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天水姜维

LS, 地是什麼zone？你肯定可分成三塊？水管，driveway各方面OK?

Council's Contribution 是按照地價及其他因素以council的程式而定，我不覺得樓主會知道，呵呵
陌生的香港人 发表于 2010-9-9 23:49

楼主就不能说，都说了，他还赚什么钱啊？？  为啥楼主发这么长的帖子还天天顶，难道是真的为人民服务，   而且这个还不象木工油漆等技术工种，就算告诉你怎么做，水平不够也做不了， 所以肯定不能说。。。。

wa3375

最近Christchurch地震伤亡比较少，请LZ或专家从建筑设计方面谈一下这个话题。 谢谢。

gshock

好贴,, 我想买地建房, 在auckland选那好？

西瓜情人

留个记号。

hiphopme

ddddddddddddddddddddddd

ssharon

网上到处都是这篇文章：
告诉你新西兰地震真实烈度 这样的比较毫无意义
       这两天新西兰7.0级地震，不少媒体都像打了鸡血一样，什么零伤亡奇迹，建筑质量好，救灾得力，先进经验值得效仿。用一般人不懂得震级和烈度的关系，就故意引导说这么大地震别人都没伤亡如何如何，新闻的评论也是骂声一片。
       可实际是什么？去美国国家地震信息中心网站看看便知。
        这就是新西兰这次7.0级地震的烈度图，灾区Christchurch市烈度只不过才5-6级，这么点烈度就这么多这么可能造成巨大的人员伤害?媒体反复渲染震级却不提烈度，在暗示什么明眼人一看便知。

看完后查查什么是烈度，解释如何

地震烈度：（seismic intensity）表示地震对地表及工程建筑物影响的强弱程度。（或释为地震影响和破坏的程度）。是在没有仪器记录的情况下，凭地震时人们的感觉或地震发生后器物反应的程度，工程建筑物的损坏或破坏程度、地表的变化状况而定的一种宏观尺度。影响一地地震烈度的五要素：震级、震源深度、震中距、地质结构、建筑物。



既然"房屋震害程度"被考虑在"烈度"里。我觉得“这样的比较”还是很有意义的。

和玉树地震比较后可以看到震级、震源深度、震中距比起来差不多。但是毫无疑问，因为新西兰的建筑质量好，基督城地震的建筑破坏程度低很多。

ssharon

(ZT) 基督城7.1级地震零死亡率 研究者对此作出解释

日前来自世界各地的研究者纷纷对于基督城7.1级地震零死亡率的奇迹和美洲的海地同样地震级别造成大批民众死亡进行了比较和解释。

研究者们花费了大约一周的时间对两地地震进行了比较，由于基督城和海地发生的地震级别相同，并且都属于地震深度相对较浅并且离市区中心都比较近的地震，基督城在西部40公里开外，海地离太子港西部25公里处。

来自纽约时报的文章罗列了研究者们对两地地震所作出的比较和解释：

1：海地国家属于第三世界国家建筑质量没有基督城好。当地属于美洲国家中相对贫穷的国家。

2：两次地震的地面颤动幅度不同。基督城由于地面土壤相对宽松导致和地震发生的频率有一定的差别，因此地面颤动幅度没有海地地震那么大。

3：房屋建筑行业标准存在巨大差异。基督城的房屋建筑标准和美国的加洲差不多，两地的建筑结构都充分考虑到了地震的预防。而海地国家的建筑根本就没有考虑到预防地震的要求。

如此比较起来基督城属于对于地震有充分预防准备的城市，但是研究者们也表示7.1级的地震发生在世界上任何一个国家有基督城这样少的损失都可以说是一种奇迹，因此研究者们认为基督城的地震预防在全世界都是属于领先地位的。

mariowsh

LZ 我是外行人士， 我想问问您的宝贵意见哈， 我在ALBANY 梅西附近看上一个房子，180平米 地400多吧， 出价50万初 这样的房子您认为怎样 我觉得价格很合理， 朋友都说要谨慎， 房子是上面PLASTA 下面是砖瓦的，3房 两卫浴，双车库。  如果我想买，您有什么建议吗，比如我需要做哪些方面的检查类的， 十分感谢

tommynewman

建房子也是做生意，哪有一定赚，一定赔的？2年前的次贷，flatbush 倒下了一批有一批啦。 当然现在有起来了。未来的纽币还是要向上涨，我想利率也要上。所以对一买房子来说。不一定好卖了。各行的利润都在减少。除了中介。真fuck

没辙了

呃...project manager，真是很扯的...尤其是这种民宅！现在AKL不那么偏僻的地方好地真不多了。

云迪

学习了。。。。。

summercool.t

hahah   学到好多东西

一米二米

193# waterview1604

严重打击了。。

没有办法控制自己的预算吗？

一米二米

200# jvc


哦哦。明白了，谢谢

DARKID

有QS做过预算的一般是不会超出很多，你的設計師及project manager有请QS做过预算吗？而且如果是总包的，超出預算你也不用多付钱。
jvc 发表于 2010-10-8 11:17

能大概谈一下总包和不是总包的优劣性吗, 谢谢.

河蟹社会

"Mt Albert一块平整的四五百平方的地要25-28万左右"

不可能了。。。

quain

最近发现南区多了很多可分割的2000至8千的大地块银主盘拍卖, 有些心动, 如现在最多建一套先自住,然后压两年看能升值多少? 把原来买dannemora的钱换成差区的投资，哪种选择更好？请教各位高见.

quain

hi JVC, 我是说把dannemora房卖了，压块可分的地，现在可能不好卖，等市场好时，再来建房。