<<== 阿海房地产问答==>>

jamienz

阿海，请教一下哈，如果同样的房子，一个是freestanding， 一个是和另一个房子连在一起的duplex （那种只有两个还建得一模一样的）价钱一般会相差多少？谢谢

阿海

jamienz 发表于 2012-11-28 14:07
阿海，请教一下哈，如果同样的房子，一个是freestanding， 一个是和另一个房子连在一起的duplex （那种只有 ...

10万以上，贵的区甚至几十万都不等。

而且要看freestanding的是全副地还是分割出来的半腹地。

jamienz

阿海 发表于 2012-11-28 13:10
10万以上，贵的区甚至几十万都不等。

而且要看freestanding的是全副地还是分割出来的半腹地。

谢谢！最近看好几个房子都是duplex, cross lease 的。只要是duplex 就一定是cross lease 吧？  价钱也不算便宜， 我以为跟freestanding 的只差个几万块钱呢，幸亏没买。

阿海

jamienz 发表于 2012-11-28 14:17
谢谢！最近看好几个房子都是duplex, cross lease 的。只要是duplex 就一定是cross lease 吧？  价钱也不算 ...

恩，一般新西兰duplex都不大受欢迎，有点像unit了。

对，只要是连体的应该都是cross-lease或unit title。

jamienz

阿海 发表于 2012-11-28 13:21
恩，一般新西兰duplex都不大受欢迎，有点像unit了。

对，只要是连体的应该都是cross-lease或unit titl ...

谢谢指教！

proinv

这套房８月的时候屋主私卖,我出了个４１万的口头报价,最后屋主说４３万就卖,　那个破呀.外墙都一大窟窿.最后交中介４７万多卖出.　现在拿出来租了,租４７０,　记得屋主告诉我一直租３７５.
未来房租肯定涨啊,现在卖的价这么高.　屋主１９９９年１９万买来的.现在做投资　不容易啊.http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-537791420.htm

阿海

proinv 发表于 2012-11-29 11:21
这套房８月的时候屋主私卖,我出了个４１万的口头报价,最后屋主说４３万就卖,　那个破呀.外墙都一大窟窿.最后 ...

这个房子你没买没什么可惜的。

太破了，而且外墙看上去应该90%是Weatherside weatherboard，就是吸水会变wheatbix那种材料，维修隐患啊。

proinv

阿海 发表于 2012-11-29 10:23
这个房子你没买没什么可惜的。

太破了，而且外墙看上去应该90%是Weatherside weatherboard，就是吸水会 ...

是啊,我一点也不可惜,我逃还来不及.
只是替后来买的可惜,他可是白白多付了４万多块.

阿海

proinv 发表于 2012-11-29 11:26
是啊,我一点也不可惜,我逃还来不及.
只是替后来买的可惜,他可是白白多付了４万多块.

地还是满大的，后院不错。

韩国人买的。 Kim

proinv

阿海 发表于 2012-11-29 10:28
地还是满大的，后院不错。

韩国人买的。 Kim

地是分割出来的４５０平方米.还是ＦＲＥＥＨＯＬＤ的.不过后院很斜,门口就是公车站.不过在校区,５０万以下全副地的房,也就这种了.

阿海

proinv 发表于 2012-11-29 12:16
地是分割出来的４５０平方米.还是ＦＲＥＥＨＯＬＤ的.不过后院很斜,门口就是公车站.不过在校区,５０万以下 ...

恩所以就这个价。

ch51019

BZ阿海，請教一下：投資房報稅的話，是否可以都是以租金minus interests來報稅，一定要算入depreciation嗎？（因為depreciation那個part我都不太懂，但想合法報稅）還有本是自住房但現變為投資房，將來要賣這投資房有什麼要注意的呢？我不太懂IRD上寫的，將來賣房是否要補稅嗎？還是想您說的hold住10年以上才行？或將來搬回來這投資房自住的話，還需補稅嗎？就一間投資房的情況，您建議找會計嗎？還是自己搞IR3即可？感謝！！

MissMouMou

请问阿海，THE GARDENS这个区怎么样？好像小学挺不错，想在BOTANIC GARDEN附近买来自住，论坛里没听人谈论过，想听听你的意见。

阿海

ch51019 发表于 2012-12-1 01:06
BZ阿海，請教一下：投資房報稅的話，是否可以都是以租金minus interests來報稅，一定要算入depreciation嗎？ ...

投资房是租金（收入）减去开销后的profit/loss来做tax return的。赚钱了就交税，亏钱就抵税（房子不在trust和normal company底下）。

自住变投资房了就要告诉会计房子什么时候到什么时候租出去了而不是自住的。

卖房时如果IRD能证明你买的目的就是倒房的，那就要交income tax。  hold住10年如果你当时目的就是倒房赚钱的IRD一样可以问你要钱，所以买投资房都跟会计说是buy and hold。

如果claim过depreciation，卖房时要把depreciation claw back还给ird，也就是以前claim过depreciation的loss要给回ird。

具体你还是找个好的会计做吧。

阿海

MissMouMou 发表于 2012-12-1 17:52
请问阿海，THE GARDENS这个区怎么样？好像小学挺不错，想在BOTANIC GARDEN附近买来自住，论坛里没听人谈论过 ...

听说那边环境不错啊，都是比较新的房子。

治安就不知道了，没住过那，我建议你敲几个邻居门问问就好啦。

ch51019

阿海 发表于 2012-12-2 10:25
投资房是租金（收入）减去开销后的profit/loss来做tax return的。赚钱了就交税，亏钱就抵税（房子不在tru ...

感謝回答
我當初真不是要來倒房 但現買新房了 所以才想把自住變投資 那這樣也叫buy and hold嗎?應該就沒有income tax囉? 所以我從來不算depreciation的話就沒有claw back吧? 請問你的會計師有做哪麼小的porfolio嗎?

阿海

ch51019 发表于 2012-12-2 10:31
感謝回答
我當初真不是要來倒房 但現買新房了 所以才想把自住變投資 那這樣也叫buy and hold嗎?應該就沒 ...

你的房子本来是自住的现在换房变出租就是buy and hold了，ird应该没问题。

税务方面你已pm我了我就不在这分析了。

devilstar11

阿海 发表于 2012-11-29 11:23
这个房子你没买没什么可惜的。

太破了，而且外墙看上去应该90%是Weatherside weatherboard，就是吸水会 ...

请问这是种什么材料啊 长什么样啊

successsuccess

啊海 是不是你启动资金很多 ?可以买那么多房子?

stonecold

478 发表于 2012-11-25 17:34
你列出你认识几个华人女的，都是做什么的？我发现这里太多人吹牛了。你知道6万5工资在本地是什么概念吗？ ...

请问这位大神是做哪行哪业？听口气指责这个不行那个破产的，您应该很成功吧？把你的经验心得分享一下，教教我们这些小屁孩儿呗！
反正我的同学闺蜜都是65k+的。也不知道你干哪行，身边接触的女生都50k-？？

阿海

devilstar11 发表于 2012-12-2 19:53
请问这是种什么材料啊 长什么样啊

Weatherside

http://www.propertytalk.com/foru ... to-spot-Weatherside

http://builderscrack.co.nz/jobs/ ... rdiplank-or-similar

阿海

successsuccess 发表于 2012-12-2 20:16
啊海 是不是你启动资金很多 ?可以买那么多房子?

18万Revolving credit，不多也不少。

阿海

stonecold 发表于 2012-12-2 23:31
请问这位大神是做哪行哪业？听口气指责这个不行那个破产的，您应该很成功吧？把你的经验心得分享一下，教 ...

估计他自己也就minimum wage，跟他的同事女生也大多minimum wage咯。

successsuccess

阿海 发表于 2012-12-3 08:15
18万Revolving credit，不多也不少。

谢谢你的回复,你能大概讲下 你前几套房子是如何投资的,大概前三四套,能了解下吗?很想知道 呵呵!

阿海

successsuccess 发表于 2012-12-3 11:15
谢谢你的回复,你能大概讲下 你前几套房子是如何投资的,大概前三四套,能了解下吗?很想知道 呵呵!

Buy under value -> renovate -> refinance top up - > repeat

proinv

现在BUY UNDER VALUE已经不大可能了,所以买房的时机很重要啊.

阿海

proinv 发表于 2012-12-3 11:50
现在BUY UNDER VALUE已经不大可能了,所以买房的时机很重要啊.

现在的策略就是：

买 -> 等 -> refinance ...

proinv

阿海 发表于 2012-12-3 10:52
现在的策略就是：

买 -> 等 -> refinance ...

是的,现在买了,等待,想办法多充点EQUITY,ＨＯＬＤ住.
现在投资如果太激进可能风险比较不小了.因为毕竟利息在低位　而房价在高位　回报率大不如前.

阿海

proinv 发表于 2012-12-3 12:12
是的,现在买了,等待,想办法多充点EQUITY,ＨＯＬＤ住.
现在投资如果太激进可能风险比较不小了.因为毕竟利 ...

恩。

昨晚我们Ronovation Annual Dinner，整个新世界包下来了，200多人吃饭颁奖。

其中我介绍的10个朋友都买不少，最厉害的一个朋友这一年多买7个投资房，都跟我一样多了。。。

最厉害一个洋人样子呆呆的却买了8还是9个。。。

兔宝宝妈

阿海，请问你知道half moon bay这个区怎么样？我看中一套房子是这个区的，是macleans college的，但是在lim report上显示好像房子底下有埋什么天然气管道，这种情况能买吗？