<<== 阿海房地产问答==>>

Barbiejing

pinhelll上面一点的 albany 新的连排townhouse 砖和木板的 157平米 3房2.5卫浴  自住   请问65万 贵吗


原来2013年建的townhouse 在这条街上 比这个新的小10平米左右的大概62 63卖出去的

大灰狼罗克

conditional offer签之后不想卖了怎么办？

andyqiaoyu

想问问 有个别地上写的servient tenement 然后purpose里写right of way, right to drain water,vonvey,gas等等等，，周边几个地就写得是dominant tenement。。。。

这个是说其他周边的地如果做下水啊什么的需要通知servient这家吗？

这个情况和门口路的ROW是同一个类型吗？

多谢多谢

阿海

Driftxt 发表于 2014-2-22 17:28
以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果想继续执政就必须尊重选 ...

小镇和二线城市除外，奥克兰可是每10年一翻的，将来估计还会重复的。

阿海

Driftxt 发表于 2014-2-22 17:32
有人说中区的房子以后是稀缺资源，因为交通。如果跌价中区跌的 最少。

那涨价呢？是越好的房子涨的越多  ...

好的区都涨得多，但不代表最好的区涨得最多。

你看北岸glenfield和sunnynood差不多从2009年到现在已经翻倍了，mt wellington也差不多翻倍了，特别是unit。都不比中区双校网差。

阿海

Barbiejing 发表于 2014-2-22 21:49
pinhelll上面一点的 albany 新的连排townhouse 砖和木板的 157平米 3房2.5卫浴  自住   请问65万 贵吗


...

如果不是plaster的还算ok，不贵吧。

阿海

大灰狼罗克 发表于 2014-2-23 14:20
conditional offer签之后不想卖了怎么办？

你是说你在卖房，然后跟买家签了conditional offer？

那如果你没有在和约里有条款说conditional offer期间vendor能取消和约，那你就不能反悔的。

问问你律师怎办吧。

阿海

andyqiaoyu 发表于 2014-2-23 19:29
想问问 有个别地上写的servient tenement 然后purpose里写right of way, right to drain water,vonvey,gas等 ...

分割了的地都会有这些吧。

我对title这方面不熟，一般都是律师/surveyer管的。

ldl123

听说利率要升了，请问现在应不应该买房？还是在等等？第一套房自住用。谢谢~

阿海

ldl123 发表于 2014-2-24 16:44
听说利率要升了，请问现在应不应该买房？还是在等等？第一套房自住用。谢谢~

自住我觉得只要你能负担起贷款（按照长线7%来计算），什么时候都可以买自住。

walker123

what do you think this issue? 阿海   http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2566017&extra=page%3D1

ldl123

阿海 发表于 2014-2-25 10:48
自住我觉得只要你能负担起贷款（按照长线7%来计算），什么时候都可以买自住。

谢谢你的建议。如果不贷款的话是不是应该再等等？如果利率上升房价会不会便宜一些？

阿海

ldl123 发表于 2014-2-25 11:06
谢谢你的建议。如果不贷款的话是不是应该再等等？如果利率上升房价会不会便宜一些？

好地区的房子永远都有需求，不会便宜的，有钱就买吧，别犹豫了。

房价升跌是因为人的情绪高低而定，利息只是很多情绪影响因素之一而已。

ldl123

阿海 发表于 2014-2-25 11:19
好地区的房子永远都有需求，不会便宜的，有钱就买吧，别犹豫了。

房价升跌是因为人的情绪高低而定，利 ...

恩，说的对啊。还是买吧。。谢谢了

沉默

阿海 发表于 2014-2-25 10:48
自住我觉得只要你能负担起贷款（按照长线7%来计算），什么时候都可以买自住。

阿海，你觉得Te Atatu Peninsula 这边的房子怎么样适合自住吗？

city

请教海老板
现在有一个自住房，贷款30万，4月份REFINANCE,手上有差不多20万的现金，因为小孩读书的问题，可能搬到校区，当然不会是EPSOM之类的，买不起， 预算是80万左右，想问的是我要怎么合理安排手上的现金，付现在这个房子的贷款还是第二个房子的首付，我们家的收入是平均水平。还有一点就是，如果买了第二套房子，那么第一套肯定是拿来出租，如果我拿20万或者一部分付贷款， 到时候租金可能大于房贷，那我是不是要叫税，这样是不是比较亏？谢谢了

阿海

沉默 发表于 2014-2-27 14:08
阿海，你觉得Te Atatu Peninsula 这边的房子怎么样适合自住吗？

没校区。。。

阿海

city 发表于 2014-2-27 14:08
请教海老板
现在有一个自住房，贷款30万，4月份REFINANCE,手上有差不多20万的现金，因为小孩读书的问题，可 ...

你用20万现金当首付，把新自住买了，然后把第一套贷款做到最大，把这贷款把新自住贷款还掉点。

至于税务问题，你最好找个会计事先问问吧。

沉默

阿海 发表于 2014-2-27 15:29
没校区。。。

想买个3房或3房以上，经济有限啊只能承受50-70之间 ···能给推荐几个区吗

阿海

沉默 发表于 2014-2-27 15:34
想买个3房或3房以上，经济有限啊只能承受50-70之间 ···能给推荐几个区吗

哦，那te atatu peninsula还是满好的。

或者te atatu south和royal heights都行，比半岛便宜点。

city

阿海 发表于 2014-2-27 15:34
你用20万现金当首付，把新自住买了，然后把第一套贷款做到最大，把这贷款把新自住贷款还掉点。

至于税 ...

不是很明白， 把第一套做大还第二套，都是贷那么多钱，有什么不一样吗？能否举个数字例子说明一下，万分感谢

city

city 发表于 2014-2-28 13:38
不是很明白， 把第一套做大还第二套，都是贷那么多钱，有什么不一样吗？能否举个数字例子说明一下，万分感 ...

可能忘了说明一下，迟一点从国内还会有10万进来，但不知道什么时候，而现住的房子4月份就REFINANCE了

阿海

city 发表于 2014-2-28 13:38
不是很明白， 把第一套做大还第二套，都是贷那么多钱，有什么不一样吗？能否举个数字例子说明一下，万分感 ...

买新房之前：
第1套价值60万，贷款30万
外加20万现金

买新房之后(方案A）：
第1套价值60万，贷款48万（80%贷款）
第2套价值80万，首付20万，贷款42万（60万减去第一套多贷的18万）

如果把两个房子绑定，用第2套做抵押贷款第一套，可以把第一套100%贷款 (方案B):
第1套价值60万，贷款60万（100%贷款）
第2套价值80万，贷款30万

jennyinmel

你好阿海。我在离奥克兰一小时40分钟的一个小镇上开店，现在房东想把这个房子卖给我，地有2千平，后面一千多都是荒着的，店的位置很好生意也一直很稳定，不愁出租。现在每月房租是1202刀，他买22万。这个生意我们可能再做两年就卖掉，你觉得有必要把这个地买下吗？买下以后分割的话地也未必卖得出去，毕竟是小镇。收租倒是没问题，因为店一直在这，但是房子也比较旧的，维护费用是不是比较大？以后维护处理这个房子的事还得大老远跑回来。。如果买的话，咨询过了broker，基本可以零首付，我们现在交的房租超不多能cover这个利息了。你怎么看呢？谢谢！盼复！

阿海

jennyinmel 发表于 2014-3-3 15:56
你好阿海。我在离奥克兰一小时40分钟的一个小镇上开店，现在房东想把这个房子卖给我，地有2千平，后面一千多 ...

我觉得如果你打算两年后就卖生意了，那没必要把店和地买下来吧，不然2年后地和生意都要一起卖啊。

如果按照22万买入，每周租金$300，回报率才7.1%，对于小镇来说太低了。

jennyinmel

阿海 发表于 2014-3-3 16:04
我觉得如果你打算两年后就卖生意了，那没必要把店和地买下来吧，不然2年后地和生意都要一起卖啊。

如果 ...

谢谢答复。可能我没说清楚，生意和物业是分开的。现在生意是我的，但这个房子和所属的地都是房东的。两年后卖生意的话，只是把生意经营权卖掉，房子和地还是属于房东的。如果我买下地和物业，以后就收租或者分割或者等升值？看来你还是不太建议买吧？另外请问，租金回报率多少才算是比较好的回报？到时可以考虑提高租金的，但是意义不大对吗？。

yiyi666

麻烦阿海，请推荐个好的华语会计师给我，行吗。谢谢啦

阿海

jennyinmel 发表于 2014-3-3 16:19
谢谢答复。可能我没说清楚，生意和物业是分开的。现在生意是我的，但这个房子和所属的地都是房东的。两年 ...

我知道生意和物业是分开的啊。

如果你买了物业，那最好是把租金提升，特别是你要卖生意之前，因为商业房的价值是看出租生意的收入的。

分割这方面你不能只看地的面积，更重要是去当地council查查分割要求。

小镇10%+回报率才算ok。 如果你把物业买了，然后把租金拉高，以后的买家聪明点的就知道你在做啥的了。如果租金比同类店铺高，那就不现实了。

阿海

yiyi666 发表于 2014-3-3 21:07
麻烦阿海，请推荐个好的华语会计师给我，行吗。谢谢啦

Jerry Li
BNL Consulting
http://www.bnlconsulting.co.nz/contact

jennyinmel

阿海 发表于 2014-3-4 09:11
我知道生意和物业是分开的啊。

如果你买了物业，那最好是把租金提升，特别是你要卖生意之前，因为商业 ...

谢谢指点！