大神请进，请教一些卖房的建议

DonChak

纽西兰格里芬 发表于 2022-5-4 10:44
我倒是觉得楼主的房子不错，院子也整的干净利落，硬化也有不少。

如果楼主决定不卖了，这一波listing下来 ...

钱是花了，除了中介费跟广告费，其他的自己也算是享受了，所以还好

nzhealthme2

纽西兰格里芬 发表于 2022-5-4 10:44
我倒是觉得楼主的房子不错，院子也整的干净利落，硬化也有不少。

如果楼主决定不卖了，这一波listing下来 ...

楼主这个房子本身其实没问题，而且院子加分，还是后座，什么连体房共同一堵墙其实都不是大问题。主要是location，旁边就是大的纪念地.其实洋人不在意，有的洋人还很喜欢.但是洋人购买力大部分靠贷款，贷款一旦卡住就没办法了。不像亚洲购买力，基本上都有cash power的能力

DonChak

辣妹子辣 发表于 2022-5-4 10:36
我觉得你老婆是不是不看房产信息的……要不你请他来房版看看？

我发觉她是要把所有搬家，交割的费用都算到卖价里。虽然我也明白这样是最好的，但这个市场环境下实在太难…不过，随他吧，反正offer已经被她拒了，一时三刻也不会有新的offer。她高兴就好

DonChak

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 11:33
楼主这个房子本身其实没问题，而且院子加分，还是后座，什么连体房共同一堵墙其实都不是大问题。主要是lo ...

对的，根据中介的feedback看房子的都是白人或者印度人，没有一组华人

hj_win_1

DonChak 发表于 2022-5-2 17:11
在看西湖或者Rangitoto或者silverdale

silverdale没学区啊。。。

DonChak

hj_win_1 发表于 2022-5-4 12:03
silverdale没学区啊。。。

在考虑Kingsway

红叶疯了

嫣旒歆 发表于 2022-5-4 10:35
一个一般的厨房 也取决于电器多少钱 便宜的不大的一般厨房2W 内可以搞定 好的就没上限了 顶级厨房可能电 ...

那要这么说这房子也就70万最多了看来

Elddies

楼主，你确定你把这套房按照现在offer卖了，就能买到你想要的房子了吗？如果最后钱不够是真的要租房的。当然租房也没什么问题，就是你老婆能不能接受回去租房，她不同意也主要是因为没有安全感吧。而且现在贷款要求高了，你们的现金流还是否可以支付得起。

晚上列个表把数字搞清楚，至少给自己一个确切的金额。见过很多卖了房抄底的，错过以后一直租房到退休了。

DonChak

Elddies 发表于 2022-5-4 12:32
楼主，你确定你把这套房按照现在offer卖了，就能买到你想要的房子了吗？如果最后钱不够是真的要租房的。当 ...

嗯，我们贷款是没问题，preapprove也下来了，只要这个房子的售价不要太低，基本没啥大问题

嫣旒歆

红叶疯了 发表于 2022-5-4 12:12
那要这么说这房子也就70万最多了看来

我不说别人 我就说我自己的看法
我看见这个房子我唯一会买的想法1 院子因为我考虑我的狗 但是如果我看到内部我确实觉得如果这个房子要80+ 我是不会买的 除非翻新过我会考虑但是院子也不是完美的啊 雨棚也不少钱呢。。
哪怕最简单的翻新也要准备几万块
我现在住的房子 80买的 也是 这附近的区 现在银行估价1M＋ 但是肯定我现在不卖吗我自己住 我装修什么的大概投入是十万块 可以说除了没有油漆其他的我都弄了 就有钱慢慢弄 但是这还不算院子 我还没有精力和钱去做呢！！
所以这套房如果在我看来如果不是便宜我不会动心的。。 而且这还是crosslease 我之前的房子就是这种很难卖的 我现在的还是freehold呢。。。

补充内容 (2022-5-4 13:56):
就哪怕我现在卖 能卖100（因为我家前后左右的房子现在都过百万了）那我扣了中介费还可以赚几万块 但是多了其实也不行了。。

嫣旒歆

DonChak 发表于 2022-5-4 11:35
我发觉她是要把所有搬家，交割的费用都算到卖价里。虽然我也明白这样是最好的，但这个市场环境下实在太难 ...

说句老实话自住房upgrade 最忌讳这种事情 因为你搜首套房其实并不完美 所以如果计较这些 除非撞大运碰见疯狂的市场（比如去年） 或者人傻钱多的买家 否则的话就你家这套房来说不可能把这些都赚到的 因为入门房只能吸引到刚需买家 通常这种情况首套房都没什么钱的哦哈哈哈哈哈

DonChak

嫣旒歆 发表于 2022-5-4 13:55
说句老实话自住房upgrade 最忌讳这种事情 因为你搜首套房其实并不完美 所以如果计较这些 除非撞大运碰见 ...

是，我也明白，反正耗呗，等我老婆明白才行

嫣旒歆

DonChak 发表于 2022-5-4 14:00
是，我也明白，反正耗呗，等我老婆明白才行

那我感觉有点难了哈哈哈哈 。。 但是反正如果现在住着还行就先住着被

DonChak

嫣旒歆 发表于 2022-5-4 14:05
那我感觉有点难了哈哈哈哈 。。 但是反正如果现在住着还行就先住着被

我现在是放弃了，随她意思弄吧

kikilulu

DonChak 发表于 2022-5-4 14:16
我现在是放弃了，随她意思弄吧

家和万事兴，happy wife , happy life. 现在不卖，那就等待下一轮了。

Elddies

DonChak 发表于 2022-5-4 14:16
我现在是放弃了，随她意思弄吧

Hold就行，不折腾就不亏钱

DonChak

kikilulu 发表于 2022-5-4 14:18
家和万事兴，happy wife , happy life. 现在不卖，那就等待下一轮了。

嗯，对的，反正等她觉得可以卖的时候再卖呗

DonChak

Elddies 发表于 2022-5-4 14:33
Hold就行，不折腾就不亏钱

嗯，卖不出去就hold了

nzhealthme2

DonChak 发表于 2022-5-4 14:51
嗯，卖不出去就hold了

还有一个方法如果中介到期还没有可以接受的offer，试试private sale，因为前期广告和材料都有了，曝光也有了，看看自己run几次open home直接接触一下有兴趣的买家.

DonChak

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 15:14
还有一个方法如果中介到期还没有可以接受的offer，试试private sale，因为前期广告和材料都有了，曝光也 ...

谢谢，也是个方法

evolution2night

DonChak 发表于 2022-5-3 15:12
只能见招拆招，反正turn down offer前问了她会不会后悔，她说不会。那就好吧，相对说以后会买贵 ...

看来老婆才是搅屎棍啊，我能问一句这个房子是谁出钱买的么？你们家里谁说话算话？谁掌管财政大权？？？

DonChak

evolution2night 发表于 2022-5-4 23:36
看来老婆才是搅屎棍啊，我能问一句这个房子是谁出钱买的么？你们家里谁说话算话？谁掌管财政大权？？？ ...

我觉得无论是怎样的情况，还是得两个人商量的。她不好，不合理，那就先hold着咯

老麦2019

DonChak 发表于 2022-5-5 07:48
我觉得无论是怎样的情况，还是得两个人商量的。她不好，不合理，那就先hold着咯 ...

家和万事兴 给楼主一个大大赞!!!

rzrljb

个人意见是咬咬牙卖了，如果觉得不划算，那就住着呗，过2年再说，不过等过2年你卖到84的时候，你想买的房子可能就不是100了，是120了，因为你家房子属于涨幅偏低的那种房子，你现在卖应该能感觉出来吧，你的目标房产的涨幅肯定会高于你家。

xht033

rzrljb 发表于 2022-5-5 15:22
个人意见是咬咬牙卖了，如果觉得不划算，那就住着呗，过2年再说，不过等过2年你卖到84的时候，你想买的房子 ...

这楼最中肯

evolution2night

xht033 发表于 2022-5-5 16:06
这楼最中肯

中肯也没用，人家已经把最高的一个offer给拒了，现在这市场你不卖人家立刻转头买别的去了。

当你高卖时，必定会高买。
低卖但未必会低买，一套自住房换房的时候必须有取舍，错过机会就很难再有了。

Dispoil23

现在这个世道看两点,一个就是运气，这个是玄学琢磨不透。还有个就是看你扛不扛得住，卖不掉实际就是价位偏高买家不肯出那个钱在当前行情下，抗的住的就继续标高钓鱼愿者上钩，抗不住就降价求快只要符合市场价肯定是能卖掉的。其实楼主你所处市场位置很有利，钓鱼的话万一吊到了就是额外收入，万一没吊到一直拖着也说不定是好事，因为你是换更好的房，房市下行你的目标房就更便宜肯定多于你现在房子卖便宜的损失

zhong5487

Dispoil23 发表于 2022-5-7 09:28
现在这个世道看两点,一个就是运气，这个是玄学琢磨不透。还有个就是看你扛不扛得住，卖不掉实际就是价位偏 ...

说的蛮中肯的，他的房子我觉得低于80确实低了点，目前到年底跌势是大概率了，慢慢卖也是个办法

老麦2019

zhong5487 发表于 2022-5-7 16:02
说的蛮中肯的，他的房子我觉得低于80确实低了点，目前到年底跌势是大概率了，慢慢卖也是个办法 ...

塞翁失马焉知祸福 家庭和睦远胜银行数字 还是要赞扬楼主!!!

红叶疯了

中介说有合同了 八十低到初之间。楼主这是来打广告的