阿海在PropertyTalk上面被呛了

Lease

JSPMachine 发表于 2015-10-27 16:05
buy hold 抓的松，可以冒死逃避。 问题是抓严格了呢，几个人能过明文规定的5点，都做过小动作吧

另外，我 ...

你在胡说些什么。

简直是完全不懂本地的税制， 谁要是听了你的真的要吃不了兜着走。

Lease

在论坛里要警惕的不是阿海， 而是象JSPMachine这样的人， 完全是胡说八道， 一派胡言， 但看上去还一套一套的。

JSPMachine

Lease 发表于 2015-10-27 15:28
你在胡说些什么。

简直是完全不懂本地的税制， 谁要是听了你的真的要吃不了兜着走。 ...

多了800万要交税，有什么问题吗？  想少交 做trust, 以后各种麻烦,要偷偷弄，别声张

love_3_month

JSPMachine 发表于 2015-10-27 17:20
多了800万要交税，有什么问题吗？  想少交 做trust, 以后各种麻烦

哈哈哈，我最喜欢看你瞎掰了。。。

Lease

JSPMachine 发表于 2015-10-27 17:20
多了800万要交税，有什么问题吗？  想少交 做trust, 以后各种麻烦,要偷偷弄，别声张 ...

没有Capital Gain Tax知道吗？

就算有CGT， 他不卖交个鬼税啊。

JSPMachine

Lease 发表于 2015-10-27 16:42
没有Capital Gain Tax知道吗？

就算有CGT， 他不卖交个鬼税啊。

就是和你说兑现问题，被逼做trust把800万兑现要偷偷摸摸不能明着来还是走在边缘易湿鞋， 难道不做trust直接兑现吗？

另一个buy hold 要经得起时间没想象中简单， 开发商骗些二愣子骗些退税还差不多。

猩猩都叫兽

JSPMachine 发表于 2015-10-27 12:52
房市 的暴富 是 一次性。

抓住的人富裕了，没抓住的 也不要抱怨 抓住机会的人。     即使阿海赚了800万， ...

按你这比例每年几千万被城市化变富豪那国内应该没穷人了吧？哈哈

Lease

JSPMachine 发表于 2015-10-28 00:58
就是和你说兑现问题，被逼做trust把800万兑现要偷偷摸摸不能明着来还是走在边缘易湿鞋， 难道不做trust直 ...

你到底明不明白什么叫“没有capital gain tax"?

Long-term buy and hold assets, when the assets are disposed, the net proceeds(over original cost) are capital nature, and they are non-taxable.

On the other hand, if net proceeds are from short-term trading, they are trading profit which is taxable.

buddyyuan

唉，真是墙倒众人推。。。

我真不是孙红雷

JSPMachine 发表于 2015-10-27 17:20
多了800万要交税，有什么问题吗？  想少交 做trust, 以后各种麻烦,要偷偷弄，别声张 ...

露怯了吧？ 快闭嘴吧，再换个小号来，再矫情真成傻缺了

JSPMachine

Lease 发表于 2015-10-28 07:16
你到底明不明白什么叫“没有capital gain tax"?

Long-term buy and hold assets, when the assets are d ...

buy hold, 0% 条件 详细解释, 你找我以前的跟帖吧，这种类型出问题的不在少数，风险没你想的那么低。

还是那句话， 只有开发商才会推销这种风险，然后击鼓传花。
对豆腐教，还是相对中立或保护的，毕竟经手过豆腐店租赁事宜，虽然豆腐教的模式 祸害了健康的房价， 不过你们像被踩着尾巴 一样，乱攻击不是很好吧。   连老鼠都攻击，对房市都是维护华人的，他和大个子提出的CV跟进卖价，以前是为了市场公平，后来被大家利用炒房价，也没抱怨过。

Lease

JSPMachine 发表于 2015-10-28 09:42
buy hold, 0% 条件 详细解释, 你找我以前的跟帖吧，这种类型出问题的不在少数，风险没你想的那么低。

还 ...

跟帖太难找啦， 你去贴上来给我看看吧。我有时间会好好教你的。

什么叫“buy hold, 0%条件 ”？

JSPMachine

Lease 发表于 2015-10-28 08:50
跟帖太难找啦， 你去贴上来给我看看吧。我有时间会好好教你的。

什么叫“buy hold, 0%条件  ...

这种 简单的  税务相抵，避免多次收税，而无限推高物业价值。是为了 买卖方便而产生的，附带了 一堆条件。

有你想的那么复杂吧，就是为了买卖方便，其他的目的都超出了初衷。 打擦边球都是有危险的。

谢谢你的好意‘教我’ 。  以前做物业，经手过很多，现在不做了，讨论下也是职业病的兴趣和刷分。

Lease

JSPMachine 发表于 2015-10-28 10:16
这种 简单的  税务相抵，避免多次收税，而无限推高物业价值。是为了 买卖方便而产生的，附带了 一堆条件 ...

是不复杂啊， 我真的觉得一点也不复杂。

可是你说得特别复杂。

什么叫“这种 简单的  税务相抵，避免多次收税，而无限推高物业价值。是为了 买卖方便而产生的，附带了 一堆条件。“？ 请解释一下好吗？

yangranwu

JSPMachine 发表于 2015-10-28 10:16
这种 简单的  税务相抵，避免多次收税，而无限推高物业价值。是为了 买卖方便而产生的，附带了 一堆条件。 ...

挺喜欢看你胡说八道的，有些八卦很又意思，继续哈

ThinkOutLoud

JSPMachine 发表于 2015-10-28 09:16
这种 简单的  税务相抵，避免多次收税，而无限推高物业价值。是为了 买卖方便而产生的，附带了 一堆条件。 ...

不觉明历.
Lease 说得很明了. 你说得就不明白了, 是 commercial 物业方面的么?  说说呗.

love_3_month

yangranwu 发表于 2015-10-28 10:34
挺喜欢看你胡说八道的，有些八卦很又意思，继续哈

完全同意

有点看火星人谈论地球的感觉

angelvan2012

根据现行税法，以出售为目的的土地购买，在销售该地产时应纳入征税范围。
然而， 许多购房者在初期购买房产时是以出租为目的的。新西兰法院裁定基于这类购房者的初始购房目的，尽管最后该地产最终目的是出售，也不应纳入征税范围。
在实际操作过程中，税务局难以区分已出售为目的的购房者，短期租赁至房产出售的购房者，以及已长期租赁为目的的购房者。大多数购房者都声明他们的购房行为并不是以出售为目的的。根据新西兰现行的自我评估纳税申报机制，税务局需要花费大量人力物力去锁定属于纳税范围内的地产交易。

在 2015 年 10 月 1 日之后购买的房产，如果在持有不足 2 年内出售，将被纳入征税范围。
家庭自住房，继承所得地产以及婚姻分割房不在此例。
现行税法（即目的性测试）将继续适用于持有 2 年以上的地产交易。

后文车妖

angelvan2012 发表于 2015-10-28 11:01
根据现行税法，以出售为目的的土地购买，在销售该地产时应纳入征税范围。
然而， 许多购房者在初期购买房产 ...

Takapona那个IRD楼上就是做数据分析的。首先有套模型，然后甄别。也花不了多少人力，都是超算分拣的。

Lease

后文车妖 发表于 2015-10-28 11:34
Takapona那个IRD楼上就是做数据分析的。首先有套模型，然后甄别。也花不了多少人力，都是超算分拣的。 ...

你怎么知道？ 你到那数据分析办公室去过？ 人家还给你看他们的分析模型？

angelvan2012

后文车妖 发表于 2015-10-28 11:34
Takapona那个IRD楼上就是做数据分析的。首先有套模型，然后甄别。也花不了多少人力，都是超算分拣的。 ...

这种监督学习的，只需要人工分类个一两百样本基本就够了，难点还在于特征的选取。如果只是基本的模型应用，几个人的小组就够了，不知道他们招不招兼职。

后文车妖

angelvan2012 发表于 2015-10-28 13:35
这种监督学习的，只需要人工分类个一两百样本基本就够了，难点还在于特征的选取。如果只是基本的模型应用 ...

N年以前我去面试过。当时是IRD的什么情报分析组招人，我投了份简历，大约不到一周的样子，我被通知去面试。聊了一个多小时，我知道他们是做数据分析的，其中最重要的一个部分是把高危的潜在的逃税分子从历史数据里搞出来，然后监控抓具体近期证据。Agent-based modelling。面试我的是三个人，领头的是个英国人，一个年轻些的Kiwi，还有一个巴西佬。巴西佬看我不爽，年轻些的kiwi看我很爽，最终没要我。说实话，我也懒的去，应为我Career不准备做数据分析这块。

JSPMachine

后文车妖 发表于 2015-10-28 12:44
N年以前我去面试过。当时是IRD的什么情报分析组招人，我投了份简历，大约不到一周的样子，我被通知去面试 ...

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Bearonrun

那帮洋人在forum上吹得厉害，可无法证明他们的本事。

小手冰凉的兔子

哎呀，真受不了有些人啊，必须说句公道话了，阿海为人还是很好的，微信上有啥买房的问题问他都是很热心免费的回答，一朋友的朋友。机遇就是留给有准备的人的，顺应市场行情也是本事，在这火爆的房市中不赚钱钱甚至赔钱的人也不少，有的人眼光不行运气不行，当初多的是人手里有钱不敢买总盼着房价跌到现在完全买不起房的。总之，能买这么多套房的，资本，眼光，运气，魄力一个都不能少。也别说人家阿海就是运气好，阿海也都是靠自己的，先看看自己有几套房子吧。

moshi

gougou33 发表于 2015-10-25 20:28
不认识阿海 但我真的觉得人性的罪恶。。。他帮不认识的人的时候大家开心接受。。。现在看见有几个kiwi在说 ...

真的， 不要让老外看到我门中国人像一盆散沙，自己人贬自己人

adsl2

angelvan2012 发表于 2015-10-28 10:01
根据现行税法，以出售为目的的土地购买，在销售该地产时应纳入征税范围。
然而， 许多购房者在初期购买房产 ...

那2015年10月1日之前购买的非自住地产，2年内出售就不需交税了吗？

小凉

好行情下不算什么，最难的是在熊市也赚得到。

NewLynnHse

小凉 发表于 2016-1-22 08:23
好行情下不算什么，最难的是在熊市也赚得到。

现在事后诸葛亮马后炮当然可以说当时是好行情，可是在那个时候也有很多人动都不敢动。。。哈哈

留言

必须说句公道话了，阿海为人还是很好的