在远方盖一个梦想中的房子

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-3-16 17:18
关于分割和RC，建筑师有要做建筑师的部分啊

建築師當然有他的部份 甚至還是非常重要的部份呢

可是建築師通常都只顧盡量滿足客人要求  注意力集中於房屋內部設計和外表美觀不美觀 豪華不豪華 能不能盡量建到最大賣最高價錢 - 至於房子如何和周圍環境配合  甚至整個分割方案到底佈局合理不合理  這好像都不是很多建築師會太關心的

至於Council對該街道/地區的什麼策略 和 policies   則除了是planner 提醒才會注意外（當然更多時是提了也不會聽 說了也以為你和他對著幹就有 非要council要求才逼不得已讓步） 很少會主動研究這個甚至以此來約束自己的設計來配合的  至少坦白說 我真的沒見過有華人設計師有 care 過這些

Skywalker123

love_3_month 发表于 2018-3-18 00:03
为什么单斜屋顶有这种问题，普通的屋顶就不会有这些问题吗

双斜面屋顶也是会有的。

LZ的设计，我以为主要的问题是：有些屋顶是九十度衔接在墙面上。
下雨天，沿着水泥墙面而下的雨水，会透过屋顶的接面（其实只是一条线或一条带）往下渗漏，
即使水泥墙与屋顶的表面，使用黏接剂密封，但只能封住水泥的表面，
墙面下的水泥，多少还是会渗一点水。一般这些水份湿气，都在可承受范围内。
但长时间日晒雨淋，热涨冷缩，主要负责防水的黏接剂，就要接受考验了……

我猜想为了考虑预算，屋顶的支撑是使用木料，铁皮屋顶，墙面是水泥板（或防火水泥墙），
这三种材质的热涨冷缩系数差异很大，对於潮气的反应也非常不同。
举例：
下雨的阴冷天，铁皮屋顶收缩了，但是衔接墙面并支撑屋顶的木料吸收了潮气膨胀了……
晴朗的大热天，铁皮屋顶膨胀了，但是衔接墙面并支撑屋顶的木料被烘乾收缩了……
水泥材质的墙面，伸缩系数大约恰好介於其间。
对抗大自然的物理伸缩，负责黏接这些材料的黏接剂，一定要宇宙一级棒……

我以为，本版很多设计师或施工大神说水平不够，不能完成这个CASE是太谦虚了……
恐怕是怕完工後发生纠纷，怕砸了招牌才是真……

很抱歉UPSET了楼主，附带一说：开挖二米深来建地下一层，一定要最好的混凝土施工队，
而且屋外地表以下一定要做防水层……

：）

Skywalker123

人左之由 发表于 2018-3-18 10:30
到时候肯定有external gutter的。

在设计阶段为了好看，都不画gutter的。

了解了，谢谢……

skysadness

meijing 发表于 2018-2-23 13:04
谢谢，建筑师会好好研究下这个平房顶的防水问题

平顶必漏啊 朋友

love_3_month

skysadness 发表于 2018-3-19 12:03
平顶必漏啊 朋友

建筑师不管施工的，反正漏了也是施工问题

个性=风险，lz会自己抉择的吧

meijing

love_3_month 发表于 2018-3-19 12:51
建筑师不管施工的，反正漏了也是施工问题

个性=风险，lz会自己抉择的吧

我的建筑师合同包含施工监管的。

大家说得都很真心。我和建筑师（以及施工队）好好讨论。

jessdiema1

meijing 发表于 2018-3-19 15:26
我的建筑师合同包含施工监管的。

大家说得都很真心。我和建筑师（以及施工队）好好讨论。 ...

请问LZ是否可以推荐一个设计MODERN房子的设计师，看了您推荐的那位设计师，房子很中规中矩，请问在您访问的那些设计师中有没有大胆一些的现代主义的，比如一面墙20米都是玻璃的，大悬挑的

另外LOWER ROOF真的很棒，3度屋顶彩钢的没有问题的。。。

bodyhaven

Skywalker123 发表于 2018-3-17 23:33
看了楼主的设计图，不禁捏一把冷汗……

有几点个人看法，提供楼主，也就教於方家：

gutter must be done, the architect just didn't draw that yet.

Skywalker123

bodyhaven 发表于 2018-3-20 08:09
gutter must be done, the architect just didn't draw that yet.

了解了，谢谢！

juanmao48

meijing 发表于 2017-12-9 23:05
关于建筑师，我会专门写一篇，我大约花了3个多月的时间选建筑师，约谈了不少，现在的建筑师也已经帮我出 ...

能pm一下好的设计师吗 谢谢

啥米

祝你好运,如果能拿到building consent,请准备一倍以上造价的基金和时间和耐心

Jasonhu2017

看了楼主的长篇，很是佩服。我在学qs，如果不从经济角度考虑，单纯考虑Dream house的话，就按照自己喜欢的建吧，人生苦短，尽快享受。
其实我想说，认真负责的建筑师不可求啊
朋友说等我毕业了，一起建四合院哈哈，很morden的四合院。
其实我不喜欢盒子房，我更喜欢圆形房，蒙古包那种，希望有一天可以实现我的梦想，成立一家造圆房子的工厂。

NewLynnHse

test

meijing

NewLynnHse 发表于 2018-8-1 13:55
test

谢谢版主。之前是不行的，不过现在okay 就好。

meijing

好久没有来更新了。原因估计我不说大家也都能够猜到，如果有看过之前帖子的旧友还在看这个的话 --价格！

我们已经拿到RC，倒是比较顺利，虽然康嫂没有刁难我们，但是也“由于项目多人手少”审批时间延误了不少。有朋友提醒我这样的情况下，RC的审批费用可以打折。我去，到现在都还没有给我最后的账单，所以也不知道他们是不是按照规定给我打了折扣。

现在建筑师正在做Developed design，也在找合适的Builder.

找Builder的过程可以说相当周折。又好又便宜又漂亮的东西可能真的只有传说。各位，如果有经验的五好Builder 欢迎推荐。

Quad

漂亮的房子， 可不便宜啊                  

lsj5031

meijing 发表于 2018-8-1 17:21
好久没有来更新了。原因估计我不说大家也都能够猜到，如果有看过之前帖子的旧友还在看这个的话 --价格！

...

还能打折……呜呜呜，我老老实实付了全款……

meijing

lsj5031 发表于 2018-8-1 21:30
还能打折……呜呜呜，我老老实实付了全款……

是呀，我也是人家和我说我才知道。和负责我项目的康嫂planner 确认了，是可以打折的。但是具体多少也不知道。你做到哪一步了？

ronaldlu

meijing 发表于 2018-8-1 22:40
是呀，我也是人家和我说我才知道。和负责我项目的康嫂planner 确认了，是可以打折的。但是具体多少也不知 ...

康嫂可以打折？planner开玩笑吧了。

meijing

ronaldlu 发表于 2018-8-1 22:45
康嫂可以打折？planner开玩笑吧了。

是他们延期了，所以在RC fee 上是可以打折的。不传谬，下面是康嫂网站抄下来的。也可以自己点击链接去看哦。

For non-notified applications, if we take longer than 20 working days to assess your application, you are entitled to a discount under the Resource Management (Discount on administrative charges) Regulations 2010.


https://www.aucklandcouncil.govt ... nt-application.aspx

ronaldlu

meijing 发表于 2018-8-1 22:51
是他们延期了，所以在RC fee 上是可以打折的。不传谬，下面是康嫂网站抄下来的。也可以自己点击链接去看 ...

没用的，都超时的，把时间加上去。看个厕所收8小时，难道盯着厕所几小时看？
Council的水很深，例如申请BC时花1-2千搞个工程师认证下水道一起付上没话说，要不有可能会说公用下水道要upgrade，在contribution加上upgrade费用。

ucol

标记一下。。。。。。。。。。。。。。。。

meijing

ronaldlu 发表于 2018-8-1 23:34
没用的，都超时的，把时间加上去。看个厕所收8小时，难道盯着厕所几小时看？
Council的水很深，例如申请B ...

我明白你说的，我邻居因为雨水的问题，项目都停了两年。

Jasonhu2017

meijing 发表于 2018-8-1 17:21
好久没有来更新了。原因估计我不说大家也都能够猜到，如果有看过之前帖子的旧友还在看这个的话 --价格！

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五号builder不存在，即使存在也找不到，我觉得五号builder就是你自己。

好builder必然不便宜，哈哈，找个折中的吧，或者你看重的是什么，质量？速度？价格？guarantee?既然你都有建筑师了，他必然也是pm，他手里应该也有长期合作的builder。有个小技巧，找builder最好找那种建自住房的，不要找那种主做投资房的，然后多看些他做过的工程。其他的你应该都能想得到，比如和owner聊聊，然后规范的builder一般都会提供references。

假如你找到了满意的builder，你们之间的合作和沟通也很重要，还有就是具体干活的中工，小工，他们的态度，技术和经验决定了耗损，质量。

猩猩都叫兽

我其实一直以为你只是盖一个自住呢。。。如果开发的话，不需要什么dream house，因为可能是你的dream house但不是其他人的，最后的结果就是钱花了，然后就没然后了。。。佩服你的勇气，我也盖了1个3联，正在弄第2个已经开工了。我觉得你的设计有点过去前卫了，如果是1套自住，可能会有大把人愿意买单。如果是连排的话，真的有点尴尬了。祝顺利。

meijing

Jasonhu2017 发表于 2018-8-4 09:55
五号builder不存在，即使存在也找不到，我觉得五号builder就是你自己。

好builder必然不便宜，哈哈，找 ...

谢谢，你说的精准到位。

其实，我决定使用一个中国的产品，轻质水泥夹心板材。这个说来话长，主要是考虑其保温保暖和防水防火性能优越。材料获得了新西兰的codemark所以质量是没有问题的，也完全可以在新西兰使用。

但是建造方式方法就不再是传统的木结构，需要用钢结构。因为对材料不熟悉，建筑师平时用的builder 就不太愿意参与进来。

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-6 02:19
我其实一直以为你只是盖一个自住呢。。。如果开发的话，不需要什么dream house，因为可能是你的dream house ...

我是自己住的，这个土地面积合适做三套，没有特别细想就做了三套。

现在看来的确是没有商业头脑。就像你说的，我的Dream House 不一定是别人的。不过话又说回来，我所谓的Dream House 也并没有什么特别之处，给设计师的要求只是两条：每套房子都要有景观，房子坚固温暖。

我在各个方面尽可能控制预算，虽然总的造价会比一般的房地产开发商贵一点，但基本都是为了美观和实用。也并没有为了设计而设计的浮夸。希望造好了以后我也不至于很快需要卖掉，因为相当舍不得，花了很多心血保证质量，回过头看市场上好的房子那么少，将来再想买也买不到相当的房子。

虽然卖掉，把资金拿回来，随便做点投资都能够保证10-15%以上的收益率，如果租，只能有3-5% （5%可能要走AirB&B 那样成本也会更高，也更操心）。但是我打心里不想卖。我有几个朋友对我这样的没头脑很是着急。

猩猩都叫兽

meijing 发表于 2018-8-16 18:28
我是自己住的，这个土地面积合适做三套，没有特别细想就做了三套。

现在看来的确是没有商业头脑。就像你 ...

那您这是打算自己住一套，然后另两套卖掉吗？

我自己的dream house就是有块1000-2000的地，有院子，有景。我觉得如果是联排的话，挺可惜的。没院子的房子再奢华也是民居不是仙境哈哈

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-16 21:09
那您这是打算自己住一套，然后另两套卖掉吗？

我自己的dream house就是有块1000-2000的地，有院子，有景 ...

绝对同意，院子是房子的精华。

我不想卖掉另外两套，就是因为想要院子。这两天在研究种什么果树，选了20多种！

猩猩都叫兽

meijing 发表于 2018-8-16 22:01
绝对同意，院子是房子的精华。

我不想卖掉另外两套，就是因为想要院子。这两天在研究种什么果树，选了20 ...

那您这盖三套，自己和家人住吗都是？还是出租一部分？不过这样会不会因为这样的考量而牺牲掉很多自住的设计？

果树我种了lemon，必种啊哈哈，我前院是个封闭的小院，类似四合院那种，我种在了正中，黄黄的很好看。后院我种了feijoa，主要是自己吃。然后搭了葡萄架，之前院子里有棵苹果树，不过很难吃不知道为什么可能品种不对，我就给砍了。后来种了桔子。本想尝试种蓝霉的其实，一直没成功哈哈