现金应该是买房还是存着迟利息

unamed

recording breaking immigrants这几年剩余的townhouse应该很快就会被消耗掉了，很多人都说跌，现在比21年已经跌了20-30%了。我觉得如果再要跌最多10%就到底了。到底的时候你还可以慢慢看房吗？如果你觉得可以承受这几年10%的跌幅和有这个还贷的实力，现在买自住是好的时候。

boardland

zhong5487 发表于 2023-12-12 13:49
一本正经的胡说八道，08年买的房子，09年利息爆跌，房价继续跌，而且08-12年任何时候入手，价格都差不多 ...

哈哈哈哈，他们这些人好像根本没搜过房价历史信息似的，以为房价触底会以火箭的速度往上反弹，大把实力买家等着抄底等着抢，然后房价被这群人炒起来，有这种行情，房价不会暴跌OK？这群人真的懒，都不愿意去搜一搜，要么就是坏，故意这么忽悠人。

我公主我怕谁

kikilulu 发表于 2023-12-12 10:30
2008年已经开始降息了啊。2007年买房定贷款还是9%+的利息，到了2008年买那就6-7%了，因为全球的经济危机 ...

确切的说应该是2008年底到达了顶，2009年就开始降息了。During its meeting in May 2023, the Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) lifted the official cash rate by 25 basis points (bps) to 5.5%—the highest since December 2008. That increase represented the 12th-consecutive rate hike, which was in line with market consensus. At 6.7%, consumer inflation for the first quarter of 2023 remained too high, as did many measures of inflation expectations.  不是2008年6-7% 是2009年6-7%

我公主我怕谁

boardland 发表于 2023-12-12 14:50
哈哈哈哈，他们这些人好像根本没搜过房价历史信息似的，以为房价触底会以火箭的速度往上反弹，大把实力买 ...

这些人貌似没有在2007-2010年之间买卖房子吧，说的都不太对，或者是年代久远，记忆出现了偏差

我公主我怕谁

kikilulu 发表于 2023-12-12 10:30
2008年已经开始降息了啊。2007年买房定贷款还是9%+的利息，到了2008年买那就6-7%了，因为全球的经济危机 ...

你这个记忆力出现偏差了，2008年还是高息，到了2009年才有7%的利息。

请输入昵称KCC

boardland 发表于 2023-12-12 14:50
哈哈哈哈，他们这些人好像根本没搜过房价历史信息似的，以为房价触底会以火箭的速度往上反弹，大把实力买 ...

我是卖伞的，阴天我告诉顾客马上下雨赶紧买伞遮雨，天气好了，告诉怕晒的人快点买伞遮阴！再不买市场可要涨价了！

Regards

我公主我怕谁 发表于 2023-12-12 15:03
你这个记忆力出现偏差了，2008年还是高息，到了2009年才有7%的利息。

reserve bank数据都在呢。2008年三月两年期贷款利率9.63%，浮动10.56%。然后直线下降到2009年二月至5.93%2年，6.72%浮动。一年内断崖下跌4%。之后小有起伏缓慢降至2013年三月，两年5.52%，浮动5.8%。

在利息下降最陡的2008中到2009中房价是跌的，实际上一直到2012年房价指数都是阴跌。我记得清楚是因为我这期间一直有房贷而且在2009年买过房子，我后来2012，2013买的房子反而更便宜，房主还都是赔钱卖的。

我真不是孙红雷

我公主我怕谁 发表于 2023-12-12 15:00
确切的说应该是2008年底到达了顶，2009年就开始降息了。During its meeting in May 2023, the Reserve Ba ...

给你上图。。。现在玩的都是有图有真相。。。说2008年开始降息就是08年开始。。。08年6月8.25%，7月开始8.0%，然后一路断崖。。。




补充内容 (2023-12-13 00:33):
https://www.rbnz.govt.nz/monetar ... hWwYLdUmeIDWFb9raQQ
不信给你rbnz官网自己查。。。

补充内容 (2023-12-13 00:40):
有数据有真像。。。

我真不是孙红雷

我公主我怕谁 发表于 2023-12-12 15:03
你这个记忆力出现偏差了，2008年还是高息，到了2009年才有7%的利息。

07年7月达到最高8.25%，08年7月开始降息25基点到8%，然后断崖下跌，到了08年12月最后一次议息是5%，09年1月又跌150个基点到3.5%

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2023-12-13 00:19
reserve bank数据都在呢。2008年三月两年期贷款利率9.63%，浮动10.56%。然后直线下降到2009年二月至5.93% ...

他们不愿意承认利率和房价不成任何正反比关系。。。     

补充内容 (2023-12-13 00:41):
想当然。。。               

我真不是孙红雷

V7 发表于 2023-12-11 15:41
中区也要看是哪个区吧，现在很多人说的中区和以前的中区都不一致，现在什么烂panmuere 都叫中区 ...

otahuhu也是中区。。。                  

我真不是孙红雷

roger3681 发表于 2023-12-12 06:36
傻子才把钱存银行，你前脚存完，他后脚就借给买房的了，存款利息多少？贷款利息多少？银行空手套白狼。我来 ...

你要是有途径你也可以当债主。。。没人说存银行是最好选择。。。但现在这个时候投资买房不是

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-13 00:31
给你上图。。。现在玩的都是有图有真相。。。说2008年开始降息就是08年开始。。。08年6月8.25%，7月开始8 ...

https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

贷款利率数据在这里

能从历史吸取教训比自己去碰南墙要划算。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2023-12-13 00:50
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

贷款利率数据在这里

有的人就喜欢被大嘴巴子反正咧，没折。。。就是不知道说话前的嚣张气焰是谁给的。。。               

matm

Regards 发表于 2023-12-13 00:19
reserve bank数据都在呢。2008年三月两年期贷款利率9.63%，浮动10.56%。然后直线下降到2009年二月至5.93% ...

你这是要打破人家利率稍微一下跌，房价就要坐火箭的幻想吗？

Regards

matm 发表于 2023-12-13 09:56
你这是要打破人家利率稍微一下跌，房价就要坐火箭的幻想吗？

呵呵，房价坐火箭，成交量上天，利率还会接着跌吗？别忘了利率为什么跌？哪个是鸡，哪个是蛋！

boardland

matm 发表于 2023-12-13 09:56
你这是要打破人家利率稍微一下跌，房价就要坐火箭的幻想吗？

中介的万能火箭理论：
房价上涨时，房价以火箭速度上升，再不买就来不及了，赶紧上车！
房价下降时，赶紧上车，否则即将触底反弹，将以火箭速度上升，到时候你得跟人抢！
房价不升不降时，已经触底了！投资客和现金买家即将入场，赶紧上车！

TANGLEI

未来三五年对于新西兰的房市还是持乐观状态的，毕竟外来人口在源源不断的流入，新的人口增长势必会带动房价的上涨，只是时间问题而已，最低点谁也掌握不了，那些自住该买的还是得买，投资的就等利率5个点的时候可以入手

无色咖啡

Regards 发表于 2023-12-13 00:19
reserve bank数据都在呢。2008年三月两年期贷款利率9.63%，浮动10.56%。然后直线下降到2009年二月至5.93% ...

其实压力最大的是07年底买房的人，我就是07年买的自住，然后定的一年9.45%。。。一直顶着没有break, 抗到08年底re-finance. 峥嵘岁月，还好那时贷款不多，家里也帮忙。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-12-13 20:56
其实压力最大的是07年底买房的人，我就是07年买的自住，然后定的一年9.45%。。。一直顶着没有break, 抗到 ...

我也是2007年12月圣诞前买的自住，当时也不懂直接定的2年9.24%，当时利息跌的时候还去问了银行，break 罚金太高，也是撑了2年才refix开始享受6%的利息。鸭梨山大，不过那时候也是有家里帮忙，房子破，价格低，贷款额度也少。加上当时年轻的时候无知者无畏也就稀里糊涂地过来了。

房奴甲

Regards 发表于 2023-12-13 15:47
呵呵，房价坐火箭，成交量上天，利率还会接着跌吗？别忘了利率为什么跌？哪个是鸡，哪个是蛋！ ...

利率受到房价影响？这是什么新理论？

Regards

房奴甲 发表于 2023-12-14 14:58
利率受到房价影响？这是什么新理论？

不是利率直接受房价影响，而是只有经济大幅放缓，失业率局高不下，危机发生或者崩盘的时候利率才会持续下降。这种时候房价也涨不动。房价有个风吹草动就原地起飞，那经济过热，通胀重启的风险太大，利率怎么会降？直到利率降了，也买不起，也没人抄底，都死了心，才会继续降。

房奴甲

Regards 发表于 2023-12-14 18:30
不是利率直接受房价影响，而是只有经济大幅放缓，失业率局高不下，危机发生或者崩盘的时候利率才会持续下 ...

我们刚刚几年前经历过的事情你忘记了吗？在疫情之前利率已经降到相当的程度，我记得2020年一月我的贷款利率是2点几。然而疫情袭来，全球正是经济大幅放缓，失业率居高不下的预期中，各国都QE了，利率继续下降到2以下了，并且低利率持续了一段时间。那个时候房市什么情况？暴涨！因为QE带来的通膨预期让人们买房保值对抗通胀。货币越放水，大家越拼命买房，谁都不想自己的钱被稀释。于是增发的钱大比例流向房市，剩下很少的钱给产业界，违背了QE的初衷。你还记得吗，那几年政府有个目标通胀率，是达不到的。因为只有达到那个目标通胀率，经济才能发展，为了达到那个就使劲发钱，结果发了钱不管用，大家都去买房，于是政府继续发。。。导致疫情初期，利率持续低，而物价没有怎么涨。或者说，也就涨了跟国际物流相关的那部分。什么时候物价人工一切一切普涨了？是房市停涨以后。而那个时候利率已经高起来了。于是你看见了我们现在面对的情况，就是高息而通胀。现在没有房市这个蓄水池了。

以现在新西兰的情况，最紧要的绝不是要房市再涨起来。持续高利率已经杀死了不少商家，一旦松动以后，我希望大家能够畅快消费花钱，先把各行各业的生意人救活过来！让这个经济体恢复元气。如果生意有钱赚，大家也就不会一窝蜂全扎进房市了，再炒房无异于大众性竭河而渔。

unamed

房奴甲 发表于 2023-12-15 17:31
我们刚刚几年前经历过的事情你忘记了吗？在疫情之前利率已经降到相当的程度，我记得2020年一月我的贷款

把利息降下来我们这些房奴才有钱花刺激经济。

unamed

发现全部都是鸡同鸭讲，买自住的现在可以买，买投资的可以等等。说买的不一定是有利益瓜葛，说不买的也不一定没有利益冲突，比如人家已经卖掉的，当然希望楼价继续跌，要不然就亏了，至少是心理不平衡。这也是底层逻辑。

无色咖啡

房奴甲 发表于 2023-12-15 17:31
我们刚刚几年前经历过的事情你忘记了吗？在疫情之前利率已经降到相当的程度，我记得2020年一月我的贷款利 ...

同意，拼经济不是等于拼房价，经济拉起来了，房价自然就涨了。

unamed

无色咖啡 发表于 2023-12-16 00:24
同意，拼经济不是等于拼房价，经济拉起来了，房价自然就涨了。

新西兰的人口基数决定了它的经济是靠外部的，而且人工高又不卷，无论是畜牧业还是旅游业，国际形势不好，国内怎么搞都搞不好。想想在新西兰你有钱了吃的还是买那个burger, 最多吃一下龙虾，两餐就厌了， kiwi们也没啥娱乐，也没有什么高科技产业，内循环消费搞不上去。投资股市嘛，你买股票的钱只是进了卖股票给你的人的口袋，对该公司的运营没有起到打鸡血的作用，公司该赚的还是赚，该赔的还是赔。除非你很精明有头脑，所以还不如投资到房子实在，起码看得到摸得着。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-13 00:53
有的人就喜欢被大嘴巴子反正咧，没折。。。就是不知道说话前的嚣张气焰是谁给的。。。                 ...

其实我都有些忘记了08年，当时也有很多人去澳洲，具体是为什么，我忘记了。
商业银行降息降的很缓慢，我记得11年-12年才降到位。11年贷款还是5开头，12年好像4.8，还是4.6，不记得了。

kikilulu

V7 发表于 2023-12-16 12:32
其实我都有些忘记了08年，当时也有很多人去澳洲，具体是为什么，我忘记了。
商业银行降息降的很缓慢，我 ...

kiwi润澳好像是一种传统。我2006年听新闻就是说这个主题，大量kiwi润澳，每周缺口几千什么的，按照这个趋势新西兰人口堪忧，当时就纳闷了，我才刚来不久，当时在蜜月期，觉得新西兰挺好的，但是怎么这里人都去其他国家了呢？润澳的为主，也有一些是去英国的，新西兰护照30岁还是25岁之前都是可以去英国工作的，有那个青年工作计划，英国年轻人也可以过来新西兰工作。后来问了当时的老移民，就是1990年代来新西兰的老移民，他们告诉我，这里一直就是去澳洲的跳板，因为纽澳移民政策的参差，有些去澳洲移民条件达不到的都是曲线救国先来新西兰拿pr, 然后再入籍新西兰后润澳就很容易了。他们本来目标就是澳洲，并不是新西兰。并且kiwi大学毕业去OE 也是一种传统，因为OE 回新西兰后工资涨幅巨大。

补充内容 (2023-12-16 13:39):
kiwi年轻人在新西兰工作的不多，很多去海外了，反而是成家后拖家带口了再回流的多，回新西兰养娃的，而且有OE经验，回流后职位和薪水都不错。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2023-12-16 12:32
其实我都有些忘记了08年，当时也有很多人去澳洲，具体是为什么，我忘记了。
商业银行降息降的很缓慢，我 ...

你记得很清楚。。。别谦虚了。。。每句话都对。。。连4.8都对。。。13年初也是4.8,4.6那意思。。。