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三分帅气

123精神病 发表于 2013-4-10 16:31
我说楼上的各位,你们都是有娃的人了...别争了就.......
人家说一千个人眼中都有一千个哈姆雷特呢,如果大家 ...

哈哈谢谢你的意见啊。。交通和生活便利就好。 。。不过打麻将的事儿。。你可以过来打，小鬼们还是算了。哈哈

kookaiking

小水仙 发表于 2013-4-10 13:59
你咋知道这么多，难道pinehill每个房都是你建的？说的头头是道谁不会啊。道听途说的就别上来丢人现眼了。

都翻到第7页了啊，终于有人理我了啊。小水县啊 我倒是不怕丢人现眼，你要是有时间的话，把你家地毯掀起来看看，地板是不是 俗称的 马粪板，浴室能给你用plywood就不错了，看看你的joist是不是最多200宽，所有的下水管不是32的就是40的，估计肯定没有50的。楼梯900宽就算好的了，如果走个胖子还可能嘎吱嘎吱响呢。浴室的地漏，如果有的话，65的就不错了吧，有几个舍得给你弄100的下水啊。还有那些说什么地热来着，铺瓷砖的都说了，中国人那舍得那些电费啊，都是装装样子，看房子也不可能当时就试。铺上那些电热线，直接和泥就铺，根本没有铺那层隔离的布，你不信你试试你家那地热瓷砖还工作吗？没有那层布，当重新做瓷砖时，那些电热线也就毁了，还得重新再来，不知道这个我说的有错吗？最二的我见过，在瓷砖上做shower tray的，因为瓷砖工赶工期，可是水工还没做tray，或者是瓷砖下面防水没做好，怕漏，干脆就直接在瓷砖上做个tray，就差在瓷砖上贴背板了。


当然了，这些房子都是按照当时的大众标准建的，除了中国builder不太有底线，其他的没什么。只要以后别问题太多，太大闹到康骚那里，又要我们纳税人买单就行，谁住谁操心就完了。但是真的不是按照豪宅的标准建的啊，所有都没有冗余啊，为了能过检查，又能省钱，所有的都是0.618啊，这还不算那些拆保温棉的黑心builder啊。我真的不只是头头是道啊， 啊， 啊， 哈哈哈。

如果那里是全新房也就算了，毕竟是新的，但是这些都小十年的房子了，真的不能和那些老宅子的用料比啊。

按老郭相声里说的，树矮墙新画不古。。。。。。。

不过还是谢谢 小水仙 的回复，要不光我自己往里插话也怪没劲的。哈哈哈哈

友谊第一，比赛第二！！

kookaiking

三分帅气 发表于 2013-4-10 18:09
哈哈谢谢你的意见啊。。交通和生活便利就好。 。。不过打麻将的事儿。。你可以过来打，小鬼们还是算了。哈 ...

哎呀，你是楼主啊，这几天心情应该不错吧，很容易就混到周末了吧，都忘了你这贴是说坟地的事情了，不好意思，不好意思。

回归正题，反正我认识那里的朋友，熟的呢就直接说，就在坟地边上，理直气壮，自己人嘛，没办法，买就买了。不熟的呢就说街名，什么schnapper的小姐里头，看你一愣呢 就凿吧一句，离墓地还远。自己体会吧

yooha15

SilverFern 发表于 2013-4-10 09:05
这是ACG网站上的数据，大学升学率和decile一样，只能从一个侧面反映学校的综合实力，另外这ACG搞得统计， ...

大哥，人家的数据是来自 Metro Magazine 2012，不是他们自己编写的。我完全同意你说decile不能反映一个学校的好坏但是你说大学升学率也不能反映就有点牵强了吧。你怎么证明你说的west lake才是北岸的第一呢？

123精神病

三分帅气 发表于 2013-4-10 18:09
哈哈谢谢你的意见啊。。交通和生活便利就好。 。。不过打麻将的事儿。。你可以过来打，小鬼们还是算了。哈 ...

呵呵...
这好这个,到时候用打麻将的气势镇住那些小鬼..嘎嘎....

PS: 我老家那边有处小区,原来是人人都反感的一个监狱呢,后来监狱拆迁了之后盖的新小区,照样还是海海的人往那里买房子...所以,真心觉得没啥...

yooha15

SilverFern 发表于 2013-4-10 09:18
我觉得你真的很偏执了，metro的统计标准你有吗？ 如果高中毕业去海外读大学，算pass吗？

垃圾堆上住久 ...

咱们有事说事没必要人身攻击吧。要我说你在深山老林里面住久了和外面世界脱轨了你就开心了？你说westlake好过rangi那你拿出你的数据嘛！

yooha15

SilverFern 发表于 2013-4-10 09:22
住垃圾堆上低调点就行了，别人说两句跟疯了似的，见人就咬，搬家有那么难吗？

咱们打个狂犬疫苗有那么难么？

yooha15

SilverFern 发表于 2013-4-10 12:34
OMG  住垃圾堆上就成了得理了， 看你也是有小孩的人，不想再打击你，真替你小孩不值，摊上这种爹，非让住 ...

你这么说等于现在花上百万的人买pinehill的房子都是脑残？人家爱住哪住哪，关你啥事啊？

天使

当年我们买房子也看过PINEHILL, 新房子质量有好的有不好的,但至少有能看的,价格也合适的.最近陪朋友看那边的房子，质量还没有当初的好,但价格高的有点吓人.虽然房子都是很新的,但是整个区规划的都不怎么样,看着特别别扭.不知道是住的人少,房子在造,还是没人管花园草地的，家门口野草春风吹又深的感觉.每个人对房子和环境的概念不一样，大家不用争,我也不针对PINEHILL,只是看那边的房子的一些观点.2008年的时候确实非常心动,差点买了那边房子.

紫色夕阳

米虫宝宝 发表于 2013-4-10 09:03
哦，原来要拓宽，不错，可以缓解下huge green drive的压力。

48万是房带地的股价还是房的估价啊？是不 ...

是连房带地的估价，房子是60,70年代的老房子，2楼阳台看着是PLSTER，实际是砖上上多了一层，挺大的房子，800的地，要不我说政府有时候手也黑呢。

SilverFern

KENZO--007 发表于 2013-4-10 17:28
恩。。。。。。
你一会儿说你的小号在垃圾山下，一会儿说垃圾山在房子下面。看来你真的是语无伦次了。
...

公认的事实  不会因为你在这垃圾回复就改变

你家地板下的陈年垃圾  也不会消失

你的小孩  就生长在垃圾上  

你说你这辈子就跟垃圾干上了...

都快疯狂了  还跟我谈情绪？  我这没事调侃一下你家的垃圾  表示情绪极其稳定

我在论坛上说pinehill的垃圾  也发过几十个帖子了  

经常拿出来说的事   就是想提醒那些不知道的别再往垃圾堆里跳

已经跳进去的，我就救不了了

尤其是你这样   已经陷入了一种自欺欺人的疯狂状态的

米虫宝宝

各位喷pinehill的，你们辛苦了，都第7页了。

不过让你们费心了，我们住pinehill的就是享受住在这里的便捷。做饭少根葱了，走路几步就是fruit world，旁边豆腐店，鱼店，肉店，面包店，加油站。开车5分钟的距离就是mall，还有大华。

以豆腐店为中心开车5分钟距离就有5个以上幼儿园可选，小学，初中，高中，大学都在开车5-10分钟的距离，还有两所私校近在咫尺。

上高速2分钟的事儿。不会开车的老人家，公车总站走着去。周末开车到海边5分钟。。。。

试问整个北岸，符合这些条件的居住地能有几处？


至于楼上有人说房子偷工减料，那是全国范围都会发生的情况，作为买家，要带上可靠的房屋检测，自己多注意细节。细节做的好的，说明builder用心了，细节都粗制乱造那房子的质量也很难保证。

至于垃圾填埋地，讨论了那么多，那些视之为眼中钉的，我也无法改变你们的想法。不过我们这里的居民既然选择了这里，必定是信任这里的council，如果实在不适合居住，他们也不会批了这些建地出来。这可是人命关天的事情。政府不会乱来的吧。

其他也没啥好说的。见仁见智吧。

楼上那位真是让人大开眼界了。不如等pinehill centre开工了你来看看，他们做地基的时候下面有米有垃圾。
ok，到此为止，我跑了，因为我怕被咬。

文日

好像洋人不在乎坟地不坟地的，我在市中心，当然不是奥克兰，旁边一个大坟地，还有个大球场，还老有大的比赛，甚至国际比赛，没觉得有人在乎坟不坟的。甚至有次圣诞节还有人在你个坟场旁开聚会，当时没给我笑翻了。
还有各位大神们，我的房好像也是plaster的，2000年的，买时咱也不懂，反正现在是没漏，依你们说早晚得漏，那咋办呢？{:8_474:}

哈城客居

humanbe 发表于 2013-4-8 13:36
能麻烦帮我找一下我的帖子吗，我的帖子哪个是每天说RANGI烂了？我说北岸4个名校里RANGI是排名最低的，这个 ...

为什么垃圾场的房子要换外墙？我以为是地基的问题啊。。。

NewLynnHse

哈城客居 发表于 2013-4-11 10:28
为什么垃圾场的房子要换外墙？我以为是地基的问题啊。。。

他们在讨论好几个东西，没有直接的关系

John.G

这里真热闹。。。。反正俺也买不起pinehill的就围观围观吧。。。

jingjingwu

SilverFern 发表于 2013-4-10 23:06
公认的事实  不会因为你在这垃圾回复就改变

你家地板下的陈年垃圾  也不会消失

咱们北岸的乡亲们有必要这样吵么？
我见过他们的小孩，可爱极了。你一个大男人有事说事，别扯上那孩子。

哈城客居

kookaiking 发表于 2013-4-10 19:38
都翻到第7页了啊，终于有人理我了啊。小水县啊 我倒是不怕丢人现眼，你要是有时间的话，把你家地毯掀起来 ...

行家啊，真想听你再多说说，依你之见如果买房子这些下水管道啊，电线啊，地板啊都怎么查啊，没法查啊，都写在什么报告里了么？这个是不是公开信息啊？

还有你说的瓷砖上作shower tray我就不太明白，整理淋浴的那个底托不是本来就建在瓷砖上的么？否则应该如何做？　　

哈城客居

NewLynnHse 发表于 2013-4-11 10:30
他们在讨论好几个东西，没有直接的关系

好吧，7页我全看完了，除了骂架的，信息量很大啊，我觉得对我们不懂的人还是有用的。

NewLynnHse

哈城客居 发表于 2013-4-11 11:03
好吧，7页我全看完了，除了骂架的，信息量很大啊，我觉得对我们不懂的人还是有用的。

嗯，确实是有很多的信息，嘿嘿

寂寞的季节

在pinehill住过几个月, 感觉空气还可以吧, 也没有感觉有异味. 可能住的时间不长没有感觉到. 不过真心要喷一下房子质量.太偷工减料了.

talkaboutvision

你说你们这么喷半天也没见把pinehill房子喷便宜点啊~~~

市场经济，市场能说明一切

kookaiking

talkaboutvision 发表于 2013-4-11 11:24
你说你们这么喷半天也没见把pinehill房子喷便宜点啊~~~

市场经济，市场能说明一切

价钱归价钱，问题归问题，就好比你买车，一般来说告诉你model，年头，公里数，最多加上cd，dvd，alarm，之后那辆车的价格基本上就定在一个范围了，刹车片，离合，车胎磨损，机油新旧，波箱油深浅什么的在价格 上体现不出太多，除非说有剐蹭，有小碰撞，价格还能向下一些。 用房子来比较呢，差不多，一般说哪个区，哪个校区， 几房，多少地，有没有景或海景，价格就会出现在一个范围里了，然后那些洗手盆水流的慢不慢啊，马桶牌子啊，厨房煤气是天然气还是液化气啊，多人同时用热水没压力啊，门关起来不顺畅啊，房间隔音非常差啊，有的房间墙角有酶点啊，开点暖气等大功率电器时发现电压不稳啊，有些地板走起来忽悠啊，这些问题第一不容易注意到，就跟买二手车一样，不开一段时间你不好发现，发现了能凑合也就凑合了。除非房子是漏水房，价格可以往下，要不基本上出不了那个价格范围，最多就是好卖不好卖的问题。但是如果你自己住里面了，天天为这些事情操心就不一样了啊，车毕竟是小物件和房子相比，换个车胎，刹车片没多少钱，可是你要是想做做装修却发现动了一样东西还要修补其他的东西，预算大幅增长就不值了啊。比如说你想把一个好似granny-flat 的那部分电表装个子表，不包电费，发现那一根2.5平方的线跑了大半个屋子，根本没法弄，除非重新跑线。而且它最多支持4800w，但是由于都是便宜材料，4000瓦算安全数值，你还敢点3个heater吗？房客点了你知道吗？ 电线过载 不会马上起火的，但是它会发热，时间长了线皮会脆，这是常识，然后有些线皮会裂，直接短路还好，最多跳闸。如果它总是过热，会把木头烤糊，开始只是木头的碳化，你知道什么时候碳到一定时间就到燃点了？

市场当然总有人接盘，但是当我们这些外来的新移民，待的时间长了，也会学会这里的生活经验啊。有经验了，你自然就知道哪里怎么样了。你现在还会买93-95 自拨integra吗，会买Toyota cavalier吗 知道什么是cvt吗？ 你买了那款全世界人都知道的integra，你还不让人说了？我有没说你车牌照

如果我告诉你torbay原来是南非人的聚集地 你知道吗？他们看着和本地拜仁差不多，没事说个hello也听不出口音，可他们都是从那个种族主义国家来的。

没人会把你的房子喷便宜了，况且我不是北京爷，喷这个词用的不熟。当然也有些地方的也学着用喷这个字眼，哪里的我就不说了。

kookaiking

NewLynnHse 发表于 2013-4-11 11:05
嗯，确实是有很多的信息，嘿嘿

嘿嘿，平时没时间，这几天就是想放空，什么都不想 想。老来这里逛。这玩要是说多了是不是不好啊

kookaiking

哈城客居 发表于 2013-4-11 10:57
行家啊，真想听你再多说说，依你之见如果买房子这些下水管道啊，电线啊，地板啊都怎么查啊，没法查啊，都 ...

专门说tray

如果淋浴房是用shower box形式做的，那样是不需要防水的，不管有没有瓷砖，一般来讲，tray是通过胶粘在地板和墙角的framing上的，tray是直接和木头粘的，应该用胶，（但是有人黑心用玻璃胶，就是sealant）。然后背板贴在墙上（用胶），下面要压住tray的小舌头突起部分，再打sealant防止洗澡水往上反。装box的时候钻眼儿，用不锈钢螺钉占些sealant固定box。瓷砖应该是在固定好tray和下水之后入场，但是有时候工期不对，瓷砖工来了发现tray还没做，他总不能把那一大块都流出来等水工搞定再来一趟吧，所以就直接铺了，可是合同上有没有防水，有没有地漏，所以就那么干，反正时间就是金钱。最后水工来了发现这个不是事儿啊，就直接在瓷砖上粘tray，反正把tray搞进去，不挤背板就行了。等到你看见的时候就是发现，瓷砖根本就不是沿着tray的弧线贴的。除了有些二，也无可厚非，一分钱一分货嘛。
再有就是另外一种情况，防水也做了，地漏也做了，瓷砖也铺了，一测，当时就发现漏，（有可能是做防水时，别的工种没注意，进场损坏了，没说，要不就是谁钉枪打漏了，各种原因）怎么办，总不能砸瓷砖重新做防水吧，改tray吧，最便宜的解决办法。

这就是我广大劳动人民的聪明才智。因为有几个同胞在国内是做装修的啊，有几个是跟着师傅科班学的啊，都是这里先学现卖，为了生活。地线就是甲方付款时没问题。要是洋人小孩，17，8岁跟师傅干，你让人他这么干，他都觉得别扭。可是咱们谁不图便宜啊。为什么外墙刷漆价格差那么多！自己想。

最后说一句，豪宅的shower防水都不是这么做，这么设计的。

买房子看房子还是那句话，有舍有得。

kookaiking

米虫宝宝 发表于 2013-4-11 08:47
各位喷pinehill的，你们辛苦了，都第7页了。

不过让你们费心了，我们住pinehill的就是享受住在这里的便捷 ...

冒昧的问一句，“走路几步就是fruit world，旁边豆腐店，鱼店，肉店，面包店，加油站” 和 “不会开车的老人家，公车总站走着去” 这两件事是发生在同一个居住地址吗？

也是，我也想离油站近点啊！什么时候都能实时知道油价，半夜也能买冰激凌，很方便啊

哈城客居

kookaiking 发表于 2013-4-11 18:37
专门说tray

如果淋浴房是用shower box形式做的，那样是不需要防水的，不管有没有瓷砖，一般来讲，tray ...

谢谢你给解惑啊，所以shower box地砖怎么铺倒不是很关键，最重要的是不用shower box的情况是吧。装修的门道是挺多的，蒙外行容易得很啊。

kookaiking

哈城客居 发表于 2013-4-11 18:45
谢谢你给解惑啊，所以shower box地砖怎么铺倒不是很关键，最重要的是不用shower box的情况是吧。装修的门 ...

哈，那再说一句，本来留给直接铺瓷砖的下水的高度是早就留好了的，由于漏水要换tray，可是要是加上一个tray的高度，至少得25吧，那样下水的管就得往上拽，要不就锯了重新接，你说哪个省钱。轻微的拽拽没事，管子是塑料的，有一定延展度，可是宁在tray上的螺丝口也是塑料的啊，开始时打些胶，肯定不会有问题，时间长了，浴室脏了，清洁浴室，刷子刷，或者胖子踩，有移动是肯的。不是说肯定会漏，会渗。但是你要记住那个螺丝口是塑料的。就这些了

哈城客居

kookaiking 发表于 2013-4-11 18:57
哈，那再说一句，本来留给直接铺瓷砖的下水的高度是早就留好了的，由于漏水要换tray，可是要是加上一个tr ...

难道不会多留一些管子么？还是提前设计好了，如果安装tray就留tray的高度。这点和国内不同，国内因为开发和装修分开，所以都留余量，这里开发和装修一起做了，所以设计一旦更改就有问题，是不是？

kookaiking

不光是高度的问题，地砖会提高地面高度，墙砖会改变下水口的位置。东西坏在里面了，大家能省时省钱就这么来了