一个良心的中介告诉我

糖开水

20年10月买的话房价刚起来，一年以后韭菜就把市场拱到最高，很多房子一年涨50万甚至80万，最惨的就是21年8月到10月成交的韭菜们…….接着就开始加息了

当时讲的话确实是良心，但是低利率失业潮没有到来，后来加息来灭火，新西兰只是随大流走而已

DaMaFan

西瓜专家 发表于 2023-10-13 10:51
回看历史，肯定会有很多问题。

同时问一下，现在房贷利率这么高，手里的投资房，是继续留着？还是卖呢？（ ...

政府才不会逼你卖房，准确的说是去掉过高的杠杆，从市场抽水
真逼你卖房，就直接收紧工签，打掉房租涨幅和需求，没高租金撑着，房价也撑不住，过高的负现金流资产会被拿出来售卖，就不会发生现在供不应求导致房价上涨的情况
大涨的前提一定是货币政策放水，短期看不到

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-13 11:24
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
奥克兰最高点是30 Nov 2021 ，并不 ...

七八月就能看出来不行了。

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-13 13:48
七八月就能看出来不行了。

我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充内容 (2023-10-13 13:52):
因为当年是4月份左右推出房贷利息不能抵税的。依然有人7月份买。

秋之恋2323

三年过去了，现在来看这帖中的一些所谓的专业网红人士被时间打脸，爽~

秋之恋2323

西瓜专家 发表于 2023-10-12 21:37
统一回复一下，

我认为中介是对的，李嘉诚也说过，

我认为这位中介当年做出的判断是非常对的。
对大势能做出这样的判断，是真正的专业人士~

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-13 13:51
我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充 ...

对，我记得这政策出来很多讨论，很多人说那才几千块钱，不算什么，我自己的朋友群里也有这样说而且身体力行去买了的（站在山上了），我当时就认为这是给房市的致命一击。主要那个时候利率低，大家比较麻木。都忘了两位数利率才没过去多少年。

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-13 18:55
对，我记得这政策出来很多讨论，很多人说那才几千块钱，不算什么，我自己的朋友群里也有这样说而且身体力 ...

是的，当时房价暴涨，所以很多人认为利息不能抵税不会影响投资的底层逻辑，其实已经改变了。当时利息二点几，都觉得那个钱不是问题。过了几个月就开始不断加息了。叠加高息，那笔钱就是个问题了。

混乱中...

这坟挖的哈哈！真打脸！一个大逼兜！这中介良心大大地坏！20年10月正是开始起飞的时候，听了“良心”中介卖掉相比21年圣诞节极点你至少亏了50万！哈哈哈

我要买车

kikilulu 发表于 2023-10-13 13:51
我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充 ...

回头来看，21年从三月底出台利息不能抵扣开始，到21年11月市场走冷，即使是22年1月卖掉的owner都是不错的卖出时间点

vitz

认可楼主的说法，感觉大家现在就和当年郁金香泡沫时期一样，都上头了，在这样的经济情况下，太上头真的会有问题，其实房价平稳才是最好的。

wangchao256

新马甸甸 发表于 2020-10-11 13:51
另外，以为现在经济不景气大量公司倒闭，以为商业物业会很多上市贱价卖的，昨晚看了下，也没有很多。

是

你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖的便宜，因为卖房的人会考虑时间，贷款，房屋内部投资问题，每个卖房的人大多都是亏损出售

kikilulu

wangchao256 发表于 2023-10-15 09:28
你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖 ...

她说的是新西兰2020年的事情。都过去三年了。你说的是中国的事情，可以说是毫无关联。

补充内容 (2023-10-15 09:59):
新西兰卖房的亏损情况非常少见，有，但是不多。因为大多数时间都是卖方市场，因为房源一直短缺，即使市场差也找不到太多房源可以买。

房奴甲

wangchao256 发表于 2023-10-15 09:28
你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖 ...

这种只是在僵持横盘的状态。目前中国降息并放宽房贷条件，对卖方有一定支撑作用。一旦局势明朗（其实已经明朗了，只是大多数人还以为能撑过去），你说的这种卖也不会很便宜的情况就不会持续了。谁跑得快谁是赢家。

南蛮民工

我从未见过一个有良心的中介

鯇魚

这个楼的言论忽略了房产是政策商品的事实

房产和其他资产不同，影响最大的两个因素一个是政府/央行干预政策，另外一个是常住人口增长趋势。

根据我说的两点比照任何言论，你就能看出发言的那个是不是傻逼。