奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

巴山故道人

奥克兰一棵葱的预言再次得到见证，奥克兰的房价除了北岸外皆明显回升，销售天数也出现下降。11月14日NZ Herald最新文章！
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10542971
奥克兰一棵葱，好！

vincentzhong

good article, thanks....

狂奔的蜗牛!!!

是不是说明现在是出手买房的好时机呢?

adele

分析的非常理性透彻！！！！！！！！！！！

Auckland.Rental

葱，面对金融海啸有没有什么新的看法呢？谢谢！

咬死你

同问１８６楼的　问题～～
现在是出手买房的好时机吗?～～

白驹过隙

非常钦佩一颗葱的分析，预测相当准确。今早开车听新闻，好像说因为降息令向银行咨询房屋贷款的人已经增加了一倍。
我要是有葱大哥的分析能力可就发财了，

ucol

原帖由 咬死你 于 2008-12-15 23:45 发表
同问１８６楼的　问题～～
现在是出手买房的好时机吗?～～

Now it is a little bit late, but still not too late. For some area it is harder to bargain with developer or bulider.

翅膀硬了

现在看看洋人谁去买房，就知道这个房市是不是马上就要升了

1977pacmann

现在只不过是假象因为利率降低暂时引起的假象而已。
还是拿数据来说话吧。。

关键要沉住气。现在只是降价的开始，开始而已。

翅膀硬了

别忘记那些新闻和数据，是什么人放出来的！！

HOME WIZARD就是放贷中介，他们都盼着大家借钱买房，失业然后被拍卖，最后损失的是整个社会

巴山故道人

原帖由 白驹过隙 于 2008-12-16 09:29 发表
非常钦佩一颗葱的分析，预测相当准确。今早开车听新闻，好像说因为降息令向银行咨询房屋贷款的人已经增加了一倍。
我要是有葱大哥的分析能力可就发财了，

你所说的新闻NZ Herald也有报道，http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10548233，询问贷款的人的确越来越多了。另外，Herald还有一篇文章是列举现在买房十大理由的，推荐给大家看看
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10547962

另外，最近走到大街上，看到越来越多的物业被贴上了"sold"，感觉房地产是比前几个月火了些，不知大家有没有同感？

白驹过隙

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-16 22:31 发表


你所说的新闻NZ Herald也有报道，http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10548233，询问贷款的人的确越来越多了。另外，Herald还有一篇文章是列举现在买房十大理由的，推荐给大家看看
...

很有同感！替你补充一篇文章，今日NZ Herald文章http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10548448，放贷利率下跌正令投机者重回房地产市场！

1977pacmann

短期繁荣只不过是些捡便宜的秃鹫出没而已，现在走上市来都是吃倒霉开发商或急需现金流通的人的尸体的家伙；楼市不是这些人能托的起的。

看房的人多了不代表成交量和价格有起色，看看11月份的数据

xiaolu

这次关于房市升跌的讨论，从2007年10月开始，到现在已经一年多了。那么，2007年10月至今，房子到底是升了还是跌了；是买了房的更合算，还是一直持币的更合算？事实摆在眼前，应该已经足以得出一个定论了。

而一年多来隐然是多方领袖的一棵葱大师，于8月份在本贴中也提出了两个指导性的房市新观点：

1、2009年收复失地回到07年高峰的水平
2、2010年站上新的高度

相信的人估计早已经入场抄底，不信的人恐怕还在持币观望。谁的收益更大，拭目以待吧。

巴山故道人

原帖由 xiaolu 于 2008-12-18 13:17 发表
这次关于房市升跌的讨论，从2007年10月开始，到现在已经一年多了。那么，2007年10月至今，房子到底是升了还是跌了；是买了房的更合算，还是一直持币的更合算？事实摆在眼前，应该已经足以得出一个定论了。

而一年 ...

XiaoLu兄弟，讨论别人收益的时候还是先看看你自己吧！请问您老人家忽悠的什么股票、原始股啥的发行得怎么样了？赔了还是赚了？您老的公司不是在广西搞了个什么大果园生产什么精还是什么素来着？
金融风暴吹拂下，多少股民的资金化为灰烬？而有房子在手的人的境遇好很多，至少有房子在。仔细想想人家葱兄弟没分析错啊，08年还没过呢，大批投机者已经在低利率刺激下重回市场，看看NZ Herald的文章吧。

xiaolu

故道人兄，我们在讨论房子，就事论事，你何必顾左右而言他？

如果你要讨论抄股票，大可新开一帖，论坛藏龙卧虎，一定有许多高人来和你讨论一下投机房产和炒股票哪个风险更大之类的问题。

等你区分一级市场和二级市场的区别之后，我也是很愿意向你讨教一下资本投资的。

另外，你用词真的略嫌夸张了，满嘴老人家，忽悠，大批，化为灰烬什么的，我俩也算是低头不见抬头见，不至于搞到这样吧。

一个人真无聊

原帖由 巴山故道人 于 2008-12-18 14:19 发表


XiaoLu兄弟，讨论别人收益的时候还是先看看你自己吧！请问您老人家忽悠的什么股票、原始股啥的发行得怎么样了？赔了还是赚了？您老的公司不是在广西搞了个什么大果园生产什么精还是什么素来着？
金融风暴吹拂下 ...

可笑！凡是留意下最近AUCTION的，都应该可以感觉到，刚降息时候买房人突然多了很多，可最后成交量几乎还是零；本周个大拍卖场，我去看了几个，更是惨烈了，一上午只要2个成交，很多甚至没有出价的！

NZ HERALD报纸上，可以是WIZARD HOME LOAN自己刊登自己的统计数据，其实接触过很多媒体都有这种服务：对自己的广告商，可以优惠提供些宣传版面。

请你不要取笑人家XIAOLU兄弟，如果你不是中介，请你现在就尽快抄底买房吧？！

可现实是，现在多几个愚蠢的炒家，自认已经到底的，也行不起什么大风浪，就试试死死看了！

一个人真无聊

如果照“巴山”的看法，英国美国降息那么厉害，大家又开始抢房了吧？可事实正好相反，美国FED都宣传2年内，房价不会升值的。

现在，NZ经济前途未卜，政府赤字又要翻番，国家党连个经济刺激案都交不上去，可现在政府“丝毫没有卖公房”的意思，当然现在恐怕也卖不出去，卖不高价格！

别忘记了，新西兰政府也有破产的几率阿？！

我的星期天

我只是觉得房价彪了这么多年貌似只跌个一年好像不够吧。。。。。

白驹过隙

楼上的几位兄弟，大家别吵了，即便有争论但也请注意下用词，否则伤了和气就不太好了。

白驹过隙

不过话说回来，我是比较同意一棵葱看法的，至少房价没有像有些人估计的跌得那么猛烈。
如果按一棵葱早前的思路：“房价2008年底见底，09年逐步恢复，2010又开始增长”，那么现在应该是买房好时机。我个人感觉，一棵葱说的不错，现在新元这么低，房价也软了很多，是买房号时机。所以我感觉至少一棵葱是动了脑在分析的，预测得也比较准确。
我一个朋友现在就准备买房，他总是说自己很庆幸，当初自己的家人没在中国跟风炒股，要不然现在根本没钱买房子。所以我也认为房市的风险比股市小一些，但可能利润也不如股市丰厚吧。
一棵葱在吗？坚决挺你！请多给我们些建议

[ 本帖最后由 白驹过隙 于 2008-12-19 09:14 编辑 ]

talkaboutvision

啥都不用说，去参加个AUCTION就能看出端倪了，根本卖不出去！买家基本都是往狠了砍，谁现在着急买房子啊。同样，不着急卖的也死不降价。

看明年全球经济形势，貌似好不到哪里去。所以目前完全不用着急买。

巴山故道人

原帖由 一个人真无聊 于 2008-12-19 01:45 发表
如果照“巴山”的看法，英国美国降息那么厉害，大家又开始抢房了吧？可事实正好相反，美国FED都宣传2年内，房价不会升值的。

现在，NZ经济前途未卜，政府赤字又要翻番，国家党连个经济刺激案都交不上去，可现在政 ...

你不会是Xiaolu兄的另一件衣服吧？

xzha028

原帖由 xiaolu 于 2008-12-18 13:17 发表
这次关于房市升跌的讨论，从2007年10月开始，到现在已经一年多了。那么，2007年10月至今，房子到底是升了还是跌了；是买了房的更合算，还是一直持币的更合算？事实摆在眼前，应该已经足以得出一个定论了。

而一年 ...

Xiaolu兄好久没来了。
关于打赌一事，单纯的以房价下跌5-10%为标准的话，应该是xiaolu赢了，不知xiaolu是不是来好这个劲来了，其实没必要啦，只要分析有理有据就可以啦，不一定要百分之百的准确率，一棵葱先生的分析力洞察力是包括在下在内的很多人佩服的，我的理解就是：房价下跌幅度有限
欢迎xiaolu兄再发表高见，不同的声音也好，受益的是网友。
最近坛子里有来了不少高人，好

(ZK)Hong

应该新房价格掉了5%-10%，不是旧房，只不过是按照所有房子计算而已。

一直都有在卖政府房，就算之前工党时也是。

白驹过隙

原帖由 xzha028 于 2008-12-19 23:17 发表


Xiaolu兄好久没来了。
关于打赌一事，单纯的以房价下跌5-10%为标准的话，应该是xiaolu赢了，不知xiaolu是不是来好这个劲来了，其实没必要啦，只要分析有理有据就可以啦，不一定要百分之百的准确率，一棵葱先生的 ...

赞同。准确的数据恐怕谁也预测不出，主要的还是看总体的趋势。我认为一颗葱关于房地产市场整体走势的论断是相当准确的。
房价应该没有跌10%那么多，在此之内是5%之内还是超过5%，我觉得意义不太大，因为1%到2%的差距对于几十万的房子来讲甚至可忽略不计，因为此一比例完全在可以砍价的幅度范围之内。而且当房价回升的时候，会很快提上了。前几年哪一年房价不是按百分之十几增长？
总之，我是倾向于支持一颗葱的判断的，与我的个人感觉也比较一致吧。当然，凡事不可靠直觉，不过我可没人家的分析能力，呵呵。

1977pacmann

明明xiaolu分析的没错嘛。

楼上几位多看看英文的几种期刊，national business review, independent,一类，看看洋人的数据和分析 。

和平家园

一棵葱魅力真大，第8页了，投资论坛中很少见的热贴啊！很久没来了，今早近来一看，此贴居然还在顶！
论坛中的观点大有两极分化之势。我在这里也明确表个态，我也支持一棵葱观点，不是所谓的个人崇拜，而是自己的观察。
我就是最近的潜在买房一族，从11月中旬到现在已经看了几套房子，哪个区的都有，一个突出的感觉就是房价还是蛮高的，而且卖家和中介的态度出奇的不好，这点非常出乎我的意料，原本以为市场不好自己可以趁机当回“爷爷”，但因想捡便宜而没少碰上被卖家和中介奚落。
我看的几个还不错的几个房子如下：
Greenlane South （有人说那是Penrose），开价649000大宅，女友切切的问50万中到高有可能乎？中介冷答：62万以上enquiry！
Mt Wellington开价459000大地老宅一栋，问30万高考虑否？答曰卖家已经不敢标高，这已经是实在价，44万帮着试一试。
Otahuhu开价439000新宅一处，房子没得说，女友很喜欢，周围邻居也还不错，问30万高可否？kiwi中介微笑遥头。
以上原本中介是在玩心理战，所以给中介留了电话，原本以为冷他们一下这帮人会追过来，但等了两周居然只有一个中介打过来，问愿不愿意加些价，打约：不加！电话立刻挂断。

不过，我和女友还是坚定的想在最近买房，因为汇率和利率都非常的满意，觉得房价在最近也就这样了，应该已经是底部了，也可能还有轻微下调或上升，但我们认为已经是整体趋势上的底部了。只要房子确实令人满意，我应该会在最近出手，呵呵。我们还总有点担心怕一味的等下去错过了目前的时机，而且怕市场上的好房子被人捡走了。

不知坛子中有没有最近也欲买方的朋友，大家一起交流一下如何？

猪呀飞

我也在看 pakurange的房子

855  m2 四房2厅 三卫浴

上市第二天被出offer ,cv 46.5 出价  45.8 第三天中介告诉我，已经基本上卖出，我连出offer的机会都没有