height,topland那边的新房和dannemora  ...

我买dannemora的。

mission heights太远。

topland在哪没听过。

阿海

teresa_luv_u 发表于 2014-5-2 08:35
阿海，我想请教你，我在犹豫不知道买房子买哪个区好。我看了mission height,topland那边的新房和dannemora  ...

我买dannemora的。

mission heights太远。

topland在哪没听过。

marylyn

你好阿海 先感谢你和大家一起分享了了这么多的房地产的知识，我从买第一间自住到第二间投资房都是看着你给大家传授的经验一边学习的。
最近我想从投资房那里套出多点钱出来，想请教下。我的投资房上年购入64W，现在估价在82-85W左右，屋顶需要维修，但是不想用存在自住房里的Flexi，可以向银行借吗？ 另外自住房剩下20W贷款 （现在估价大概是67-69W），可以把全部贷款都转移到投资房那边吗,将自住房还清先？最近退税才意识到这一点。。。先谢谢了

幸运宝宝

请问阿海，想在Te Atatu South买个50万以下的投资房，你觉得怎么样？谢谢

阿海

marylyn 发表于 2014-5-10 21:29
你好阿海 先感谢你和大家一起分享了了这么多的房地产的知识，我从买第一间自住到第二间投资房都是看着你给大 ...

1) 你可以跟银行说要topup拿来装修，这样可以在投资房底下再贷出钱做装修
2）具体要看你当时买投资房放了多少首期进去（从自住房贷款也算）。假如你当时放了20%首期，那你就能把同样数字的贷款从自住房放进投资房那。如果挪过去超过当时投入，那多出来的那一部分不能做expense的好像。如果当时已是100% finance买的，就不好挪。具体跟你的会计聊聊了。

阿海

幸运宝宝 发表于 2014-5-11 22:06
请问阿海，想在Te Atatu South买个50万以下的投资房，你觉得怎么样？谢谢

只要不是高压线200米内和不在高速旁就ok啊。

marylyn

阿海 发表于 2014-5-12 12:13
1) 你可以跟银行说要topup拿来装修，这样可以在投资房底下再贷出钱做装修
2）具体要看你当时买投资房放了 ...

非常感谢。。。。。。

lily1a2b3c

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-727629027.htm

阿海，你认为这个能拍到多少呢？谢谢

阿海

lily1a2b3c 发表于 2014-5-13 23:04
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-727629027.htm

阿海，你认为 ...

估计45万左右吧。

lily1a2b3c

阿海 发表于 2014-5-14 09:08
估计45万左右吧。

谢谢&#128516;

nzakl02

阿海 发表于 2014-5-14 09:08
估计45万左右吧。

这个45应该拿不下吧

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-15 20:10
这个45应该拿不下吧

恩，不好说，因为在主路上，可能会过50。

吉祥083

请问阿海，想全额贷款50万买个投资房，哪种比较适合我呢？第一次投资房产没有经验，请多指教.我想象阿海学习作个成功的房产投资者。我的收入比较稳定，15万左右税后。目前比较倾向mt Eden 的2房unit(这个价买不到校网吧？）和mt Wellington3房 带些地的house.不甚感激！

阿海

吉祥083 发表于 2014-5-16 20:23
请问阿海，想全额贷款50万买个投资房，哪种比较适合我呢？第一次投资房产没有经验，请多指教.我想象阿海学习 ...

按照你的收入来说买mt eden，sandringham, onehunga,st lukes等比较好的地方比较合适吧。
mt wellington 三房很多都过50万了而且还不是全副地呢。

nzakl02

介意说下你几个投资房总回报能有百分之几吗？

拉德方斯

阿海 发表于 2014-5-17 19:34
按照你的收入来说买mt eden，sandringham, onehunga,st lukes等比较好的地方比较合适吧。
mt wellington ...

海神，从13年年底到现在，你还有再增持投资房吗？您有没有再REFINANCE下，从十几套，增持到二十几套？

现在UNIT，在未来的三年，是不是已经没有潜力可挖了？

现在因为中区的房价普遍很高，海神是不是会建议大家延伸投资范围，比如西区东区和北岸靠近CT的部分呢？

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-18 09:22
介意说下你几个投资房总回报能有百分之几吗？

当时买的时候便宜啊，回报率当时都是7.5%+，一个unit也就20万初，现在都差不多40万以上了。

如果按照现在的市场价来算都只有5%左右了。

阿海

拉德方斯 发表于 2014-5-18 22:15
海神，从13年年底到现在，你还有再增持投资房吗？您有没有再REFINANCE下，从十几套，增持到二十几套？

...

13年初买了2套，之后就生孩子看自住没买投资房了。

阿海

拉德方斯 发表于 2014-5-18 22:15
海神，从13年年底到现在，你还有再增持投资房吗？您有没有再REFINANCE下，从十几套，增持到二十几套？

...

再REFINANCE下，从十几套，增持到二十几套？  我们要等换了自住再买投资了，但一直没看到合意的。

收入有限，不可能短时间继续买那么多啦，未来是一定可以的。

中区房价高，但将来增值也是最高的。

北岸东区也行啊，都跟中区一样升值。

西区南区自然没中北东区升的快。

nzakl02

阿海 发表于 2014-5-19 10:03
当时买的时候便宜啊，回报率当时都是7.5%+，一个unit也就20万初，现在都差不多40万以上了。

如果按照现 ...

那是不错，回报当然是按买入价算的吧，现在30以下的unit单层都绝迹了

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-19 10:40
那是不错，回报当然是按买入价算的吧，现在30以下的unit单层都绝迹了

我有个朋友刚在Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｈｏｌｌｙ　Ｓｔ上买了个２房单层ｕｎｉｔ,　不需要装修，才花了２９万２。

nzakl02

阿海 发表于 2014-5-19 10:47
我有个朋友刚在Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｈｏｌｌｙ　Ｓｔ上买了个２房单层ｕｎｉｔ,　不需要装修，才花了２９万 ...

那avondale现在看来比mt wellington便宜多了啊，以前都差不多

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-19 10:54
那avondale现在看来比mt wellington便宜多了啊，以前都差不多

恩过去的确是差不多。

Mt Wellington unit比Ａｖｏｎｄａｌｅ会高一点点，主要也要看地点和街吧，毕竟两个区都满大的。

主要是ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的租金比ａｖｏｎｄａｌｅ高，所以价格自然高了。

nzakl02

阿海 发表于 2014-5-19 11:41
恩过去的确是差不多。

Mt Wellington unit比Ａｖｏｎｄａｌｅ会高一点点，主要也要看地点和街吧，毕竟 ...

现在连panama rd的unit都敢askig四十多万了,所以才说my eden主路上那个45拿不下，并经目前还双校网

阿海

nzakl02 发表于 2014-5-19 16:05
现在连panama rd的unit都敢askig四十多万了,所以才说my eden主路上那个45拿不下，并经目前还双校网

双校网到那边吗？我倒没仔细看了呵呵，如果不是主路就更贵了。
PS 大家以后别问我大概多少钱了，我是不可能猜的准的。

拉德方斯

nzakl02 发表于 2014-5-19 16:05
现在连panama rd的unit都敢askig四十多万了,所以才说my eden主路上那个45拿不下，并经目前还双校网

你是说jane dragon力推的那3个block of units吧？panama road, 42.9-43.9万？

能卖出去再叫本事！不过那里就业机会多，房屋很容易出租，自然回报率是比avondale高

阿海

拉德方斯 发表于 2014-5-19 23:25
你是说jane dragon力推的那3个block of units吧？panama road, 42.9-43.9万？

能卖出去再叫本事！不过 ...

别小看jane & dragon哦呵呵。

songinator

teresa_luv_u 发表于 2014-5-2 08:35
阿海，我想请教你，我在犹豫不知道买房子买哪个区好。我看了mission height,topland那边的新房和dannemora  ...

可以考虑靠近dannemora的老flat bush  也就是stancombe往botany哪个方向的