奥克兰的房价怎么和中国，伦敦，纽约比......

gawen1972@gmail.com

冬天的风 发表于 2021-12-16 21:17
老是拿新西兰跟中国比，根本就没有可比性。
新西兰人曾经富得流油，也就几十年前的事情，以前新西兰人工 ...

没这么悲观。最近恢复不错。同新加坡对比，一天感染人数少多了。

Feature

冬天的风 发表于 2021-12-16 21:17
老是拿新西兰跟中国比，根本就没有可比性。
新西兰人曾经富得流油，也就几十年前的事情，以前新西兰人工 ...

这两年因为疫情，人们的生活习惯和观念都发生了改变，人们习惯了在家上班，人们都希望能在舒适的家里办公，人们对房产的需求发生的改变，需求增多了，房价也自然就推高了

易品论命

冬天的风 发表于 2021-12-16 21:17
老是拿新西兰跟中国比，根本就没有可比性。
新西兰人曾经富得流油，也就几十年前的事情，以前新西兰人工 ...

如果你了解西方经济发展史，你会清楚的明白，有的时候放水并不一定有坏处。至于你说的除了地产行业，这个显然就是不了解实际情况了。

除了房地产，进口行业从疫情开始增长颇多，运输行业发展迅速。新西兰的出口收益也很好。 但这都不是重点。

房产是谁在购买？之所以大量的资金投入房产，不是直接说明新西兰未来的稳定性？ 拿中国做例子，是告诉大家一个事实，稳定可持续发展是中国未来几十年都要做的，你不需要反驳，看一下刚刚出炉的国务院经济报告就知道了。

kickasskid

Feature 发表于 2021-12-16 22:43
这两年因为疫情，人们的生活习惯和观念都发生了改变，人们习惯了在家上班，人们都希望能在舒适的家里办公 ...

囧 到现在还看不出是大放水推高的房价 不知道是装睡还真的是有个地方空空

易品论命

冬天的风 发表于 2021-12-16 21:17
老是拿新西兰跟中国比，根本就没有可比性。
新西兰人曾经富得流油，也就几十年前的事情，以前新西兰人工 ...

有缘说两句，各有观点吧。

Feature

kickasskid 发表于 2021-12-16 23:21
囧 到现在还看不出是大放水推高的房价 不知道是装睡还真的是有个地方空空 ...

当然也有放水的原因，全世界都在放水，除了放水也有一些其它因素

我真不是孙红雷

易品论命 发表于 2021-12-16 23:20
如果你了解西方经济发展史，你会清楚的明白，有的时候放水并不一定有坏处。至于你说的除了地产行业，这个 ...

不敢苟同。。。你把经济学的太死。。。你忽略了很多在变的细节。。。

运输行业发展迅速不知所云。。。我只知道原油成本上升压榨了利润，mainfreight削减了很多上门服务。。。至于海运空运我就更不知道怎么叫发展迅速？？？。。。新西兰对美金一直在高位，出口产出根本没有劳动力做支持，收益也不知所云。。。

大量资金进入房产跟进入美金，日币没区别，避险。。。实体经济服务业一片哀嚎。。。我不知道你是怎么看的？？？

补充内容 (2021-12-16 23:38):
为什么可以这么对立？完全没有吻合点。。。

补充内容 (2021-12-16 23:41):
海运成本上升了20倍，是他们真的赚到钱了还是根本就是被上游成本，船期缩减和疫情人工短缺吃掉了？空运国门都没开，空货运成本不是更高？

冬天的风

易品论命 发表于 2021-12-16 23:20
如果你了解西方经济发展史，你会清楚的明白，有的时候放水并不一定有坏处。至于你说的除了地产行业，这个 ...

资金进入房地产是因为大放水，没有其他的投资渠道，新西兰体量小，股市几乎可以忽略不计。加上房地产门槛低，没有印花税空置税，也没有资本利得税，加上低利率，才造成房价暴涨。资本都是逐利的，哪里回报高就去哪里。
如果政府要求投资房必须全款不允许贷款，你看房价涨不涨得起来。
至于你说的什么经济稳定可持续，那不是一堆屁话吗。

我真不是孙红雷

易品论命 发表于 2021-12-16 23:20
如果你了解西方经济发展史，你会清楚的明白，有的时候放水并不一定有坏处。至于你说的除了地产行业，这个 ...

我想明白你想说海运发展了。。。你都是从中国那边看来的数据吧。。。我们现在讨论的是新西兰经济。。。

中国海运发展是中国的事，海运费提高对我们进口没有任何好处，而且为什么提高3点主要原因：1.货柜奇缺，2.油费暴涨，3.人工短缺。。。能盈利的海运公司都在中国的分公司。。。因为中国是全产业链。。。每次船运是拉满货到另一个国家港口，然后再等他们拉上货回中国。。。现在是只有中国有能力出口，那么所有船都是拉着货去另一个国家，然后空船跑回，连货都不要，因为港口滞留费，人工和空跑都是天文数字，但是只有中国全产业链和只能港口啊，货柜都发走了，回不来呀，只能空着跑回来把货柜卸了继续赚钱，所以海运费提高了很多很多。。。成本全嫁祸到进口商和我们自己身上，加剧进口通胀。。。这个通胀对我们又啥好处？其他国家货柜又不缺，都是降价来吸引货物回中国，其他国家又啥好处？

补充内容 (2021-12-17 00:25):
这就像出租车司机拉个人去机场，你得等另一个人上车回市里吧，空车成本多大？但是现在涨了20倍海运费宁可空跑也要回中国拉货，货柜还不足

补充内容 (2021-12-17 00:28):
以前到美国1000美金运费，巅峰时期20000美金。。。对美国企业和消费者有啥好处？

补充内容 (2021-12-17 00:30):
同理，对新西兰有啥好处？我们这边运货出去是低价收购货物上船会中国，时间到了等都不等立马跑路回去继续赚钱，等你这几桶奶粉还是几斤牛肉？

易品论命

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-16 23:37
不敢苟同。。。你把经济学的太死。。。你忽略了很多在变的细节。。。

运输行业发展迅速不知所云。。。我 ...

任何事情不要急于否定，要先看事实真相。
例如你提出的mainfreigh，我恰巧还是了解的。
从2020年3月底开始，该公司的股价从20多nzd，到今天的破90nzd每股，这是其一。2021年第二季度，净营收增长了79%，收入11.37亿.他们的利润率却仅从5.95下降了0.7%到5.25，这是其二。

至于你说的海运这部分，不在考虑范围。

易品论命

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-17 00:23
我想明白你想说海运发展了。。。你都是从中国那边看来的数据吧。。。我们现在讨论的是新西兰经济。。。

...

至于你误以为我说的物流是指海运，这一点就不做回复了。但我补充几点事实，
中远控股预计今年净利破千亿人民币，。
世界第一大海运公司马士基，预计全年利润230亿美金。

我真不是孙红雷

易品论命 发表于 2021-12-18 15:47
任何事情不要急于否定，要先看事实真相。
例如你提出的mainfreigh，我恰巧还是了解的。
从2020年3月底开 ...

是的，我去看了，可能是忙的削减很多业务。。。我说他们怎么跟我说削减业务呢，看来是不错的

易品论命

冬天的风 发表于 2021-12-16 23:38
资金进入房地产是因为大放水，没有其他的投资渠道，新西兰体量小，股市几乎可以忽略不计。加上房地产门槛 ...

在新西兰有非常多的投资，期货，股票，商业地产，黄金，债券，外汇等等。 并非只有民用住宅一个途径。

至于你认为某一个时间段房产突然很高，这就是“不可持续发展”，那你对于经济周期，或者是经济发展方式存在重大认知偏差。

经济发展有其发展规律，这是从低到高在从高至低的循环过程，当遇到天灾人祸，战争等不可抗力时，会延迟或延长整个过程。

这就好比，中国现在北京上海深圳，与其他中国城市之间的房产价值差距，这是发展过程。不能因为鹤岗的房价20万，北京房价1000万，你就说这是不可持续发展，从而认为“经济发展过程”就是屁话。

同理，新西兰的房价也是如此，市场会让房价上去，也会让房价下来，这是经济发展普遍规律。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-18 16:21
是的，我去看了，可能是忙的削减很多业务。。。我说他们怎么跟我说削减业务呢，看来是不错的 ...

这个MFT公司经营的很好，NZ第一大货运公司，在海外发展的也不错。

我真不是孙红雷

auckland.clark 发表于 2021-12-18 16:26
这个MFT公司经营的很好，NZ第一大货运公司，在海外发展的也不错。

number one            

补充内容 (2021-12-18 16:32):
我有点想当然了         

冬天的风

易品论命 发表于 2021-12-18 16:25
在新西兰有非常多的投资，期货，股票，商业地产，黄金，债券，外汇等等。 并非只有民用住宅一个途径。

...

讲了一堆屁话废话，一下子国务院报告看出中国未来都需要可持续发展，一下又举例北京鹤岗房价说中国是可持续发展的。

不觉明历。

认识你写的每一个字，但是确实不懂你前后矛盾的意思。

冬天的风

易品论命 发表于 2021-12-16 23:20
如果你了解西方经济发展史，你会清楚的明白，有的时候放水并不一定有坏处。至于你说的除了地产行业，这个 ...

大量资金进入房地产，证明新西兰未来的稳定性？

你在逗我吗？

美国，加拿大，澳大利亚，韩国，德国，哪个国家不是大量资金进入房地产？可以证明这些国家的稳定性吗？

你的意思是只要钱进入房地产，把房价推高就说明这个国家前途无量呗。

那去年全球房价涨幅第一的土耳其是不是要躲在厕所里哭了？

Feature

冬天的风 发表于 2021-12-18 18:22
大量资金进入房地产，证明新西兰未来的稳定性？

你在逗我吗？

新西兰的稳定还需要证明吗？？？新西兰的应该是世界上少有的政局稳定的国家，因为她得天独厚的地理位置，她不需要和任何国家发生摩擦，她可以一直保持她的中立。

正因为新西兰是世界上最安全的国家，所以她才会最受很多欧美富豪的亲睐

疫情期间，很多kiwi从欧美英等世界各国回流，购置房产，当然他们也可以随时离开新西兰，但是在这些kiwi的心里，新西兰永远都是他们的家，都是他们坚强的后盾。


补充内容 (2021-12-18 22:58):
所以“易品论命”这位老师说的很对，正因为新西兰现在和未来的稳定性，才会有很多有钱人把大量资金投入到新西兰的房产。至于土耳其不了解。

261874939

奇了怪了 这个明明是房版 怎么还有轮子呢？

轮子请移步去时政版吧。。。。

好吓人。。

Feature

261874939 发表于 2021-12-19 00:40
奇了怪了 这个明明是房版 怎么还有轮子呢？

轮子请移步去时政版吧。。。。

我看你才吓人，不喜欢可以不看，用不着在这里阴阳怪气，说几句实话说新西兰好，就是轮子，就是卖国贼，这就好像几年前国内要抵制日货，然后就有人跑去砸了中国人开的日料店，还砸了普通老百姓买的日产车，打着爱国的旗号，干着流氓的勾当。

kickasskid

Feature 发表于 2021-12-18 22:49
新西兰的稳定还需要证明吗？？？新西兰的应该是世界上少有的政局稳定的国家，因为她得天独厚的地理位置， ...

说实话 看到新西兰房产增值就排在快要崩盘的土耳其之后 对新西兰未来的稳定性产生了点怀疑  好歹排在4567名 也比在土耳其后感觉更稳定些

201010

Feature 发表于 2021-12-18 22:49
新西兰的稳定还需要证明吗？？？新西兰的应该是世界上少有的政局稳定的国家，因为她得天独厚的地理位置， ...

这个有点想的美好了，世界哪这么美好？
除非都是全款，不找银行贷款。DTI之前的房贷，10%首付，甚至0首付绝对一批一批的，这些首付和银行放出来的钱根本就不是一个同等体量。美国货币超发，它不可能都让美国自己消化。
大宗商品和房地产永远是最快最大量可以消化掉这些超发货币的好去处。
这里面弯弯绕太多，实在不想打字那么多，只是应该多看看正经东西比较好。

Feature

kickasskid 发表于 2021-12-19 01:08
说实话 看到新西兰房产增值就排在快要崩盘的土耳其之后 对新西兰未来的稳定性产生了点怀疑  好歹排在4567 ...

新西兰就一个奥克兰大城市，如果论城市比较，奥克兰的房产增值没有布里斯班高，没有悉尼高，没有哥本哈根高，没有韩国高，估计还有不少城市

Feature

201010 发表于 2021-12-19 01:10
这个有点想的美好了，世界哪这么美好？
除非都是全款，不找银行贷款。DTI之前的房贷，10%首付，甚至0首付 ...

所以，新西兰的房价问题不是新西兰一个国家的问题

风雨不改初心

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-17 00:23
我想明白你想说海运发展了。。。你都是从中国那边看来的数据吧。。。我们现在讨论的是新西兰经济。。。

...

全看了！我个人只觉得这哥们真才实学！

上面说重建就重建堆GDP 的也有，说国内工资1000块的也有，说宅基地的也有，说违建的也有，说马加印的也有，说王菲别墅被拆的也有，很搞笑，真的，想想都笑死我了

不过纽村房价高也有好处啊“有钱人更有钱了…”新西兰基本工资又要上涨了，我打工的，就指望这些大老板发财了别把我炒了自己干就行了

皆为序章

易品论命 发表于 2021-12-16 09:18
贵与不贵在于买家是否买得起，是否愿意购买，而不在于房价本身，这就是市场。

很多人觉得新西兰经济不值一 ...

这是个明白人

皆为序章

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-17 00:23
我想明白你想说海运发展了。。。你都是从中国那边看来的数据吧。。。我们现在讨论的是新西兰经济。。。

...

新西兰疫情以来的宏观经济数据是很不错的，很多除了房地产、旅游、餐饮、教育出口之外的行业数据都很好，这些也都是公开数据。当然之前的数据好是不是运气的因素，之后是否能持续两说。目前看在欧美全面解封、澳洲快速行动的情况下，如果工党政府不尽快全面开放边境，很可能经济状况会急转直下。

新西兰出口的也不是你说的几罐奶粉，新西兰的乳制品出口量多年世界第一，基本上都是第二名的两倍。每年的乳制品、蛋类与蜂蜜的出口值超过100亿美金。

讨论这些没必要那么大情绪一定要证明自己就什么都懂，高人一等。你的语气与态度显得毫无涵养，令人厌恶

kickasskid

Feature 发表于 2021-12-19 01:23
新西兰就一个奥克兰大城市，如果论城市比较，奥克兰的房产增值没有布里斯班高，没有悉尼高，没有哥本哈根 ...

囧 你这个结论还真的就是张嘴就来
http://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetail?f_info_id=436192&modelid=3

我真不是孙红雷

皆为序章 发表于 2021-12-19 10:49
新西兰疫情以来的宏观经济数据是很不错的，很多除了房地产、旅游、餐饮、教育出口之外的行业数据都很好， ...

你说的都对。。。纽村经济忒好。。。全世界都在摇滚经济繁荣当中。。。你的态度特别低人一等，显得特别含蓄，令人喜欢

Feature

kickasskid 发表于 2021-12-19 10:55
囧 你这个结论还真的就是张嘴就来
http://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetail?f_info_id=436192&modelid ...

你这是7月份的数据，数据每一天都在变化，布里斯班的涨幅是百分之二十七点几，悉尼也是超过百分之二十五，哥本哈根百分之二十八，都涨幅很高，没有什么太大区别