<<== 阿海房地产问答==>>

offking

fnzkiwi 发表于 2013-12-26 19:49
我现在完全明白了林海的＂追随者＂都是什么样的智商和想象力了

没人追随LZ,现在更不会因此就追随你。

我们是对事不对人，如果你能开个帖子，立言，相信也有会有人欣赏你的观点

道理越说越明，少些挖苦和讽刺吧

fnzkiwi

。。。。。。。。

fnzkiwi

呵呵。。。我不明白什么能让你联想到我要别人追随我了？真der
道理在之前的回复里说了好几次，也反复提醒他不知道就别乱说
我不需要收＂徒弟＂，所以没必要开帖。
我跟他那类的人没任何你们所谓的＂利益冲突＂
发帖的目的就是要提醒他不懂就别胡扯，就这么简单。
他那胡写的，竟然有人能看得下去？！
建议你多问问身边稍微有些保险，信贷，建筑，地域和房地产知识的人就更明了了

我没那心思开帖排疑解惑，因为我根本没那耐心解答比如＂北岸三房大概多少钱＂这类其傻无比的问题。

offking

请教LZ，假设在一个中区标准的UNIT里，不报批的由laundry room改建一个卫浴（包括shower space带防水，简单toliet和vanity，通各种管道），包工包料，使用近乎最经济的材料，你觉得大概多少钱呢？

阿海，休假结束了吗？新年快乐

阿海

offking 发表于 2013-12-30 00:01
请教LZ，假设在一个中区标准的UNIT里，不报批的由laundry room改建一个卫浴（包括shower space带防水，简单 ...

一个卫浴差不多5千吧。

能省的地方也就是地板了，如果墙只刷漆不铺砖，然后只铺地上或用vinyl，那就最省了。

F11

你好，阿海  

想问下 A right-of-way  是怎么具体解释，我可以使用。但不是我的，如果以后我这块地要分割  还可以继续使用吗？

lauram18

阿海你好
我现在自住房1百万，贷款50万.你觉得是我直接用equity买一个投资房？还是套现，downsize，同时买一个自住房和一个投资房，两个房加起来大概在110万比较好？谢谢。另外，你觉得现在卖房是好机会吗？卖了以后什么时间再进场呢？多谢了！

阿海

F11 发表于 2014-1-2 00:57
你好，阿海  

想问下 A right-of-way  是怎么具体解释，我可以使用。但不是我的，如果以后我这块地要分割 ...

Right of way一般指的是exclusive use的driveway吧？这样这条driveway是你专用的。

分割具体要看你这地是不是fee simple的，分割了后就要共用的啦。

具体没有地址参照不好给清晰意见。

阿海

lauram18 发表于 2014-1-3 09:51
阿海你好
我现在自住房1百万，贷款50万.你觉得是我直接用equity买一个投资房？还是套现，downsize，同时买 ...

2月份是卖房的好时候。

不知道你收入怎样，为什么要downsize呢？ 如果收入允许，当然是用equity去买投资房啦，downsize再买自住折腾啊。

offking

楼主阿海，请你觉得中区unit的回报率多少才可以接受

UNIT外加建个deck，需要找周围的邻居签字吗？

lauram18

收入没有问题。Downsize自住房是想mortgage free. 这样的话可以考虑2个投资房。自住房没有还款压力，就不用很担心投资房贷款。什么时间入场啊？谢谢阿海

walker123

感谢 阿海始终如一地为大家解答问题。

美丽夏日

想问您一下， 现在想买个自主，商用的房子， 是买现成的房子比较合适还是买地皮自建比较合适！谢谢！

阿海

offking 发表于 2014-1-3 23:19
楼主阿海，请你觉得中区unit的回报率多少才可以接受

UNIT外加建个deck，需要找周围的邻居签字吗？

现在中区能买到5%回报率的unit就不错了。。。

如果花园是exclusive use就不需要邻居批准，如果是common area就不能建。

阿海

lauram18 发表于 2014-1-4 13:49
收入没有问题。Downsize自住房是想mortgage free. 这样的话可以考虑2个投资房。自住房没有还款压力，就不用 ...

要入场现在就入啦，未来两年都升的。

阿海

walker123 发表于 2014-1-4 15:29
感谢 阿海始终如一地为大家解答问题。

谢谢支持！

阿海

美丽夏日 发表于 2014-1-5 14:16
想问您一下， 现在想买个自主，商用的房子， 是买现成的房子比较合适还是买地皮自建比较合适！谢谢！

商用房自住？ 这我就不熟悉了。。。

onetreehill1

阿海 发表于 2014-1-5 21:04
要入场现在就入啦，未来两年都升的。

说的有道理，顶顶

肉肉妈

阿海 发表于 2014-1-5 21:04
要入场现在就入啦，未来两年都升的。

拜读以前的文章说房地产已到十点，等到下一轮再入怎样？当年08年后期价格感觉跌的挺多的。

小灰灰

阿海，请问rental的agent提供签约的copy么，就和我说有人签了，会ASAP 的move in，也不说时间，然后就是修理了水管，现在又要除虫，说带客人看房时有蟑螂，我自己去了几次都没见到蟑螂。修水管说给我发了email但我根本没收到过。总觉得怪怪的，不是应该什么都很清楚明白的么

阿海

肉肉妈 发表于 2014-1-6 00:22
拜读以前的文章说房地产已到十点，等到下一轮再入怎样？当年08年后期价格感觉跌的挺多的。

等下轮不知道等到什么时候啊, 下个谷底可能还比现在高呢.

阿海

小灰灰 发表于 2014-1-6 11:58
阿海，请问rental的agent提供签约的copy么，就和我说有人签了，会ASAP 的move in，也不说时间，然后就是修理 ...

恩, 应该是很清楚的啊, 这些细节你可以追问啊.

hulaa85

新手买房，弱弱的问下阿海：我们看中了一套房子，是拍卖的，打算出pre-auction offer。怎么出呢？是直接告诉listing agent我们的出价和条件就好了吗？50万以下的房子，出价比要价低多少合适呢？

offking

阿海现在还准备继续出手买自住房或投资排屋吗？

个人问题，LZ有权不回答

Missha_Anna

阿海有没有做地板革的人可以给我两个报一下价？谢谢

阿海

hulaa85 发表于 2014-1-7 00:09
新手买房，弱弱的问下阿海：我们看中了一套房子，是拍卖的，打算出pre-auction offer。怎么出呢？是直接告诉 ...

具体要看房子在哪啊.

你可以问问中介selling range是多少。

如果是奥克兰，50万以下的房子估计以比CV高20%出价吧，这实在不好说，要具体看区。

阿海

offking 发表于 2014-1-7 11:32
阿海现在还准备继续出手买自住房或投资排屋吗？

个人问题，LZ有权不回答

一直想买自住，都等快一年了都没看上的。。。

阿海

Missha_Anna 发表于 2014-1-7 19:14
阿海有没有做地板革的人可以给我两个报一下价？谢谢

只认识做瓷砖的。

玛莎拉帝

请问啊海, 今年政府更新CV吗... 一般几月更新?

阿海

玛莎拉帝 发表于 2014-1-8 08:51
请问啊海, 今年政府更新CV吗... 一般几月更新?

上次是7月开始评估，11月出的，估计今年也差不多。