<<== 阿海房地产问答==>>

lulululupan

想问阿海，PT CHEV这区怎么样？看上了房子在22 MONTROSE ST PT CHEV。请问那街好吗？屋主要价85万?那房值吗？谢谢。

city

阿海 发表于 2014-3-27 09:38
我的意识是如果你拿新自住做抵押，把第一个房子做成100%贷款，那新自住（第2个房子）就会跟第一个捆绑在一 ...

完全明白了，谢谢

阿海

lulululupan 发表于 2014-3-27 23:08
想问阿海，PT CHEV这区怎么样？看上了房子在22 MONTROSE ST PT CHEV。请问那街好吗？屋主要价85万?那房值吗 ...

房子已经卖了哦，你买的？恭喜啊。

gravel

家里做加建，一般会和工程队签合同吧？关于价格，用料和时间方面？

阿海

gravel 发表于 2014-3-28 14:01
家里做加建，一般会和工程队签合同吧？关于价格，用料和时间方面？

没做过加建哦，不懂啊。

你可以问问你要请的architect或结构工程师。

如果工队在设计和审批这方面都包了，当然需要合约了。

lulululupan

阿海 发表于 2014-3-28 09:02
房子已经卖了哦，你买的？恭喜啊。

对，买了，值吗？

阿海

lulululupan 发表于 2014-3-28 18:40
对，买了，值吗？

恩不错啊，全副地呢。

joyjoyjoy

海哥牛啊。。。码字也挺累吧。果断收藏

沉默

阿海 请问一下 如果 一个 房子 在主路上 而 斜对面有几个政府房。这样的房子以后会影响房价吗

阿海

沉默 发表于 2014-3-31 09:50
阿海 请问一下 如果 一个 房子 在主路上 而 斜对面有几个政府房。这样的房子以后会影响房价吗

主路
几个政府房

会

power04

圣经啊，

请问你也在用usana吗

还有就是，请问你是valuer吗？还是学过property专业呀？

否则的话，你简直是天才啊。

power04

阿海 发表于 2012-11-22 09:56
New Lynn还是有比较好点的地方的，当然tenant selection就很重要了。

tenant selection 这个词是跟很专业的property用语，

你一定至少是学过property的，或在这个行业做过哈。

很高兴跟你学学哈。

阿海

power04 发表于 2014-4-2 00:08
圣经啊，

请问你也在用usana吗

现在我和家人不怎吃营养品。

我不是valuer，也不是学过property专业的。我大学是学civil engineering，现在是管桥梁保养，跟房地产没关联。

我不是天才啦，只是后天努力奋斗者之一而已。

PS: 你不知道大学是不教人怎发财的吗？

阿海

power04 发表于 2014-4-2 00:10
tenant selection 这个词是跟很专业的property用语，

你一定至少是学过property的，或在这个行业做过哈 ...

读书多看property dvd就学会这些基本知识啦。

大学是不教这些的。

power04

阿海 发表于 2014-4-2 09:08
读书多看property dvd就学会这些基本知识啦。

大学是不教这些的。

tenant selection 这个词，是我在大学的property专业课中学到的。
当然你如果是干这个行业的也能接触到。你是学建筑的，其实跟房地产是相关的，因为我们也要求学5门建筑的课to get the valuer position.

画中人

我刚才看错了。那些地震中损坏的房子在基督城的，能买吗？

阿海

power04 发表于 2014-4-2 14:50
tenant selection 这个词，是我在大学的property专业课中学到的。
当然你如果是干这个行业的也能接触到。 ...

建筑是architecture啦，我读的是civil engineering，根本没有tenant这个字啦。

阿海

画中人 发表于 2014-4-2 14:53
我刚才看错了。那些地震中损坏的房子在基督城的，能买吗？

长期持有还是买那些不在什么red/yellow zone的啦。

画中人

一条街里，如果有半数以上是HOUSING NZ的房子，是不是基本上就是一个不太适合的投资了？

阿海

画中人 发表于 2014-4-3 09:27
一条街里，如果有半数以上是HOUSING NZ的房子，是不是基本上就是一个不太适合的投资了？

不大适合。。。

学会勇敢

你好，请问如果父母打算投资房产，能用银联购房么？

songinator

学会勇敢 发表于 2014-4-3 15:18
你好，请问如果父母打算投资房产，能用银联购房么？

银联是有限额的吧 每天几千纽币？

阿海

学会勇敢 发表于 2014-4-3 16:18
你好，请问如果父母打算投资房产，能用银联购房么？

一般国内买房都需要在这边开个银行账户，然后国内通过央行汇钱过来买房的。

walker123

阿海, 你对P-house 有什么见解？碰到P-House的几率大吗？

阿海

walker123 发表于 2014-4-3 19:35
阿海, 你对P-house 有什么见解？碰到P-House的几率大吗？

我只知道p-house不能碰，维修好了也尽量别碰。

p-house卖一般都会disclose的，就算不disclose你进屋就能闻到问题。

画中人

奥克兰一些在地底下的高速，要怎么查？具体是哪条？怎么知道房子下面有没有通高速？

画中人

我找到这个：http://www.nzta.govt.nz/projects/wrr/overview.html
但还是搞不清。

阿海

画中人 发表于 2014-4-4 12:15
奥克兰一些在地底下的高速，要怎么查？具体是哪条？怎么知道房子下面有没有通高速？

目前只有ＳＨ２０连ＳＨ１６ｗａｔｅｒｖｉｅｗ　ｃｏｎｎｅｃｔｉｏｎ是地下高速

http://www.nzta.govt.nz/projects/waterviewconnection/

Ａｕｃｋｌａｎｄ　ｃｏｕｎｃｉｌ　ｇｉｓ　ｖｉｅｗｅｒ上会显示这地道的路线的。

matm

你觉得投资1房1厅的unit怎么样？ 这样租客很难招到小家庭的，会不会很不稳定？

阿海

matm 发表于 2014-4-4 12:52
你觉得投资1房1厅的unit怎么样？ 这样租客很难招到小家庭的，会不会很不稳定？

恩对啊，一般都是单身人士或着学生租一房一厅的。

而且50m2以下的unit贷款会更难，所以一般我都推荐2房一厅的unit。