分析一下今后房市走势

Jan90

anzbank 发表于 2022-4-5 14:09
https://www.customs.govt.nz/covid-19/more-information/passenger-arrivals-departures/
这个直观，每 ...

1、2月离开的多，3月进来的多，是工签跟流学生或者本地人回来啦？

四文鱼哥

Jan90 发表于 2022-4-5 14:50
1、2月离开的多，3月进来的多，是工签跟流学生或者本地人回来啦？

回来住满年限准备拿养老金的多，别问我怎么知道的

Jan90

四文鱼哥 发表于 2022-4-5 14:51
回来住满年限准备拿养老金的多，别问我怎么知道的

唉 我也来一句，还是回国吧

anzbank

Jan90 发表于 2022-4-5 14:50
1、2月离开的多，3月进来的多，是工签跟流学生或者本地人回来啦？

https://www.immigration.govt.nz/ ... -entry-requirements
应该是3月2号开始citizen跟PR入境奥踢阿罗阿不再需要隔离导致的入境增加

Jan90

anzbank 发表于 2022-4-5 15:04
https://www.immigration.govt.nz/about-us/covid-19/border-closures-and-exceptions/border-entry-requ ...

谢谢链接，不知道这些人最终是留是走

四文鱼哥

Jan90 发表于 2022-4-5 14:59
唉 我也来一句，还是回国吧

养老过来吃福利没问题，这也是趋势，别人的话，呵呵

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-4-5 09:54
现在卖房的能是现在刚贷款的吗，fix的利率能随时变？

去年最松的时候，银行审批放水放的厉害。

去年2%的时候银行按6%算，你刚知道？

你可以去银行问问，虽然利率降下来了，贷款的bar一直都在。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-4-5 13:20
现在做interest only比较困难了，单100万贷款。从2.19R的interest only 变成4.2% interest + princial
还 ...

Interest only 当时在银行做stress Test时是按25年算的，对收入要求很高，如果当时没有足够的现金流也是贷不下来的。

另外IO一次可以一次fix很多年，如果去年买的大概率要三四年后才会到期，那时候才需要考虑还本金的事情。

现在需要IO变本+息的已经是好几年前买的了吧。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-4-5 13:20
现在做interest only比较困难了，单100万贷款。从2.19R的interest only 变成4.2% interest + princial
还 ...

Interest only 当时在银行做stress Test时是按25年算的，对收入要求很高，如果当时没有足够的现金流也是贷不下来的。

另外IO一次可以一次fix很多年，如果去年买的大概率要三四年后才会到期，那时候才需要考虑还本金的事情。

现在需要IO变本+息的已经是好几年前买的了吧。

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-4-5 17:33
Interest only 当时在银行做stress Test时是按25年算的，对收入要求很高，如果当时没有足够的现金流也是 ...

IO是可以fix很多年，但是大部分人的都是fix1-2年，尤其是自住房，毕竟利息低呀2.19% 或者2.35%. 去年有眼力选5年2.99% interest only的人都是有远见的人了。
现在如果重新fix，要io就要换银行，非常难操作了。我目前身边的朋友没有人成功re-fix IO的。
我身边几个去年贷款买自住房的，贷款比例都是收入的9-10倍左右，很多人定一年的都快到期了。

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-4-5 17:53
IO是可以fix很多年，但是大部分人的都是fix1-2年，尤其是自住房，毕竟利息低呀2.19% 或者2.35%. 去年有眼 ...

去年银行大放水到没PR都可以给预批，今年完全不同了。
不过今年卖家那真是什么条件都接了，我谈了一个贷款审核期60天的condition，连broker都说从来没见过这么长时间的。以前给10天就不错了。Broker最清楚什么情况了。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-4-5 17:53
IO是可以fix很多年，但是大部分人的都是fix1-2年，尤其是自住房，毕竟利息低呀2.19% 或者2.35%. 去年有眼 ...

不是，可以fix 很多年IO，中间可以谈fix 贷款的term，比如说你可以选择3年IO，其中1年 fixed term 2.29%，到期以后再选择下一个fixed term，依然是IO但是可以选贷款期限。3年后IO到期可以换成本金+利息或者可以换个银行继续IO.
之前理论上可以一直通过换银行永远都不用交本金，所以一般IO年限都会设成最大值。

红叶疯了

Elddies 发表于 2022-4-5 18:06
不是，可以fix 很多年IO，中间可以谈fix 贷款的term，比如说你可以选择3年IO，其中1年 fixed term 2.29% ...

关键是你得能refinance 成功。银行政策收紧风险高的只能祝好运了

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-4-5 18:00
去年银行大放水到没PR都可以给预批，今年完全不同了。
不过今年卖家那真是什么条件都接了，我谈了一个贷 ...

“ 去年银行大放水到没PR都可以给预批”？ PR和预批有关系吗？没PR还能造房子呢。

60天那个，我去年见过更久的，不过肯接这种condition 的房东，都知道自己房子多少有点问题，贷款不是那么容易办下来的，需要给买家多一点时间去和银行交涉处理。

Elddies

红叶疯了 发表于 2022-4-5 18:10
关键是你得能refinance 成功。银行政策收紧风险高的只能祝好运了

如果是去年买的或者去年refinanced的 ，未来三到五年都不需要操心这个事情，几年以后再说吧，到时候可能就松了

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-4-5 18:06
不是，可以fix 很多年IO，中间可以谈fix 贷款的term，比如说你可以选择3年IO，其中1年 fixed term 2.29% ...

你说的和我说的不一样，你说的是fix 年限已经选好了，比如3年，之后每年改interest rates. 之后三年再re-fix.
我说的是已经fix结束了，现在要re-fix. 同家银行就必须利息加本金。换银行目前非常难操作。
现在大部分人的情况是re-fix. 如果，2021年那次低利息，大家都fix 3-5年就没问题了。

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-4-5 18:12
“ 去年银行大放水到没PR都可以给预批”？ PR和预批有关系吗？没PR还能造房子呢。

60天那个，我去年见过 ...

没关系？你今年去问问哪个银行敢没PR给你预批？

行吧，所有预示着房子下跌的条件和情况在你眼里都是有特殊原因的
兄台你赶紧把自己手里的紧俏资源卖了再买几个紧俏资源，反正持续上涨，你不会亏的。

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-4-5 18:26
没关系？你今年去问问哪个银行敢没PR给你预批？

行吧，所有预示着房子下跌的条件和情况在你眼里都是有特 ...

你是不是哪里不对劲？没有PR也可以贷款，贷款只和现金流有关。

Mortgage Category Two: Work Permit.
If you have a permit to work in New Zealand and are en route to becoming a permanent resident, you will be able to secure a mortgage, you will just be expected to make more of an initial outlay to demonstrate your financial commitment to the country. You should be able to secure a loan of 70-80 percent of the purchase price with a little shopping around, although some lenders will require up to 50 percent as a deposit.

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-4-5 18:26
没关系？你今年去问问哪个银行敢没PR给你预批？

行吧，所有预示着房子下跌的条件和情况在你眼里都是有特 ...

你实在太房产小白了，我都无语，为什么楼主收了这么几个徒弟没一个上道的，一个个都既没砖又没钱，还一天到晚劝人卖房，我都怀疑你是BF的工作人员。

补充内容 (2022-4-5 18:40):
还喜欢宣传虚假消息

呼啸寒风

澳洲央行今天决定继续维持0.1%，不加息....唉

我真不是孙红雷

呼啸寒风 发表于 2022-4-5 19:18
澳洲央行今天决定继续维持0.1%，不加息....唉

澳洲大牛逼。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-5 19:19
澳洲大牛逼。。。

新西兰百姓太牛逼！

Regards

呼啸寒风 发表于 2022-4-5 19:18
澳洲央行今天决定继续维持0.1%，不加息....唉

新西兰政府加息也是心里没底，但是又不得不加，把自己架起来了，想下也下不去了。政府搞得整房东，加息，打压房价等等已经成了政治正确了，有点像厉害国清零的感觉。脱离经济规律出政策，早晚要出问题。普通人没办法左右政策，但是还可以看清前路，早作准备，不要成了牺牲品。

冬天的风

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-5 19:19
澳洲大牛逼。。。

澳大利亚这种资源国现在还是很滋润的，能源价格大涨，出口铁矿石，煤炭，天然气就能赚得爽歪歪了。

我真不是孙红雷

呼啸寒风 发表于 2022-4-5 19:18
澳洲央行今天决定继续维持0.1%，不加息....唉

多少年没看到大宗商品超级周期了，最后一次2008年也结束了。。。澳洲享受红利了。。。保持低息，汇率还能暴涨。。。niubility!!!

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2022-4-5 19:31
澳大利亚这种资源国现在还是很滋润的，能源价格大涨，出口铁矿石，煤炭，天然气就能赚得爽歪歪了。 ...

英雄所见。。。有机会一定要喝个酒。。。我好奇我想的就是你想的，你想的就是我想的。。。

wyrainman

新西兰央行不加息又能有什么选择呢？难道等着美国加息后资金外流后经济崩溃货币外流？眼看着去年放的水导致通货膨胀已经到了这个程度，不加息又能怎么办？有时看看大家评论俺都不知从哪里插嘴，加息会导致贷款人还贷困难，不加息通胀也是民生艰难，不加还会导致更多的问题，那你说还能不加息吗？既然加息是必经之路，那么结果就清楚了，尘归尘土归土，哪来的去哪，这个是个大概率事件吧。

我真不是孙红雷

wyrainman 发表于 2022-4-5 19:41
新西兰央行不加息又能有什么选择呢？难道等着美国加息后资金外流后经济崩溃货币外流？眼看着去年放的水导致 ...

明白人。。。                           

小莹子

wyrainman 发表于 2022-4-5 19:41
新西兰央行不加息又能有什么选择呢？难道等着美国加息后资金外流后经济崩溃货币外流？眼看着去年放的水导致 ...

有一定的道理！！！！！！！！！！！！！！

Regards

wyrainman 发表于 2022-4-5 19:41
新西兰央行不加息又能有什么选择呢？难道等着美国加息后资金外流后经济崩溃货币外流？眼看着去年放的水导致 ...

https://www.abc.net.au/news/2022-03-23/australia-reserve-bank-wont-increase-interest-rates-yet/100929712

看一下澳洲不加息的原因