<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

bluebird66 发表于 2014-1-28 15:56
有几条政府房的街最好不要碰？？？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

这里有图能看到啦。

Westgate没有公屋，但westharbour的westharbour drive那有一堆。

阿海

bluebird66 发表于 2014-1-28 15:55
a海 介绍一下westharbour n westgate

westgate主要就是个mall, 然后房子都不新。 mall南面有新开发的一片房子，但中间有高压线经过。

westharbour房子环境都不错，只要别买我发的图里公屋那一小片附近就行，还有别买漏水房，那里有不少。

阿海

Geter 发表于 2014-1-28 17:13
百万以内，应该是全款，没身份不能贷款，希望增值多，租金回报当然越高越好，有点贪心哈，呵呵

那你就买大概60万左右3室的就好了，不一定全副地，半腹地都可以。

中区和北岸和东区这三个地方吧。

Geter

阿海 发表于 2014-1-29 11:01
那你就买大概60万左右3室的就好了，不一定全副地，半腹地都可以。

中区和北岸和东区这三个地方吧。

中区60万左右现在大概能买到什么样的房子呢？

阿海

Geter 发表于 2014-1-29 11:50
中区60万左右现在大概能买到什么样的房子呢？

一般区，一般房子，实惠，有更多升值潜力，容易出租。

hulaa85

阿海，请帮忙看看这个房子怎么样？
http://rwglenfield.co.nz/GLF21316

找builder检查了，没什么大问题。家人和agent建议不要lim report，因为builder report没什么问题。房子自从90年屋主入手后就没什么加建和翻修，不在洪水区，没什么主要的管道通过除了屋子边上的下水管道。只有7个工作日就到unconditional了，做lim时间也不是很足。你觉得有必要做lim吗？

阿海

hulaa85 发表于 2014-2-3 15:45
阿海，请帮忙看看这个房子怎么样？
http://rwglenfield.co.nz/GLF21316

恩，这个房子挺好的啊，我看应该没问题。

改建什么的其实你应该去council property services那看property file就行。地址是1 The Strand。

hulaa85

阿海 发表于 2014-2-3 19:24
恩，这个房子挺好的啊，我看应该没问题。

改建什么的其实你应该去council property services那看prope ...

嗯，好的，去看看。

那你觉得这个房子的价钱怎么样？升值潜力如何？那边也有一些公屋，不知道会对升值有多大影响。

阿海

hulaa85 发表于 2014-2-4 08:06
嗯，好的，去看看。

那你觉得这个房子的价钱怎么样？升值潜力如何？那边也有一些公屋，不知道会对升值 ...

我觉得没问题，挺好的。

peggyan

萬能的阿海啊。。請問你知道如果想問council房子差有沒有CCC，有沒有直接的電話打給他們呀？還是一定要買一份lim呢？ 急問急問。萬分感謝

hulaa85

阿海 发表于 2014-2-4 07:47
我觉得没问题，挺好的。

多谢好人

拉德方斯

万能的LZ，有没有什么做花园，铺室外地砖师傅的联系方式？

相信你肯定有，只是想找个最可靠，报价最合理的

阿海

拉德方斯 发表于 2014-2-4 16:06
万能的LZ，有没有什么做花园，铺室外地砖师傅的联系方式？

相信你肯定有，只是想找个最可靠，报价最合理 ...

这个我还真不知道，从来都是自己做花园的（我买的unit本来就没什么花园，省心啊）。

maomao411

楼主，想请教一下我有50w现金，因为未来三年内不会呆在nz，是贷款买90w-1mil的自住房好，
还是贷款买中区2个unit做投资房出租到时候如果自住在卖掉？

哪一个的回报会更好些，谢谢

阿海

maomao411 发表于 2014-2-10 10:35
楼主，想请教一下我有50w现金，因为未来三年内不会呆在nz，是贷款买90w-1mil的自住房好，
还是贷款买中区2 ...

从投资角度来说，我觉得买两个60万左右3房的半腹地非连体的房子比较好。中区北岸都行。

maomao411

阿海 发表于 2014-2-10 10:42
从投资角度来说，我觉得买两个60万左右3房的半腹地非连体的房子比较好。中区北岸都行。

谢谢LZ的建议！

电脑高手

您好阿海，知道您是Mt Wellington的投资专家，想请教下您关于Mt Wellington的房子。最近看上两个房子，一个是全幅地600多平在Commissariat Road，另外一个在Barrack Road，半幅地，两个都是拍卖。想问下如果光看位置而言，哪条路好一些？自助。我之前住过Bertrand Road但是对这两条路不太了解。请指教。感谢。

阿海

电脑高手 发表于 2014-2-18 10:20
您好阿海，知道您是Mt Wellington的投资专家，想请教下您关于Mt Wellington的房子。最近看上两个房子，一个 ...

个人感觉Commissariat Road南面靠近Aranui Rd差点。

Barrack Rd南面特别是高压线那块差点。

两条街其实都差不多吧。

如果价格差不多，全副地的比较好。

电脑高手

阿海 发表于 2014-2-18 09:32
个人感觉Commissariat Road南面靠近Aranui Rd差点。

Barrack Rd南面特别是高压线那块差点。

谢了，阿海。因为拍卖所以价钱没办法完全确定。我说的房子一个是84 barrack rd另一个是40 Commissariat Road全幅地。看地图barrack rd离高压线有段距离，您觉得哪个理想点，给点建议。那个全幅地的有可能加建granny flat吗？万分感谢。

阿海

电脑高手 发表于 2014-2-18 11:32
谢了，阿海。因为拍卖所以价钱没办法完全确定。我说的房子一个是84 barrack rd另一个是40 Commissariat R ...

40 Commissariat Road不是全副地啊，已经分割出来40A了，而且地小不能建minor dwelling的。

我个人比较喜欢Barrack Rd那个。

addme

阿海，请问如何知道房子在不在洪水区？从LIM上获知吗？
还有现在房屋保险default $2000每平米，是follow它还是应该根据不同情况改动，如何衡量呢？
房子出租的话，你建议买content保险吗？谢谢 :)

电脑高手

阿海 发表于 2014-2-18 11:00
40 Commissariat Road不是全副地啊，已经分割出来40A了，而且地小不能建minor dwelling的。

我个人比较 ...

好的，感谢，好人一生平安！

阿海

addme 发表于 2014-2-18 12:02
阿海，请问如何知道房子在不在洪水区？从LIM上获知吗？
还有现在房屋保险default $2000每平米，是follow它 ...

如果在ｆｌｏｏｄ　ｚｏｎｅ里ｌｉｍ　ｒｅｐｏｒｔ会写的。

保险估计你要把ｄｅｃｋ,　ｇａｒａｇｅ等算进去的啦。

出租我个人是不买ｃｏｎｔｅｎｔｓ的，但还是买了比较好，万一遇到不好房客把地毯什么的糟蹋了能保赔。

阿海

电脑高手 发表于 2014-2-18 12:03
好的，感谢，好人一生平安！

　　　　　　　　　　　　　　　　

addme

阿海 发表于 2014-2-18 12:05
如果在ｆｌｏｏｄ　ｚｏｎｅ里ｌｉｍ　ｒｅｐｏｒｔ会写的。

保险估计你要把ｄｅｃｋ,　ｇａｒａｇｅ等 ...

谢谢阿海 :) 再请教关于claim contents的保险，保险公司如何才会satisfy确实是租客弄坏的呢？我应该让租客写statement说是他们弄坏的吗？ 谢谢！

阿海

addme 发表于 2014-2-18 16:27
谢谢阿海 :) 再请教关于claim contents的保险，保险公司如何才会satisfy确实是租客弄坏的呢？我应该让租客 ...

估计要看是怎么坏的吧，如果是人为的，那一定是租客干的啦。

电脑高手

阿海 发表于 2014-2-18 11:00
40 Commissariat Road不是全副地啊，已经分割出来40A了，而且地小不能建minor dwelling的。

我个人比较 ...

您好，阿海，请教个房子，在1 Genesis Place，flat bush的房子您感觉怎么样，离flat bush满近的，不知道这块是否属于clover park区域。不知道房子上面那个白颜色的部分是不是plaster，麻烦给点意见，感谢。

阿海

电脑高手 发表于 2014-2-21 11:52
您好，阿海，请教个房子，在1 Genesis Place，flat bush的房子您感觉怎么样，离flat bush满近的，不知道这 ...

那边我只知道都叫flat bush吧。

白色那部分是plaster的，但因为有屋檐估计风险会小很多，而且plaster后面是什么结构的也很重要，如果要买最好做个building inspection。

Driftxt

以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果想继续执政就必须尊重选民的想法，而新西兰平均工资比澳洲加拿大这样的国家低不少，所以普通老百姓购买力有限啊。。。。 觉得下个十年 大多房子再翻一倍 现实吗？那工资就得涨啊，工资不涨政策就不能那么定。

Driftxt

有人说中区的房子以后是稀缺资源，因为交通。如果跌价中区跌的 最少。

那涨价呢？是越好的房子涨的越多  还是 越破的房子涨的多？ 好房子 100到时候翻200，也有很多人说破房子因为刚需以后买的人会更多，所以涨的会比很多好房子要多。利润要高

到底怎么算呢