<<== 阿海房地产问答==>>

RhapsodyOfFire

谢谢。。。。。。。。。。。。。。。

阿海

hulaa85 发表于 2013-12-17 19:01
No. Real Estate Agent for buying the first house.

中西区可以找Harry Wang, Barfoot New Lynn。

北岸Raywhite Freeman Li，或Barfoot David Ding（Unsworth Heights）。

东区Raywhite Angie Cheng

这些我打交道比较多点。

阿海

ywtch 发表于 2013-12-17 22:12
阿海，请教下，avondale这个区，今后的发展怎么样？我知道avondale college挺不错的，不知道这个区的初中怎 ...

我10几年没去过Avondale Intermediate了，当时是非常多岛人和印度人，跟Avondale College完全相反（白人为主）。

小学我就不知道了，但也不会差到哪。

Avondale我觉得不错，虽然岛人多点，但交通还是满方便的，东西都有高速口，以后人口增长车越来越多，买房交通方便会更重要。

阿海

RhapsodyOfFire 发表于 2013-12-17 22:59
啊海，你好，想请教一下3/38 kempthorne cres, mission bay, 40万左右买值吗？以后升值还大吗，毕竟那是uni ...

ok吧，不贵啊，虽然不算正中mission bay，但地点还是满好的。

铁路200米以外，反正是投资的，没问题。

hulaa85

阿海 发表于 2013-12-18 08:12
中西区可以找Harry Wang, Barfoot New Lynn。

北岸Raywhite Freeman Li，或Barfoot David Ding（Uns ...

阿海 好人啊！多谢啦

peggyan

請問阿海，單層平頂的房子會有漏水的風險嗎？說是剛造好，但是平頂雨水怎麽流走啊？所以想問問專業人士

ywtch

阿海 发表于 2013-12-18 09:15
我10几年没去过Avondale Intermediate了，当时是非常多岛人和印度人，跟Avondale College完全相反（白人为 ...

谢谢阿海。不过有点疑问，为什么avondale intermediate和college的学生种族差别会这么大？一般应该是校区差不多吧，是因为很多区外的白人慕名去avondale college吗？当时Intermediate的教学质量和校风怎么样？

我知道每个区都有好街和坏街，能否指点下avondale的好街和坏街？谢谢

RhapsodyOfFire

谢谢你，啊海，人真好

onetreehill1

ywtch 发表于 2013-12-18 21:41
谢谢阿海。不过有点疑问，为什么avondale intermediate和college的学生种族差别会这么大？一般应该是校区 ...

Avondale College是整个西区人民公认的好高中，西区朋友自己区的高中不要上（因为西区没有好高中，这个是事实），所以想尽办法都要进入中西区的Avondale College来，所以这个学校面向各区招生，特别欢迎西区的好学生入读，初中一般是本区的学生上，因为在NZ初中学校不被重视，所以大家对初中抱有无所谓的态度，但是高中就要想尽办法进好高中了(这就是为什么学区房子贵的原因了），

Avondale区以Rosebank Road为界限，这条路的东北方向的街（靠近Waterview区）就要比西南方向要好，而Avondale College以北的就是所谓的Avondale Heights，也是这个区最好的街道所在，阿海我没有帮你回答错吧

阿海

peggyan 发表于 2013-12-18 21:10
請問阿海，單層平頂的房子會有漏水的風險嗎？說是剛造好，但是平頂雨水怎麽流走啊？所以想問問專業人士

平顶还是会有个斜度的，不然水怎排走呢？新建的有CCC，应该没问题。

阿海

ywtch 发表于 2013-12-18 21:41
谢谢阿海。不过有点疑问，为什么avondale intermediate和college的学生种族差别会这么大？一般应该是校区 ...

我没上过intermediate，来新西兰时直接上college的，我只是经过intermediate时发觉岛人印度人很多而已。

如果你担心学校，那你可以等放学时间去蹲点，看看都是些什么学生出来就知道了。

Avondale除了Avondale Heights特别好之外，Holly St那边比较好，洋人特别喜欢买那。

阿海

onetreehill1 发表于 2013-12-18 22:42
Avondale College是整个西区人民公认的好高中，西区朋友自己区的高中不要上（因为西区没有好高中，这个是 ...

Avondale Heights在Avondale College东面。

occc

阿海，请教你一下，我看到一个房子屋主10月底私卖，12月初给中介卖了但价钱高了一万5。。。这两个广告都在trademe上，我还想直接找屋主私卖。今天联系他了但是他说房子已经给中介卖了，会把我的资料给中介。。。。。。
我可不想多出那一万五。请问你有什么好的对策吗，谢谢拉

阿海

occc 发表于 2013-12-19 09:44
阿海，请教你一下，我看到一个房子屋主10月底私卖，12月初给中介卖了但价钱高了一万5。。。这两个广告都在t ...

如果对方已经给中介卖了，并且是exclusive，那你只能通过中介了。

或者你再等3个月，等物主跟中介的和约结束，那你就可以直接跟物主谈，但期间不排除房子会卖掉。

你不想出多1万5那就还是原价出价就好了啊。

occc

阿海 发表于 2013-12-19 10:09
如果对方已经给中介卖了，并且是exclusive，那你只能通过中介了。

或者你再等3个月，等物主跟中介的 ...

好把，没办法就只能等等看了。谢谢你的建议。请你帮忙看看这个。知道这个是什么吗？对人有什么影响

阿海

occc 发表于 2013-12-19 10:12
好把，没办法就只能等等看了。谢谢你的建议。请你帮忙看看这个。知道这个是什么吗？对人有什么影响

小的变电器而已，影响不大。

peggyan

阿海 发表于 2013-12-19 09:10
平顶还是会有个斜度的，不然水怎排走呢？新建的有CCC，应该没问题。

謝謝阿海，從外面看確實是平的，能不能麻煩你幫我看看，這是TM的reference#647637116
還想問問master builder guarantee是指什麽？漏水能保修嗎？萬分感謝啊

阿海

peggyan 发表于 2013-12-19 10:23
謝謝阿海，從外面看確實是平的，能不能麻煩你幫我看看，這是TM的reference#647637116
還想問問master bu ...

再平的也是斜的，你看看第7张图就知道了。

master builder guarantee我也不知道细节，没研究过，但我知道如果房子以后出问题了，builder还是很多方法逃避责任的。

peggyan

謝謝阿海啊，第七張圖還真是斜的呢嘿嘿。那請問你熟不熟這個區，你覺得這房子出多少錢合適呢？但這個區好像有很多House of nz吧？

onetreehill1

occc 发表于 2013-12-19 09:44
阿海，请教你一下，我看到一个房子屋主10月底私卖，12月初给中介卖了但价钱高了一万5。。。这两个广告都在t ...

补充一点：不能和中介有任何接触，否则即使过了合同期再私买，中介还是可以要求中介费的

阿海

peggyan 发表于 2013-12-19 11:03
謝謝阿海啊，第七張圖還真是斜的呢嘿嘿。那請問你熟不熟這個區，你覺得這房子出多少錢合適呢？但這個區好像 ...

listing只说是onehunga啊，onehunga很大的啊，很难说好与不好。

onetreehill1

阿海 发表于 2013-12-19 09:13
Avondale Heights在Avondale College东面。

应该是这样的，但是Heights靠近铁路边上和离开Blockhouse Bay Road （BHB Road）太右手边靠近PakNSave附近就不怎么样，地势也下去很多，我认为BHB Road两边到Great North Road，和Holly St就是Avondale最好的街区了，那位想问的朋友自己可以开车去那里转转看看比较一下就知道好坏了

peggyan

阿海 发表于 2013-12-19 11:09
listing只说是onehunga啊，onehunga很大的啊，很难说好与不好。

問了地址了72 waitangi road,感謝感謝(⊙o⊙)

occc

onetreehill1 发表于 2013-12-19 11:06
补充一点：不能和中介有任何接触，否则即使过了合同期再私买，中介还是可以要求中介费的

谢谢你的帮助，他说他已经把我的联系资料给中介了。这样算有接触吗？我估计中介会要联系我看要不要看房。。。。。。

阿海

occc 发表于 2013-12-19 11:40
谢谢你的帮助，他说他已经把我的联系资料给中介了。这样算有接触吗？我估计中介会要联系我看要不要看房。 ...

你出你心里想出的价，他要的价钱没所谓。

ywtch

阿海 发表于 2013-12-19 09:12
我没上过intermediate，来新西兰时直接上college的，我只是经过intermediate时发觉岛人印度人很多而已。
...

谢谢阿海了

ywtch

onetreehill1 发表于 2013-12-18 22:42
Avondale College是整个西区人民公认的好高中，西区朋友自己区的高中不要上（因为西区没有好高中，这个是 ...

非常专业，谢谢。

另外，听说西区的liston college也不错，只不过是教会学校，如果孩子入读，家长必须入教会，是吗？

Missha_Anna

阿海，急求便宜质量好的橱柜联系人，多谢多谢

onetreehill1

occc 发表于 2013-12-19 11:40
谢谢你的帮助，他说他已经把我的联系资料给中介了。这样算有接触吗？我估计中介会要联系我看要不要看房。 ...

啊呀，那私买就没戏了，中介不傻，到时你们真的私买，中介完全可以找接口说你和他/她有过接触，因为他手上有你的联系资料，到时谁也说不清，如果真喜欢那个房，多出个1-2万其实也是可以的啊

onetreehill1

ywtch 发表于 2013-12-19 18:47
非常专业，谢谢。

另外，听说西区的liston college也不错，只不过是教会学校，如果孩子入读，家长必须 ...

我想家长到是不一定要入教会，但是要交一大笔学费，这也就是为什么普通百姓希望能够入读好的公立高中而不是私校的原因吧