买好离手，坐等奥克兰房价反弹

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 11:22
债务多多好啊，还信奉国内存钱那套呢？什么一个外国人死了说我终于还清贷款了。。。你现在欠200万，10年 ...

呵呵，你现在欠200万，10年，20年后还是欠200万或更低 。。  智商捉急，利息都让你吃了？

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 11:29
呵呵，你现在欠200万，10年，20年后还是欠200万或更低 。。  智商捉急，利息都让你吃了？ ...

是啊，利息都让你吃了，反正我不吃

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 11:32
是啊，利息都让你吃了，反正我不吃

真能自娱自乐，你高兴就好

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 11:29
呵呵，你现在欠200万，10年，20年后还是欠200万或更低 。。  智商捉急，利息都让你吃了？ ...

有的时候我着急是真想把你们掰直了，你们就是弯的，无解，那只能借着骂你们给有志之士看了。。。我过冬的时候只需要准备3万块只用来对付如果利息上涨到13%。要不租客足可以帮我还贷还有cashflow。更何况我的revolving里趟着40万。你说我过的不潇洒是真的，我可不敢用40万买辆20万豪车，因为这花的20万可真是自己扛了。还有大家生活不潇洒是因为本来大家都是白手起家，和富二代没法比，是initially就没潇洒过，毕竟还有孩子教育经费，老人赡养费，不过一年出国旅游1个月的钱还是有的。

我很崇尚财务自由，不做钱的努力，不用大富大贵，银行里有几个亿什么的，就现在的生活水平，每周一个人有cashflow 2000足以。

至于关键是有被动收入，这可以从两方面实现，一是不动产投资（民用，商用），通过租金或处置不动产来获得被动收入。二是有自己的business system，在你不想工作的时候，这个生意每个链条上的人员链接可以运转，在你度假时候也在为你赚钱。（相反如果你是个牙医，虽然是高尚的职业，但是你不在，你的诊所就要关门，你就没有收入了）

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 11:40
有的时候我着急是真想把你们掰直了，你们就是弯的，无解，那只能借着骂你们给有志之士看了。。。我过冬的 ...

来来来，上证据啊，没证据你就是个胡说八道，满口跑火车的料啊。       好像谁谁谁说过：越没什么越秀什么。。。

hansen8424

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 01:06
你也信？越没什么越秀什么。。。

我倒是希望他说的是真的，就像赌场骰子买了一手大的，却很自信的说他认为不是大，他根本无所谓，以为秀了心态，却是秀了智商。。。

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 11:44
来来来，上证据啊，没证据你就是个胡说八道，满口跑火车的料啊。

证据就是我上边说的，努力提高你的劳动所得主动收入先，你有能力跟着做就好了，这个模式可以复制。或者你可以找个煤矿亲戚，然后在屁嘛不懂的情况下投入你身家，然后等着北京4套这边3套无贷房

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 11:47
证据就是我上边说的，努力提高你的劳动所得主动收入先，你有能力跟着做就好了，这个模式可以复制。或者你 ...

艾玛，活久见，嘴皮子吧嗒吧嗒也叫证据  你家证据都是酱婶的

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 11:56
艾玛，活久见，嘴皮子吧嗒吧嗒也叫证据  你家证据都是酱婶的

恩，我只是借你的壳用一下，谢谢哦

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 11:58
恩，我只是借你的壳用一下，谢谢哦

原来是个在网上装大款的穷X

我要买车

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 11:35
真能自娱自乐，你高兴就好

真事儿的，不说本金，现在这个贷款利率，基本都是房客在帮着还。然后还得交所得税，很烦，真的很烦。
的确有闹砸儿的房客，不过毕竟是少数，按时查房子，签fixed term，让他知道房子要好好住，不然就租不到这么合适的房子了，心态平衡了，基本还都是好房客，好房东。真是突发事件，毕竟谁也不愿意看到，但是作为房东，几个月过渡一下一般不会有问题的,新闻上面说的那些毒屋，垃圾屋什么的也不是一天形成的，自己的投资，自己都不关心，中介也不会关心，房客就更胡来了。你要非说那些身抗大几百万，全额贷款，就等着暴涨的那些人，没错，有风险。不过你现在觉得有个三五套房子的都是炒房的就有些把坑挖大了。而且五套以上有时候银行就不按投资房的房屋抵押贷款给算利息了，必须要改变抵押组合，能不抵押就不抵押，只要lvr够，反而都进信托了。你要是想买，只要算好你能抗多大风险，自己觉得安全就行，自住更是一样，没有那么多钱和时间，算好自己的还款能力，该买还是要买的，毕竟付租金和还贷款都是开销，谁有能力买到最合适呢？

风险这东西吧，八米的小船都有人敢环球，泰坦尼克都会撞冰山，该着了，那是命。你不去试试呢，那也是命。活着就是命里有，都跳楼了， 也是命里到了。

顺便问一下猛男，咱不说暴跌暴涨那种，你觉得房产不跌了，能跟着通胀一致还需要几年时间啊，或者20XX年？

先森表酱紫嘛

我要买车 发表于 2019-6-28 12:02
真事儿的，不说本金，现在这个贷款利率，基本都是房客在帮着还。然后还得交所得税，很烦，真的很烦。
的 ...

起码5年以后

我要买车

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 12:03
起码5年以后

好，谢谢

先森表酱紫嘛

我要买车 发表于 2019-6-28 12:06
好，谢谢

这波下跌，从一开始就是我在房版预测的。结果如何，虽然多军一个个都嘴硬，但事实摆着呢，大家心里都清楚（不承认AKL房价下跌的我只能用傻逼形容了）。几个猖狂的多军喷我和其他空军也是然并卵，市场是不以多军的意志为转移的。 如果多军以为房价下跌是我这几个帖子影响的那就太抬举我了。我只负责理性的看待市场，并说一些真话而已。

我要买车

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 12:12
这波下跌，从一开始就是我在房版预测的。结果如何，虽然多军一个个都嘴硬，但事实摆着呢，大家心里都清楚 ...

嗯，大家互喷其实只是观点不一致而表现的比较激烈，就跟我一直喷中介， 可是没人回应，哈哈

你说5年，时间给的相对精确了一些，有什么原因吗？
比如
5年以后工党有可能下台？
5年之后老皮就不行了，又有移民来了？
还是5年之后人民币又可以汇出来了？
还是5年之后就收入就跟上了，可负担了，房产交易价格的涨幅就不会是负数的百分比了？

先森表酱紫嘛

我要买车 发表于 2019-6-28 12:19
嗯，大家互喷其实只是观点不一致而表现的比较激烈，就跟我一直喷中介， 可是没人回应，哈哈

你说5年，时 ...

首先我必须同意房地产在大周期看一定是上涨（至少10年以上的单位）
5年以后工党有可能下台？ 对
5年之后老皮就不行了，又有移民来了？ 对
还是5年之后人民币又可以汇出来了？ 这真不知道，某厉害国朝令夕改是老传统实在没法预测
还是5年之后就收入就跟上了，可负担了，房产交易价格的涨幅就不会是负数的百分比了？ 对，房价跌，收入涨此消彼长后量变会引起质变。下一轮房地产繁荣启动

tiannz

hansen8424 发表于 2019-6-28 11:44
我倒是希望他说的是真的，就像赌场骰子买了一手大的，却很自信的说他认为不是大，他根本无所谓，以为秀了 ...

呵呵，确实是不大，就这点钱要是挥霍一下就渣都不剩了…再说了家里有人管着呢，我就是想挥霍也不行……

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 12:23
首先我必须同意房地产在大周期看一定是上涨（至少10年以上的单位）
5年以后工党有可能下台？ 对
5年之后 ...

一年之后工党就可能下台了，为什么5年？
一年之后老皮就不行了，为什么5年？
人民币就算了，毕竟移民来自世界各地，下一批应该是印度人的天下
最低收入涨了，通胀没涨，企业都在裁员有毛用。。。

一拍脑门就5年。。。

先森表酱紫嘛

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 12:29
一年之后工党就可能下台了，为什么5年？
一年之后老皮就不行了，为什么5年？
人民币就算了，毕竟移民来自 ...

呵呵，你又要被打脸了

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 12:32
呵呵，你又要被打脸了

我的措辞相对准确，没你这么精准，你认为的打脸估计也是你中文不好，哈哈

我真不是孙红雷

Wintec 发表于 2019-6-28 12:56
这只小动物真的很好玩呀，逗一逗，就上来吼两声，再逗一逗，又上来叫唤，哈哈， 湿丐有你而精彩 ...

谢谢，你到底是不是那个表情帝呀？

恋恋纽西兰

每一次的危机，是次重新洗牌的过程。只有在顺境中积累能量，才能在危机中把握机会。人无远虑必有近忧。在新西兰我买过电力原始股和其他原始股票。以为必涨，可是后来发现错了。有个保险股票还清盘了。在失败中学习和成长。

Lease

恋恋纽西兰 发表于 2019-6-28 13:53
每一次的危机，是次重新洗牌的过程。只有在顺境中积累能量，才能在危机中把握机会。人无远虑必有近忧。在新 ...

你这个是属于没有经验， 以为和中国一样， 原始股必涨。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2019-6-28 14:08
你这个是属于没有经验， 以为和中国一样， 原始股必涨。

同意，在新西兰玩股票只需要先关注宏观的季节性（生产季节，旅游季节等），周期性。以蓝筹股为目标。新西兰股票相对稳定。11年投aba赚到盆满钵满，现在又是一个底。新西兰business field不多，上市公司也不多，只需要在周期和季节性等因素找底，然后分析同行业市盈率和未来projects等即可成功，简单很多，目标明确很多

我要买车

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-28 12:23
首先我必须同意房地产在大周期看一定是上涨（至少10年以上的单位）
5年以后工党有可能下台？ 对
5年之后 ...

好的，按你说的5年，我不管他说的一年，作为居住性需求，我用稍微新一点的房子为例子，老房因为屋况不同格区间太大。

如果我是个首次买家，按现在的利率，有首付的话，我现在是不是可以入手80-90万的房子？
三房新，或一般新四房（合理的土地面积，位置）？

假设七十万的贷款，每周还770块，三十年还完

今天买，第一周，利息是538块，本金232块
五年后的第一周，利息是487块，本金283块

贷了70万，五年后，还剩本金63万3千四百六十八块要还，也就是说还了六万七左右的本金。

好，如果我今天不买，五年后买，我只要能少花七万以上的价格买到同样的房子就是值得的，虽然五年也付了六百多每周的房租，且不论房子的新旧，要不要搬家 这些居住性的需求，只算数字。

我的问题来了?

你觉得8，90万的房子在这五年里会往下跌7%-10%吗？相信你说的均价会跌，180w-250w的房子肯定能跌10%。我是不会买两百万的房子做投资的，除非是地，明确可以分割的大地。首套房买家估计也贷不下款。

那么首套房买家是现在入手呢，还是要再等5年？
那么投资房买家是现在入手呢，还是要再等5年？

能回答一下我这个烂问题吗？

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2019-6-28 15:27
好的，按你说的5年，我不管他说的一年，作为居住性需求，我用稍微新一点的房子为例子，老房因为屋况不同 ...

这很简单，他会说3年后腰斩，你花40万能买到。5年后回到80万。

先森表酱紫嘛

我要买车 发表于 2019-6-28 15:27
好的，按你说的5年，我不管他说的一年，作为居住性需求，我用稍微新一点的房子为例子，老房因为屋况不同 ...

总的看首套和投资都可以在等个至少2-3年才是机会成本最低的时候

我要买车

了解了。

总得来看你鄙视炒房党没错，虽说我也不喜欢豆腐叫天天靠吹牛逼收学费做营生，而且还弄个装修队好像。但是你们对于投资房买家还是不歧视的，其实豆腐叫也是以投资为主导。只不过可能你和wintec会对他们改鸽子窝的做法很鄙视，但是有consent也是合规的。对于会跳楼这种事情，属于夸张描述，暂时不会发生的，除非wintec认为这里离底特律不远了。哈哈

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-28 15:41
这很简单，他会说3年后腰斩，你花40万能买到。5年后回到80万。

三年后腰斩，然后再过两年又涨回来了，这是房价吗？怎么感觉跟减肥反弹一样呢