新西兰和澳洲的比较

melaleucatree

还有一点就是澳洲华人社会比新西兰更成熟，毕竟人数在那里摆着。如果喜欢华人多的地方生活，觉得方便的话。纽约，旧金山，伦敦，新加披，悉尼，墨尔本，多伦多都可以去生活。

thygrace99

love_3_month 发表于 2017-2-26 18:30
太干爽对皮肤也不好吧，最好每个月下几天雨哈哈。。。

不会太干，湿度非常舒适

love_3_month

基本可以说，在澳洲，悉尼的房价远高于奥克兰，布里斯班比奥克兰便宜一些。

有个疑问，是不是有很多悉尼的年轻人因为房价的原因跑去布里斯班 ？两边的收入差的不会太多吧？翻番？如果有，那悉尼会不会也有类似奥克兰的比如人才流失（教师，护士，等等）的问题呢？

NewLynnHse

melaleucatree 发表于 2017-2-26 21:10
还有一点就是澳洲华人社会比新西兰更成熟，毕竟人数在那里摆着。如果喜欢华人多的地方生活，觉得方便的话。 ...

新马那一片国家对中国人的歧视其实不比洋人国家少。

variable

The problem of Australia for me is too many Australians...

~~奇异鸟鸟~~

love_3_month 发表于 2017-2-27 06:46
基本可以说，在澳洲，悉尼的房价远高于奥克兰，布里斯班比奥克兰便宜一些。

有个疑问，是不是有很多悉尼的 ...

澳洲各个种族人口分布图
http://www.ozhouseprice.com/birth-place-map/NSW/Sydney(悉尼)/

~~奇异鸟鸟~~

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-2-27 08:44
澳洲各个种族人口分布图
http://www.ozhouseprice.com/birth-place-map/NSW/Sydney(悉尼)/

从图上可以看出，不管是澳洲还是新西兰，主要的财富还是掌握的洋人的手里，说的中国人炒房抬高房价，那是瞎扯。中国人都买些相对便宜的房子，贵房子，豪宅都是洋人在做。 洋人才是真正的炒房投资高手。

古拉丝

clam 发表于 2017-2-22 21:21
NZ 也能直接resident 的, 香港人很多這樣過來的, 要是你的overseas qualification 和experience 被INZ 認可 ...

现在不管之前什么专业工作经验都要求在这边找到相关工作才给PR吧，在国内不管是微软惠普还是IBM都要求在这边找到工作才行，否则只能先拿WTR

clam

古拉丝 发表于 2017-2-27 15:12
现在不管之前什么专业工作经验都要求在这边找到相关工作才给PR吧，在国内不管是微软惠普还是IBM都要求在 ...

好像不需要, 有些IT 的來到根本找不到公作.... 都直接批resident visa的.

qxms

love_3_month 发表于 2017-2-27 06:46
基本可以说，在澳洲，悉尼的房价远高于奥克兰，布里斯班比奥克兰便宜一些。

有个疑问，是不是有很多悉尼的 ...

请教一下为什么悉尼的房价“远”高于奥克兰？
Australian Cities Average Dwelling Prices December 2016
City        Average House Price        12 Month Change
Sydney, NSW        $852,000        + 15.5 %
Melbourne, Vic        $641,200        + 13.7 %
Brisbane, Qld        $486,000        + 3.6 %
Adelaide, SA        $425,000        + 4.2 %

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-2-27 20:20
请教一下为什么悉尼的房价“远”高于奥克兰？
Australian Cities Average Dwelling Prices December 2016 ...

看这个不准的吧？意思可能是在这里花同样的钱能买到大地house的可能在那边是个apartment？

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-2-27 19:36
看这个不准的吧？意思可能是在这里花同样的钱能买到大地house的可能在那边是个apartment？ ...

我没研究过澳洲地产，不知道具体地价、房价、平地、漏水房等等的细节，我就是随便上澳洲的房产网站搜了两个有标价的房子，感觉并不贵啊？

如果我没看明白请指正：
两个房子都是600米地，一个三房，一个四房，要价都在65万左右。分别在CBD的西面和南面，均距CBD 50公里左右。谷歌地图显示，早上7:30出发到CBD差不多都要1个小时，做公交也是大概1个小时10分钟。

房源链接如下：
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-124843166
http://www.realestate.com.au/pro ... all+grove-124784062

单从距CBD的距离来看，这两个房的房价应该是比奥克兰高的。不过就我个人而言，我在奥克兰CBD上班是选择做火车的（因为停车太贵而且还堵车），从Massey坐公交到CBD的时间其实也是要1个小时。所以对我来说倒是没什么差别（现在Massey花65万买600米四房可能还有难度吧）。

另外有人说悉尼房价被公寓拖累了，我不是特别认同。这就相当于人们对比北京和奥克兰房价的时候，很少有人会那北京600米地的house来对比奥克兰的同样房子吧，因为北京600米地的house并非主流住房。我觉得在对比两个城市房价的时候，应该对比具有同等居住效果的主流房屋，也就是“相对一样”的房屋，而不是在形式上“绝对一样”的房屋，这样才有对比的价值。换句话说，如果（只是假设）悉尼遍地都是公寓，但是奥克兰遍地都是house，那么就应该用悉尼的公寓来对比奥克兰的house，而不是一味追求形式的一致。

最后我还是要说明，我没有得出悉尼房价和奥克兰房价对比的结论，只是提出一点看法。

love_3_month

qxms 发表于 2017-2-27 20:20
请教一下为什么悉尼的房价“远”高于奥克兰？
Australian Cities Average Dwelling Prices December 2016 ...

悉尼最高的区平均价400万，这里200万，所以我觉得远高于这里。

如果奥克兰造50万个二十平方的公寓，那中间价和平均价都能减半，但房子还是一样的贵啊。悉尼也一样，中间价便宜是因为包括了很多的公寓以及远离市区50公里以上的房子。。。

qxms

love_3_month 发表于 2017-2-27 19:58
悉尼最高的区平均价400万，这里200万，所以我觉得远高于这里。

如果奥克兰造50万个二十平方的公寓，那中 ...

我觉得不能只对比最高或者最低，应该对比中间价（悉尼中间价100万，奥克兰85万），因为中间价在统计学上更有参考价值。

另外关于公寓的论述，我刚刚表达了我的看法。我觉得如果（只是假设）悉尼80%的人都只能住公寓，我也不会太觉得住公寓比house难过很多（肯定没有大地的house好）。就像在国内，比如北京3环买到一个100米的公寓，我就非常非常满足了，不会看着人家住在郊区的别墅眼红。。。

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-2-27 20:56
我没研究过澳洲地产，不知道具体地价、房价、平地、漏水房等等的细节，我就是随便上澳洲的房产网站搜了两 ...

我也不知道，我只是看过一些回帖得到我自己的结论而已。

anzac_corp

melaleucatree 发表于 2017-2-26 21:08
不同的人在人生不同的阶段想要的东西不一样。人是会因为环境而改变的。新西兰国家小，人口少，经济没有澳洲 ...

完全赞同这个说法

joy3246

sparwong 发表于 2017-2-22 20:06
4个7直接移民？！ 我们认识的澳洲是同一个？

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

qxms

love_3_month 发表于 2017-2-27 19:58
悉尼最高的区平均价400万，这里200万，所以我觉得远高于这里。

如果奥克兰造50万个二十平方的公寓，那中 ...

另外在对比两地房价的时候，也不能将距CBD的距离绝对化。

拿北帕和奥克兰来举例：北帕主流住房距CBD大概3公里，而奥克兰主流住房距CBD可能要10公里，而这两类住房正是要拿来对比的对象；反过来说，如果将距离绝对化，比如用距奥克兰CBD 3公里的房子来跟北帕距CBD 3公里的房来比，那其实根本不在一个level上面，是没法比的。

房奴甲

melaleucatree 发表于 2017-2-26 20:10
还有一点就是澳洲华人社会比新西兰更成熟，毕竟人数在那里摆着。如果喜欢华人多的地方生活，觉得方便的话。 ...

这个这个。。。。什么时候伦敦也成了华人多的方便地方了？我十几年没去了，想像不出来啊。当年从伦敦1区来到基督城（！！！），被基督城买亚洲食品之方便程度惊掉了下巴。我在伦敦买块豆腐要跑中国城，就不要说买酱油了。至于短米，那是要到了中国城还要碰运气的，很难买到的稀缺物资。白菜倒是经常有，十几年前卖四镑一棵，小小的。

love_3_month

qxms 发表于 2017-2-27 21:27
另外在对比两地房价的时候，也不能将距CBD的距离绝对化。

拿北帕和奥克兰来举例：北帕主流住房距CBD大概 ...

比较的口径很多，当然你可以采用你觉得有道理的

其实澳洲的房产网站，都是把house unit分开来列出中间价的。

那在奥克兰，我也会比较house的中间价，因为我不关心unit啊

即使剔除了地价的因素，也要考虑房子的大小吧。比如黑羊最近的一个预测，基于600平方地的三房，就比较有可比性。

悉尼中间价100万，根据网友的反馈，可以买普通地段的2房公寓，或者更远一些的三房house，离市区1小时通勤时间。奥克兰中间价80万，可以买普通地段的三房分割地独栋，比如te atatu ，通勤半小时到45分钟。

我觉得奥克兰便宜多了。

qxms

love_3_month 发表于 2017-2-27 20:58
比较的口径很多，当然你可以采用你觉得有道理的

其实澳洲的房产网站，都是把house unit分开来列出中间价 ...

恕我直言，还是自己上网看看Listing的价格来自行判断比较可靠，“网友的反馈”通常不那么可信。我并没有做全面分析对比，只是对很多人不拿数据来说事，反倒拿各种类似“听朋友说”来得出结论表示质疑。

love_3_month

qxms 发表于 2017-2-27 21:27
另外在对比两地房价的时候，也不能将距CBD的距离绝对化。

拿北帕和奥克兰来举例：北帕主流住房距CBD大概 ...

我觉得可以分成高中低三个档次的区，按照普通三房的概念，去比较house的价格

在奥克兰，我觉得是150-200万，双校区，100-150，中区普通区或者北岸东区的校区房，80万上下，西区南区的普通区（公屋比较少）

在悉尼，这三个档次的house可能是300-200-100万的水平，unit可能减半。我猜的，哈哈。

love_3_month

qxms 发表于 2017-2-27 22:05
恕我直言，还是自己上网看看Listing的价格来自行判断比较可靠，“网友的反馈”通常不那么可信。我并没有 ...

你说的对，但是我实在不了解悉尼啊，一样50公里，是公屋区还是黑帮区还是好校区，差很大。只能盲人摸象了。

数据也有啊，domain上看的，还有前两天的拍卖记录。不知道怎么归纳。

qxms

love_3_month 发表于 2017-2-27 20:58
比较的口径很多，当然你可以采用你觉得有道理的

其实澳洲的房产网站，都是把house unit分开来列出中间价 ...

另外，我认为对比两个城市的房价的时候，直接对比中间价就是最客观的方式了，因为这个数据基本反映的就是在一个城市生活的人们能够也愿意为他们基本满意的一套房子所支付的价格（除非这个城市都是投资客）。至于房子的属性，地的属性，上班的距离、买菜方不方便等等因素，其实都已经以加权的方式反映到了中间价当中，不应该独立拿出来作为对比的参数，否则就失去了客观性。

love_3_month

https://www.domain.com.au/news/sydney-house-prices-climb-more-than-10-per-cent-to-record-11-million-domain-group-20170123-gtryjd/

这里提到了房子和公寓的中间价，和趋势图。参考啦

我还是认为那里的房子比奥克兰贵，50%左右或者更高。工资也高，30-50%左右。

另外，我的疑惑是，那些悉尼的人，跑去布里斯班的多不多啊？

catalsdevelop

看到au 4个7就想关了。

房奴甲

跟风去看了看悉尼的房子价钱，吓一跳啊！分明就是天朝首都的价位。

张克宁sb

qxms 发表于 2017-2-27 21:13
另外，我认为对比两个城市的房价的时候，直接对比中间价就是最客观的方式了，因为这个数据基本反映的就是 ...

同意你的观点，就像如果拿北京市中心5km600平的别墅和新西兰比，那新西兰简直是白菜价

张克宁sb

catalsdevelop 发表于 2017-2-27 21:17
看到au 4个7就想关了。

哈哈哈，厨子下班了？

noodle

还一点：澳洲的英文口音受不了，还是新西兰好点。