新西兰房产必跌

ryan9043

没理论，没根据，涨跌都是信口开河，没有一个拿的出手的依据，完全按照自己的想法发表意见，靠着一个比较火的话题来比拼嗓门大小和回复及时程度。实在无意义。。。

tianbiandeyun

住宅·待售房产数量创新低 无碍全国房价持续飙高
理想很丰满，现实很骨感。
房价降不下来了

edward75

刚出去散步，一路上看到都是sold 的牌子。
我住东区。

vijay

这么多人接盘，怎么会跌。

heroyu1180

新西兰才多少人口呀，真确定有那么多人接盘？还是少数几个人左手换右手呢

ATAE

可观来说，从去年到今年，有跌的有涨的

5 Ceramco Place,torbay 这个房子去年房东买成84万，为何这次harcourt才拍到82.9万就给人家卖了？岂不是房东亏3万多啊。

2B auld street, Torbay 78.5万卖了 去年3月买成81 房东亏了5万跑掉了

20 Waterloo road, Milford 去年买成89.5 今年卖成86.5 也是亏了7万跑了

tianbiandeyun

新西兰也没有多少房子，而且不断有新移民进来

chiuella

买家发挥bargaining power, 房价一定会跌！

mwe24

ATAE 发表于 2014-7-14 10:13
可观来说，从去年到今年，有跌的有涨的

5 Ceramco Place,torbay 这个房子去年房东买成84万，为何这次har ...

这一看就是 房市的观察家啊。能透露下 数据在什么地方找啊？

ATAE

mwe24 发表于 2014-7-14 21:42
这一看就是 房市的观察家啊。能透露下 数据在什么地方找啊？

有些是这一两年多来多次参加open home,拍卖保留的记录，遇到再次上市的房子就格外用心去注意新的拍卖结果.

有些是从中介朋友那边得到的数据. 有些是看论坛上中介发布的数据.

edward75

北岸确实被追得太高。
东区还不至于此。好房源还是少，明天下午八福东南区拍卖的房源乏善可陈。感觉缺货。

edward75

ATAE 发表于 2014-7-14 10:13
可观来说，从去年到今年，有跌的有涨的

5 Ceramco Place,torbay 这个房子去年房东买成84万，为何这次har ...

那些买家肯定当时喝高了，再被中介一忽悠，就一举手成千古恨呐。

edward75

对于北岸这两年的疯狂非常看不懂，一没交通，二缺工作机会，三欠商业环境。
明白人给解释一下。

ucol

edward75 发表于 2014-7-14 22:53
对于北岸这两年的疯狂非常看不懂，一没交通，二缺工作机会，三欠商业环境。
明白人给解释一下。

毛毛少点。。。。。。。。。。。。。

heroyu1180

edward75 发表于 2014-7-14 22:53
对于北岸这两年的疯狂非常看不懂，一没交通，二缺工作机会，三欠商业环境。
明白人给解释一下。

东区感觉也太高了。。。同样的房子可以在中区买了

edward75

东区只有maclean 学区疯狂，其他地方正常。
多是同胞们的作为。以为上个好学校孩子就能拿诺奖了。

heroyu1180

edward75 发表于 2014-7-15 10:33
东区只有maclean 学区疯狂，其他地方正常。
多是同胞们的作为。以为上个好学校孩子就能拿诺奖了。

新西兰学校不怎么样！

songinator

heroyu1180 发表于 2014-7-15 09:38
东区感觉也太高了。。。同样的房子可以在中区买了

这话没有意义 靠区划分么？
你举个例子咯

2795358

别忘记了通货膨胀。以前一块钱能买什么，现在块钱能买什么。
不过对于老百姓买固定资产是一个很理性的长期投资。钱放银行永远是最稳的，但是总体看是不是盈利呢？其他投资债券，股票只能做总体投资的一少部分。做生意？可以不过要花很多时间经营。
反正我觉得有很多闲钱买房子永远不会亏太多。但不能把房子做投机投资处理。
心态对了才能投资成功。

heroyu1180

2795358 发表于 2014-7-16 13:56
别忘记了通货膨胀。以前一块钱能买什么，现在块钱能买什么。
不过对于老百姓买固定资产是一个很理性的长期 ...

房产就不应该是商品，应该学学美国！

tianbiandeyun

对于大多数人来说，房地产永远都是最好的投资

tianbiandeyun

Brian Fallow: High dollar masking picture of inflation
通胀来了，资产如何保值？存银行，20-30%的税。买房子，有租金收入，房子随着通胀升值，以后卖出还不交税。答案很明显了。

heroyu1180

tianbiandeyun 发表于 2014-7-17 11:11
Brian Fallow: High dollar masking picture of inflation
通胀来了，资产如何保值？存银行，20-30%的税。 ...

老兄，现在不是通胀来不来的问题，新西兰一直在通胀中

tianbiandeyun

对啊，一直在通胀中，只是程度高低而已。房价还会跌么

Domani

heroyu1180 发表于 2014-7-17 02:03
房产就不应该是商品，应该学学美国！

房产不应该是商品那应该是什么？美国的房产又是什么？

heroyu1180

　住宅拥有率自1991年以来已经下降，当时的房屋拥有率是76%,但去年已经下降到63%。“现在的住宅拥有率是1951年以来最低”，Shamubeel Eaqub说，在上世纪90年代，一个中等收入家庭需要30年能够攒足首付并且还完住房贷款；现在的奥克兰需要增加到50年，“在年青一代有着收入不公平的一面”。

pandadolphin

heroyu1180 发表于 2014-6-25 13:21
大家不要把新西兰房价想的太好拉，都是虚的，新西兰以房产来繁荣经济的话必定会吃苦果

抛开房价涨跌不谈，任何一个国家（比如现在的新西兰）以房地产来拉动经济，最后都不会有好结果。

美帝08年次贷危机，天朝15年下半年经济大萧条，新西兰我只能呵呵了。

忍不住继续继续吐槽：新西兰现在很多鼓励投机炒房的政策真是自作孽不可活，比如投资房退税，房屋的升值部分可以top up。

如果奥克兰的房价继续发展，变成另外一个北上广，我想我一样会选择离开。因为一个年轻人没有未来的地方，是不值得留恋的，不是吗？

当然客观来说，如果有人能拿住投资房10年以上不动摇，那么他还是能笑到最后的。说到底他是真正在投资未来，而不是短期投机炒作。

言语有些激动，还请见谅。

pandadolphin

heroyu1180 发表于 2014-7-17 02:03
房产就不应该是商品，应该学学美国！

我也有这个想法，只不过觉得有点理想主义，就没有多说。

今天hiking的时候和朋友聊天，现在这个时代的大部分人还真蛮可怜的，包括我。

房产这个东西，被当作金融产品炒作，透支了整个社会几十年的未来收入。有人会说，房产也保值啊，但是你想过没有，那是用透支了更多我们后代的收入换来的。举例说，10年前买房30W，一个家庭只要10年household income就可以供完房子，而现在买房70W需要20年。

只要一个国家被房地产绑架了，那么这个国家的年轻人的未来也被一个房子困住了，只能老老实实工作还房贷，哪里还会有什么创新和活力嘛。没有创新活力，那么这个国家还有什么未来吗？

继续说开去，自从有了虚拟经济，加上人的贪婪，一个人如果想保住自己的财富不被掠夺，能够老有所依，也只能加入这场泡沫的游戏。

love_3_month

pandadolphin 发表于 2014-7-19 23:45
我也有这个想法，只不过觉得有点理想主义，就没有多说。

今天hiking的时候和朋友聊天，现在这个时代的 ...

事实上奥克兰比较悉尼伦敦纽约的房价，不管是绝对数还是相比工资数目，都不算贵的离谱吧？更别提那些亚洲的大都市了

新西兰其他地方的房子的，就更便宜了

love_3_month

pandadolphin 发表于 2014-7-19 23:45
我也有这个想法，只不过觉得有点理想主义，就没有多说。

今天hiking的时候和朋友聊天，现在这个时代的 ...

至于十年前要10年，十年后要20年，这只能说是和世界接轨了