<<== 阿海房地产问答==>>

matm

阿海 发表于 2014-4-4 13:18
恩对啊，一般都是单身人士或着学生租一房一厅的。

而且50m2以下的unit贷款会更难，所以一般我都推荐2房 ...

我也是怎么想的，1房能招到最靠扑的就是刚在一起经济不太好的小couple了
不光是公寓，银行对unit贷款也有面积要求？以前还真不知道

阿海

matm 发表于 2014-4-4 13:25
我也是怎么想的，1房能招到最靠扑的就是刚在一起经济不太好的小couple了
不光是公寓，银行对unit贷款也有 ...

恩对啊，50-55m2银行就会开始收紧了，特别是小于50m2的，首付要求就高了（超过20%）。

沉默

阿海你好，请问NEW WINDOR 这个区怎么样？谢谢

阿海

沉默 发表于 2014-4-6 14:13
阿海你好，请问NEW WINDOR 这个区怎么样？谢谢

不错啊，交通方便，10分给6.5-7分吧。

dadada157

你好，阿海，请教一下投资南区MANGERE 的房子怎么样，谢谢

阿海

dadada157 发表于 2014-4-8 00:21
你好，阿海，请教一下投资南区MANGERE 的房子怎么样，谢谢

可以，注意价钱和位置，因为那边非常多公屋。

你可以看看这帖子关于公屋地点的：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2413960

沉默

阿海，你好 请问一下 现在看上一个房子，我去CITY COUNCIL 看了一下FLOOR PLAN，以前是他楼下是2个大客厅，他现在改成4个房间。假设我买了如果要去CITY COUNCIL 报CC的话，费用高吗？如果人家不批的话 他会让我把房间拆了吗·····  谢谢

阿海

沉默 发表于 2014-4-14 08:47
阿海，你好 请问一下 现在看上一个房子，我去CITY COUNCIL 看了一下FLOOR PLAN，以前是他楼下是2个大客厅， ...

你最好回council那找个planner问问吧。

如果现在的council觉得是违法的，那不批就要拆的了。

longred

请问阿海：今年四月份，大概是房产的几点钟？

阿海

longred 发表于 2014-4-14 14:54
请问阿海：今年四月份，大概是房产的几点钟？

11点

karissah

請問阿海.. 現在適合買房子嗎? 都11點了感覺好恐怖,, 還以為利息漲了房價會跌 T.T

btw 我家房子剛賣 62w - 北岸rangi & westlake zone, 380平地crosslease, 3 房1衛..你覺得這個價錢好嗎? 雖然說都賣了, 但是心裏好沒底...

阿海

karissah 发表于 2014-4-15 02:03
請問阿海.. 現在適合買房子嗎? 都11點了感覺好恐怖,, 還以為利息漲了房價會跌 T.T

btw 我家房子剛賣 62w ...

现在合适买啊，特别是自住的，而且这两年还会升。

卖了可以吧，但我对北岸房价不了解。

ailsashi

阿海，你好
我现在的情况是有一自住房，在blockhouse bay，不过小学和高中校区都分别不在blockhouse bay school和lynfield高中。所以想等三年后孩子满五岁左右买一个好的校区的房子。目前没有第二套首付钱，所以想先买个大概50万左右的投资房。
但是按你说目前处于11点左右的时间，所以我有几个问题比较困惑
1. 那我明年买投资房的话在这段时间里价格会不会偏高，还是我需要再等等，我要怎么判断合适是买投资房的较佳时间？如果现在购买50万的投资房，想要有稳定的租客和将来有CAPITAL GAIN，unit和house买在哪些地方合适？
2. 如果是过了12点的位置，是不是从12点到6点中间都可以购买，还是需要等到3-6点的时间购买房子？
3.12点之后房市价格是会较有所下降还是说会持平，放缓走势而已，然后再下一个6点后价格冲下更高的位置。
4. 按照时钟看，近两三年是不是就不是投资房子的好时机？如果这样我目前比较纠结的是，
我是先存第二套房子的首付，然后三年以后买个自住房后将第一套房子出租作为投资房？（但是有个NZ INVEST Sales来我家，说我的房子位置不适合做投资房，适合自住）
还是先买个投资房，然后过几年把其中一个房子卖了再买第二套房子？

问题比较多，不好意思。谢谢回复！

karissah

阿海 发表于 2014-4-15 09:03
现在合适买啊，特别是自住的，而且这两年还会升。

卖了可以吧，但我对北岸房价不了解。

謝謝~ 只是現在北岸好房難求 T.T
不是plaster的就是過百萬的... 唉

阿海

ailsashi 发表于 2014-4-15 16:49
阿海，你好
我现在的情况是有一自住房，在blockhouse bay，不过小学和高中校区都分别不在blockhouse bay s ...

1) 明年的确上一有点高了，但再等的话估计你要等到2018年或之后市场才过3点，那时候房价可能还比明年高
2）12点过后房价才开始平滑再下降，一般是3点过后买比较合适
3）12点过后会下降也会平滑，具体看经济情况和哪个区，好区自然下降少，不好的区自然下降厉害
4）要买投资房今年明年赶紧买了，不然后年再过就高点了估计

你现在自住的房子equity估计可以够做首期买投资房了吧？不需要存首付吧？

我觉得你这样打算也可以，最好今年买个投资房，然后过3-5年后把现在自住卖了或把投资房再了买自住。

阿海

karissah 发表于 2014-4-15 20:16
謝謝~ 只是現在北岸好房難求 T.T
不是plaster的就是過百萬的... 唉

恩对啊，特别是校区网里房，都很贵。

patricky

阿海
你好, 经常听人说"这个房子属于6A区, 有分割潜力, 那个房子是 single zoning 区, 不能分割"，每听到此，总觉得一头雾水。 我也到city council 的网站查找相关的plan and rules, 弄了半天，还是不得要领。我想 agents 能有这些信息，肯定有相应的渠道。
求教，在哪能查到这些有关分割的信息？

幸运宝宝

你好，阿海，目前手里有20万左右，想贷款35万，买50万左右的投资房，请问在哪个区域投资比较合适？想长期持有

HARSLEY

请问阿海，city以后要打通的去北岸的隧道经过市中心哪些道路下面啊？上面的公寓楼会因此贬值吗？

阿海

patricky 发表于 2014-4-18 20:43
阿海
你好, 经常听人说"这个房子属于6A区, 有分割潜力, 那个房子是 single zoning 区, 不能分割"，每听到此 ...

最好是打电话给council问planner最直接最准确能拿到答案。

一般查zoning是看district plan的，新的unitary plan也几年内出来了，这也要看的。

阿海

幸运宝宝 发表于 2014-4-18 22:41
你好，阿海，目前手里有20万左右，想贷款35万，买50万左右的投资房，请问在哪个区域投资比较合适？想长期持 ...

你那帖子里回复了。

阿海

HARSLEY 发表于 2014-4-19 22:31
请问阿海，city以后要打通的去北岸的隧道经过市中心哪些道路下面啊？上面的公寓楼会因此贬值吗？

这方面我不清楚，不管道路建设这方面的。

隧道估计会通过quay street底下，公寓是不怕的，因为隧道不可能从现有公寓底下走，要不把公寓的桩全毁了。

patricky

谢谢阿海

HEIDY

阿海 你好。现在想买个50万以下的unit作为投资房。自己房的enquiry做首期。你觉得现在unit的yield是多少就可以下手了？ 买哪个区好呢？多谢！

梦里花又落

阿海, 你好!

请问建于2004年5月～2005年1月的房子能买吗？

看中一间房子: 两层, 底层是砖, 二楼不知什么板（看似木板，但不确定)，建于2004年5月～2005年1月. 不知这期间建的这类房子会有质量问题吗？

多谢！

阿海

HEIDY 发表于 2014-4-26 10:34
阿海 你好。现在想买个50万以下的unit作为投资房。自己房的enquiry做首期。你觉得现在unit的yield是多少就可 ...

中区北岸东区都行。

yield 5%左右吧。

阿海

梦里花又落 发表于 2014-4-26 22:02
阿海, 你好!

请问建于2004年5月～2005年1月的房子能买吗？

只要2楼不是plaster就行。

junyiking

阿海，在此请你帮忙给个意见行吗？

不好意思，我的问题会有点啰嗦，实在是因为首次购房，虽然一直看你的贴学到很多，轮到自己还是不太自信，急需你的教导啊：

我现想在东区买第一个自住房(先出租，等2－3年回奥克兰后自住)，看到两个房子(都是Free hold)：
第一个在Huntington Park,　更靠近Te Raukau Dr, 砖房，三房二卫浴两车库，地401平米，和另邻居共享driveway190平米，建筑面积170平米，ＣＶ50万，议价．
另一个在East Tamaki (Chapel Road以东，Smales Road南面靠近Samles Road ），四房一套卫浴单车库，地450平米，CV455万，开价69万．

我的问题是：
１）以上两个区从投资增值的角度，哪个更好？
２）从室内自住的角度，第二个更喜欢些；但担心一套卫浴单车库情况，将来升值有限，而在现在的时机会买的太贵，所以如果买第二个的话，多少会是个合适的价钱？
３）第一套什么价位买合适？

另外，我的预算是75万以内(但我想尽量买个60万左右的，因为觉得买房时机不对，已太高了），你有什么更好的规划可教我吗？

谢谢！

junyiking

都是单层砖房

梦里花又落

阿海 发表于 2014-4-28 10:28
只要2楼不是plaster就行。

谢谢阿海！