从经济路径看，房价的走势不言自明

take-away

我也上点数据
http://www.interest.co.nz/proper ... chases-june-dropped
投资者贷款买房额同比去年6月下降48.5%
总贷款额同比去年6月下降17亿纽币，即25%

b18c

topsky 发表于 2017-7-20 17:05
LZ说的很好 回帖同意的不多

不是同意的不多，而是不能同意，就算各种因素显示要跌，吃房子饭的人也不能说跌，当大部分人都说房价要涨的时候，房价真的会涨，但是一旦有人开始鼓吹房价要跌，并且相信的人越来越多的时候，房子就很难能卖出去了，所以吃房子饭的人最恨的就是鼓吹房价要跌的人，鼓吹跌房价属于抢人饭碗，还觉得这碗饭抢过来能分给没房子的人也吃一吃

james68

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-20 17:57
不懂的人才说好吧？整篇文章乱花渐欲迷人眼，太remote。影响本地房价直接因素就是供需关系，人口数量，购 ...

我很不同意楼主的观点，但是你的所谓的刚需我也不信，不知道这个刚需是怎么统计出来的。 数据都可以造假的，反正有人炒就会涨的，炒吧，这里这里这么低的利率，这么低的首付，还是有炒作的空间，把利息提高到7%， 首付70%试试？ 估计就没那么多刚需了？

topsky

b18c 发表于 2017-7-27 16:51
不是同意的不多，而是不能同意，就算各种因素显示要跌，吃房子饭的人也不能说跌，当大部分人都说房价要涨 ...

谢谢 指点                        

OwlSolution

这个帖子牛逼了...  好好研究下，虽然我很多都没看懂.. .             

我真不是孙红雷

james68 发表于 2017-7-27 17:08
我很不同意楼主的观点，但是你的所谓的刚需我也不信，不知道这个刚需是怎么统计出来的。 数据都可以造假 ...

统计是靠净移民人口，刚需指住房刚需，不是买房。你不买房也要住房，那就是房屋短缺。租的人多了，自然租金涨，所以买的人也会多，都是比例问题。利率不是问题，7%也不是问题，说明经济好，就业率高才会升息。你说首付70%，乃至于DTI那就是另一方面的事了，这个影响了长期购买力，那房市就会不好了

DAHUA仔

b18c 发表于 2017-7-27 16:51
不是同意的不多，而是不能同意，就算各种因素显示要跌，吃房子饭的人也不能说跌，当大部分人都说房价要涨 ...

饭碗不是别人抢走的，而是自己玩儿砸的。

没有哪个国家的房价是吹上去或者吹下来的，虽然不能完全无视舆论的推波助澜，但归根结底是经济运行客观规律决定的。

欧领

听的最多的就是刚需，只要有刚需就会涨。
不明白，什么是刚需？
是手上有钱的多，房子少，只能抬高价来买？
还是不管有没有钱，只要没有自己的房子，就算刚需？

NewLynnHse

欧领 发表于 2017-7-29 22:03
听的最多的就是刚需，只要有刚需就会涨。
不明白，什么是刚需？
是手上有钱的多，房子少，只能抬高价来买？ ...

我觉得是，只要有人需要住房子，就是刚需。买不买没关系

DAHUA仔

欧领 发表于 2017-7-29 22:03
听的最多的就是刚需，只要有刚需就会涨。
不明白，什么是刚需？
是手上有钱的多，房子少，只能抬高价来买？ ...

次贷危机美国的“刚需”在哪，怎么没顶住呢？不用回顾更远的历史就知道这是泡沫期的伪概念

DAHUA仔

hkw516 发表于 2017-7-30 09:49
这年头工资不涨，啥都涨，房价就是不准涨

房价跟收入脱钩很久了……

DAHUA仔

NewLynnHse 发表于 2017-7-30 10:20
我觉得是，只要有人需要住房子，就是刚需。买不买没关系

这么说的话，从山洞里出来后人类就需要房子了，一个存续几十万年的概念，牛

NewLynnHse

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 13:45
这么说的话，从山洞里出来后人类就需要房子了，一个存续几十万年的概念，牛 ...

不是吗？刚需越来越强，因为人类越来越多

DAHUA仔

NewLynnHse 发表于 2017-7-30 13:50
不是吗？刚需越来越强，因为人类越来越多

用“刚需”这两个字就能解释房价的起起伏伏？难道08的美国刚需一夜之间就消失了

021027

整这么多没用的，牵强附会！！美联储几万个数据，几百个模型都难以预测房价。别装了，丢硬币猜都好。

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 13:57
用“刚需”这两个字就能解释房价的起起伏伏？难道08的美国刚需一夜之间就消失了 ...

确实是这样。因为金融危机，确实美国房地产市场由刚需转变为弹需。

DAHUA仔

mnstar 发表于 2017-7-30 14:47
分析来分析去屁用没有,你就告诉我房价什么时候能降到2007年水平就好了

对很多人来说，只要知道明年房价比今年低的概率大就好了。
至于什么时候降到2007年水平，就跟你问科学家什么时候地球末日一样，只有神仙才能回答你

DAHUA仔

021027 发表于 2017-7-30 16:09
确实是这样。因为金融危机，确实美国房地产市场由刚需转变为弹需。

08是房地产次级贷款诱发了金融危机，所以学名叫次贷危机。也就是所谓“刚需”先顶不住才导致了后续的事情，不要本末倒置

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 16:22
08是房地产次级贷款诱发了金融危机，所以学名叫次贷危机。也就是所谓“刚需”先顶不住才导致了后续的事情 ...

首先你要明白，次贷危机日期大概2007年八月。其次，你和别人说08刚需消失，的确因为金融危机，全球资产避险情绪高涨，减少了需求，很多人需要卖房，加大了供给，所以房价不在是刚需。真的，看了点新闻，自学了点经济，不要乱预测了。

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 16:22
08是房地产次级贷款诱发了金融危机，所以学名叫次贷危机。也就是所谓“刚需”先顶不住才导致了后续的事情 ...

其实你说的那些，四万亿啊，货币供应量啊，投资者情绪，心里等都是影响供给和需求的因数，正因为这些因数的正负偏离导致了房价波动。挑战供需模型，这个世界上还没有经济学家做到。呵呵，起码能在herald上发表几篇文章，在预测房价吧。要不各国央行，多位经济学泰斗，都不如你啊。

DAHUA仔

021027 发表于 2017-7-30 16:40
首先你要明白，次贷危机日期大概2007年八月。其次，你和别人说08刚需消失，的确因为金融危机，全球资产避 ...

首先，探讨与预测是个人自由，这个帖子能有大家参与讨论也是开帖的荣幸，如果你不赞同，欢迎理性探讨，也可以另外开帖进行其他分析，那也是你的自由。

08并非指08年，而是指代那件事，或许写的不严谨产生了歧义，不过你如果看到了191楼，就会明白我问的是：“次贷危机”时刚需怎么没顶住？

所以按刚需论，那一波是应该是刚需没顶住导致次贷危机进而诱发金融危机，都是刚需抗鼎不力惹的祸。

至于危机发生后所谓刚性变弹性就没必要说了

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 18:13
首先，探讨与预测是个人自由，这个帖子能有大家参与讨论也是开帖的荣幸，如果你不赞同，欢迎理性探讨，也 ...

的确言论自由，所以你也要做好被拍的准备。刚需并没有顶住或者没顶住的说法。它本身受因数的改变而改变。引发危机的深沉次原因还需要学者探讨，在现有一般人能拿到资料的情况下，我们的总结都是徒劳的。你的看法牵强附会，没有起码的逻辑，中国中产阶级什么，都是虚无缥缈的联系到一起。影响房价因数太多，只有你新闻积累，有样学样在这分析。

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 18:13
首先，探讨与预测是个人自由，这个帖子能有大家参与讨论也是开帖的荣幸，如果你不赞同，欢迎理性探讨，也 ...

你的经济学基础比较差，只是听过一些，就随便分析。我不懂为什么原来m2是100万，贷款200万买房后，m2会变成300。类似这样的错误概念太多，所以我觉得你不该预测。应该多学习。

espedd

首席经济学家都买房了。。。。经济学。。。你用宏观经济学，还是微观经济学。。。或者用货币银行学来分析。。。。
还是随行就市吧，市场决定一切，而不是经济学。。。。

DAHUA仔

021027 发表于 2017-7-30 18:50
的确言论自由，所以你也要做好被拍的准备。刚需并没有顶住或者没顶住的说法。它本身受因数的改变而改变。 ...

被拍很正常，人身攻击都有，你有来言我有去语，这没什么。

同时我完全同意多种因素导致指标变化，也正是因此才不认可有净移民需要住房，房价就还能涨这种简单的推断，提醒也多看看其他数据。

论坛上大部分都是普通人，不管看涨看跌大家都是依赖公开资料，如果只有专家才允许说话，那谈房说地或者property talk之类的就不要存在了。不过有一个说法，全世界的经济学家总有一半是对的一半是错的。美联储的专家们够牛了，怎么就不能避免经济周期性波动呢，可见他们也不是全知全能。

至于牵强附会没逻辑什么的，这种主观定性的大帽子太飘渺，我就没什么说的了

DAHUA仔

021027 发表于 2017-7-30 19:10
你的经济学基础比较差，只是听过一些，就随便分析。我不懂为什么原来m2是100万，贷款200万买房后，m2会变 ...

愿闻其详，除了扣帽子，如果你能有所指正就再好不过了

DAHUA仔

espedd 发表于 2017-7-30 19:13
首席经济学家都买房了。。。。经济学。。。你用宏观经济学，还是微观经济学。。。或者用货币银行学来分析。 ...

我从来都认为市场决定一切。不过我好奇的是，如果我说房价还得涨，你还会这样怼吗

hitye

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 20:31
我从来都认为市场决定一切。不过我好奇的是，如果我说房价还得涨，你还会这样怼吗 ...

用多军的话说这叫我不听我不听...