阿海2015年奥克兰买房策略

abc755

阿海 发表于 2015-8-25 14:03
独立town house可以

ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ主要很多１０多年前建的都漏水，所以受点影响。 ...

多謝~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

jiari

阿海 发表于 2015-8-25 13:39
ｕｎｉｔ有地，公寓没有

公寓一直都在建，ｕｎｉｔ基本上不建了，除了ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ／ｔｅｒｒａｃ ...

请教阿海，65万预算买投资房，买哪个区的好？谢啦

阿海

jiari 发表于 2015-8-25 22:40
请教阿海，65万预算买投资房，买哪个区的好？谢啦

北岸／中区ｕｎｉｔ或西区南区半或全副地

jiari

阿海 发表于 2015-8-26 12:18
北岸／中区ｕｎｉｔ或西区南区半或全副地

北岸2房UNIT和MASSY全副地3房如果都是65万，选哪个呢？哪个升值潜力大些，哪个租金回报率高些呢？谢啦

阿海

jiari 发表于 2015-8-26 22:56
北岸2房UNIT和MASSY全副地3房如果都是65万，选哪个呢？哪个升值潜力大些，哪个租金回报率高些呢？谢啦 ...

如果全副地能分割当然ｍａｓｓｅｙ的全副地升值潜力高吧，不能分割不好说，北岸毕竟地点好很多。

租金回报估计都３％左右吧

PenMania

海哥，现在应该Fix多久的利息呢？一年划算么？

阿海

PenMania 发表于 2015-8-27 10:34
海哥，现在应该Fix多久的利息呢？一年划算么？

半年到一年吧。

半年或浮动比较划算，因为９月１０号ＯＣＲ一定跌的。

除非能拿到４.４９％类似一年的那就定一年。

bigcherry

阿海 发表于 2015-8-27 10:48
半年到一年吧。

半年或浮动比较划算，因为９月１０号ＯＣＲ一定跌的。

OCR降低的话，银行会跟进调低利率吗

阿海

bigcherry 发表于 2015-8-27 10:53
OCR降低的话，银行会跟进调低利率吗

跌了一般２周后之内就降吧

wbtc1983

bigcherry 发表于 2015-8-27 10:53
OCR降低的话，银行会跟进调低利率吗

http://www.rbnz.govt.nz/monetary ... policy/0072140.html
可以看看这个，里面的图片说的很清楚，银行利率是紧跟OCR的

bigcherry

wbtc1983 发表于 2015-8-27 12:07
http://www.rbnz.govt.nz/monetary_policy/about_monetary_policy/0072140.html
可以看看这个，里面的图 ...

恩，不过估计也要有个一两周的时间，然后开始下调利率。

房子交割不知道赶不赶得上，不过我贷得少  还不到40%呢。差也差不了几百块估计。浮动的那部分还是能受益的。

bigcherry

wbtc1983 发表于 2015-8-27 12:07
http://www.rbnz.govt.nz/monetary_policy/about_monetary_policy/0072140.html
可以看看这个，里面的图 ...

多谢指点！       话说你做设计图么？如果洗衣房改卫浴   或者车库改内进

我是怎么了

啊海　那种需要 DO UP 才可以出租的可以考虑吗？

阿海

我是怎么了 发表于 2015-8-27 13:55
啊海　那种需要 DO UP 才可以出租的可以考虑吗？

当然可以了，但买入价格当然要ｄｏ　ｕｐ　ｐｒｉｃｅ买入，不然没赚头。

我是怎么了

阿海 发表于 2015-8-27 14:01
当然可以了，但买入价格当然要ｄｏ　ｕｐ　ｐｒｉｃｅ买入，不然没赚头。 ...

回报率是不是等于租金／买入价格？
AKL４％好还是AKL外６％回报好呢？实在是不知道这怎么衡量

阿海

我是怎么了 发表于 2015-8-27 14:06
回报率是不是等于租金／买入价格？
AKL４％好还是AKL外６％回报好呢？实在是不知道这怎么衡量 ...

我个人觉得奥克兰以内４％好。

Ｂｉｇ　Ｗｅａｌｔｈ　ｉｓ　ｆｒｏｍ　ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎｓ,　ｎｏｔ　ｃａｓｈｆｌｏｗ.

某小朵

阿海 发表于 2015-8-19 14:22
１）ｔｅ　ａｔａｔｕ　ｐｅｎｉｎｓｕｌａ,　半腹地４００左右，ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，１２０ｍ２，４ ...

请问阿海，你买的这两个区的房子，好出租吗？租金汇报如何～

阿海

某小朵 发表于 2015-8-27 15:03
请问阿海，你买的这两个区的房子，好出租吗？租金汇报如何～

西区半岛的不好出租，最后才租了$５４０，回报４％

Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｈｅｉｇｈｔｓ的估计能租$６５０吧，回报４％

某小朵

阿海 发表于 2015-8-27 15:15
西区半岛的不好出租，最后才租了$５４０，回报４％

Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｈｅｉｇｈｔｓ的估计能租$６５０ ...

了解了，谢谢阿海。
另外还有个问题请教，就是为什么trademe同样是crosslease的半腹地，有的房子标的类型的是townhouse，有的标注的是house呢？我看外观都是house外观，不是联排的，有什么区别吗？

阿海

某小朵 发表于 2015-8-27 15:38
了解了，谢谢阿海。
另外还有个问题请教，就是为什么trademe同样是crosslease的半腹地，有的房子标的类型 ...

具体要看房子和地图才知道的，详情看看这个帖吧。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2369481

jiari

阿海 发表于 2015-8-27 09:35
如果全副地能分割当然ｍａｓｓｅｙ的全副地升值潜力高吧，不能分割不好说，北岸毕竟地点好很多。

租金回 ...

阿海，你觉得北门的stanmorebay那边潜力大还是西边的 MASSEY那边潜力大？

阿海

jiari 发表于 2015-8-31 00:31
阿海，你觉得北门的stanmorebay那边潜力大还是西边的 MASSEY那边潜力大？

Massey大点，因为stanmorebay太远了。

mathsteacher

请问阿海：http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-936477774.htm帮忙看下，这个Remuera的房子1百万可以拿吗？

阿海

mathsteacher 发表于 2015-8-31 09:35
请问阿海：http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-936477774.htm帮忙 ...

有可能吧，不好说我不看那边的房。

建议你参与拍卖吧。

shiyeye_ying

啊海，我看今天纽币大跌，您觉得纽币会持续走低吗（越是接近圣诞节）？ 感谢

阿海

shiyeye_ying 发表于 2015-9-1 12:11
啊海，我看今天纽币大跌，您觉得纽币会持续走低吗（越是接近圣诞节）？ 感谢 ...

9月１０号ＯＣＲ会降，那纽币跌的就更多了。

shiyeye_ying

阿海 发表于 2015-9-1 12:25
9月１０号ＯＣＲ会降，那纽币跌的就更多了。

哦哦 谢谢阿海

沉默

阿海你好，看你有很多投资房。想请教你一个问题？ 我现在有个出租房，最近有个人要租，他们的家庭是岛人，两个都有FULL TIME 工作，工资一般。查了他们的记录他们没上过庭，但是有欠电力公司的钱，自己没什么经验，不知道这种FAMILY 能不能租给他们。谢谢

阿海

沉默 发表于 2015-9-3 21:18
阿海你好，看你有很多投资房。想请教你一个问题？ 我现在有个出租房，最近有个人要租，他们的家庭是岛人， ...

欠钱多的有credit record就别租吧，看看还有没有其他选择。

他们以前的landlord reference呢？

fairnz

阿海 发表于 2015-8-19 13:44
除非你钱真的很少，不然我还是建议ｕｎｉｔ比ａｐａｒｔｍｅｎｔ强。

现在北岸学区还有60左右的unit吗？