ANZ今天上调利息

occc

zhong5487 发表于 2022-2-17 13:16
哈哈，说明你房子多，没事，觉得压力大卖一个就好了，买的早买的多怎么都没事的 ...

目前还好，现在扣掉所有开销房贷，每个月剩差不多一万。就是不知道下半年refix后会怎样

tv1

楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万块钱税给政府。

Regards

tv1 发表于 2022-2-18 10:44
楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万 ...

我算了一下，三年后，如果按6%的利息完全不能抵税，个人最高税率39%，那么要想还本付息不需要垫钱，杠杆必须25%以下。如果杠杆30%就得自己贴现金还本金了。再高的话，多出来的利息就是赔钱。这还是理想房租，不用大修，不请租房agent的情况下。最近三年入场的有多少人能有这个杠杆比例？未雨绸缪，现在已经乌云压顶了。

Jan90

Regards 发表于 2022-2-18 11:13
我算了一下，三年后，如果按6%的利息完全不能抵税，个人最高税率39%，那么要想还本付息不需要垫钱，杠杆 ...

?25%？ 是说75% 用现金付？

zhong5487

occc 发表于 2022-2-18 10:30
目前还好，现在扣掉所有开销房贷，每个月剩差不多一万。就是不知道下半年refix后会怎样 ...

能怎样，完全没事啊，算你500 万贷款好了，哪怕利率到6，每周撑死也就多还2000刀，算下来你那每月的一万富于足够了，还有多呢

occc

tv1 发表于 2022-2-18 10:44
楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万 ...

早就开始缴税了啊， 去年就给了8000多的预缴税

所以我觉得以后几年压力怎么样真不知道。去年三月后就不敢买投资房了，后来买了个商铺尝尝鲜， 刚交割没几个月碰到疫情又给租客免了两个月的租金。

都不容易

occc

zhong5487 发表于 2022-2-18 12:00
能怎样，完全没事啊，算你500 万贷款好了，哪怕利率到6，每周撑死也就多还2000刀，算下来你那每月的一万 ...

目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖吧

不过我对奥克兰还是有信心的，先度过这两三年再看看。

Jan90

occc 发表于 2022-2-18 13:01
目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖 ...

每月租金还能剩1万，肯定买了10年以上了，是来炫耀？那我看您只能算个保守的富二代。

pchen

bnz也上調了！！

无色咖啡

还有很多的金融机构的second mortage和过桥贷款，也在昨天上调了。

Regards

occc 发表于 2022-2-18 13:01
目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖 ...

买的早的十年前入市，五六个房子，不到300万贷款，那确实没事，再有其他现金流来源和存款就更稳了。就像我说的30%以下贷款都可以扛得住。但是过去三年入市的人很多，大部分贷款比例高得多。就算过去五年入市的，都很难做到。

occc

Jan90 发表于 2022-2-18 13:33
每月租金还能剩1万，肯定买了10年以上了，是来炫耀？那我看您只能算个保守的富二代。 ...

没有啊，只是聊下现在的压力状况，这里谁也不认识谁，不存在炫耀的

就是每天上班打工的而已，也没有买的特别早，第一套是十年前

occc

Regards 发表于 2022-2-18 15:07
买的早的十年前入市，五六个房子，不到300万贷款，那确实没事，再有其他现金流来源和存款就更稳了。就像 ...

是的，如果杠杆高这两三年会难过。手上要有足够的cash才行。

去年我本来还想换车的，后来忍住了

Jan90

occc 发表于 2022-2-18 15:49
没有啊，只是聊下现在的压力状况，这里谁也不认识谁，不存在炫耀的

就是每天上班打工的而已，也没有买的 ...

你炫耀得很高调啊