又到了节骨眼儿上了，红雷来分析走势了

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 02:03
我还记得那会儿川普天天逼着美联储宽松，降息。
哈哈哈 他要是卷土重来，你猜会怎样？ ...

没错，政府更怕通缩。。。但是每次不是加到通缩？这个东西很奇妙的。。。唯二两次就是格林斯潘的防御性升息和鲍威尔2017的防御性升息被疫情打乱。。。

你说的这些是。。。现代货币理论就是放水刺激，但是到了放水也得是降息后。。。要知道2008年11月就qe1了。。。然后呢？2010年11月开始qe2和operation twist才见到点回涨曙光。。。你要给经济喘息机会如果打到衰退了。。。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 02:03
我还记得那会儿川普天天逼着美联储宽松，降息。
哈哈哈 他要是卷土重来，你猜会怎样？ ...

你记错了吧。。。川普上台以后是逼着美联储防御性升息，打贸易战要收割中国那时候。。。只是被疫情影响的没玩下去，也是加息没打到衰退的原因之一。。。

补充内容 (2024-3-4 11:47):
我记错了。。。川普是批评升息来着。。。        

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 02:10
雷哥，你像是一个严肃的经济学者，分析得头头是道。很多理论，数据我不懂。
我只是业余一个房产投资爱好者 ...

你有闲钱，有贷款能力，没问题。。。我也没说有实力的不让买。。。如果买自住，那很多都是unique的一去不复还的选择，自住多花点无所谓，有钱难买心头好，反正长时间不卖也算变相投资，拉长到10年以上都不算什么。。。如果你是投资，那么按21年峰值往下划价30%+，不行就走人，接着找，以后越来越多选择而已。。。这是我一贯立场。。。当然了，你在权衡之下就要花这么多钱买投资也无可厚非。。。我的目的是不要让那些人带偏小白的节奏，如果你参考所有意见结合自身后认为你该买，你就买，但是不要像那些人坏到说现在房市好，是底，房市马上就涨那些言论。。。比如我2016年干了三套是因为我孩子年底出生，我怕indpandent child影响我的贷款能力，所以我要用光我当年的贷款能力。。。

补充内容 (2024-3-4 02:31):
都是成年人。。。我说不说是我的事，你觉得有道理或结合自身参考是每个个体的事。。。但是我说了有道理不能让那些没道理的骂我。。。

补充内容 (2024-3-4 02:34):
就算我今天不中，至少我不是事后诸葛亮，我在当前形势下分析的有理有据就ok了。。。至于明天一个宇宙大事件出来我又跳成多军了那也有我的道理

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:25
你有闲钱，有贷款能力，没问题。。。我也没说有实力的不让买。。。如果买自住，那很多都是unique的一去不 ...

谢谢雷哥指点。我买房基本长线，就是为了退休后靠租金零花钱宽松点。政府的养老金只够水电费。

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 02:32
谢谢雷哥指点。我买房基本长线，就是为了退休后靠租金零花钱宽松点。政府的养老金只够水电费。
...

烂区可以挑挑拣拣，多砍点价，好区让价不多。
不想买烂区了

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 02:34
烂区可以挑挑拣拣，多砍点价，好区让价不多。
不想买烂区了

我也不多也不是

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 02:32
谢谢雷哥指点。我买房基本长线，就是为了退休后靠租金零花钱宽松点。政府的养老金只够水电费。
...

就是交流。。。100万再跌个15%也有15万呢。。。挺多的了。。。而且现在税改没完成，利率又高。。。你看看我的首页帖子，降息了也没用，第一次qe也不见得有用（就说这次），08年是肯定没用。。。所以既然投资着什么急呢。。。

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:38
就是交流。。。100万再跌个15%也有15万呢。。。挺多的了。。。而且现在税改没完成，利率又高。。。你看看 ...

亲，就像你2016一年入仨，贷款能力过了这村就没这店了。

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 02:40
亲，就像你2016一年入仨，贷款能力过了这村就没这店了。

而且我觉得现在跌了两年，不算贵了

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 02:32
谢谢雷哥指点。我买房基本长线，就是为了退休后靠租金零花钱宽松点。政府的养老金只够水电费。
...

既然是投资为了养老，为啥不考虑opportunity cost呢？

如果你是贷款，现在都不见得能cover，还要交50%income tax，两边损失，房子没有capital gain，还会贬值

如果你有实力，无贷款，100万买个房子一年按50周算租600, 3%回报。。。房子没有capital gain，可能还会多花15万，也就是再贬值15万。。。全款为啥不存银行呢？一年都有6%。。。你全款买了不但有贬值风险，一年的opportunity cost还有3%，你用相对较大的风险（收租金）来少赚了risk free 3%。。。

最后问你你图什么？           

补充内容 (2024-3-4 02:50):
还是负的3%机会成本，人家机会成本一般是正的，比如我打工赚10万，开公司赚20万，那我开公司的机会成本是正的10万。。。你是负的呀！你图什么？

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:45
既然是投资为了养老，为啥不考虑opportunity cost呢？

如果你是贷款，现在都不见得能cover，还要交50%in ...

亲，每个人判断不一样，我觉得现在差不多低点了。
钱万万不能存银行的，不知怎么乱花花就没了。
另外还有别人惦记着。
哈哈哈，别的我不会，买个房起码有个东西在。
买股票或者虚拟币什么的，啥也没见着钱就蒸发了

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-3 20:46
尤其是那些天天嘴上要时间的。。。自己就是joke。。。哈哈。。。

我预测地球会毁灭的，太阳系会爆炸的

给个时间，大概30-50亿年吧

人类在不在先不说了，狗命要紧呐

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-3 23:51
您那意思是您现在过的倍儿好？现在经济倍儿好？您就挺着不掉下来？当个死蝙蝠也那挂着。。。现在慢慢熬着 ...

咦，最近松口了，竟然承认去年5月是个买房时机了

去年5月，自住投资都比现在合适。说不合适的人都是自身资金没准备好。买房这事，天时地利人和，都是缘分，高富帅跟谁都有缘，认清自己是什么货色，比较不浪费时间

告诉你，现在也是很不错的入手时机，你资金不到位，就别嘴硬，你那倒挂有迹象了没？最近各大新闻媒体也不报道倒挂了，你最近也不提这事情了

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 00:04
还给你个时间节点？你要死啊？看不到曙光的太阳了？内傻逼要买车的还“这次有时间了”。。。有你妈个嘚儿 ...

当一个人说话语气变形了，就证明你说对了什么，哈哈

狗叫一般不是因为高兴，多半是因为恐惧

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:25
你有闲钱，有贷款能力，没问题。。。我也没说有实力的不让买。。。如果买自住，那很多都是unique的一去不 ...

为准备唱多找台阶了吗

你当然可以随时跳成多军的，再跳回去也是对的，自己的事，别人说不出啥

问题是跳多也不买，喊空也不卖，只动嘴不动心，只陪客人到电梯口啊。当然，这也是你自己的事

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:15
你记错了吧。。。川普上台以后是逼着美联储防御性升息，打贸易战要收割中国那时候。。。只是被疫情影响的 ...

红雷兄， 是你记错了.

“Trump reportedly discussed firing Fed chair Jerome Powell over rate hikes。”

https://www.theguardian.com/business/2019/jun/18/trump-jerome-powell-federal-reserve-interest-rates#:~:text=Donald%20Trump%20has%20reportedly%20discussed,attacks%20on%20the%20central%20bank.&text=Trump%20has%20repeatedly%20criticized%20the,the%20end%20of%20the%20recession.

Lease

edward75 发表于 2024-3-4 01:59
你说的貌似衰退，当然有可能。
现在欧洲和英国差不多衰退了，有机构预测美国2024也会衰退。新西兰应该在 ...

有大量的机构在去年年初预测2023年美国会衰退.

所以预测这东西， 呵呵.

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 01:46
lockdown期间政府印了300亿。。。全职政府补助每周585.8，如果上班付全款，兼职每周补助350，而且是上报 ...

绿房子这种垄断集团，去年的帐就很难看，去年年底就开始裁员了

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 00:12
放心。。。新西兰是个移民国家，以前有英国移民，有澳洲，有欧洲美国，有南非，有中国，有印度还在持续。 ...

2万的时候一番，50万的时候一番。。。不难

接下来100万翻到200万难吗 - 难，我认为今后普通房产不可能像过去那样7-10年一能够达到100万翻200万的幅度了

Lease

新马甸甸 发表于 2024-3-4 09:37
2万的时候一番，50万的时候一番。。。不难

接下来100万翻到200万难吗 - 难，我认为今后普通房产不可能像 ...

"2万的时候一番，50万的时候一番。。。不难"

这些你都是回过头去看， 当然不难. 但50万的时候， 差不多就是2007年左右， 那时很多人也觉得是很难再翻一番， 那时候百万还称是豪宅.

所以将来的事， 不好说.

grace1911

没见过阿海，红雷哥是我唯一的偶像

grace1911

这个预测，不是红雷哥现在预测，而是两三年前我问他时候，他就这样说了，预测能力绝了

无过

这波分析我觉得还是很靠谱的

Jan90

我要买车 发表于 2024-3-4 06:20
为准备唱多找台阶了吗

你当然可以随时跳成多军的，再跳回去也是对的，自己的事，别人说不出啥

买车兄简要的说一下你的观点吧，最好的时机已过了吗？

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 02:25
你有闲钱，有贷款能力，没问题。。。我也没说有实力的不让买。。。如果买自住，那很多都是unique的一去不 ...

2016年买的，按雷哥说的回到2014CV, 这分析够真实

gyfriday

我也是红雷哥的粉丝！

来天维不是看他的帖子就是看他的回复…

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-3-4 06:04
咦，最近松口了，竟然承认去年5月是个买房时机了

去年5月，自住投资都比现在合适。说不合适的人都是自身 ...

我从来都说下降也没有一条大直线。。。上升也没有一条大直线。。。你在下降趋势房市炒几个月？什么货色自己明白了吧？           

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2024-3-4 07:42
红雷兄， 是你记错了.

“Trump reportedly discussed firing Fed chair Jerome Powell over rate hikes ...

那真是我记错了。。。                                    

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 11:28
我从来都说下降也没有一条大直线。。。上升也没有一条大直线。。。你在下降趋势房市炒几个月？什么货色自 ...

我也是听着你的话，等到现在，你的预测都是对的，现在相当于当年的08年，购买时机看的明明白白的，等到能买的时候，怎样都不可能会突然错过，看着就是了

evenspu

时间点不错，分析的正确！这次美国还没拉爆什么大的经济体，回不到血，很有可能高利率很久，继续拼内力。新西兰的房子还会10年翻一番，美元强势还有几十年。