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发表于 2013-11-13 21:00:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由悠然yr 于 2013-11-13 21:01 编辑

你好阿海，我看到一个房子，你说多少合适，政府估价50，我打算给到68万，你觉得合适吗？http://www.harcourts.co.nz/Prope ... 9/6A-Mirabell-Place

阿海

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发表于 2013-11-14 10:27:17 |只看该作者 微信分享

悠然yr 发表于 2013-11-13 21:00
你好阿海，我看到一个房子，你说多少合适，政府估价50，我打算给到68万，你觉得合适吗？http://www.harcour ...

恩差不多这个价位了，再高有点不值，因为是半腹地跟另一个房子满近的。

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eyeofday2006

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发表于 2013-11-14 18:02:41 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-11-13 14:51
估计管理费是租金的7.5%+gst吧，但你列出来的好像连保险，地税，物业管理费，和维修费用都而外收7.5%+gst ...

我也是这么理解的，要是这么算起来，费用真不低啊

阿海

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发表于 2013-11-15 09:01:02 |只看该作者 微信分享

eyeofday2006 发表于 2013-11-14 18:02
我也是这么理解的，要是这么算起来，费用真不低啊

恩，你应该再找找其他的Property Manager吧。

Gary Lin
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发表于 2013-11-15 10:56:27 |只看该作者 微信分享

阿海，现在几点了？是不是房价要跌了呀？

阿海

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发表于 2013-11-15 13:36:04 |只看该作者 微信分享

FANGX09 发表于 2013-11-15 10:56
阿海，现在几点了？是不是房价要跌了呀？

11点，2016/17年估计才跌。

Gary Lin
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肉肉妈

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发表于 2013-11-15 14:21:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

试着问个问题哈，房子如何持有能最划算？听人说可以放基金里合法的减税，如何操作呢如果现在在自己名下？能减多少税呢？有啥利弊？谢谢。

[url=http://foot.ci123.com]

[/url]

阿海

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1778#分享本帖地址

发表于 2013-11-15 14:29:19 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2013-11-15 14:21
试着问个问题哈，房子如何持有能最划算？听人说可以放基金里合法的减税，如何操作呢如果现在在自己名下？能 ...

这个具体你最好找个会计商量吧。

一般两个不同方向要考虑：
1）租金收入亏钱的
这样一般用LTC比较划算，亏损每年可以算进你个人收入里，这样就少交点个人所得税

2）租金盈利
放基金里，或先放LTC，然后股份是基金拥有，然后再把盈利分到基金里的得益人里

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发表于 2013-11-15 14:45:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-11-15 14:29
这个具体你最好找个会计商量吧。

一般两个不同方向要考虑：

找个会计之类是真的，但不清楚对我房屋的保险啊或其他方面有啥负面影响？能说说吗？

[url=http://foot.ci123.com]

[/url]

阿海

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发表于 2013-11-15 15:20:33 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2013-11-15 14:45
找个会计之类是真的，但不清楚对我房屋的保险啊或其他方面有啥负面影响？能说说吗？

房产放什么类型的entity底下只影响：
1）tax
2）asset protection

保险什么的没什么关系。

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肉肉妈

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发表于 2013-11-15 16:34:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-11-15 15:20
房产放什么类型的entity底下只影响：
1）tax
2）asset protection

哦！谢谢啦

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阿海

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发表于 2013-11-17 19:17:06 |只看该作者 微信分享

下周旅游去了, 有问题就等我回来再回答吧

Gary Lin
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walker123

SkyKiwi天使

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发表于 2013-11-17 21:54:58 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 walker123 于 2013-11-17 20:55 编辑

阿海发表于 2013-11-17 18:17
下周旅游去了, 有问题就等我回来再回答吧

enjoy your holiday!

爽快人

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发表于 2013-11-20 13:01:38 |只看该作者 微信分享

本帖最后由爽快人于 2013-11-20 13:02 编辑

中午犯困喝杯咖啡坐下来，看到此贴，顿时清醒了不少，差点就走错了一步，听LZ的没错。多谢了！

LZ如此有见识胆识，真是青年才俊啊！

..............

littlefish450

长老级

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发表于 2013-11-20 19:24:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

都说毛利地所在的房子不能买，请教阿海，东区毛利地住房是哪一遍？具体有什么影响，谢谢

sandrashao

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发表于 2013-11-21 16:08:15 |只看该作者 微信分享

阿海麻烦能PM一下装修团队的联系方式吗，谢谢！

阿海

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发表于 2013-11-22 11:42:09 |只看该作者 微信分享

littlefish450 发表于 2013-11-20 19:24
都说毛利地所在的房子不能买，请教阿海，东区毛利地住房是哪一遍？具体有什么影响，谢谢

东区有毛利地？这我就不知道了。

而且毛利地你也买不了啊。

Gary Lin
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阿海

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发表于 2013-11-22 11:42:57 |只看该作者 微信分享

爽快人发表于 2013-11-20 13:01
中午犯困喝杯咖啡坐下来，看到此贴，顿时清醒了不少，差点就走错了一步，听LZ的没错。多谢了！

LZ如此有 ...

谢谢。

差点就走错了一步？怎走错啊？

Gary Lin
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爽快人

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发表于 2013-11-22 13:56:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由爽快人于 2013-11-22 13:56 编辑

阿海发表于 2013-11-22 11:42
谢谢。

差点就走错了一步？怎走错啊？

最近本来想买个房装修一下再卖掉，做个短线，看你的分析，现在不是做短线的时候。

如果买的房子相对市场价便宜些，你觉得这个房子最近能做装修赚钱的短线吗？

..............

阿海

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发表于 2013-11-22 19:20:58 |只看该作者 微信分享

爽快人发表于 2013-11-22 13:56
最近本来想买个房装修一下再卖掉，做个短线，看你的分析，现在不是做短线的时候。

如果买的房子相对市 ...

现在是做短线也是做长线的时候啊。

Gary Lin
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母猪也可以上树

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发表于 2013-11-22 19:47:50 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-11-22 19:20
现在是做短线也是做长线的时候啊。

好矛盾?!!!?!?!?

我很诚实的告诉大家,我是马甲,不信看我的头相

阿海

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发表于 2013-11-26 08:01:45 |只看该作者 微信分享

母猪也可以上树发表于 2013-11-22 19:47
好矛盾?!!!?!?!?

市场好时长短线都能做，市场不好时短线就做不了了。

Gary Lin
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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2013-11-26 08:04:47 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-11-26 08:01
市场好时长短线都能做，市场不好时短线就做不了了。

还没走？还是回来了？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

阿海

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发表于 2013-11-26 08:08:19 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 08:04
还没走？还是回来了？

早回来了拉。

Gary Lin
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xuesheng

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发表于 2013-11-26 16:03:33 |只看该作者 微信分享

阿海，可以推荐砌砖墙的师傅吗？谢谢。

scarface

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发表于 2013-11-26 18:55:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

请问海哥可以给一下电话吗？小女子买房想请教一下。

肉肉妈

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发表于 2013-11-26 19:06:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

scarface 发表于 2013-11-26 18:55
请问海哥可以给一下电话吗？小女子买房想请教一下。

这还能明要么，要私信。。。。。。

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阿海

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发表于 2013-11-27 16:22:36 |只看该作者 微信分享

xuesheng 发表于 2013-11-26 16:03
阿海，可以推荐砌砖墙的师傅吗？谢谢。

我不认识砌砖墙的师傅。

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ldl123

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发表于 2013-11-28 09:43:03 |只看该作者 微信分享

你好阿海，请问现在ct公寓可不可以买？学生自住用。如果政府估价20万，卖主要25万的话，我应该怎样出价？估价20万的房子多钱成交算是合适？谢谢~

lee-nz

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发表于 2013-11-28 11:07:50 |只看该作者 微信分享

海总，请教下贷款的问题，具体内容给你发短信了！
在线等。。。。。。

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